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房地产年终总结范文(精选多篇)

发布时间:2022-07-22 21:00:24 来源:其他工作总结 收藏本文 手机版

推荐第1篇:房地产总结

房地产开发与经营的特点:房地产开发经营活动的复杂性、区域性、长期性、资金密集性、

高收益性和高风险性、政策性。

土地储备开发的原则:①政府主导原则;②统一规划原则;③计划调解与市场调解相结

合原则;④投资多元化原则;⑤收益共享原则。

土地储备开发实施的几种模式及其对比:???????????

房地产投资分析的基本任务:①为投资者提供投资方向;②为投资者提供运作方案建议;

③为投资者报批及合作提供依据;④为投资者预测投资收

益;⑤为投资者描述风险及提供避险方法。

项目决策方案的主要类型:互斥方案、独立方案、混合方案。

按用途划分的我国土地使用权出让年限:居住用地—70年;工业用地—50年;教育、科

技、文化卫生、体育—50年;

商业、娱乐、旅游—40年;综合或其他—50年。

我国土地使用权出让的方式:招标、拍卖、挂牌、协议。

我国土地使用权出让的方式的特点:出让方的唯一性;出让权利的局限性;出让客体的

单一性;出让关系的平等性。

在建项目收购要注意哪些事项:①权属合法与完整性;②法律文书的完整性;③合作协

议的合法性、合理性与执行情况;④工程进度与投资进

度;⑤工程质量;⑥财务状况。

项目公司入股的优点:手续简单;节省费用;开发快捷。

项目公司入股的注意事项:如果以土地使用权或在建项目的价值作为项目公司入股价,

则务必约定项目公司在入股前的一切债务均要由原股东负责

清理、承担,并应提供相应的有效担保或留下一定比例的转

让金作为保证金。

城市规划一般划分为哪几个层次:总体规划;分区规划;详细规划。

目前主要的房地产营销模式及其适用范围:①开发商自行租售(大型房地产开发公司;

处于卖方市场;项目已有明确的销售对象);②委托

代理租售(对于小型房地产开发公司、没有长期供

养营销部门的公司、想最大限度降低营销成本的公

司比较适用);③批发租售(比较少见的模式,一般

出现在尾盘项目和房屋出租中);

目前我国应用最多的房地产融资方式:银行贷款融资;信托融资;股票融资;房地产债券融资。

REITs的分类:????????????????

推荐第2篇:房地产

房地产法与物权法的关系

1.物权法确立不动产物权保护原则,并规定不动产物权的具体制度,是处理确认房地产物

权归属与民事法律关系的主要依据。

2.二者的区别主要体现在经济法与民法的一般区别。

房地产法与物权法的特殊区别。

(1) 立法本位不同,物权法强调的是法律主体的自由和权利,体现的是个人本位。

房地产法强调和侧重的是对社会整体利益和社会长远发展的保护,体现的是社

会本位。

(2) 调整对象和范围不同,物权法调整平等主体之间的财产关系,是平等主体的间

的一种横向关系。房地产法不仅调整平等主体之间的房地产交易关系,也调整

国家房地产管理部门,土地管理部门与房地产当事人之间的管理关系,既包括

了纵向关系也包括了横向关系,且突出体现了国家对房地产领域的较强干预。

物权法主要调整商品流通流域中的平等主体之间,房地产法不仅调整流通消费

领域的关系,还调整生产领域中发生的关系。

财产关系的调整,二者也不同。物权法所调整的财产既包括动产,也包括不动

产,房地产法调整的财产关系特指不动产财产关系。

(3) 调整方法不同。物权法采取平等、等价、自愿、有偿、诚实信用的原则调整财

产关系,适用民事手段调整相关权利义务。房地产法采用的是纵向与横向相结

合的调整方法,在坚持等价、有偿的原则同时,在某些情况下实行不等价、无

偿原则。

物权法多为任意性规范,房地产法较物权法有更多的强制性规范。

物权法的调整通过民事诉讼、民事制裁方式实现,房地产法虽然有时也通过这

一途径。但并不限于此,还通过行政调解、行政诉讼、行政复议、行政制裁的方式实现。

(4) 主体地位不同。物权法律关系主体间的法律地位是平等的,房地产法律关系主

体间的地位,再涉及房地产经济协作关系时是平等的,在涉及房地产经济管理

关系时是不平等的。

(5) 争议解决体制不同。

推荐第3篇:房地产

1. 更名费收费标准350元每平方。

2. 公证收费标准:委托公证400-1000元,买卖公证是成交价的千分之五。

3. 贷款费用:我们公司收取1000元代办贷款费,银行那边收取评估费:评估价的千分之

五,按揭服务费:所贷金额的百分之一,银行代办费800元,咨询费400元。

4. 办理贷款所需要的材料?卖方:身份证,户口本,结婚证,土地证,界定卡,房产证或

者预售合同。买方:身份证,户口本,结婚证,银行6个月的流水,收入证明,无房证明,首付款,如果是外地要求一年以上的纳税证明。

5. 月供的计算方式:所贷金额除上所贷月份+所贷金额乘于利率除于

26. 按揭贷款6.55里,抵押贷款8.9里,公积金贷款4.55里。

7. 如果客户名下有公积金贷款,第二次只能用商贷。

8. 签租单的时候记得:粉色给客户,蓝色给业主,白色和黄色要交于总部。

9. 如客户在外地有房,在当地买房去房管局查不到房子的话,按首套房计算。

10. 商铺需要交纳百分之60的首付。

11. 契税过5年,未下房本的,还按走一手程序,需交更名费。

12. 无房证明需在户口所在地开有效期为45天,单身证明是30天的有效期。

13. 土地出让金算法:土地使用面积x地价X公摊面积=。。。

14. 收益金算法:是按照地段,面积,楼层而定。具体标准分为3类:95-2000年的房

子每平方200元,2001-2007每平方300元。07年以后的按公布价来算。

15. 土地出让金按位置划分价格:1级120元,2级83元,3级56元,4级38元,

5级26元,6级19元,自己感觉位置的好坏算费用,尽量往高的算。

财政部:夫妻间房屋土地权属变更免征契税

2014-01-17 新华网

财政部、国税总局发布通知明确,在夫妻婚姻关系存续期间,三种类型的房屋或土地权属变更均免征契税。

通知要求,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

据悉,之前的规定为“婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税”,增加的部分在于“原归夫妻一方所有,变更为另一方所有”以及“原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额”这两种情况也免征契税。

早在2011年7月,婚姻法司法解释三出台,因涉及夫妻财产分割,不少地方税务部门据此规定,夫妻一方婚前购买的房产,结婚后若在房产证上增加另一方的名字,就须缴纳契税,这一“加名税”遭到舆论的强烈质疑。民意压力下,财政部、国税总局一周之后发布通告,规定“婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税”,才最终平息**。

目前只有一种情况需要征收契税:房屋属于夫妻一方的婚前财产,夫妻离婚后,更名给另外一方,可根据夫妻双方采取的赠与或者买卖的过户形式相应地征收契税和其它相关税款。

推荐第4篇:房地产

简述房地产的特性。1位置固定性、个别性2使用长期性和用途的多样性3产品的政策属性和商品价值属性4投资规模性5保值增值性6价格影响因素复杂

简述房地产市场的特点及分类。

房地产市场的特点:区域、垄断、竞争不充分、滞后、稀缺、投资投机、交易复杂、金融联 系密切、政府干预。房地产市场的类型:房产、地产、相关服务(金融、劳务信息、技术)。房地产市场的体系构成:(1)按市场运行层次划分:

一、

二、三级市场(2)按市场交易客体分:土地市场、房产市场、房地产市场(3)按物业类型划分:住宅、写字楼、商业用房、工业用房等市场。房地产的分类:1按房地产用途分类:居住、商业、工业、农业、办公、仓储、旅游等2按房地产实物形态分类:区位、建筑结构、建筑层数、建筑标准、新旧程度3按房地产开发程度分类:生地、熟地、在建工程、现房4按房地产权属关系分类:国有、集体、私有、股份、合作、外资等5按房地产开发经营内容分类:地产开发、房屋开发、综合开发、房地产服务

简述房地产开发的参与者构成。1房地产开发企业:包括投资者、开发商 2政府有关部门:计划、土地、城市规划、建设、房产、开发、工商、税务等行政管理部门3承包商和供应商:建筑安装、市政设施、园林绿化等工程承包商;材料、设备供应商4金融机构:投资(基金、信托公司)、融资(抵押贷款、担保)5房地产中介机构:咨询、评估、代理(销售)等中介公司6土地所有者及使用者、房地产消费者或买家。

简述房地产市场宏观调控的手段和内容。1法律手段2经济手段—财政、税收、金融3行政手段—土地市场管理、城市规划管理、开发经营市场管理

简述房地产开发用地的取得方式。出让、转让、划拨、与土地使用权拥有者合作。

简述土地使用权出让、转让、划拨的概念及适用情况。1国有土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。①招标、拍卖、挂牌出让的适用范围:商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地②协议出让的适用范围:在公布的地段上,同一地块只有一个意向用地者的,市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照规定采取协议方式出让2土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。3土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。适用范围(1)国家机关用地和军事用地(2)城市基础设施用地和公益事业用地(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地(4)法律、行政法规规定的其他用地

简述房地产项目开发程序。1投资决策分析阶段----提出投资开发设想、项目可行性研究 2前期准备工作阶段----获取土地使用权、征地与拆迁、工程勘察与设计、施工现场的“三通一平”或“七通一平”、建筑工程招标3建设实施阶段---组织施工、工程监理、竣工验收 4租售及物业管理阶段---房屋租售、物业管理

简述房地产开发行政管理中的相关管理主体单位审批事项。1土地管理(国土资源管理部门)---土地规划利用管理、土地开发管理、土地利用管理、土地权属管理2城市规划管理(城市管理管理部门)---工程规划分类管理(界限控制和建设规范管理)、配套设施同步规划(市政设施、公用设施)、严格实施管理(工程建设规划许可证、竣工验收)3建设管理(工程建设管理部门)--市场准入管理、招标投标管理、工程建设管理4开发和市场管理—市场准入管理、预售和销售管理、产权与产籍管理、物业管理、市场监督管理

简述房地产开发项目前期工作内容。1项目策划和可行性研究—市场问题、定位问题、可行方案问题2用地取得—途径方式问题、成本控制问题3行政审批和项目报建—效率效益问题4现场准备—开工条件问题

简述城市规划的分类以及规划控制主要指标。城市规划的分类:1城市总体规划2分区规划3控制性详细规划。规划控制指标:1用地性质2建筑容量控制指标3建筑退让距离4建筑间系数5交通及车位

简述城市规划管理对房地产项目开发的影响。1城市规划引导房地产开发,降低投资经营风险2城市规划对房地产的控制作用3城市规划影响城市土地价值的变动

简述房地产市场调查的主要内容。1房地产市场环境调查(1)政治法律环境调查(2)经济环境调查(3)社会文化环境调查(4)社区环境调查2房地产市场需求调查(1)房地产消费者调查(2)房地产消费动机调查(3)房地产消费行为调查3房地产市场供给调查(1)行情调查(2)现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种房地产产品的接受程度(3)新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况(4)建筑设计及施工企业的有关情况4房地产市场营销活动调查(1)房地产市场竞争情况调查(2)房地产价格调查(3)房地产促销调查(4)房地产营销渠道调查

简述房地产策划中项目定位的含义和内容。含义:房地产开发投资者经过研究市场前提、技术前提和资金投入状况等一系列与房地产产品生产有关的前提条件,利用科学方法,构思出房地产产品方案,从而在产品市场和目标客户中确定与众不同的价值地位。内容:产品定位、客户定位、形象定位、品牌定位、营销定位

简述房地产开发项目可行性研究的主要内容。1市场分析论证2用地取得方案论证3开发规划建筑方案论证4开发时机和总体进度分析5经济分析论证(投资、融资、效益和风险分析)6营销方案论证7物业管理方案论证

简述房地产开发项目成本费用分类及构成。分类:开发建设投资和经营资金。构成:1土地费用2前期工程费3建筑安装工程费4用地范围内基础设施建设费5公共配套设施建设费6管理费用7财务费用8销售费用9开发期税费10不可预见费

简述房地产开发项目融资的资金来源。1自有资金2银行贷款3证券化资金(发行股票、房地产债券)4争取外单位投资5外资6商业信用(垫资)7预售款8合作开发

简述房地产项目财务评价指标及指标的含义。财务内部收益率:项目在整个计算期内各期净现金流量现值累计值和为零时的折现率;财务净现值:将项目各期发生的净现金流量按既定的折现率(基准收益率)统一折算为现值的代数和;投资回收期:从项目的投建之日起,用项目所得的净收益偿还原始投资所需要的年限;投资利润率:项目的年利润总额与总投资的比率;资本金利润率:利润总额占资本金总额的百分比;资本金净利润率:项目达年产税后净利润或年税后平均利润占资本金的百分比;

简述房地产登记管理的概念与内容。通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制,加强城镇房屋的管理,依法确认房屋所有权的法定手续,在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记,经审查确认产权后,由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段,只有通过房屋所有权登记,才能对各类房屋产权实施有效的管理。我国房地产登记的类型。内容:(1)按登记客体划分:土地登记、房屋登记(2)按登记时间划分:总登记、日常登记(3)按登记权利划分:所有权登记、使用权登记、他项权利登记(4)按登记权利主体划分:集体登记、个人登记(5)按登记权属划分:公有、私有。房屋权属登记,是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。

简述房地产相关税收及计税依据。1房产税—计税依据:对非出租房屋按房产扣减后的余值,对出租房按租金收入2城镇土地使用税—计税依据:纳税人实际占用的土地面积3耕地占用税—计税依据:纳税人事迹占用的耕地面积4土地增值税—计税依据:有偿转让房地产所得的土地增值税5契税—计税依据①成交价格②市场价格③按土地、房屋交换差价定税④按土地收益定税6营业税、城市维护建设税和教育费附加

简述物业管理的概念及与房地产项目开发的关系。概念:物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企 业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。关系:物业管理是房地产综合开发的派生物。作为房地产市场的消费环节,物业管理实质上是 房地产综合开发的延续和完善,是一种社会化和专业化的服务方式,物业管理作为房地产开发经营的派生和延续,其管理与服务质量的好坏,将直接影响房 地产开发经营的前景。物业管理对房地产经营的影响主要有以下几点: 第一,有利于房地产的销售推广。第二,有利于物业保值升值。第三,有利于房地产市场的发展完善。第四,有利于提高房地产综合开发企业的声誉。第五,有利于推动外向型房地产经济的发展。

推荐第5篇:房地产

房地产周期:是指房地产经济水平起伏波动,周期循环的经济现象,表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段,循环往复的复苏—扩张—收缩—衰退四个环节。 房地产开发与经营:是指房地产开发经营主体在国家的法律允许范围内,通过对土地建材、基础设施、劳动力、信息等多种资源的优化组合利用,进行基础设施、房屋建设和土地开发,并对开发成果进行转移、经营、管理等一系列经济活动。 投资:为了获得可能的未来收益而做出的确定的现值的牺牲。 房地产投资:是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的,预先垫付一定数量的货币与实物,直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

经营收入:是指向社会出售、出租房地产商品或自营时的货币收入。 规划意见申报:如果项目实施主体对开发计划需要进行调整,必须办理控规调整手续,对于不需要进行控规管理的项目,则可以直接办理规划意见书。 规划意见书办理:是土地储备开发最主要的一个行政审批环节,直接关系到项目的实施操作和未来土地交付使用时的约定条件。

市场分析:是通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理,寻找出其内在的规律,预测市场未来的发展趋势,用于帮助房地产市场参与者掌握市场动态,把握市场机会或调整其市场行为。

临界点分析:又称为盈亏平衡分析,是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下,研究投资项目产品成本、产销量与盈利的平衡关系的方法。 敏感性分析:是指从众多不确定因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素,并分析、测算其对项目经济效益指标的敏感性程度,进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析的方法。 城市规划:是指为了实现一定时期内城市的社会、经济和生态发展目标,对各类资源进行整合,通过法定程序编制并经批准,对城市发展和城市建设进行引导和管理,以法定的形式确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。

居住区:不同居住人口规模的生活聚集地和特指被城市干道或自然分界线所围合并与居住人口规模(3—5万人)相对应,配件有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的生活聚集地。

小区:指被居住区及道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模(7000—15000人)相对应,配建有一套能满足该区居民基本物质与文化生活所需的公共服务设施的生活聚集地。 组团:指被小区道路分隔,并与居住人口规模(1000—3000人)相对应,配件有居民所需的基层公共服务设施的生活聚集地。 居住区用地:指规划居住区内直接为居民服务的各类建(构)筑物所占用土地面积,包括居住区的住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿化用地等各类用地面积的总和。居住区总用地不包括项目代征的道路,绿化等所占用的土地。

居住区:不同居住人口规模的生活聚集地和特指被城市干道或自然分界线所围合并与居住人口规模(3—5万人)相对应,配件有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的生活聚集地。 聚集地。

房地产营销的核心:是通过既定的程序以及运用随机的技巧,促使房地产交易迅速达成,商品尽快实现价值。 房地产营销新观念:强调文化品位、强调品牌、强调生态环境、强调知识经济、全程营销理念、土地推介会。 金融市场:是指资金供需双方通过信用工具进行交易而融通资金的市场,换言之,是实现货币借贷和资金融通、办理各种票据和有价证券交易活动的市场。 房地产金融市场:是从事房地产业经济活动的货币资金的供需双方通过金融工具的交易实现资金融通的市场。 土地使用权出让:是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

房地产周期存在的原因:(1)宏观经济周期

波动(2)供需因素(3)市场信息不对称(4)市场主体心理因素(5)政策因素(6)制度因素。 房地产周期在每个阶段的特征:(1)复苏阶段:在收缩和衰退阶段被压制的需求开始缓慢增长,市场供给新增量基本为零或者极少,市场租金增长率继续下滑。随着需求对市场空置房的消化,空置率开始下降,房地产租金逐步从稳定状态向上涨状态转变。(2)扩张阶段:从市场均衡状态到市场控制率最低的一个阶段。(3)收缩阶段:扩张阶段造成房地产价格疯狂上涨,最终脱离了市场所能承受的范围,将市场主体中的最终使用者排斥出了市场,仅靠投机资金支撑,同时,政府收缩政策的作用逐步显现,房地产周期开始由盛转衰。(4)衰退阶段:房地产市场状况开始恶化,严重打击了房地产市场主体的信心。

房地产与金融业的关系:(1)房地产业发展需要金融业的支持。房地产开发需要大量资金投入且投资周期长,资金回收慢。因此,占用的资金及支付的利息比较多,企业的自有资本根本不可能保证项目资金的连续投入,如果没有金融支持,企业就会出现资金周转困难的问题,甚至发生财务危机。(2)房地产信贷是金融业的一项重要业务。房地产的保值增值性和耐久性使得房地产成为优良的抵押品,银行遭受抵押物灭失或者抵押物价值下降的风险可能性小。在一些发达国家,住房抵押贷款一直是银行的一项重要资产。

房地产开发与经营新程序的特征:(1)土地开发市场脱离了土地供应市场(2)土地供应更加透明化(3)程序更加简练(4)有效减轻了房地产开发经营成本并降低风险。

房地产开发与经营的参与者、参与主体(具体的角色作用):参与者是政府、房地产开发主体、土地使用权人、投资主体、金融机构、建筑承包商、专业顾问。角色作用:政府:政府在参与房地产开发与经营的过程中,既有制定规则的权力,又有监督、管理的职能,在有些方面还会提供有关服务。其主要职能有三个方面:

一、通过经济手段、法律手段、行政手段对房地产业进行宏观调控。

二、通过土地一级市场对房地产开发与经营活动进行市场供给调控。

三、通过规划、计划、土地、建设、质量等政府各类管理部门对房地产开发经营活动及其主体进行监督管理。

房地产市场的影响因素:

一、房地产市场的内部因素:(1)时滞(2)生产者和消费者的心理因素(3)技术和理念的革新。

二、房地产市场的外部因素:(1)政治制度(2)国民经济(3)政策法律措施(4)金融业发展状况(5)通勤技术(6)人文社会环境(7)自然环境 房地产投资的类型:直接投资和间接投资。 房地产直接投资又分为房地产开发投资(土地开发投资和商品房开发投资)和房地产置业投资。

土地储备开发的主要原则:(1)政府主导原则(2)统一规划原则(3)计划调节与市场调节相结合原则(4)投资多元化原则(5)收益共享原则。

三控两管一协调:三控:成本控制,进度控制,质量控制。两管:合同管理,安全管理。一协调:全面的组织协调。

土地储备开发实施主体的类型:模式有三种:(1)土地储备中心自主开发模式(2)社会企业项目管理模式(3)社会企业贷资开发模式。 征地工作原则:(1)公开公正原则(2)切实维护被征地农民合法权益原则(3)被征地农民生活水平不降低,长期生活有保障原则(4)征地工作跟踪检查原则。

征地补偿包括:土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。

被征地农民安置的途径:(1)农业生产安置(2)重新择业安置(3)入股分红安置(4)异地移民安置。

房屋拆迁补偿的方式:货币补偿和房屋产权调换。

市场分析的方法:(1)市场需求预测(2)市场趋势分析(意见调查分析法,时间序列分析法和相关分析法)。

资金来源的渠道:主要有资本金(股本金)、银行贷款、预售收入。 !!!一般规定开发商投入的工程建设资金(不含土地费用)应达到或超过地上物预计总投资的25%以后,方可获得政府房地产部门颁发的预售许可证。

财务分析基本报表主要有现金流量表、资金来源运用表、利润表、资产负责表。

风险分析:包括风险辨识、风险估计、风险评价。

土地管理的6项制度:(1)社会主义土地公有制度(2)国有土地有偿使用制度(3)土地用途管制制度(4)占用耕地补偿制度(5)基本农田保护制度(6)土地登记制度。

土地使用权的4项权能:占有、使用、收益、处分。

土地使用权出让的特点:出让方的唯一性、出让权利的局限性、土地出让客体的单一性、出让土地的平等性。

出让土地使用权的年限:居住用地70年,工业用地50年,教科文卫体50年,商业旅游娱乐用地40年,综合或其他用地50年。

土地使用权出让的方式:(1)招标出让(2)拍卖出让(3)挂牌出让(4)协议出让。 土地使用权收回的原因:(1)土地使用权届满(2)建设用地使用权年限届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。(3)因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权(4)司法机关决定收回土地使用权。

以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,建设单位在报送有关部门批准或核准前,应当向城市规划主管部门申请核发选址意见书。前款规定外的建设项目不需要申请选址意见书。可见,以出让形式提供国有土地使用权的建设项目不需要申请选址意见书。 居住区规划设计的基本要求:安全的要求、卫生的要求、物质舒适性的要求、精神享受性的要求与城市发展相协调的要求、可持续性的要求、产业化的要求。

居住区规划设计方案编制程序:调查分析、规划设计、成果表达。

住宅的布局有行列式、周边式、点群式三种基本形式。

市场主流的住宅形式:板楼、塔楼、别墅。 房地产开发项目招标的方式:公开招标和邀请招标。

房地产开发项目质量的特点:(1)质量影响因素众多(2)质量波动大(3)质量离散(4)质量隐蔽性强(5)竣工检验局限性大。 进度控制的手段:主要方法是筹划、控制和协调。主要措施包括:组织措施、技术措施、合同措施、经济措施和信息管理措施。

进度计划的编制方法:(1)横道图法(2)网络图法(3)里程碑法(4)进度曲线法。 房地产开发项目成本由开发成本和销售成本组成,其估算方法比较常用的有经验估算法、参数模型法、自下而上估算法。

成本控制的原则:(1)设置科学的投资成本管理目标(2)设计阶段成本控制是重点(项目成本控制贯穿于房地产项目开发建设的全过程,包括策划、设计、发包、施工、销售等阶段。房地产开发项目投资成本管理的重点是设计阶段和成本控制。从国内外建设工程实践可以看出,对项目投资影响最大的阶段是约占开发项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。)(3)变被动控制为主动控制(4)经济与技术结合是成本管理最有效的手段。

房地产营销:是指营销机构通过提供房地产相关产品和服务满足消费者的生产、生活或投资需求,并获得一定利润的经济活动。

房地产营销的4P理论:产品、价格、渠道、促销。

4C理论;消费者、购买的便利性、购买成本、沟通。

开发商定价的三类方法:(1)成本导向定价法(成本加成定价法、目标利润定价法)(2)购买者需求导向定价法(认知价值定价法、价值定价法)(3)竞争导向定价法(领导定价法、挑战定价法、随行就市定价法)。

物业服务的特征:社会化、专业化、市场化。 物业服务发展趋势:(1)住宅物业服务仍将以开发商自建自管的模式为主(2)住宅物业服务行业集中度将逐步提高(3)商业物业的市场化程度将提高,市场竞争加剧(4)商业物业的全价值链经营业务会进一步增加(5)物业服务公司将向管理集成商转型。

金融市场的主要功能:(1)融资功能(2)资金调节功能(3)投资功能(4)分散风险功能(5)信息功能。

房地产金融市场构成要素:资金需求者(筹资者),资金供应者(投资者),信用中介(金融机构),金融工具(筹资凭证)和交易场所。

推荐第6篇:房地产

据调查,五年内准备在城市买房的都市年轻人占调查都市整体的21%。其中以经济适用房和商品房为主。预购面积为70-150平方米之间。面对如此庞大的购房群体,我们更是要对房地产市场做出深思。

房地产市场是否存在缺陷?我觉得答案是必然有的。那么有存在怎样的缺陷呢?与中国的飞速发展相比,中国的房地产市场显然是没有更上脚步,其中存在很多缺陷。比如,房地产公司基本存在对公司的中长期发展不明确这一问题。缺乏长远的规划。管理的混乱,没有企业文化等等。最重要的是,房价高的问题,问,为什么中国的房价一直居高不下呢?中国人口众多,人均住房面积本来就不多,而且房地产市场也存在垄断性。信息的不对称性,还有政府监管不利等问题。

在中国,房地产市场并不是一个普遍意义上的市场,房地产市场是个相对特殊的市场,它具有不可移动性,独一无二性,区域性等。在房地产销售者一方面,一些开发商制造虚假信息,垄断和操作市场哄抬房价,从中谋取暴利。一下投机者联手炒作,冲击消费,哄抬房价。一些开发企业或违反销售合约或利用合同欺诈。有些房地产项目,短斤少两。有些更是一房多买这些销售市场的混乱现象,无疑是房价过高的一大原因。

政府应该如何干预领导资源达到合理配置呢?市场只有在理想的完全竞争的条件下才能实现效率。然而。显示中的市场并不符合理论上完全竞争的假定条件,即存在市场失灵。那么政府的干预就必不可少了。政府需要通过财政政策的制定,实施和调整,使社会相对正常的运行。 第一,政府的职责在于制定科学的能够有效保护竞争的规则。商品市场,我国房地产进入市场交易的时间较短,不到20年的时间,还处于起步阶段,房地产的投资主体和需求主体在相当大的程度上还带有一定的盲目性。这些都要求尽快制定和完善我国房地产市场的相关法律制度,既防止垄断,又防止过度竞争;既促进房地产市场快速发展,又有效地防止其盲目性,以确保房地产市场能够按照市场经济规律有序运行。第二,由于我国的房地产市场还处于发育的初期阶段,政府的主要职责就是要保护房地产市场,促进房地产市场的正常发育。我国目前房地产市场表现的不成熟性和诸多幼稚性,大多与市场发育不成熟有关,因此,政府的重要职责就是保护和引导房地产市场的发育,而不能将它一棍子打死。

第三,充分运用经济手段调节房地产市场的供给和需求。在一般情况下,政府调控市场,主要是运用经济手段,经济手段需要通过具体的经济政策来实施,包括财政政策、金融政策等。要抑制价格的过快上涨,一方面要加大开发力度,增加供给;另一方面,要控制需求。

第四,将对经济适用房的“暗补”改为“明补”。目前,我国采取先补贴开发商并要求以较低价格卖给中低收入家庭的方式开发经济适用房。其结果,要么是开发商不执行政府的规定,私自抬高价格,以普通商品房的价格卖给需求者;要么富人跻身其中,享受不该享受的优惠政策,不少地方已经出现一些家庭拥有多套经济适用房的现象,就是明证。

第五,要及时准确地发布房地产市场信息,推进国有房地产企业改革,以避免盲目投资。在市场经济条件下,单个的房地产企业不可能及时准确地收集房地产市场信息,这就要求政府跟踪房地产市场的动态变化,及时发布信息,以便企业能够准确掌握信息,作出决策。

推荐第7篇:房地产

房产09《房地产经纪》期末考试内容说明

1.考试形式:撰写调查报告

2.调查任务任选其一

⑴通过对××地房地产经纪业发展情况的调查,撰写当地房地产经纪行业和企业概况的调查报告

⑵调查了解××市房地产经纪企业的经营模式、组织结构和经纪活动争议的处理方法,写一份概况报告

⑶调查了解××市房地产经纪企业3种主要业务的交易流程和签订的合同文本,写一份概况报告。

⑷撰写××房地产经纪风险调查报告

⑸把相关法律制度和政策与房地产经纪业务结合起来,针对10个方面的制度与政策举出10个事例,事例要求用自己的语言组织 ⑹把房地产经纪相关知识与房地产经纪业务结合起来,针对10个方面的知识举出10个事例,要求用自己的语言组织。

3.要求:

⑴报告字数2000字左右,用A4纸打印上交。

⑵调研报告尽量用自己的语言组织,通过实地考察与网上调查相结合完成。若有雷同报告,按0分计。

⑶报告的基本格式:页边距,左3厘米,右2.5厘米,上3厘米,下2.5厘米。报告正文用宋体小4号字,一级标题黑体小二号字,二级标题黑体三号字,三级标题黑体四号字。行距为21,段前1行。页眉靠右侧标写自己学号及姓名。

⑷上交时间:11月21日。

推荐第8篇:房地产

1、甲房地产公司拥有A 地的国有土地使用权,因缺少资金而与乙公司签订合作协议,约定乙公司投入3000 万元人民币,建成的商品房由乙公司取得三分之一的所有权,甲房地产公司拥有三分之二的所有权。后因双方发生争议,甲房地产公司告知乙公司,建成的商品房全部归属于自己。乙公司坚持自己拥有三分之一的商品房所有权,并诉至法院。在这种情况下,建成的商品房所有权归属于谁?

2、2010年10月,甲公司向乙公司借款2000万元,用某地的国有土地使用权及其地上房屋作为抵押。2011年1月,甲公司在该土地上又建设了一栋新的房屋。问:该房屋是否属于抵押财产?乙公司行使抵押权时,如何处分该房屋?

3、甲机关拥有一宗行政划拨的国有土地使用权,规划用途为建造职工食堂和停车位。甲机关和乙公司签订合作建房协议,约定甲机关出资该国有土地使用权,并负责将土地手续合法化;乙公司建房的全部资金;建成的酒楼由双方各取得二分之一的所有权。直至该酒楼建成并开始营业,甲机关也没有将行政划拨的国有土地使用权变性为出让的国有土地使用权。后来,双方发生纠纷,甲机关请求确认合作建房协议无效,建成的酒楼归其所有。法院是否支持?

4、案例:甲公司拥有一块国有土地使用权。甲公司和乙公司签订合作建房协议,约定甲出资该国有土地使用权,乙公司负责建房的全部资金;建成的酒楼由双方各取得二分之一的所有权。后来双方发生纠纷,甲公司请求确认合作建房协议无效,建成的酒楼归其所有。法院应当如何判决?

5、甲乙向法院诉请离婚,法院判决原甲的房屋归乙所有,在判决生效后,双方未去房产登记部门办理变更登记,此时乙将房屋转卖给丙,丙信赖乙出示的法院判决而与之交易,与此同时,甲将该房屋又转卖于丁,丁信赖的是登记簿上甲为有权人的登记记录。那么乙对丙的处分行为能否发生物权效力而由丙取得房屋的所有权呢?

6、李某夫妇通过中介公司将一套住房租给了陈某。3个月过去了,李某收房费时发现房内住的是女子张某,她说自己已经花了50万元从陈某手中买了这套房子,并拿出了房产证。李某说自己从来没卖过房子并拿出了自己的房产证,双方立即到公安局报了案。两人一起来到房产局,经过验证,李某的房产证是假的而张某的房产证是真的。经过调查,原来陈某和李某在签订租房协议期间,曾经要求查看李某的房产证并且要求复印这个房产证,李某答应了这个请求。陈某看过房产证之后,就做了个假的房产证,并将假的房产证与真房产证进行了掉包,然后将这套房子卖给了张某,并且办理了房产过户手续。请问:张某的购房是否有效?李某的损失应由谁来承担责任?

7、2008年1月29日,陈女士通过中介购买了一套市区荷花东区的房子,总价48万元,与房东蒋女士签订了购房协议,并支付蒋女士6万元的定金。协议中还约定,双方需在2月31日前办理过户手续,如果违反约定不予出卖,蒋女士须双倍退还定金,并在解除合同后10天内偿付。

然而合同签订以后,蒋女士的母亲却不同意办理过户。经查,该房屋是蒋女士与其母亲按份共有房产,蒋女士享有75%的产权,其母亲占有25%的产权。蒋女士母亲认为这套房子是要住到自己百年,不能转让。

问:该房屋买卖合同是否有效?

8、姚某与许某系夫妻,两人因感情不和而分居。婚后两人共建房屋一栋,房屋产权证书上登记所有权人为许某。两人分居后,房屋由许某居住。2007年12月21日经人介绍,姚某将该房屋卖给陆某。双方签订房屋转让协议,协议约定,姚某将房 屋转让给陆某,房屋转让价为10万元。付款方式:协议签订时陆某先付定金2万元,余款于2008年3月5日陆某拿房产证过完户付清。2008年3月10 日,姚某将房屋交付给陆某使用,双方如有违约,违约方应承担3万元违约金。协议签订后,陆某于2008年2月14日支付给姚某购房款10万元。3月5日, 姚某和陆某到房地产交易中心办理了房屋过户登记手续,将房屋产权转移给陆某。后姚某一直未交付房屋,陆某多次找姚某协商未果,故诉至法院,要求交付房屋。在审理过程中,许某得知后,向法院申请作为第三人参与诉讼,并以姚某出卖房屋未经其许可为由,请求法院确认房屋买卖协议无效。

问:协议是否有效? 陆某是否取得房屋的所有权?

9、李某与张某系夫妻关系,二人在婚姻存续期间于2004年1月集资13000万元购买其单位家属院福利房一套,获得房屋所有权证书,房屋所有权人登记为张某一人。后来张某与妻子李某关系紧张, 2005年9月23日张某瞒着妻子与曾某签订一份房屋买卖协议。协议约定:“张某将该房屋以价值30000元卖给曾某,曾某先付给张某20000元购房款,入住此房后付清余款,取得该房屋的所有权和居住区”。协议签订后,曾某于2005年9月26日向张某支付购房款20000元,几天后曾某搬进该房,付清余款,居住至今,双方一直未办理房屋过户手续。2007年8月,一直不知情的李某发现此事,找到曾某要求其搬出该房屋,曾某称张某以30000元的价款已将该房屋出售给自己为由拒不搬出。李某与曾某协商无果,将曾某、张某诉至法院,主张协议无效,曾某搬出该房屋。

我国《婚姻法》第十七条规定,夫妻关系存续期间所的财产为夫妻共有,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。该处所说共有是指法定共有,这就是说,夫妻婚后共有的财产,包括房屋,不管其权属证明上登记的是一方所有还是共有,都认定为夫妻共有。

根据我国现行的《婚姻法》及其司法解释,夫妻在婚姻关系期间所得的不动产,即使登记在一人名下,只要无特别约定,就应当认定为夫妻共有财产,登记名义人擅自处分是无效的,但第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

《物权法》第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

2008年7月1日开始施行的《房屋登记办法》对“隐形共有人”提出了更明确的要求,《办法》第十三条规定:“共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。”

10、原告严某与被告沈某于2003年5月1日签订房屋买卖协议,约定被告将位于某花园的一处房屋卖给原告,房屋总价款为16.4万元。协议签订后,原告付清全部房款,被告亦将房屋交原告居住。2006年9月22日,被告沈某为他人的45万元借款提供抵押担保,将包括涉诉房屋在内的两处房屋抵押给第三人某银行泰州分行,并办理了房产及土地的抵押登记手续。后因他人未履行还款义务,第三人起诉并就达成的民事调解书申请强制执行。今年5月6日严某涉讼,要求法院确认房屋买卖协议有效,并判令被告沈某协助办理房屋过户手续。 问:法院应如何判决?

11、1993年1月,A公司以10万元的价格将其所有的6号房出售给B公司,并向B公司出具了《收款收据》,但双方未签订书面买卖合同,亦未到房管局办理房产交易手续。B公司在1994年和1995年间使用过该房屋,后因机构改革,致使该房空置。2000年12月,A公司又与许某签订《商品房购销合同》,将6号房以6万元的价格再次出售给许某,并到房管局办理了房产转移登记手续。B公司得知后,以A公司侵害其合法权益为由,向法院起诉,请求法院判决A公司交付6号房。法院受理后,依法追加许某作为本案的第三人参加诉讼。 问:法院应当如何判决?

12、王某于2001年12月20日,与成远房地产公司签订商品房预售合同,预购“御东花园”商品房一套,向成远公司分3期支付了购房款共计91.7万余元。但随后成远公司将原告选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某,并与张某依法办理了房屋所有权证书。2004年7月21日,成远公司告知王某,拒绝继续履行合同出卖房屋,同时退还原告王某预付住房款91.7万余元和补偿费,合计117.8万余元。王某不愿接受补偿费,意欲买到所预购的房屋,遂向法院请求和成远公司继续履行合同。

1、法院应当如何判决?

2、从登记角度,王某可以采取什么样的措施防止房地产公司一房二卖?

13、张军和李丽1997年结婚,2003年两人购买了一套一居室住房,房屋产权证上登记的是张军的名字。2006年底,张军家又购买了一套面积更大的商品房,就想把先购买的小房子卖掉。张军通过中介公司与郭某签订了房屋买卖合同,约定将房子卖给郭某,后双方办理了房屋产权过户手续。没想到在张军与郭某签订房屋买卖合同不久,该房所在位置的房价从每平方米9000元,涨到了12000元。张军和李丽向法院起诉郭某,以所售房屋是婚姻存续期间的共同财产,张军卖房未经李丽同意为由,要求法院判令郭某将该房屋返还张军和李丽。 法院应当如何判决?

14、甲男与乙女同居数年后,共同出资购买房产一处,但产权证上只写了甲的名字,后甲乙因故分手。甲试图私自卖房,被乙发现,甲拒不承认该房屋是双方共同购买,乙无奈之下向法院请求对房屋产权进行确权。法院受理后,乙方向法院提供了充分的证据,法院查明该房产确实为双方共同出资购买,只是登记产权人为甲,遂作出判决,确认乙为该房屋的共有产权人。判决生效后,乙持法院判决到房管局办理增加共有人的变更登记,却发现甲在诉讼过程中,已经将该房屋转让给丙,并且办理了过户登记。

问:你如果作为乙的律师,为防止甲在诉讼过程中将房屋转让给丙,可以给乙提出什么的法律意见?

15、147名消费者分别与银昌公司签订《商品房买卖合同》,约定:147名原告分别购买被告开发的位于 “鼎盛时空”商品房147套住宅,该楼盘总层数为26层。 2008年3月31日,原告接房后发现被告违反合同约定,擅自改变建设工程规划许可证及其附件、附图内容超建4层,超建3254平方米,造成小区容积率大幅度提高,人均实际占有的共有空间缩水,使用环境、生活舒适度变差,居住条件、生活质量严重下降,专有部分房屋贬值。 请问:银昌公司应当承担什么样的法律责任?

16、新罗公司与原告金善朝办理该房产买卖事宜,双方签订了一份《购房合同》,约定:新罗公司将海滨大厦第21层D座卖给金善朝 。买卖双方未办理产权过户手续,但金善朝已支付了大部分房款,且新罗公司将房屋交金善朝使用,并将房屋所有权证交付金善朝。新罗

公司宣称因为未登记所以该购房合同无效,愿意退还购房款,要求金善朝退还房屋? 合同是否有效?

17、1999年9月,某公司通过协商出让方式,购得处于某市经济开发区的未开发土地20公顷的土地使用权,用于建设与工业区配套的住宅小区。为筹集开发资金,某公司在取得有关土地使用权属证明后,立即将其中的10公顷土地的土地使用权转让给A公司。 问:某公司转让土地使用权的行为是否合法?为什么?

18、2005年3月13日,与北京泰丰房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同,购买了位于北京西站南广场东区的中国企业家大厦第15层1521号房。泰丰公司将涉诉房屋出售给胡先生后,又将该房屋出售给他人,并办理了预售登记备案,致使胡先生无法办理预售登记。陈先生于2004年11月与泰丰公司签订了商品房买卖合同,他购买的是涉案酒店19层一套建筑面积76.7平方米的房,房屋总价为88.5万余元。经调查飞,发现泰丰公司从建委取得的预售许可证批准的预售部位为该大厦的1层、4层至18层,而陈先生买的恰恰是未取得销售许可的19层。请问:泰丰公司应当承担什么样的法律责任?理由是什么?

19、2009年6月,某房地产公司对外发售某楼盘房产时,以本市某公办重点小学本部已整体搬迁入驻房地产公司所开发楼盘项目为核心内容进行广告宣传,广告表示:“某重点小学本部已整体搬迁入驻房地产公司所开发楼盘项目,仅限购房者一个子女就读于本项目内重点小学本部,并且捐资助学费全免”等。2009年10月,张先生与该房地产公司签订《房地产买卖合同》,购买了该楼盘一套房产。2010年8月,张先生为其子女办理入学报名手续时发现:该楼盘项目内的小学系一家民办学校,并非某重点小学。张先生将房地产公司诉至法院,要求房地产公司承担违约责任。

请问法院该如何判决?判决理由是什么?

20、王某向李某借款50万元,以自己所有的房屋作为抵押,李某与王某签订了书面形式的抵押合同,但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈,将房屋低价卖给张某,并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某,办理了房屋过户手续。王某向法院申请撤销与张某之间的买卖合同,要求陈某归还房屋。

(1)李某是否享有抵押权?

(2)李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任?

(3)王某是否有权要求陈某归还房屋?

21、2011年1月,张某出于经营需要,意欲承租某公司的店面,并与该公司进行协商。张某指出:自己承租店面是为了经营酒家,在短期内无法收回成本,希望与该公司签订的租赁合同期限至少不低于五年。该公司则指出;他们与承租人签订的租赁合同均采用一年一签的形式,张某只需要按照他们提供的格式合同签订即可,期满后可以续签。最终,双方签订了一份《店面租赁合同》,租赁期限为一年,租金为每月1500元。合同签订后,张某开始对店面进行装修,并购置了一系列经营需要的物品,风风火火地做起生意。到了2012年年初,合同期限届满,张某要求与该公司续签合同,该公司未与其续签,但双方还是继续按照原合同的约定来履行各自的权利和义务。2012年3月,该公司向张某发出书面通知,指出自己需使用上述店面,希望张某尽快搬离,这让张某措手不及。张某未予理睬,继续做自己的生意,也继续按照原合同向该公司交纳店面租金,但该公司拒收。 2011年5月,该公司将张某告上了法庭,请求法院判令张某立即搬出诉争店面,并支付店租。张某悲愤交加,又

向法院提出反诉,要求该公司赔偿其装修店面的损失。

22、张某是甲房屋的产权人,2005年他将甲房屋出租给李某,双方签订房屋租赁合同,但未按照法律要求登记备案。李某未经张某同意将包括厨房、阳台等空间在内的房屋分割为20间,群租给某公司作为员工宿舍。请问张某与李某之间的租赁合同是否有效?张某发现李某擅自群租,他可以提出什么样的法律请求?

推荐第9篇:房地产

报导,最近北京、广州、天津等地多家银行已暂停房贷业务,一些银行虽未停贷,也纷纷取消利率优惠和上浮利率。这不是个别地方的银行行为,而是全国性的,这本是一个值得重视的巨大信号,但却似乎被大大的忽视了。

由此,想到了沪市6000点时的情景,一切利空被投资者无视,一切利好被投资者过分解读。银行停房贷,如此巨大的房地产利空消息,竟然显有解读的,这倒让我十分的诧异,有意还是无意?

地方政府、银行、房地产商,是维系房价的三驾马车,而其中的银行又是中枢环节,现在,银行不玩了,要先行撤离,没钱助推,真想不出现在高高在上的房价,靠什么去支撑。如果说房地产商对此不敏感,我肯定是不相信的,但依据过去老经验并心存侥幸的地产商,也肯定不会是少数,而刻意制造利好消息时不时见诸媒体,恰恰说明了房地产商其实已很心焦。

十一长假期间,出了条扬子晚报记者消息,南京有5家楼盘选在长假前一天晚开盘,有的楼盘选房持续到次日凌晨。有3家都是直接〝夜光〞,另两家分别售出7成和八成以上。而细心的阅读者却发现,配发的照片中的所谓人头攒动,很可能张冠李戴做了手脚,南京十一本应是温暖的日子,照片中的人却都穿着厚厚的冬装。更升级版的是,〝给开发商送礼才买到房、置业顾问劝客户别来买房、开盘不〝日光〞才是新闻〞这种的语句,都出来公然招摇过市了。

房地产市场的坐庄拉高放假消息炒作,比之中国股市更甚,用不了多久,一大批今天疯狂买房的投资者,会在明天走上疯狂〝维权〞的道路。

关于房价预判说涨说跌都应包容参鉴,但有三前提,一是因良知和真知发声还是受人利益发声;二是出发点是偷换概念卖狂炒作还是发自内心真纯研究传导;三是承担社会责任的学者,应该研究房价对经济和民生的大利弊,不能只当行销员图谋自己的小私情。所以,对这类人和这类观点,需要更多的理性辨识。

近十多年的房地产大开发,银行无度放贷功不可没。十年间中国银行业总资产扩张了5倍,作为超长期贷款的房贷,沉淀并冻结了大量银行资金,到现在银行资金周转不灵矛盾已愈加凸显,早在8年前工商联住宅产业商会会长聂梅生就表

示:〝中国房地产企业70%的资金来自银行,房地产已经‘绑架’了银行。〞

本届政府的房地产调控是〝只做不说〞。10年来往届政府出台了40多个房地产调控政策,房价却在10年中不断上涨了10倍。本届政府紧紧把住钱袋子,实施的是没有调控的长远调控。征收房产税和遗产税、反腐败公示官员财产、农村集体建设用地放开流转等阻力大,就先不断放风,而把落点放在金融上挤压房地产这招上,再坚持半年,它定比43个房地产调控政策都管用。

在李克强总理〝控制增量、盘活存量〞的大政挤压下,大量压缩房贷也已是银行没有办法的办法,谁早出手谁主动,后知后觉的,可能成房地产销售公司,将会为大批抵押房屋如何出手大伤脑筋。

习近平总书记强调:〝不再简单以国内生产总值增长率论英雄,而是以提高经济增长品质和效益为立足点。〞同时指出:〝中国改革已进入攻坚期和深水期,需要解决的问题格外艰巨,都是难啃的硬骨头。这个时候就要一鼓作气。〞房地产表面上是房屋多寡和房价涨跌,因其已绑架国民经济,实已成改革成败试金石,这块硬骨头难啃,是因里边集合了太多的利益关联阻挠。

为提高GDP创造政绩和满足集团利益,地方政府投资和扩大信贷的冲动强烈。结果是,表面经济资料上去了,但通货膨胀和物价上涨上的更快,不得已又被迫进行宏观紧缩,很快是经济增速再放慢,财政收入减少和债务规模扩大,政府官员就再次呼吁增加投资刺激。如此循环反覆,最终导致经济大起大落、运行效率低下。这种经济发展模式已到山穷水尽的境地。

经济学家吴敬琏认为,由于政府仍掌握了太多的配制资源的权力,而阻碍了市场在资源配置中起到的基础性作用,转型障碍在于体制,消除这个体制性障碍,生存、增长才有保证。地方政府激烈反对〝建立农村集体经营性建设用地使用权流转制度〞,是因一旦放开流转,它就可直接入市交易,土地市场高度垄断被打破,房地产价格将由市场规律来发现。地方政府融资平台贷款50%以上以土地作抵押,〝土地财政〞约占地方财政收入50%左右。

金融机构对房地产贷款或以房地产作抵押品的贷款余额巨大,房地产预期转变,必将引发连锁的信用链条破裂。银行停房贷,显然不是额度紧张那么简单,也不

是什么房贷利润微薄,没有最高层〝釜底抽薪〞的决心,银行是不会自己抛弃房地产的,而这种〝釜底抽薪〞,最终比说服地方政府抛弃〝土地财政〞更有效。没钱玩了,地方政府的土地玩不到天上去,只能慢慢的回归到再接地气。

银行大面积停房贷对真正的刚需绝对是好事,没钱买房大部分房款靠借钱去买,很多借钱买房者完全超越经济可承受能力,并透支几十年的收入,真的借不到,反而踏实了,更多人借不到,并走出房奴的意识束缚,房价自然也会踏实下来。有价无市的房市,是无法维持下去的,无论是一线城市还是其他城市。

让刚需如此勇猛的支撑理由,如果真是现在不买将来越来越买不起,一代青年干了几十年还买不起一套房,这样的人生和社会,一定是人间地狱,必须得到纠正,政府不纠正,就会有革命来纠正。

中国房地产的冬天真的来了,狼的故事是一定会应验的,这方面的文章,我已经写了不少,观点是前后连贯的,时间会一步步诠释即将发生的历史转折!

推荐第10篇:房地产

楼盘分析

一、项目概况

保利上河雅颂为全国性品牌开发商保利地产落户天津的开山力作,保利地产必将秉承一贯的精品产品战略,以南派开发商的细腻,央企开发商的社会责任感,上市企业的开发实力,为武清为天津打造一个全新生活理念的高端社区。保利上河雅颂引位于天津市武清区泉发路西侧,开发商是保利(天津)房地产开发公司,均为毛坯房,框架高层,板塔结合,项目占地面积30万平方米,建筑面积75万平方米,容积率2.6, 绿化率40%。

恒大山水城位于天津市武清区,驻守京津中央要地龙凤新城交通枢纽地带,坐拥117万亩大黄堡湿地公园及龙凤双河等外围水脉景观。项目总建筑面积约200万平方米,配有3万平米碧波大湖园林与充满浓郁欧陆风情的皇家园林,并享有2.8公里湖岸。在规划中的首都经济圈辐射下,依靠大七环交通优势,紧邻京津城际,19分钟可抵北京南站,具有巨大的升值潜力。项目目前在售90-150平米精装湖景高层产品,大七环辐射区域真正的价值洼地。恒大山水城位于天津市武清龙凤新城,是由恒大房地产集团开发的项目,框剪结构,装修类型有:精装和毛坯,公共部分为精装,容积率1.10,绿化率50%。

二、楼盘价格

2011年开盘以来,保利住房均价为6800/平米;而恒大山水城2012年开盘5388/平米,目前均价6200/平米。两者价格的差异主要来源于以下几个方面: 1.交通方面

保利上河雅颂可快速直达京沪高速,京福公路,京津塘高速,距京津塘高速5公里左右,距北京与天津港均为71公里,车程1小时即可到达,距天津机场30公里,车程仅为30分钟,武清区距天津市区35公里,引乘坐公交车60

7、611路便可直达天津市区,项目周边561路公交车为武清区环城公交线路,可以直达海达家乐1店和2店。而山水城周边交通大动脉遍布,京津塘、京津二线、京沪高速、103国道„„多条陆路交通动脉环伺,紧邻京津城际高铁30分钟轻松畅达京津双城生活圈。

相比之下,恒大山水城远离繁华的城区,交通还是比较闭塞,没有保利的交通便利。 2.配套设施

保利上河雅颂周边有怡园饭店,学校教育有英华中学、杨村八小、杨村九小,周边医院有区卫生防疫站、区妇幼医院、武清人民医院、武清区医疗抢救中心、世纪东方医院,各银行,像中国银行、中国建设银行。中国工商银行、平安银行、中国农业银行,商业环境有友谊商厦、中信名都商厦、海达家乐超市二店、泉州路市场、如家快捷酒店、海达家乐超市 一店、东方之珠、家世界、国美、苏宁等。恒大山水城教育:杨村一中、英华学校、恒大双语幼儿园、恒大小学初中,有健康中心农行、邮政储蓄、农商行。

恒大山水城的配套相对保利没有那么完善,一方面,山水城的位置决定了它的初期环境,因此相应的配套都是恒大自己建设的;而保利的地理位置相对较好,开发初期周围的基础设施相对还比较完善,因此在配套设施方面,恒大山水城还有待后期加强,这也导致前期房价较低。 3.项目自身条件

保利和恒大都是知名的大型房地产开发企业,这一点是毋庸置疑的,消费者都会关注项目的开发商运营情况,对于消费者也会根据各自情况来选择相应的项目。保利上河雅颂的物业由保利自己的物业公司负责,物业费1.8/平方/月;山水城的物业由金碧物业公司负责,2.5/平米/月。因为后期的物业较低,相比之下,保利的房价还是较高的。 4.市场环境和政策

项目建设初期,武清区房产高层相对较少,且根据前几年的市场来看,房价呈上涨趋势,由于恒大山水城建设较晚,且当时的“新六条”政策调整了当时的房地产市场环境,改善了供求不平衡的局面,使得恒大山水城的平均房价相对较低。

三、营销策略

保利上河雅颂的核心策略是营销武清、造势京津、事件整合、精准营销。它的项目定位是京津一体化进程中节点性,标杆性的楼盘。其中保利的房子有几大亮点,亮点一:大中型户型赠送入室小花园,面积不同;亮点二:中小户型花台

面积赠送;亮点三:对于小户型,卧室套小书房,给业主一个私密空间。产品的营销大致分为四个阶段。 1.品牌推广期

从五月份开始到六月中旬为前期的推广,推广主题打造中国地产长城,通过户外广告,主要集中在项目周围主干道,项目围档,媒体报道,网络等发布广告,同时接待中心开放,放有户型等的相关资料。 2.区域推广期

从六月中旬到八月中旬,此阶段的推广主题是保利地产,领跑京津一体化,通过软广告,公交车上,网络等,同时举办相关的活动,如保利之夜市民消夏晚会,保利长城游等活动。 3.项目推广期

主题是人居理想、盛世城邦,宣传项目的优势,发布广告等。 4.开盘及强销期

主题是京津连城,价值连城,一期推售在十月十八号开盘主打3.5.6号楼,主要两居、三居和四居室,同时加推2号楼,主要是两居室和三居室,主要为了保证供货的质量;二期推售从十月二十八开始,主推

1、4号楼,包括所有套型的房子,搭配出售,有助于价格的提升。同时设有推介会和体验开放区。

这样的销售方案很快产品售罄,其中保利后期的

23、24号楼十天内两次开盘均售罄,其中很大原因是当时蓝印户口的大量需求。

恒大山水城的区域定位是其处于得天独厚的位置上,位于京津城市发展的主轴中心,因此它的客户定位在投资型客户,休闲度假型客户和自住型客户,外地投资客户群主要是以蓝印户口为目的的高考移民。

2011年7月首次开盘,主推80-157平米精装修户型,4780/平米起,同年后期推广的都是别墅,它的价格采取平开高走的基本原则,依靠高质量产品提高产品价格;此外,最近的楼盘销售都有折扣,首付3万起,85折钜惠,让人很心动的优惠。另外,14年以前的蓝印政策使得此处楼盘大卖,同时给予了最高20万/套的优惠。由于此项目的规模庞大,直至目前还有未售的楼盘,价格也会随着市场的变化而相应的调整。

第11篇:房地产

知识一:商品房公用建筑面积的分摊解析

商品房以“套”或“单元”为产权单位。其产权的总建筑面积由两部分组成,一是本套(单元)内建筑面积,二是本套(单元)应分摊的公用建筑面积。

一、公用建筑面积的概念

1.公用建筑面积存在两价目以上权属套(单元)之间。套(单元)内独立使用的过道、楼梯等,其建筑面积不能构成公用建筑面积,应计入套(单元)内建筑面积。

2.公用建筑面积由以下两部分组成:

(1)电梯井、楼梯间、管道井、变配电间、设备间、水箱间、公共门厅、通道貌岸然、值班警卫室以及其他功能上为整幢建筑物局部或整体服务的公共用房和管理用房建筑面积;

(2)单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙水平投影面积的一半。 3.作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚以及地下室内设计为人防工程的空间不作为公用建筑面积;本市拆迁地块的配套设施用房和管理用方,因涉及政府机构以各种形式的资金投入和有关的拆迁政策,根据市政有关文件规定列扩国有资产,也不作为公用建筑面积。

4.下列建筑面积作为公用建筑面积,但暂不列入分摊: (1)地下室功能不明确的机动用房;

(2)大楼内的物业管理用房和住宅小区的居委会用房; (3)按建设项目要求建设的公用车库;

(4)为多幢房屋共用的配套设施用房,如变配电间、邮电接线房、公厕等; (5)用作公共休息、绿化等场所的架空层。

二、公用建筑面积分摊的基本原则

1.产权双方有合法的权属分割文件或协议的,应按其文件或协议规定计算分摊; 2.没有权属分割文件或协议的,按相关面积比例进行分摊计算;

3.公用建筑面积的分摊应体现合理分摊的原则,能够与最初的设计功能相符合,要充分考虑分摊面积大小的对等和均衡,同时力求便计算简便、直观。

三、几类公用建筑面积分摊具体方法

1.公用外半墙(不包括地下室的部分)的建筑面积由一层以上各权属单元分摊,地下室的墙体面积直接计徼地下室相关单元的建筑面积内。

2.列入分摊的公用设施、设备用房及各类管道井,其建筑面积依据设计功能按“谁使用,谁分摊”原则进行分摊。

3.公用楼梯间、电梯间的建筑面积分摊

(1)楼梯间和电梯间都是为房屋垂直交通设计的,具有连续性和整体性,楼梯间的建筑面积包括出屋面的部分,电梯间的建筑面积包括电梯机房的建筑面积。通过楼梯间、电梯间出入或疏散的权属单元参与其建筑面积的分摊。楼梯间的分摊计算可按幢或按楼梯单元为单元进行;从理论上讲按楼梯单元分摊比按幢分的难更严密一些,但在两者差别不大的情况下,尽量采用按幢分摊,因为计算更简练。

(2)对于商住楼,假设

一、二层为商业房,标准层为住宅。有时因商业房要求大空间,造成住宅楼梯间不能直接落地,而是从异地另设楼梯间或室外楼梯先到达二层屋面,然后再进入住宅楼梯。这时,住宅就增加了一层至二层屋面的楼梯建筑面积。这各因

一、二层的原因打破了垂直交通的整体性并相应增加的公用建筑面积,应由

一、二层扩标准层共同承担。 (3)进入地下室的楼梯,应由地下室各单元分摊;通往车库的坡道,其建筑面积计入车库。

(4)商场内自动扶梯是连接商场各层之间的竖向通道,其建筑面积由被连接的各层商场分摊。

(5)高层建筑的消防楼梯通常连接地下室人防工程为整幢大楼消防服务,其建筑面积应由整幢大楼分摊。 4.通道的建筑面积分摊

通道是为层内各权属单位水平交通设计的具有连通性的整体,在商住楼和写字楼比较多见,分摊也比较复杂。如某一层面总体设计为商场(或写字间),开发商根据销售的需要分隔成若干单体铺位的通道,这类通道的分摊还要灵活把握分摊的主次、均衡。如果购销双方(或多方)已就分摊比例达成协议,可以按照协议分摊。

商品房以“套”或“单元”为产权单位。其产权的总建筑面积由两部分组成,一是本套(单元)内建筑面积,二是本套(单元)应分摊的公用建筑面积。

一、公用建筑面积的概念

1.公用建筑面积存在两价目以上权属套(单元)之间。套(单元)内独立使用的过道、楼梯等,其建筑面积不能构成公用建筑面积,应计入套(单元)内建筑面积。

2.公用建筑面积由以下两部分组成:

(1)电梯井、楼梯间、管道井、变配电间、设备间、水箱间、公共门厅、通道貌岸然、值班警卫室以及其他功能上为整幢建筑物局部或整体服务的公共用房和管理用房建筑面积; (2)单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙水平投影面积的一半。 3.作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚以及地下室内设计为人防工程的空间不作为公用建筑面积;本市拆迁地块的配套设施用房和管理用方,因涉及政府机构以各种形式的资金投入和有关的拆迁政策,根据市政有关文件规定列扩国有资产,也不作为公用建筑面积。

4.下列建筑面积作为公用建筑面积,但暂不列入分摊: (1)地下室功能不明确的机动用房;

(2)大楼内的物业管理用房和住宅小区的居委会用房; (3)按建设项目要求建设的公用车库;

(4)为多幢房屋共用的配套设施用房,如变配电间、邮电接线房、公厕等; (5)用作公共休息、绿化等场所的架空层。

二、公用建筑面积分摊的基本原则

1.产权双方有合法的权属分割文件或协议的,应按其文件或协议规定计算分摊; 2.没有权属分割文件或协议的,按相关面积比例进行分摊计算;

3.公用建筑面积的分摊应体现合理分摊的原则,能够与最初的设计功能相符合,要充分考虑分摊面积大小的对等和均衡,同时力求便计算简便、直观。

三、几类公用建筑面积分摊具体方法

1.公用外半墙(不包括地下室的部分)的建筑面积由一层以上各权属单元分摊,地下室的墙体面积直接计徼地下室相关单元的建筑面积内。

2.列入分摊的公用设施、设备用房及各类管道井,其建筑面积依据设计功能按“谁使用,谁分摊”原则进行分摊。

3.公用楼梯间、电梯间的建筑面积分摊 (1)楼梯间和电梯间都是为房屋垂直交通设计的,具有连续性和整体性,楼梯间的建筑面积包括出屋面的部分,电梯间的建筑面积包括电梯机房的建筑面积。通过楼梯间、电梯间出入或疏散的权属单元参与其建筑面积的分摊。楼梯间的分摊计算可按幢或按楼梯单元为单元进行;从理论上讲按楼梯单元分摊比按幢分的难更严密一些,但在两者差别不大的情况下,尽量采用按幢分摊,因为计算更简练。

(2)对于商住楼,假设

一、二层为商业房,标准层为住宅。有时因商业房要求大空间,造成住宅楼梯间不能直接落地,而是从异地另设楼梯间或室外楼梯先到达二层屋面,然后再进入住宅楼梯。这时,住宅就增加了一层至二层屋面的楼梯建筑面积。这各因

一、二层的原因打破了垂直交通的整体性并相应增加的公用建筑面积,应由

一、二层扩标准层共同承担。

(3)进入地下室的楼梯,应由地下室各单元分摊;通往车库的坡道,其建筑面积计入车库。

(4)商场内自动扶梯是连接商场各层之间的竖向通道,其建筑面积由被连接的各层商场分摊。

(5)高层建筑的消防楼梯通常连接地下室人防工程为整幢大楼消防服务,其建筑面积应由整幢大楼分摊。 4.通道的建筑面积分摊

通道是为层内各权属单位水平交通设计的具有连通性的整体,在商住楼和写字楼比较多见,分摊也比较复杂。如某一层面总体设计为商场(或写字间),开发商根据销售的需要分隔成若干单体铺位的通道,这类通道的分摊还要灵活把握分摊的主次、均衡。如果购销双方(或多方)已就分摊比例达成协议,可以按照协议分摊。

知识二:使用权互换与产权互换不同

因为搬家、孩子上学或者家庭人口的变化,人们通常有将现住房调换的需求,有调位置的、有调面积的,有调新旧的。但由于目前房屋状况十分复杂,使得房屋的置换也变得扑朔迷离,消费者经常弄不明白;使用权互换和产权互换有什么不同?

房屋使用权的互也就是人们通常所说的“换房“。换房是人们调剂住房余缺,解决住房矛盾的一条主要途径。使用权互换主要通过房屋所在地的房管办理。 具体方法是换房双方同意互换住房时,承租人携带身份证(其他人代办时需有委托书)、住房凭证、户口簿,单位产的私产还需有产权人(单位)同意换房的证明,到登记部门办理换房协议书,并经房屋所在地管片管理员、房管所签字(盖章),变更租凭合同后,办理户口迁入手续。

产权方法指的是房屋权属的交换,不属于换房市场的业务,产权互换涉及到市场交易问题,其具体事务由市、区级房地产交易所负责办理。需要互换产权的房屋,需经房地产交易所评估、作价,如互换的房子存在价差,换房人则要按价差的多少到房管部门补交有关契掊和手续费,然后办理产权过户手续。 知识三:如何办理立契过户手续 房屋交付后三十日内,买卖双方到市或区、县房地局管理部门办理立契过户手续。程序如下。

1.买卖双方持身份证、末婚证明、如是已婚需带结婚证明、户口本、买卖合同等有关文件证明到市交易所或各区、县、交易所进行登记。

2.交易所在双方登记后,将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核,并向主管部门报批,等报批后再通知买卖双方来交易所办理过户手续。

3.买卖双方在接到通知后,携带身份证、末婚证明、如是已婚需带结婚证明、户口本、图章等同时到交易所,在缴纳了契税后,就可办妥立契过户手续。作为证明,交易所会给买方发《房屋卖契》,并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。

知识四:建设项目用地报批须知(在某个城县开发的资料) 建设单位提出建设用地申请时,须提供的文件资料: (1)申请报告(含建设用地申请表) (原件), (2)立项文件(核对原件):

(3)建设用地预审报告(原件),

(4)初步设计或其他批准文件(核对原件), (5)土地权属证明(原件),

(6)补充耕地协议或补充耕地验收证明(原件),

(7)属有偿使用的,还须提供草签的土地有偿使用合同,

土地评估报告及说明和有关文件(原件), (8)用地单位对征地方案的意见(原件), (9)建设单位有关资质证明(核对原件), (10)征地资金落实证明(原件), (11)建设用地规划许可证及规划红线图(原件), (12)土地利用分区规划图(原件), (13)土地利用现状图(原件),

(14)建设项目总平面市置图(原件),

(15)土地勘测定界图及勘测定界技术报告书(原件), (16)补充耕地位置图(原件), (17)按规定应提交的其它文件,

以上资料,报省批准的一式陆份;报市批准的一式肆份, 报县批准的一式叁份。上述提供为材料是复印件的一律由申请 单位加盖公章,注明与原件复印无误。

知识五:土地抵押登记应交材料(在某个县城开发的资料)

1、土地使用证;

2、县土地局土地评估报告;

3、银行贷款合同书;

4、营业执照及法人代表身份证(复印件);

5、申请书3份;

6、营业执照及法人代表身份证(复印件);

7、土地使用证配图复印图4张;

8、国资部门同意抵押证明(指全民企业);

9、材委会同意抵押证明(指乡镇企业)。

其实在实际工作中有很多资料要有时间去收集。而且有的涉及到商业机密或个人产权问题有些资料不便上传。

知识六:建设单位对监理工作考核评分表

编号: 项目名称: 填表时间: 年 月 日 分 项 序号 内 容 评分

工程质量控制情况(50分) 建材进场质量把关情况 1 建材进场检(试)验把关 (10分)

2 建材复试试验把关 (5分)

工程施工质量把关情况 3 施工试验把关 (5分)

4 巡视抽查、旁站检查把关 (5分)

5 分项、分部工程隐患验收把关 (5分)

6 工程观感质量把关 (5分)

7 工程安全和功能检查把关 (5分) 8 工程文件检查把关 (5分)

9 控制能力及技术水平 (5分)

工程进度控制把关情况(12分) 10 监督工期按计划执行 (4分)

11 出现偏差监督纠正 (4分)

12 对工期预见性控制能力 (4分)

投资控制把关情况(3分) 13 工程计量控制能力 (1分)

14 工程讲师核准程度,工程变更、索赔的控制能力(1分)

15 进度款核算并及时认签把关 (1分)

服务质量协调能力(15分) 16 完成监督程序的签认情况 (3分)

17 对现场发生问题的处理能力 (3分)

18 坚守现场积极发现及处理问题 (3分)

19 及时协调甲、乙双方有关问题 (3分)

20 协调能力及效果 (3分)

职业道德及守则遵守情况(20分)

21 不准推销建筑材料、设备 (5分)

22 不在工地工作时间搞娱乐活动 (5分)

23 不在工作时间酗酒和酒后工作 (5分)

24 遵守监理工作准则,不准有吃、拿、卡、要行为(5分)

合 计:

意见及建议: 单位:

注:很满意数(85分以上) 较满意数(75∽85分以上) 一般满意数(60∽85分以上)

较不满意数(45∽60分以上) 很不满意数(45分以上)

知识七: 必须知道消费者享有的“九大权利”

[安全权] 消费者购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务,符合保障人身、财产安全的要求。

[知情权] 消费者有知悉其购买、使用的商品或者接受服务的不同情况,有权要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务,或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

[自主选择权] 消费者享有选择商品或服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或服务经营者,也可自主选择商品品种或服务方式,自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一种服务。消费者在自主选择商品或服务时,有权进行比较、鉴别和挑选。

[公平交易权] 消费者享有公平交易权利。消费者在购买商品或接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易权利,有权拒绝经营者的强制交易行为。

[求偿权] 消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害时,享有依法获得赔偿的权利。

[结社权] 消费者享有依法成立维护自身合法利益的社会团体的权利。 [获得有关知识权] 消费者享有获得有关消费和消费者权益保护方面的知识的权利。消费者应当努力掌握所需商品或者服务的知识和使用 技能,正确使用商品,提高自我保护意识。

[人格民俗受尊重权] 消费者购买、使用商品和接受服务时,享有其人格尊严、民族风俗习惯得到尊重的权利。

[监督权] 消费者享有对商品和服务以及有权检举、控告侵害消费者权益的行为和国家机关及其工作人员在保护消费者权益工作中的违法失职行为,有权对保护消费者权益工作提出批评、建议。

知识八: 售楼书、认购书、合同书:

一、[售楼书]

在市场竞争日益激烈的今天,商品房作为一种特殊商品,和其他商品一样,需要有一个好的包装,才能吸引广大购房者的注意,并最终倾资购买。因此,许多房产商十分注重对 广告的投入,从而产生了一批近乎完美的房产宣传资料即售楼书。但是很多购房者往往在将钥匙拿到手后,才发现事实情形和售楼书的宣传大相径庭,而依据售楼书找开发商理论又往往毫无结果。因此,广大消费者有必要了解一下售楼书的法律性质。

售楼书是广告的一种,从法律角度来讲,只是向欲购房者提供一种房源信息,属于要约邀请,即等待购房者向自己发出购买房屋的意思表示。这种欲订立购房合同的意思表示就是要约。在要约发出后,只有在销售商做出承诺后,双方达成合意,合同才正式成立。因此售楼书不是合同的组成部分,是不具有法律效力的。俗话说“百闻不如一见”,无论售楼书怎么说,购房者都应该去实地考察一下,并将自己的各项要求在合同中一一写明。因为法律只会认定合同中所约定的内容,而不是以售楼书中所描述的为准。

二、[房屋认购书]

在签订正式合同之前,买卖双方通常会签订一份房屋认购书。房屋认购书不同于房屋预售合同、买卖合同,它的作用仅仅是确定双方的买卖意向。有些买房人认为这不是正式合同,所以在签订时就疏忽大意,不仔细审查各项条款,这其实是一种错误的想法。事实上,房屋认购书也是具有法律效力的。如果确系双方真实意思表示,权利、义务的内容不违反现行法律法规,认购书的内容就对双方具有约束力。如果在认购书中约定了违约金或定金条款,当一方不履行约定义务时,也要承担违约责任。由此可见,在签订房屋认购书时必须与签订正式合同一样谨慎、小心。

三、[商品房预售合同书]

所谓商品房预售合同,是指买卖双方订立的购买期房的合同。商品房预售合同具有完全的合同性质,受《合同法》的保护。如果开发商不能及时履行义务,对于购房者来说,在以下几种情形下,购房者具有单方解除合同的权利:

1、开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要合同义务;

2、开发商迟延履行合同的主要内容,经催告后在合理期限内仍未履行;

3、开发商迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。购房者在解除合同之后,还有权要求赔偿损失。

知识九: 商品房价格是怎样构成的

商品房价格的构成因素有:土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费 用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括:土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加等。商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上,再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较,就确定出了具体的商品房价格

建筑面积、使用面积和公用面积的概念

建筑面积,是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。建筑面积是当前商品房住宅的基本计价单位。即:商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用建筑面积。

使用面积,是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面(含标准粉刷层厚度)水平投影计算。

住宅使用面积:是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。住宅使用面积按住宅的内墙线(包括墙两面各2公分标准粉刷层厚度)计算。

住宅公用面积,是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往,保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算公用的建筑面积,并在每套住宅中进行分摊。 商品房分摊的公用建筑面积计算公式:分摊公用建筑面积=整栋建筑面积-各套套内建筑面积之和-整栋建筑内作为独立使用空间可以租售的地下室、车棚、人防工程地下室等建筑面积。

公用建筑面积分摊系数=分摊公用建筑面积/各套套内建筑面积之和

各套分摊的公用建筑面积=该套套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数

第12篇:房地产

湿哒哒

河北海王传媒集团A区企业信息 A6 河北拓晟丝网制品有限公司

外贸业务员 4-6人 联系电话:0318-7028788 蔡先生 A7 河北华网通信工程有限公司

网规网优工程师 10人 数据通信工程师 7人 系统集成工程师 3人 核心网工程师 5人 联系方式:0311-88633324 俎经理 A8北京翔海房产有限公司

销售精英 100名 秘书 5名 联系人:赵宁 A9 黄骅市信诺立兴精细化工股份有限公司

化工技术员 若干水处理技术员 若干 设备技术员 5名 化工产品研发 5名 业务员若干 企业管理 3名 人力资源管理 2名 物流管理 5名 财务会计 5名联系方式:0317-5881516 孙先生 A10 河北建新集团

财务经理 1名 财务总监助理 1名 财务会计 1名 宣传部长 1名 证券投资经理1名 房地产营销总监 1名 房地产工程总监1名 外贸业务员 2名 内贸业务员 2名 企管专员 2名 法务专员 1名 建新大厦副总经理 1名 电话:0317-3563326转9007 A11 石家庄润德旗舰工贸有限公司

业务经理(常驻杭州、长沙、成都、西安业务经理) 各1名办公室文员 车间管理人员 联系人:刘经理

A12 石家庄市金达特种涂料有限公司 涂料技术开发、研究人员 10人 醇酸漆事业部经理 1人 醇酸漆事业部技术主管 1人 醇酸漆事业部业务主管 1人 质检员 3人 销售主管 4人 销售人员 20人 销售助理 2人 物流人员 4人 生产主管 2人 库管 2人 网络营销专员 2人 电工、维修工 2人 联系方式:0311-83801608 陈茜 A13 北京链家房地产经纪有限公司

置业顾问(储备店经理) 联系人:张婷婷 A14 连邦教育

课程咨询顾问 3名 电话邀约员 3名 地面推广专员 3名 行政专员(男)1名 联系方式:0311-68029513 王经理 A15 恒祥实业集团

董事长助理秘书(男) 集团公司总经理、总经理助理 各分公司总经理 办公室行政人员、办公文秘 人力资源部经理 财务总监 市场营销经理 策划部经理、策划员 全职会计 公关部经理、公关人员 市政路桥工程部经理 交通工程总工程师 路桥技术人员 资料员、跟单员 有金融管理经验人员 设计师 报价员 网络技术员 内贸业务员、项目经理 外贸业务员、项目经理 物业项目经理 餐饮部主管 宴会厨师 宴会服务员及服务生 员工餐厨师 员工餐厅保洁员 洗碗工 面点师傅 切菜师傅 保洁员 保安队长 保安副队长 保安员 前台接待及会议服务领班 会议服务员 电工及维修工 司机 物业部会计 快餐厨师 联系方式:0318-7880095 杨经理

A16 石家庄佐美生态农业开发有限公司 畜牧部:部门经理 1名 销售总监 1名 销售代表 2名 联系人:赵总营销部:导游 4名 活动策划 1名 联系方式:0311-81662776 丁经理 会员俱乐部:客服 8名 活动策划 1名 联系人:谢经理商务部:商务部经理 1名 联系人:王经理

A17 邯郸华丹中医骨科医院

医生 3-5人 医学影像 1-2人 护士 5-10人 网络客服 30人 电话客服 10人 网络编辑 2人 网络运营 2人 销售助理 1人 医药代表 10人 联系方式:0310-7056299 邢亚波

A18 中国太平洋人寿保险股份有限公司桥东支公司 经理助理:2人

2、储备主管:15人

3、营销员:40人 联系电话:0311-89251601, A20安平禄福祥五金网业制品有限公司安平悦业五金网业制品有限公司 国际贸易员 数名联系人:付先生、赵先生 A21-24 链家地产

销售管理培训生 联系人:张经理联系电话:010-62066814/817 A25河北建研建筑设计有限公司

建筑施工图专业设计人员 3名 建筑方案设计人员 3名 勘察设计人员 3名 规划设计人员 3名 联系方式:0311-85873724 史女士 A26 河北辛集化工集团有限责任公司

储备干部 联系电话:0311-83290177/83290178 A27 石家庄中泰制管技术开发有限公司

外贸业务员 5名 内贸业务员 5名 机械设计(男) 人资总监 装配钳工(男) 外协采购员男 质检员 仓库管理员 车间主任 工时成本核算员 生产助理(女)审图员 财务总监 司机 调试工程师 门卫 联系方式:0311-85956866 丁荣芳

A28 绿慈(北京)科技有限公司

高级营养师 25名 健康管理师 30名 搜狗广告销售推广人员联系方式:63954430-825 63941022 马主管

A29 保定长城汽车内燃机制造有限公司

热能与动力工程 7名 汽车检测/电子10名 机械、电气、自动化20名 材料、模具 10名 内燃机制造与维修 10名 储备大学生 20名 人力资源管理6名 工商管理/财会 3名 法律 3名 计算机、网络 3名 小语种(英/日/法/俄语等) 3名 联系方式:0312-6821629 梁经理 A30 翔海地产石家庄分公司

销售主管 5名 置业顾问 50名 秘书 10名 联系人:赵宁 A33 河北盛裕通投资管理有限公司

理财专员 理财主管项目经理 贷款专员 联系人:白雪交 A34 河北神通塑业有限公司

国际贸易人员 国内贸易人员库管 会计 客服 A35 河北星润网络科技有限公司

人力资源 2名 销售 15名 联系人:沈女士、刘女士 A37 河北新宇宙电动车有限公司

销售代表若干名 市场策划 1名 售后服务人员 2名 网站优化 1名 审计 1名 会计 2名 外联专员总裁秘书 资料员 1名 预算员 1名 工程技术员 2名 总装车间主任1名 涂装车间主任 1名 生产技术员 2名 采购员 2名 生产统计 1名 生产调度 1名 培训专员 1名 联系方式:0311-8069658

1、84664052 王女士 A38 北京晟盈鼎华科技有限责任公司 总经理助理 1名 销售经理 5名 办公室文员 3名 联系方式:0311-85290883 李经理

A39邢台市第四医院北院区中西医结合医院

医生 10名 护士 10名 咨询医生 10名 文案编辑 5 名 前台技术 3 名 药师 1名 透析室医生 1名 B超师 1名人事专员 1名联系人:(人力资源部)常老师、徐老师 联系电话:0319-5555600/5555728 A41 深圳市海洋工程有限公司

服务工程师(销售类岗位) 联系人:郭主任 A42河北涵众人力资源服务有限公司

高铁乘务员 联系方式:0311-69000882 周老师 A43北京好家好房房地产经纪有限公司 别墅销售 经理助理联系人:赵主管

A44 广东艾沃科技有限公司石家庄运营服务中心

销售业务员 20人 兼职销售业务员 人数不限 内勤 2名 联系方式:85296125 李女士

A45 衡水艺兴玻纤有限公司

国际贸易专员 2-4名 联系方式:0311-67805175 周女士 A49石家庄旭新光电科技有限公司

技术工程师 设备操作、维修人员质检员 厨师 联系方式:0311-86137317 王云飞

A51 安平远成金属制品有限公司

外贸业务员 10名 国内丝网销售 5名 网络优化专员 4 名 工程人员 4 名 财务总监 1名 内部会计 5名 建筑项目经理 5名 建筑预算员 5名 建筑技术员 5名 联系人:张经理、吴经理 A53 石家庄市长宏阀门有限公司

机械设计工艺技术人员6名 机械设计审核员1名 机械加工检验员 1名 车工 8名 钳工 8名 焊工 8名 钻工 4名 数控切割操作工、气割下料工4名 装焊(铆焊)工4名型弯机、卷筒工 4名 镗床工 3名 电工 2名 整理工 2名 喷漆工 2名 阀门销售人员若干联系人:赵先生、岳先生 A54 福达平安集团桥东分公司

品牌代表 8名 部门主管 2名 储备干部 8名 销售代表 2名 主持人 1名 咨询电话:0311—85868034 A55 石家庄智清商贸有限公司

OTC业务代表 8名 门店销售顾问 16名 销售部经理 2名 电子商务客服 3名 电子商务策划 1名 联系人:侯少军 A56 河北融祺商贸有限公司

厂家业务 20人 团购专员 20人 网络销售 5人 办公室客服人员 10人 联系方式:0311-89171777 王先生

A57 河北省示范性高中石家庄精英中学 教师 联系电话:85318577 A58 石家庄曼洒特服装有限公司

市场开发专员 5名 销售文员 6名 理货员、配货员 10名 店长、导购员 20名 联系方式:0311-830131

11、83025999 梁女士、宋女士 A59 河北时尚前沿广告有限公司 开发部主管 1名 php程序员 5名 美工设计 5名 业务经理 3名 销售精英 30名 网站优化专员5名 联系人:张经理 A60 河北华久金属制品有限公司

外贸业务员10-15名 内贸业务员 10-15名 会计3名 联系方式:7202333 何经理

A61英语之家

教学校长 1名 分校长 2名 校长助理 3名 少儿英语教师 10名 少儿语文教师 2名 少儿数学教师 2名 活动主持人 1名 课程顾问 2名 市场推广 2名 前台 2名 平面设计 1名 西餐厨师 1名 电话: 0311-68035800 A62 中英人寿保险有限公司

外呼中心坐席代表 联系方式:0311-89868782 吴经理 A63 安平县飞诚金属丝网制品有限公司

外贸业务员 5-8人 会计 1人 联系方式:0311-89187086 杨经理 A64 河北双羊砂轮制造有限公司

总经理秘书 副总助理成型车间主任 设备部主任 技术部储干 设备管理员 培训员 外贸业务 内销经理 采购经理 采购专员 人资专员 文员 网管员 会计 磨床工 维修工 库管 称料 卸模 拉托盘 入窑 测量堆积密度 普工 A65 石家庄同大商贸有限公司

内勤 文员郊县、市区流通业务 电话:0311—86670574 A67 中航工业石家庄华燕交通科技有限公司

计算机软件相关专业 15人 汽车维修专业 10人 销售经理 2人 宣传策划 1人 机械设计/电子/电路相关专业3人 机电/电气相关专业 15人 铣工 2人维修电工 1人 总账会计 1人 联系电话:0311-83987456转6857/6856 A68石家庄迅能电子科技有限公司

办公室助理 2名 技术服务工程师 2名 质检、调试 5名(男:2名;女:3名)联系人:王建华 联系电话:0311-80716788 A69 石家庄市华利经贸有限公司

总经理助理 部门经理批发、零售业务员 财务经理 财务会计 仓管员 质检员 车队司机 包装员 联系方式:0311-86137309 任主管 A70 衡水市故城县利源汽车销售公司

销售经理 销售代表 5名 维修技师 3名 信息员 2名 钣喷技师 2名 联系人:马书利

A71 保定轩宇汽车集团有限公司 机电维修 钣金喷漆技师 机修、钣金、喷漆学员 销售顾问 电话营销员精品导购 金融专员 市场专员 服务顾问 保险顾问 索赔员 人力资源专员 行政员 信息员 销售内勤 前台接待 配件库管员 工具员 生产助理 会计 材料会计 结算员 联系人:阮女士、李女士 招聘电话:0312—3321265 A72 石家庄楚夕贸易有限责任公司

总经理助理 1名 销售经理 3名 储备干部 5名 销售人员 10名 电话销售 10名 店长 2名 文员 1名 财务 1名 联系方式:0311-87284008 李经理 A73 河北宝临电气有限公司

办公室文员 5名 预算员 3名 采购人员 3名 销售助理 5名 技术人员 5名 电焊工 5名 车间操作学徒工30名 联系方式:0311-87055331 李经理 A74 石家庄秀尔特清洗剂有限公司 销售部门主管 产品研发工程师业务员 网络销售员 锅炉清洗工程师 车间生产人员 联系方式:86119066 周女士 A75 河北永康房地产开发集团

工程类若干 预算类若干招标类若干 运营类若干 前期开发类若干 策划、销售类若干 后勤管理类(行政人事、财务) 若干应届生储备若干 联系方式:0319-5901234 尚女士、李女士 A76 河北永康房地产开发集团

工程类若干 预算类若干招标类若干 运营类若干 前期开发类若干 策划、销售类若干 后勤管理类(行政人事、财务) 若干应届生储备若干 联系方式:0319-5901234 尚女士、李女士

A77 北京链家房地产经纪有限公司

置业顾问(储备店经理) 联系人:杨经理 B区企业信息

B

1、河北大唯兄弟房地产经纪咨询有限公司

高级设计师:2名, 高级策划师:2名, 驻外置业顾问:15名 联系人:孟祥丽联系方式:0311-85253570 B

2、石家庄功倍重型机械有限公司

销售人员:30名, 商务助理:2名, 机械工程师:5名 人力主管:1名 联系人:郭小芳联系方式:0311-87089010 B

3、石家庄开发区华能电气有限公司

财务总监:1名, 销售助理:5名, 普工:5名, 联系人:王丽娟联系方式:0311-69012870 B

4、石家庄市亿城房地产开发有限公司

1.水暖工程师 2.电气工程师 3.景观工程师 4.物业经理 5.商城经理 6.水暖设计师 7.景观设计师 8.联系人: 孔女士 电话 0311-86577768 B

6、新天际幼儿园

幼儿教师:10名 教育顾问:10名 保健医生:3名 幼儿英语教师:3名 联系人:贾老师联系方式:0311-66600321 B

7、学大教育石家庄分公司 教育咨询师:8名 班主任:6名 中小学文化课全职教师:20名 前台:5名 市场专员:8名 助理教师:5名 联系人:宋老师联系方式:0311-89696696 B

9、河北泰德工程勘察设计有限公司

测量员、组长:20名 基坑监测沉降观测人:5名 联系人:马丽联系方式:0311-67594459 B

12、河北求实欧林家具销售有限公司

销售代表:10名 店面销售精英:3名 设计部经理:1名 ERP专员:1名联系人:罗淋 联系方式:0311-85898968 B

13、河北唯佳金属网有限公司

销售代表:6名 销售经理:2名 电子商务:3名 联系人:魏彦欣联系方式:0311-89601769 B

14、河北唯佳金属网有限公司

网站优化:5名 经理助理:1名 联系人:魏彦欣联系方式:0311-89601769 B

15、河北银河盛世信息科技有限公司

营销顾问:10名 网站销售:5名 客服:5名 高级网站美工:2名 联系人:王女士联系方式:0311-67260517 B

16、河北展农进出口有限公司

国际贸易业务助理:1名 国际贸易市场开发:3名。 联系人:张学农联系方式:0311-87758007 B

17、金鱼涂料集团

销售代表:10名 技术员:20名 生产工艺:10名 联系人:李先生联系方式:0311-85233810 B

18、河北惠康集团

策划专员:1名 营销员:3名 联系人:吴女士联系方式:0311-88297841 B

19、河北佐佑众工合成材料制品有限公司

网络编辑:2名 淘宝运营:3名 美工:2名 SNS:2名联系人:宋经理 联系方式:0311-69032268 B

21、石家庄市安汇小额贷款有限公司

办公室主任:1名 信贷经理:2名 信贷专员(客户经理):8名 联系人:综合办联系方式:0311-85676777 B

22、基伊埃技术设备(上海)有限公司石家庄分公司

机械工程师:1名 QC:2名, 压力容器设计、审核、校核师:2名 抛光工:20名 联系人:人力资源联系方式:0311-86510388 B

23、河北美星化工有限公司 车间技术人员:20名 研发员:3名 实验员:3名 外贸业务员:2名 检测员:2名 联系人:王主任联系方式:0311-8341889 B

24、香河锦绣香江房地产开发有限公司

物业客服专员、主管:2名 财务会计、主管:2名 行政助理:1名 联系人:武小姐联系方式:0316-5182608 B

25、阳光人寿石家庄电销中心

呼叫坐席TSR:100名联系人:刘洪璋 联系方式:0311-87704610 B

26、河北帝华房地产集团有限公司 行政、文秘:3名 土建工程师:5名 电气、水暖工程师:3名 造价员:3名 财务:5名 置业顾问:10名 联系人:郭女士联系方式:0311-87887655 B

27、河北易泰通软件科技有限公司 电子商务专员:10名 客服人员:10名 联系人:张贝联系方式:0311-89276513 B

32、河北攻略房产经纪有限公司

置业顾问:20名 销售代表:15名 销售秘书:3名 平面设计:2名 策划:3名 联系人:李先生联系方式:0311-80873888-824 C区企业信息

C

1、石家庄粤桂佳装饰工程有限公司

业务员:15名 市场督导:8名 专业整体衣柜设计师:6名 店长:3名 室内装潢设计师:8名 联系人:张经理联系方式:0311-85318477 C

2、河北海王传媒集团

客户经理:3名 业务员:5名 媒介外联:3名 公关:2名 策划:2名 设计:2名 摄影、摄像:2名 编辑:3名 包装师:1名 联系人:李经理联系方式:0311-89250816 C

3、石家庄岱岳建筑设计有限公司

高级建筑工程师:1名 建筑工程师:5名 结构工程师:5名 联系人:周先生联系方式:0311-89272538 C

4、金文书社

客服:10名 巡店员:10名 市场:10名 会计:2名 库工:10名 联系人:王涛联系方式:18031177992 C

5、360搜索河北营销服务中心

360搜索营销顾问:15名 360搜索电话销售代表:15名 人事助理:2名 行政助理:2名 360搜索客户服务专员:10名 网络维护专员:2名 财务助理:2名 联系人:魏女士联系方式:0311-85056360 C

6、长安区振宇机电设备有限公司

售后人员:15名 司机:5名 业务:10名 店面销售:10名 文员兼内勤:2名 联系人:何经理联系方式:0311-80668040 C

7、石家庄金能电力设备有限公司

销售精英:9名 司机:1名 人资主管:1名 客服:5名 联系人:陈静联系方式:15373985838 C

9、河北保龙仓家乐福商业有限公司 管培生:10名 实习生:10名 防损员:10名 收银员:10名 理货员:10名 联系人:袁月联系方式:0311-85870135 C

10、家乐园商贸有限公司

储备店总:2名 财务:2名 JSP工程师:2名技术/预算/市政/电气/暖通工程师:5名 餐饮招商员:1名 联系人:高先生联系方式:0319-3196986 C

11、河北英凯模金属网有限公司

物流管理员:5名 外贸业务员:10名 电气技术员:5名 内勤、文员:5名 部门经理助理:5名 机械技术员:5名 联系人:胡经理联系方式:0311-87561588 C

12、石家庄润妆网络科技有限公司

化妆品讲师:10名 客服联络员:5名 人事专员:2名 行政助理:2名 管理培训生:5名 联系人:王荣联系方式:13393112951 C

13、上海雍马投资管理有限公司

电话销售:5名 投资顾问:5名 联系人:李经理联系方式:13831162839 C

14、石家庄锦尚房地产经纪有限公司

文案策划:1名 置业顾问:20名 联系人:赵女士联系方式:0311-80859475 C

16、河北龙海新药经营有限公司

财务人员:2名 业务员:5名 采购员:2名 保管、配送员:5名 开票员:2名 联系人:白经理联系方式:0311-83818559 C

17、联合激光科技有限公司

外贸业务员:5名 联系人:张小姐 联系方式:0311-69012012 C

18、石家庄好时光广告有限公司

业务精英:5名 品牌代表:3名 广告文案:2名 联系人:刘佳联系方式:0311-89105917 C

19、石家庄市佳佳教育 咨询师:2名 办公室助理:2名 电话营销专员:3名 推广专员:3名 联系人:邹老师联系方式:0311-83032649 C20、天津西澳维密封技术发展有限公司

销售代表:5名 售后服务:5名 技术人员:5名 联系人:李铭雨联系方式:0311-66505211 C

21、河北迅启空调设备工程有限公司 销售代表:5名 暖通设计:2名 市场推广:2名 空调维修人员:5名 联系人:李琴琴联系方式:0311-87612511 C

23、中脉健康产业集团石家庄分公司

主持人:2名 人事经理:2名 销售代表、店员:10名 片区经理、店长:5名 健康讲师:3名 联系人:封总联系方式:0311-87284001 C

25、河北科创明达信息科技有限公司

net软件工程师:5名 JAVA软件工程师:5名 联系人:韩女士 联系方式:0311-86975332 C

26、鸿丰建设集团有限公司

质检员、预算员、施工员、安全员、水暖、电气:30名 联系人:任俊琼联系方式:0311-89188733 C

27、贵阳世纪恒通科技有限公司石家庄分公司 12580话务员:20名 系统维护工程师:1名 .net网站开发及系统维护:2名 商务代表:20名 联系人:王先生联系方式:0311-87895335 C

28、石家庄长安区佳鑫诺培训学校

专接本数学助教:3名 初中数学、语文、英语、物理老师:3名 小学语文、英语教师:3名 课程顾问:3名 咨询师:3名 专接本英语助教:3名联系人:梁老师联系方式:0311-67267156 C

29、石家庄市都美建筑装饰装修工程有限公司

设计主管:2名 主任设计师:2名 设计师:10名 业务主管:2名 业务员:15名 联系人:张经理联系方式:0311-67795680 C30、石家庄百姓康大药房连锁有限公司

营业员:30名 收银员:10名 店长:10名 执业药师:10名 联系人:李力娜联系方式:13383233256 C

31、众诚假日酒店&众诚高尔夫

会籍顾问:5名 前台接待、总机:8名 礼宾:3名 餐饮、宴会、西餐服务员:10名 高尔夫练习场工作人员:6名 联系人:敦女士联系方式:0311-80677768 C

32、石家庄九柏电子科技有限公司 软件工程师:2名 高级研发工程师:1名 招投标专员兼文案:1名 行政助理:1名 会计:1名 项目经理:2名 技术支持:5名 业务人员:2名 联系人:杜先生联系方式:0311-80927559 C

33、河北光远盛文工贸有限公司

业务员:6名 售后服务人员:5名 质量管理:1名 厂长:1名 联系人:陈女士联系方式:13315472330 C

34、河北北创电子科技有限公司

商务代表:20名 商务经理:2名 网站美工:5名 客服:1名 联系人:人力资源部联系方式:0311-87222351 C

35、北京鲜果时间商贸有限公司

储备干部:20名 联系人:王先生 联系方式:0311-68071004 D区企业信息

承德顺和投资有限公司

1、财务专业8名

2、计算机专业15人

3、金融专业8人

4、农业经济专业8人

5、法律专业2人 联系人:于先生电 话:0314-2059620 河北双天机械制造有限公司

1、机械制造专业人员

2、机械设计开发人员

3、工装模具设计开发人员

4、机械行业专业检验人员

5、营销专业人员

6、网络、监控维护维修人员

7、技术工人:数控机床操作人员、电气焊专业焊接人员 电话:0312-2564266 定州市中邦工贸有限公司

1、冲压工艺技术员:2-5名

2、焊接工业技术员:2-5名 中船重工第七一八研究所 化工机械、化学工程、工业催化、电化学、化学 机械自动化、电子电路工程、软件开发、软件工程、嵌入式设计超低温制冷、核技术应用、市场营销 联系电话:0310-7189467 五得利面粉集团有限公司

1、会计员(20名)

2、保管员(20名)

3、办公室文员(10名)

4、研发员(10名)

5、化验员(10名)

6、制粉技术员(10名)等。 联系电话:0310-6592698 联系人:崔女士、杨先生 河北冶金建设集团有限公司

1、电气工程及自动化25人

2、机械20人

3、土木工程20人

4、给排水15人

5、会计学4人

6、安全工程 3人

7、医学检验1人

8、临床医学2人

9、医学影像1人 联系电话:7401612 邯郸学院

1、生物技术类

2、历史学类

3、化学化工类

4、地理与旅游类

5、计算机、通信类

6、教育、心理类

7、经济管理营销类

8、中文及对外汉语

9、音乐舞蹈类

10、美术类

11、广播、主持类

12、英语类

13、小语种类

14、机械、电气类

15、社科类

16、数学、统计类

17、太极、体育类

18、其他专业联系人:崔献军 电话:6260039 手机:13131052996 邯郸汉光办公自动化耗材有限公司

1、研发人员:

2、机械维修工程师

3、电器维修工程师 联系电话:0310-5708770 邯郸摩罗丹药业股份有限公司

1、医学、药学、药物化学等相关专业

2、市场营销、工商管理、心理学等相关专业 联系电话:0310-8036999-8806 中船重工第七一八研究所 化工机械、化学工程、工业催化、电化学、化学、机械自动化、电子电路工程、软件开发、软件工程、嵌入式设计、超低温制冷、核技术应用、市场营销联系人:武建华 电话:0310-7189467 唐山燕山钢铁有限公司

1、设备管理及维修人员

2、电气设备运行及维护专员

3、自动化部自动化、仪表专员

4、冶金、轧钢技术员 联系人:朱经理 联系电话:18932525382 唐山东海钢铁集团有限公司

1、冶金专业应往届毕业生80名。

2、机电一体化、机械设计制造及自动化专业应往届毕业生 60名。

3、电气工程及其自动化专业应往届毕业生40名。

4、金属材料工程专业80名。

5、工商管理、电子商务、财会专业应届毕业生30名。 联系人:杨海超联系电话:0315-7109597;18733315393 河北三鑫实业集团有限公司

专业需求:机械制造,生物化工,市场营销,财务管理,人力资源管理等。联系人:杜双喜 联系电话:18622132605 瑞年国际集团

1、市场营销部:15人

2、售后服务部:10人

3、储备干部:5人

4、人事专员 联系电话:师新月15030501750 QQ:2977958799 唐山市金桥中学

招聘专业及人数:语文2人、数学2人、英语2人、政治2人、历史1人、地理1人、生物1人、计算机1人(具有一定的计算机和网络维护经验)、美术2人、钢琴2人、舞蹈2人、钳工2人、焊工2人、铆工2人。电话:0315—3220777;0315—5162777;15027626898 13933369116 联系人:姚老师、李老师 唐山明仁生物能开发有限公司

1、维修钳工

2、维修电工

3、安装预算员

4、库管员

5、机械工程师

6、工艺工程师

7、土肥技术主管

8、成本会计

9、工程项目管理师

10、采购经理

11、采购员

12、财务经理

13、上料工段段长

14、发酵工段段长

15、净化工段段长

16、分析工

17、网站建设、维护员

18、行政人事主管

19、安保主管 电话:2348933 联系人:郭先生。

河北昌泰纸业有限公司

1、会计/审计

2、电厂运行值长

3、电气班长

4、锅炉副司炉

5、化水主值

6、化验员

7、电气维修工

8、仪表工

9、造纸技术员(储备)

10、湿部专责 唐山荣川实业集团有限公司

1、销售顾问,10人

2、管理培训生,10人

3、人事行政专员,2人

4、市场策划,3人

5、服务顾问,5人

6、技术管理储备,3人

7、售后学徒,15 人 电话:0315-5282566 简历接收邮箱:richland_hr@163.com 河北龙信控股有限公司

1、总经理

2、铁粉事业部总监(物流)

3、小额贷款总经理

4、钢材贸易总监

5、焦化事业部总监

6、物业副总

7、审计监察长

8、造价部经理(景观)

9、销售总监

10、技术部经理 天津京蓟圣光万豪酒店

1、前台接待员

2、接线员(总机)

3、礼宾员

4、餐饮服务员

5、宴会服务员

6、市场销售文员

7、房务部秘书 邮箱:mhrs.tsnjx.hrm@marriotthotels.com 邢台市政建设集团股份有限公司

1、道路工程设计师5名

2、项目经理10名

3、项目总工10名

4、项目副经理20名

5、测量工程师20名

6、实验工程师20名

7、质检工程师20名

8、核算统计工程师20名

9、市政、公路、桥梁、建筑、水利、园林、商砼、沥青砼、水泥制品等工程设计、施工、监理专业技术人员50名

10、机械工程师5名

11、电气工程师5名

12、财务会计30名

13、行政管理、人力资源管理、酒店管理、旅游管理20名

14、法律2名联系电话:03193678313 邢台市镁神化工有限公司

1、销售代表 80名

2、生产内勤 2名 联系电话:0319-3928512 邢台世贸天街购物广场有限公司

1、客服专员

2、安保员

3、信息工程师

4、消防监控员

5、楼层督导

6、导

7、工程技工

8、招聘专员

9、收银主管 联系人:王宁 电话:0319-3199972 15832921978 邢台北人印刷有限公司

1、工商管理

2、市场营销

3、行政管理

4、化工类

5、机械类等相关专业联系电话:03197656997 南宫龙腾煤化工有限公司

1、机电、维修相关专业。

2、财务、会计、统计专业

3、营销、国际贸易、文秘类专业

4、煤化工、化工、环保类专业 联系电话:0319--5153399 蓝池集团有限公司

1、4S店销售顾问 30名

2、4S店前台 5名

3、4S店电销人员 10名

4、4S店客服专员 10名

5、4S店市场专员 5名

6、4S店服务顾问 20名

7、4S店维修技师 5名

8、4S店钣金技师 5名

9、4S店喷漆技师 5名

10、4S店装具技师 5名

11、保险专员 5名

12、消贷专员 5名

13、人力资源主管、专员 2名

14、会计 5名

15、结算、出纳 10名 联系电话:0319-2616602 河北正午国际贸易有限公司

1、市场总监1名。

2、国际贸易专员7名,

3、国际贸易经理1名,

4、网络运营总监1名,

5、总经理助理1名,

6、区域销售经理1名, 联系电话:03195201802 河北大光明实业集团有限公司

高层管理人员15人 联系电话:0319-8920982 涿鹿金隅水泥有限公司

1、财会专业

2、机械制造、设备维护专业

3、电气自动化专业

4、无机非金属、硅酸盐专业 联系人:方经理 联系电话:0313-6759355 张家口新合作元丰商贸连锁有限公司

招聘信息: 超市运营、市场营销、仓储物流、会计、采购人员,大专以上学历,35岁以下。 联系人:吕经理联系电话:13932304296 宣化冶金环保有限公司

1.机械制造:4人 2.电气自动化:2人 3.环境工程:2人 4.焊接:2人 5.产品销售:6人 6.生产管理:2人 7.质量管理:1人 8.财务管理:2人联系人:韩经理 联系电话:0313-3688022 河北小五台山国家级自然保护区管理局

1、招聘研究生5名,岗位为科研及野外调查监测,林学1名、动物学2名、生态学1名、自然地理与资源环境1名;

2、招聘大专生10名,岗位为保护区管护站,林学类专业均可。 联系人:李经理联系电话:0313-7210910-8001 河北省矾山磷矿有限公司

1 化工工业2名 本科 2 硅酸盐专业1名 本科 3 仪表专业1名 本科 4 电气工程及其自动化3名 本科 5 机械设计制造及其3名 本科 6 测量专业2名 本科 7 地质专业1名 本科 8 矿物加工2名 本科 联系人:孟经理 联系电话:0313-6750000 冀雅(廊坊)电子有限公司

1、设计开发工程师

2、工艺工程师

3、销售业务员

4、检验员 联系电话:0316-6063701 华润廊坊医药有限公司

一、医疗事业部经理

二、商务分销部区域经理

三、社区事业部副经理

四、质管部经理

五、采购员

六、医药销售人员

七、验收员

八、运营专员

九、采购经理

十、应付会计 联系电话:0316-6068180 河北省文安县新钢钢铁有限公司

1、冶金相关专业50人;

2、机械相关专业50人;

3、电气自动化仪表50人;

4、化验、质检、计量30人;

5、会计、统计、文员30人 联系电话:0316-5319202 福尔生物制药股份有限公司

1、生产技术人员:30人

2、质量管理与检验人员:10人

3、高压灭菌人员:5人 联系电话:0316-3322011-611 大厂回族自治县建达工程咨询有限公司

1、监理员

2、造价员

3、专业监理工程师

4、总监代表

5、总监理工程师 联系电话:0316-8828668-605 埃意(廊坊)电子工程有限公司

1、应用工程师5人

2、软件工程师5人

3、设计工程师5人 联系电话:0316-5972808 廊坊科森电器有限公司

1、车间技术员

2、设备管理员

3、质量管理员

4、马达设计开发

5、电器类工程师

6、机械类工程师 联系电话:0316-6066188 廊坊金汇利工业涂料有限公司

招聘信息:化工类人才若干 联系电话:15303361839 廊坊华日家具股份有限公司

1、销售储备干部5名

2、电子商务专员5名

3、家具设计师2名

4、营销策划3名联系电话:0316-7018310 廊坊百冠包装机械有限公司

1、本科电气自动化专业5人;

2、本科机械设计与制造专业15人;

3、专科数控专业10人 联系电话:0316-6069302 廊坊艾力枫社物业服务有限公司

1.管理培养生 2.人力资源 3.文化传播 4.行政助理 5.客户服务 6.商务接待 7.管家 8.强电 9.弱电 10.空调 11.暖通 12.维修 13.音响师 14.园林 15.特勤 联系电话:0316-2596505 京东方(河北)移动显示技术有限公司

1、产品技术工程师3

2、设备工艺工程师8名

3、IE2名

4、生产管理2名

5、品质工程师4名

6、安全工程师1名

7、厂务工程师1名

8、人事专员1名

9、会计专员1名

10、软件工程师2名

11、信息管理工程师1 名 有研光电新材料有限责任公司

1、技术管理岗: 2人

2、单晶生长工程师岗: 2人

3、单晶检测岗: 1人

4、质量管理岗: 1人

5、工艺工程岗: 1人 联系电话:0316-2509053 平高东芝(廊坊)避雷器有限公司

1、翻译兼总务 1名

2、高压试验技术 2名

3、销售外勤 2名 联系电话:0316-6071812 廊坊中美恒通信息技术有限公司 坐席代表 联系电话:0316-6073760 廊坊中电熊猫晶体科技有限公司

设备工程师2名、车间管理10名、品管员4名。联系电话:6070307 廊坊新奥房地产开发有限公司

1、财务管理、会计学4人

2、人力资源类及其他相关专业5人

4、新闻与传播专业1人

5、城市规划2人

6、建筑学3人

7、环境艺术设计2人

8、园林、规划2人

9、电子信息工程2人

10、电气工程2人

11、给排水工程2人

12、土木工程5人

13、物业管理4人

14、建筑环境与设备工程1人

15、园林专业1人

16、供用电技术专业3人

17、供热通风与空调工程技术专业2人

18、通信工程3联系电话:0316-2596673 廊坊市蓝菱华远包装印刷有限公司

1、营销相关专业10人;

2、会计专业4人;

3、物流管理专业2人(男);

4、质量管理相关专业2人;

5、机电、自动化、数控专业2人。 联系电话:0316-2513811 衡水英利新能源有限公司

1、项目管理员 6人

2、储备技术员 3人

3、人力资源管理员 3人

4、技工50人联系人:郑辉 电话:0318-8518111/222 衡水圣伯莱涂料有限公司

1、业务经理20人

2、区域经理5人

3、大区经理5人

4、销售总监1人

5、销售部长2人

6、销售内勤5人

7、门店店员3名 8、专卖店店长5名

9、技术工程师5人

10、保安3人

11、司机3人 联系人:王占广电话:0318-2211999 18731888168 衡水盘古网络技术有限公司(百度衡水地区营销服务中心)

1、百度营销顾问10名:工作地区 衡水

2、网站设计师1名: 联系人:杜女士 电 话:0318-7099188 河北亿圣国际贸易有限公司

外贸人员:4-5名 联系电话:0311-67695456 衡水老白干酿酒集团九州啤酒有限公司

营销员,男性,20名 联系人:张胜利 电话:0318-5226916 13473811988 衡水京华化工有限公司

一、生产技术员

二、办公文秘

三、土木建筑技术员 联系人:主宏 电话:0318-7923939 13653187995 河北衡水老白干酒业股份有限公司

营销代表、人力资源专员 联系电话:0318-2159191 河北养元智汇饮品股份有限公司

1、车间跟班、巡回质检员20名

2、人力资源专员2名

4、销售内勤2名

5、网络制作人员2名

6、系统管理员2名 联系人:姚亚娟电话:13932830338 河北东华冀衡化工有限公司

招聘岗位:项目经理、技术研发人员、化工工艺技术员、化工设备管理员、企业内训专职讲师、环保专员、外贸业务员、电工、自动化仪表工程师联系人:张先收 电话:5958820 15931378125 安平县线材筛网厂

1.内贸业务员 2.外贸业务员 3.贸易部经理 4.网站优化、SEO人才。 联系电话:0318-7866688 东北助剂化工有限公司

1、技术岗位:高分子材料与工程、化学工程与工艺、材料化学、应用化学、土木工程及其它理工类专业(10名)。

2、设备管理岗位:机械设计制造及其自动化、自动化、过程装备与控制及相关专业(5名)。

3、研发人员:高分子材料与工程、化学工程与工艺(5名,其中硕士研究生2名)。 联系人:赵金杰 电话:0318-6883026 18632866299 安平县安华数码工作室 E区企业信息

E08北汽福田河北分公司 销售助理

E30石家庄信德雅经贸有限公司

销售工程师 8人 销售助理 8人 服务技师2人 电话:(0311)8580981185692518 联系人:郑女士 E36淘宝贝儿童发展中心

1、幼儿教师5名

2、课程顾问3名

3、英语教师3名

3、音乐教师2名 联系方式:0311-89623404,吴老师、李老师 E64石家庄中融科创商务咨询有限公司

招聘岗位: 客户经理(资质申报类)5人 咨询顾问(客服方向)4人 渠道专员 2人 项目申报专员 4人 电话:0311-67690363 联系人:段经理 E65河北福泽贸易有限公司 招聘信息如下:总监助理、独立经理/营销主管。 商务代表若干名、行政文员、超市店员、干洗店主管、PHP程序员、网站美工、酒店西餐厅服务员 E67北京链家地产经纪有限公司

诚聘:置业顾问20名 联系人:郭经理 15611152060,010-87916261 邮箱:guojin199@163.com E04河北一点通农产品开发有限公司

小区经理:10名 会 计:1名文 秘:1名 E02《价值工程》杂志社诚聘

招聘采编人员数名 联系方式:0311-83020178 83020176 马老师 E31北京博测科技有限公司石家庄分公司 软件测试实习生 若干名 E39鑫彤化妆品公司

化妆品业务经理10人 美容导师20人 客服主管:2人 E60安平县双亿金属网业有限公司

1、区域销售经理6名

2、内贸业务员5名

3、外贸业务员7名

4、专职会计2名

5、预算报价员2名

6、CAD制图2名

7、投标专员2名

8、生产厂长2名联系人:武经理 电话:0311-86043815 手机:18731138086 E66河北德茂环保科技有限公司

招聘现场安装技工30人、技术服务工程师30人、生产装配人员20人、质检人员3人

E70石家庄亿生堂医用品有限公司

生产技术人员10名 检测分析专员1名 研发人员(合成)5名 研发人员(毒理)5名 学术经理1名 市场秩序员5名 招商专员20名 联系电话:83935910 83935906 电子邮箱:sjzysthr@163.com 联系人:王瑶 E71石家庄森涵商贸有限公司

1、销售代表:若干名

2、办公室文员: 6-10名

3、财会人员: 3-5名

4、平面设计人员: 3-5名

E72河北乐语通讯器材销售有限公司

储备店长、手机销售顾问、收银员、仓库管理员 薪资待遇:底薪+提成+奖金+带薪培训 公司地址:中山东路与平安大街交叉口东行50米路南,东方新世界中心1205室 人力资源部(乘1路、7路、31路、34路、148路平安中山路口下车) E73-74河北启力餐饮管理有限公司

商务经理10名,创业顾问360名,助理5名,司机4名 E75石家庄聚源丰化工有限公司 销售业务主管、销售员 招聘基本要求:

1、中专/高中以上学历。

2、身体健康。

3、无违法记录和不良嗜好 E76河北同仁药业有限公司

开票员2人、OTC代表1人、OTC经理1人、讲师3-5人、网络销售1-2人、售后服务1人、化妆品导购1人、业务2人、司机1人、理货2-3人、人资主管1人、财务经理1人 人品好,工作踏实,认真负责!有相关工作经验优先! E77阳光保险集团

行销主管、行政主管、讲师、内勤、储备干部、业务员等岗位 招聘条件:25岁—40岁,大专以上学历,有事业心、责任感(退伍军人优先)月薪;:3000—6000元,面试通过签订正式合同,享受五险一金,节假日休息 E78石家庄天远科技集团有限公司

技术主管:2人,嵌入式软件工程师:3人,软件开发工程师:10人,JAVA开发工程师:5人,采购员:2人,调达员:2人,网站专员:3人,服务工程师:3人,会议文员:1人,司机:2人,仓库管理员:2人警卫班战士:3人,统计:2人,销售讲师:1人,客户经理:5人 E79石家庄肾病医院

医生、医生助理、护士、门诊医生 10人

1、大专以上学历,医学、临床、护理等专业;有医师证者优先考虑;

2、有相关工作经验者优先考虑;

3、具有良好的职业道德和团队协作精神。 E80北京绩优堂教育石家庄分公司

教育咨询师5人、学习管理师3人、各学科老师若干 大专以上学历,热爱教育事业

E81河北临港化工有限公司

化工操作、电厂运行值班员、电工、钳工、焊工 福利待遇:根据国家和地方有关政策缴纳保险。每周可休息一天,国家节假日另加。公司提供免费住宿,免费有线电视、免费宽带,免费水电、免费洗澡。自带行李,食堂费用公司每天补贴10元。

E82中国能源建设集团天津电力建设公司

招聘2014年相关专业应届毕业生 男性,英语四级,吃苦耐劳,诚信热情,善于沟通,身体健康,能够适应长期驻外地工作 E83河北旭辉电气股份有限公司

产品研发工程师(5人)质检员(2人)工艺设计员(1人)大客户经理(10人)工程调试员(10人)采购员(1人)销售员(10人)成本会计(1人)生产普工(10人)、基建办主管(1人)库管(2人)标书员(1人) E84北京链家房地产经纪有限公司 销售管理培训生

E85河北赫凡商贸有限公司

技术部经理、销售经理、销售工程师、售后维护技术人员、文员、会计要求:中专以上学历有责任心 上进心 学计算机专业的优先录用 录用后统一经过总部对产品的销售和售后专业的培训.合格后才能正式上岗 E86卡硼瑞(北京)科技有限公司 研发工程师4人、实验员10人、中试技术员5人、操作工6人、烘料工3人、采购助理1人、设备助理1人、电焊工1人、维修工1人 联系人: E87北京九州通医药有限公司

1.人力资源专员(1名)2.运营管理专员(1名)3.计算机系统管理员(3名)4.物流设备管理岗(2名)男5.管培生(4名)6.仓库管理员(20名)7.配送司机(6名)8.装车/卸货岗(5名)9.保洁 (1名)10.包货/包装员(20名) E88石家庄爱迪尔电气

电子工程师:3名;机械设计工程师:3名;应届毕业生:10名; 氩弧焊焊工:2名;车间生产工人:10名;库管:2名(女) F区企业信息

F2 河北华网通信勘察设计有限公司

招聘岗位: 通信网络传输专业线路工程设计师 10人。 工作地点:河北省内和成都市联系电话:0311-88633556 邮箱:hwzhaopin@hebccc.com F3河北建工集团装饰工程有限公司

1、室内外装修设计人员:3名

2、幕墙设计人员 :3名

3、毕业生装饰装修预算员:3名

4、建筑电气预算员:5名

5、项目经理:5名

6、项目技术负责人:3名

7、园林施工技术负责人:5名

8、建筑电气技术人:5名

9、门窗制作、加工技术员:5名 电话:0311-67903689 F4安平县吉兴五金网类制品有限公司

1、内、外贸业务主管、生产、技术、品质部长各一名

2、内、外贸业务员各五名

3、销售内勤

4、财务会计

5、喷塑生产主管

6、设备维修工、钣金工、钳工、设计制图、采购员 联系人:方先生联系电话:0318-7963978 13102763299 F5 河北拓华金属制品有限公司

外贸业务员 联系人:李经理电话:13931805156 F6 石家庄农信生物科技有限公司

1、销售员

2、仓管员 联系人:王经理电话:15230857662 F7 石家庄海力精化有限责任公司

1、业务员

2、自动化控制

3、质量主管(QA)

4、三体系管理人员

5、环保主管

6、厨师 联系电话:83098111 联系人:于经理 F8石家庄隆瑞达房地产开发有限公司

1、置业顾问

2、售楼部文员

3、行政助理

4、工程部现场负责人

5、土建工程师

6、电气工程师

7、水暖工程师 联系人:高女士 联系电话:0311—86118781 67962558 邮箱:86118781@126.com 地址:建设北大街48号 F9石家庄市鑫明化工机械有限公司

1、生产厂长1名

2、办公室文员 1名

3、出纳 1名

4、化工设计人员 1名

5、管道设计人员 1名

6、电工 1名

7、探伤 1名

8、焊工若干

9、铆工若干 联系人:王经理 电话:13903117702 F10 河北博美园林景观工程有限公司

1.市场部经理 1名 2.销售部经理 1名 3.园林景观设计师 5名 4.园艺师 8名 5.综合部主任 1名 联系人:郭经理 0311-67502772 F11石家庄股权交易所

1.市场拓展部营销经理 2.应届毕业生/实习生 联 系 人:李女士 联系电话:0311-87035927。

F12石家庄桥东伟伦橡胶制品经营部 1.内勤业务(客服员): 2.销售经理: 3.业务人员: 联系人:戴胜峰 联系电话:15863186958 F13河北碧洁环保科技有限公司

1.环保实习生 2人 2.环保工程师 2人 3.设备销售 2人 联系电话:0311-89633199 F14河北恒润房地产开发有限公司 销售人员 联系电话:0311-86089876 F15 石家庄甘美食品有限公司

1.生产操作工:100名 2.会计:2名 3.客服人员:5名 4.人事人员:1名联系人:李经理 联系电话:0311-82018767 F16 新华人寿保险股份有限公司河北分公司桥东营销服务部

1.讲师 2.讲师助理 3.经理助理 4.理财顾问 5.理财规划师 6.内勤文员 7.社区服务 8.销售经理 9.销售主管 联系人:章女士180329379

38、菅先生1537380390

7、张先生13785116430 联系地址:河北省石家庄市长安区安侨商务大厦6楼614室

F17 河北玺达房地产开发有限公司

1.办公室人事行政1名 2.全职理财顾问15名 3.全职置业顾问15名 4.招聘兼职:理财顾问团队或个人 联系人:王女士电话 :18132050713 / 69037953 赵经理电话 :13400216021 F18 河北省众联能源环保科技有限公司

1.办公室文员 2.司机 联系 人:王先生 联系电话:0311-87930112 手机: 15132139693 F19河北银发华鼎环保科技有限公司

1.技术主管 2.营销型技术人员 3.总裁助理 联系电话:0311-85933087、152321866

18、15931692464 F20国信证券股份有限公司石家庄广安大街证券营业部

1、客户经理

2、综合业务岗位 联系人:韩先生电话:0311-86693118 18632118013 F21 沈金达电缆有限公司

1、电子商务:5人,2000元+提成

2、销售人员:10人,(3000-5000)元

3、区域经理:3人,(5000-10000)元 联系人:辛鹏莉 联系电话:0319581588

8、13230176808 F22 河北东利机电设备安装工程有限公司

施工技术员: 要求:

1、市政、暖通、电气、给排水、机电一体化、化工机械专业。 联系人:汪先生 联系电话:0311—86822297 F23安平县隆硕金属丝网制品有限公司

1、外贸业务员岗位要求:女,英语口语流利;听说读写无障碍 联系 人:王经理 联系电话:0318-7987771 15350807771 F24石家庄新程旅行社有限公司 1.导游10名

2、计调,3名

3、市场专员5名

4、经理助理:2名 联系人:刘先生电话:18903212132 F25 安平县美丝华金属网有限公司

1.外贸业务员 2.网络优化 3.会计 4.人力资源人员 5.内贸业务员 联系人:范经理电话18831866555 0318-7592589 F26 石家庄文博医学检验所有限公司

1.医学检验员 2.销售代表 联系人:耿先生 13315135937 F27石家庄市油漆厂

1、技术、研发:20名

2、营销:10名

3、生产工艺:30名 联 系 人:人力资源部 李先生 联系电话:0311—85233810 F28河北众信医药有限公司

1、业务员

2、开票员

3、保管员

4、养护员

5、厨师要求

6、箱货司机 联系人:贾女士 联系电话:0311—89916187 18332346653 F29河北卯晨丝网

1.外贸主管1名 2.外贸业务员1名 3.网络维护1名 联系人:刘经理 联系电话:15831807111 F30 河北省酒糖副食流通协会

办公室人员 5名 联系人:高经理 联系电话:85800209 地址:石家庄市和平东路280号和合大厦

F31河北康鼎医药贸易有限公司

1、销售助理

2、临床医药代表

3、会计

4、开票员

5、质量管理员

6、产品招商专员 联系人:曹先生 联系电话:0311-89697007 13803360527 G区企业信息 G1-2 极致地产

置业顾问 10名 销售主管 5名 销售经理 2名 人事助理 1名 财务会计 1名 人事经理 1名 市场助理 2名 联系人:李女士 G3 河北博纳德能源科技有限公司

董事长助理 生产部经理销售总监 企划总监 销售工程师 售后服务工程师 电气设计师 品质检验员 暖通设计师 制冷系统设计师 工程造价员 工程技术员 工程资料员 工程项目经理 数控车床操作工 电气安装工 焊工(电焊、氩弧焊) 中央空调安装工 联系方式:0311-84483295 魏女士 G4-7 麦田房产

高端销售培训生+储备干部 50名 涉外销售(英语、韩语)顾问 20名 联系方式:010-56800536 吕经理 G8 石家庄燕赵医院

外科医师 2名 内科科医师 2名 护士 5名 女导医 5名(女) 客服 5名 咨询医师 5名 网络推广 5名 联系方式:85326629 谷女士 G9 河北沁田投资有限公司

总经理 1名 策划部经理 1名 联系人:吕总财务部经理 1名 培训部经理 1名 拓展部经理 1名 联系人:吕总 G10 中国人寿保险股份有限公司

售后服务专员 职业经纪人营销主管 联系人:马经理 G11 安平县安阳丝网有限公司 外贸业务员 联系人:杨丽缓

G12 安平县金蜘蛛塑料制网有限公司 内外贸业务员 联系人:刘小磊

G13 天智教育训练机构石家庄分公司

总经理助理 2名 营销总监 3名 营销经理 5名 培训助理 10名 储备干部 5名 行政经理 2名 联系方式:87022516 冯先生、秦女士 G14石家庄精英外语小学

语、数、外、任课教师 联系电话:87318235 G15 河北蒙巴赫医疗器械贸易有限公司

市场销售专员 10名 联系方式:0311—86990229 李经理 G16 北京中建友建筑材料有限公司

外埠销售 质检员行政 出纳 联系方式:010-81471956 王雅迪 G17 石家庄凯瑞德医药科技发展有限公司

注册专员 药物制剂研发人药物合成人员 GMP认证专员 药物分析研究员 会计 行政人员 市场人员 电话:0311-87919171 G18 天津晓雷广告有限公司

平面设计 5名 电焊工 5名 文员 2名 业务员 5名 出纳 1名 G23 阳光保险集团

区域经理 2名 销售主管 10名 销售专员 20名 售后服务 6名 行政内勤 3名 储备干部 6名 联系方式:80768783 联系人:李浩经理 海霞经理 G24 邯郸市人力资源开发服务中心

特种设备检验人员 10名 技术员 10名 联系电话:0310-5905248 G25深圳欧美佳食品机械有限公司

业务员 部门经理营销总监 总经理 免费热线:400 008 8000 G26 石家庄淘啊商贸有限公司

淘宝客服 5名 淘宝平面设计 5名 市场部策划 3名 网店运营 2名 仓储库管 2名 打包配货专员 3名 公司财务 1名 联系人:张经理 G27 河北阳光博宇---百利办公家具

办公家具工程销售总监 办公家具工程销售经理 办公家具工程销售 办公家具高级设计 办公家具卖场销售顾问 总经理助理 办公室人员 公司电话:67303999 G28 河北雅容特商贸有限公司

美容导师 美容督导美容师 业务经理 会计 联系方式:0311-86980068 梁女士 G29 波尔莱特集团保定波尔莱特农牧有限公司 业务代表 100名 公司电话:0312-8910998 G30 安平禄福祥五金网业制品有限公司安平悦业五金网业制品有限公司 国际贸易员 数名联系人:付先生、赵先生 G31-32 石家庄京兆化工有限公司 营销员数名 联系人:马经理

G33石家庄环联国际贸易有限公司

外贸业务员 5名 联系方式:0311-66688622 陈经理 G36 天津中财邢台有限公司

文员 2名 营销代表 5名 联系人:董经理 G41 际华三五零二职业装有限公司

工商管理方向 2人 人力资源方向 2人 财会方向 3人 营销方向 5人 机电方向 2人 联系人:栾女士联系电话:83867557 G42 河北华存房地产开发有限公司 市场营销 客服理财专员 售后专员 G43 石家庄百年商贸有限公司

销售代表(石家庄市区、郊县、酒店) 粮液品牌事业部经理 1人 营销总监 1人 会计 1人 人事部经理 1人 电话:0311-87368911 G46 北京华瑞达房地产经纪有限公司 房地产经纪人 联系人:张经理 G48 长城汽车股份有限公司哈弗分公司

技术类大学生 50名 储备大学生 20名 操作工 50名 司机 2名 行政接待 3名 英语翻译 3名 联系方式:032-2196913 贾先生 H区企业信息

H244河北海纳英才人才服务有限责任公司

一、业务经理:

二、项目经理:

三、项目经理助理:

四、招聘专员:

五、信息搜集专员:

六、行政人事管理人员:

七、行政内勤人员:

八、猎头顾问

九、猎头顾问助理

电话:0311-85938195 89800858 email: hnlietou@163.com H245石家庄市康麦斯贸易有限公司

1、文员4名

2、主持2名

3、市场推广20名

4、讲师3名

5、策划2名

6、影像检测2名

7、储务干部5名

8、部门经理3名 联系人:刘经理电话:18032110413 L区企业信息

L1河北汇金机电股份有限公司

1.设计工程师 2.销售代表 3.外贸业务员 4.客服工程师 5.坐席代表 6.质 检 员 7.生产管理 8.车工、磨工、铣工、钳工、数车、数铣、线切割、加工中心、装配钳工、装配电工、普工、焊工 9.保安、保洁 联系电话:0311-66858070 联系人:梁先生 张女士 L3 河北安米诺氨基酸科技股份有限公司

化工、生物、制药、工业分析、机电、机械、计算机等相关专业.40名 电话: 0319-8262111 L4 安平县宝川丝网制品有限公司

诚聘: 1.外贸经理 1名 2.外贸业务员 10名 3.内贸业务员 10名 联系人:张天华 18831819890 L5 安平县方舟网业有限公司

1.外贸专员6名 2.内贸专员4名联系人:王峰 电话:15369867666 L6 安平县华祥五金网业有限公司 诚聘: 外贸业务员5人 联系人:刘小姐电话:15612167115 0311-66616801 qq:1834464388 L7河北地阳传奇软件科技有限公司

Java高级工程师1人 Java软件开发工程师5人 IOS研发工程师2人 Android研发工程师1人 web页面设计师1人 原画师1人 L8石家庄天域飞扬科技有限公司

市场营销专员5名 微信产品经理 3名 L9珠海市企程管理咨询有限公司

行政人事专员1人 会议主持 2人 电话营销 10人 网络营销 10人 培训助教 10人

L10 安平鑫渤源丝网制品有限公司

1、内外贸业务员数名

2、业务经理2名 联系电话: 15614897777 13102799953 13403388659 L11远景金属制品有限公司

1、外贸业务员 8名

2、外贸报价员 2名 联系人:张经理 电话:18603183833 L12安平县中阳金属网业制造有限公司 招聘岗位

1、内贸业务员6名

2、会计1名 联系人:周女士电 话:0318-7716777 L14 百变空间家居创意机构

1.市场部专员:5名 2.软件设计师:10名 3.设计师:10名 4.工程部监理:5名 5.材料采购员:2名 联系方式:13343237883 L15百年人寿

诚聘:电话呼叫座席 联系人:李经理 咨询电话:89892255\89621949 L16佰博能源投资管理有限公司

1、办公室主任1人

2、技术部经理(热电联产方向) 1人

3、市场中心销售经理(大型项目销售) 3人

4、项目经理(建设期)2人

5、土建工程师1人

6、文化专员1人

7、网络管理员1人

8、财务审计经理(工程类)1人

9、热电厂锅炉、汽机、电气、热控、化学、安环专业实习生 每个专业各3名实习生。 联系人:卫女士、李女士电话:0311-67962501 L17保定市格瑞机械有限公司

机械设计制造及其自动化 25人 机械制造类 5人 机电一体化 20人 数控技术 10人 数控相关 70人 市场营销 2人 电工 4人 统计 2人 物流 2人 会计1人 工业工程 2人 管理相关专业 5人 安全管理 1人 IT类 2人检测技术 4人张玲惠 0312-3336862 18531227816 L18保定市精工汽车模具技术有限公司

人力专员 外贸专员项目经理 模具结构设计 检验员 体系推广 设备维护 采购 库房 钳工 数控机床操作 数控编程 原价管理 工艺分析 技术研发 李冬生 18531229198 L19 保定市天马衬布有限公司

1、俄语业务员2名

2、外贸业务员3名

3、外贸跟单2名

4、外办会计4名

5、技术研发储备4名

6、产品检测员+行政1名 联系人:李女士 电话:0312-3022339-0 L20保定信远汽车内外饰有限公司

1、注塑工艺师

2、IMD工艺师

3、设备工程师

4、品质工程师

5、体系工程师

6、采 购 员

7、计划

8、统 计员

9、物流专员

10、原价专员

11、行政专员

12、人事专员

13、监察专员

14、文秘

15、生产储备干部田先生 0312-2197167 15033204299 L21北方生态环境市政工程技术有限公司

1、污水处理厂厂长或负责人:3人(急聘)

2、规划设计:6人(建筑、结构、电气专业各2人)

3、污水厂技术员:8人 联系人:鲍女士电话:0311-83635947 L22河北奇方商标代理有限公司

高新诚聘品牌顾问 400电话客服 销售助理 大客户经理 知识产权顾问 商标代理人 400销售客服 设计 法务 品牌顾问 联系人: 杨女士 联系电话0311-86965133 L23 北京泊洋嘉业科贸有限公司石家庄呼叫中心

电话业务员工10名、前台文员1名、财务部助理1名、客服1名、总经理助理1名。 联系电话:0311-67799985,67799986 L24北京博博房地产经纪有限公司

招聘岗位: 1.置业顾问: 2.业务代表: 3.销售秘书: 联系人:李经理 Tel :15010133329 L25旺旺集团

石家庄市区销售代表6名: 出纳: 销售业务主管: 河北省各市县销售代表若干:联系人:王女士 电 话:0311-85269521 L26北京宏福源科技有限公司

1、普工30名

2、研发3名联系人:宋小姐 电 话:010-52345788-852 L27北京健之路电子商务有限公司

招聘岗位: 1.电话销售 20人 2.电话客服 16人 3.回访专员 10人 4.健康咨询 10人 联系电话: 0311-67663579 L28 北京京海市政工程有限公司

1.市场部经理: 1名 2.市场部主管: 2名 3.业务人员: 2名 4.工程技术人员:1名 联系人:张经理 联系电话:13722780898 L29北京骏嘉财通科技有限公司

招聘岗位:

一、派驻海外专员(10人)

二、平面设计(5人)

三、人事专员(5人)

四、客服专员(10人)

五、技术支持(5人)

六、讲师(5人) 联系人:高小姐(海外部)联系电话:13051308358 公司海外部电话:010-87750749 L30北京开科唯识技术有限公司

软件测试工程师 软件开发工程师项目经理 联系人:叶女士 电 话:0311-89186288 L31北京链家房地产经纪有限公司

房产置业顾问 联系人:闫先生电 话:010-52360607 13810802664 L32城市建设杂志社

采编10名 电话销售10名 网络销售10名 联系人:聂老师地 址:石市中华大街与新华路交口石房大厦6楼 Z区企业信息

Z1—Z6石药集团有限公司

1、研发人员

2、储备生产技术人员

3、销售代表

4、产品专员/临床监查员/公共事务专员

5、生产操作人员 邮箱:syzp@mail.ecspc.com 联系电话:0311-67809813 Z7—Z12长城汽车股份有限公司

1、汽车类

2、化学工程与工艺

3、材料成型与控制

4、人力资源管理 联系人:刘克辉 电话:0312-2197839 15931781041 Z16河北大元建业集团股份有限公司

1、工程预算员

2、技术员

3、人资部HR专员

4、大元建业法务部法务专员 联系人:王总 电话:0317-5291819 Z17/ Z18旭阳焦化集团股份有限公司

1、研发人员20名

2、生产人员60名

3、营销贸易人员20名

4、财务人员10名

5、企管人员5名 联系人:王女士电 话:010-63701616 Z19/ Z20河北兴达建工集团有限公司

1、行政文员

2、项目总经理

3、工程总工程师

4、计划运营总经理

5、招标总经理

6、集团审计

7、建筑设计师

Z21/ Z22/ Z23河北天山实业集团有限公司

1、2014届毕业生,若干,本科、硕士,专业不限

2、副总经理1名

3、副总经理1名

4、副总经理1名

5、客户经理10名

6、副总经理1名

7、融资专员,3名

8、商业楼成管理员2名

9、项目拓展经理3名

10、招商经理10

11、造价师2名

12、融资经理3名

13、策划经理 5名 Z24格力电器(石家庄)有限公司

1、空调生产普工50名

2、工艺技术员 联系人:王经理 电话:0311-85093181 Z28河北纪元光电有限公司

1、车间工人5名 联系人:刘女士电 话:0311-85381807 Z29中电投先融期货有限公司石家庄营业部

1、市场开发人员8名

2、市场研发人员3名

3、技术人员1名

4、客服人员3名联系人:韩丽平 电 话:0311-86062884 地 址:石家庄市长安区广安大街世纪方舟B-811室 Z30建筑英才网

建筑设计师 建筑电气设计师建筑表现 景观设计师 工艺工程师 景观设计总工 方案设计师 电气工程师

Z32/Z33石家庄常山纺织股份有限公司

1、技术员5名

2、暖通技术员3名

3、电气技术员3名

4、信息网络技术员3名

5、外贸业务员5名

6、市场营销8名联系人:张先生 电 话:0311-86218443 地 址:石家庄市和平东路183号 Z35/Z36华北制药集团有限责任公司

招聘专业:药学、药物制剂、化学工程与工艺、电气工程及其自动化、过程装备与控制工程、市场营销(医药)、畜牧兽医(销售)、植物保护(销售)。招聘岗位:生产技术管理、销售。 联系人:程女士、吴女士电 话:0311-85992275 Z37中国人民解放军第三三零二工厂

1、电子类相关专业:11人

2、光学类相关专业:2人

3、机械类相关专业:7人

4、车辆类相关专业:2人(液压、内燃机)

5、材料类相关专业:2人(橡胶、塑料)

6、涂装类相关专业:1人

7、计算机类相关专业:1人(软件开发) Z39河北神兴沙棘研究院

一、营销经理

二、销售主管

三、专卖店店长

四、销售精英

五、店长助理

六、会销会计/客服 联系人:王经理 15131107636 刘总13785166015 高总 15132123403 Z41石家庄嘉禾啤酒有限责任公司

1.衡水区域销售业务代表:25人; 2.保定区域销售业务代表:5人; 3.邢台区域销售业务代表:5人; 联系人:李女士联系电话:0311-80990992 Z42青岛啤酒石家庄办事处

1、营销类职业实习生

2、财务类职业实习生(3-5人)

3、青岛啤酒-业务代表

4、青岛啤酒(嘉禾)业务代表 联系电话:18603279207 联系人:贤先生 Z43 青岛啤酒股份有限公司 业务代表 20名

Z44国药乐仁堂医药有限公司

1、物流人员

2、业务内勤

3、财务管理人员

4、信息技术人员

5、药品销售、采购人员

6、质量管理人员:2人

7、货车司机:5人

8、电工:2人

9、消防监控人员 联系人:姚经理联系电话:860912

33、86091025 Z46河北东明国际家具博览有限公司

1、前台5名

2、收银6名

3、市场推广

4、楼层管理

5、策划专员

6、招商专员 联系人:赵先生 电 话:0311-85219502 地 址:东二环与槐安路交叉口北行200米路东

Z47石家庄以岭药业股份有限公司

1、研发分析6名

2、QA、QC:10名

3、维修电工:6名

4、仓库管理:5名

5、操作工多名联系人:王小姐 电 话:0311-85906806 地 址:高新技术开发区天山大街238号

Z50中国电子科技集团公司第十三研究所

1、研发设计

2、人力资源管理

3、财务管理

4、调试、测试

5、软件编程

6、其他岗位:大专及以上学历,机电一体化、数控技术、电子电工等专业。E-mail:CETC13hr@126.com Z52石家庄威纳邦日化有限公司

1、行政经理1名,文员1名

2、KA事业部总监

3、外联部主任1名,外联专员2名

4、研发3名、质检2名,实验员2名

5、采购员2名

6、库管员2名

7、美工1名

8、集团大客户经理3名

9、电子商务经理1名,专员2名 联系人:王女士 电 话:0311-83098882 地 址:石家庄高新经济技术开发区扬子路西8号

Z54河北路桥集团有限公司

1、土木工程(道路与桥梁、交通工程)专业

2、土木工程(道路与桥梁、交通土建方向)专业

3、隧道工程专业,市政工程专业,水利工程专业,工程测量专业

4、安全工程相关专业,本科

5、机电工程相关专业,本科

6、会计专业,本科,应届毕业生,9名。 联系人:秘荣明 电话:0311-86027462 Z55今麦郎食品有限公司

1、生产储备干部

2、品管员 联系人:李先生电 话:0319-6591819 Z57河北省安装工程有限公司

1、建筑环境与设备工程

2、焊接专业

3、建筑工程

4、电气工程及其自动化

5、机械制造及其自动化

6、材料管理相关专业

7、会计专业

8、工程造价

9、过程装备与控制工程

10、给水排水工程

11、自控仪表

12、建筑电气与智能化

13、人力资源管理

14、工业设备安装

15、计算机专业

16、探伤(无损检测)

17、钢结构专业

18、法律

Z58河北省邮政速递物流有限公司

国家招生计划内被公办院校录取的本科二批次及以上全日制应届大学生联系人:赵先生 联系电话:86694646 Z7

6、沃德思源集团有限公司 工艺工程师:3名 业务经理:10名 质检:2名 技工(电工、氩弧焊):5名 操作工:10名 联系人:魏建岭联系方式:0311-85380937 Z7

7、河北电视台优购物频道

售后回访:30名 应届毕业生:20名 医学顾问:1名 联系人:人力资源部联系方式:0311-80963322 Z7

8、360搜索河北营销服务中心

360搜索营销顾问 360搜索电话销售代表 人事助理 行政助理 360搜索客户服务专员 网络维护专员 财务助理 联系人:魏女士 联系方式:0311-85056360 Z7

9、河北保龙仓家乐福商业有限公司 管培生:10名 实习生:10名 防损员:10名 收银员:10名 理货员:10名 联系人:袁月联系方式:0311-85870135 Z80、鸿丰建设集团有限公司

质检员、预算员、施工员、安全员、水暖、电气:30名,本科,工民建、土木工程、工程管理、建环、暖通、电气、安全工程、工程造价,本科学历,工程管理类相关专业,吃苦耐劳,上进心强!联系人:任俊琼 联系方式:0311-89188733 Z8

1、神威药业集团有限公司

人力资源 设备管理销售 行政、宣传:2名 联系人:刚栋乐联系方式:0311-88030066-8214 Z8

2、河北万康润在集团

总经理助理:1名 销售经理:10名 平面设计师:5名 网络营销:50名 业务总监:2名 联系人:安静联系方式:0311-67591777-705 Z8

3、河北精彩无限•汉邦企业集团 信贷行政:2名 薪酬专员:1名 销售行政:1名 食品部业务员:1名 联系人:张女士联系方式:0311-87889666 Z8

4、企业长青教育集团

方案见习助理:10名 行政 联系人:郭老师 联系方式:0311-89262927 Z8

5、长城汽车股份有限公司销售国际部

外贸业务员 汽车售后技术服务员:10名 人力资源管理专员:3名 市场研究员:8名 新闻采编专员:2名 物流专员:5名 联系人:曹女士联系方式:0312-2196658 Z8

6、长城汽车股份有限公司技术中心

机械类大学生:5名 汽车类大学生:5名 人力资源专员:3名 翻译:5名 IT专员:4名联系人:张赞 联系方式:0312-2196367 Z8

7、白象集团河北分公司 生产主管:2名 品保主管:2名 市场企划:1名 销售业代:8名 服务部职员:1名 采购主管:1名 人资主管:2名 联系人:杨女士联系方式:0312-2919825/8 Z8

8、中仁传媒集团

业务经理(石家庄、邯郸、邢台、沧州):12名 沧州内勤:2名 策划文案:3名 媒介专员:2名 客服专员:2名 新媒体业务开发:5名 网络优化:2名 电台dj(石家庄、沧州、邯郸):6名 DM杂志市场推广专员:3名 DM杂志广告业务代表:3名 影视制作编导:3名 三维制作:3名 联系人:蔡靖联系方式:0311-86253915 Z8

9、河北石焦化工有限公司 机械维修:10名 仪表维修:10名 生产操作:40名 化工工艺技术员:10名 联系人:赵仲卜联系方式:0311-83092398 Z90、修正药业河北外用药公司

策划部经理:1名 培训部经理:1名 会计:2名 库房管理员:1名 文员:1名 医药代表:10名 联系人:顾恩靖联系方式: 13383294588 Z9

1、河北诚实集团

钣金喷漆技师:5名 销售顾问:5名 储备干部:8名 联系人:张女士联系方式:0311-86111298 Z9

2、河北省复混肥厂

业务:10名 会计:3名 农化专员:5名 化验员:3名 平面设计:3名 国际贸易:5名 区域经理:5名 联系人:王润苗联系方式:0311-83822589 Z9

3、中移全通系统集成有限公司

软件工程师 系统集成工程师 IDC运维:10名 售前技术支持:10名 联系人:张伟联系方式:0311-80998622 Z9

4、河北冀中合力汽车销售维修有限公司

销售顾问:10名 服务顾问:5名 保险专员:2名 联系人:王林林联系方式:0311-87712066 Z9

5、邢台市政建设集团股份有限公司 道桥工程设计师:5名 质检、实验工程师:20名 安全、测量工程师:20名 核算、统计工程师:20名 工程施工技术人员:50名 财务管理人员:30名 行政、人资、酒店管理:20名 联系人:赵彦磊联系方式:0319-3678313 Z9

6、华山集团

房地产会计:3名 景观工程师:1名 预算工程师:2名 总工程师:1名 办公室主任:1名 联系人:张经理联系方式:0311-85382999 Z9

7、河北海王传媒集团

客户经理:3名 业务员:5名 媒介外联:3名 公关:2名 策划:2名 设计:2名 摄影、摄像:2名 编辑:3名 包装师:1名 联系人:李经理联系方式:0311-89250816 Z9

8、香港大人物儿童社会 儿童老师/培训师:15名渠道经理/顾问:8名 销售专员:12名 客服:5名 联系人:石彩彬联系方式:0311-67267107 Z9

9、中国人民解放军第6410工厂 工程师:10名 工程师:2名 工程师:1名 会计:2名 工程师:2名 工程师:4名 工程师:1名 工程师:1名 工程师:1名 联系人:张立华联系方式:0311-82358891 Z100、河北长宽网络服务有限公司-长城宽带

市场推广专员:30名 网络维护:20名 人事专员:1名 大客户销售:5名 网络销售:1名 电销销售:2名 联系人:孟女士联系方式:0311-86576661

第13篇:房地产

项目名称开发商负责人

姓名职位

洛克时代华佳王馨鸣营销总监

瑞安大厦京强房产胡小红策划总监

昆莎国际城锋房地产邝小洋总经理

银海兴涛兴涛房产郭宏策划总监

旺角铭座金地世纪杨立峰项目经理

A派公寓鼎盛伟泰王铭华策划总监

维多利亚花园正旭晶典张晓明总经理

筑家天创维嘉胡然项目策划

丽都水岸房地产开发基金武经理策划经理

上地6号实创余帆策划经理

丽景新贵华瀛置业陈俞羽销售总监

亮城硅谷万景王军销售总监

中景理想家景旭程新策划总监

和园居华大兴业王均策划经理

七星养生公寓七星地产王书简总经理

光彩国际东风乡项目光彩国际张文丽策划总监

北京洋房置信华安容鹃策划总监

辉煌国际广场辉煌世纪罗斌策划总监

垄上别墅/新保利保利胡嘉全 /李瑞国总经理/副总经理

苹果社区/苹果派今典潘磊/马勇企划部部长

安德鲁斯庄园中海地产欧阳国兴/苏华副总经理

橄榄城融科智地郑志刚/陈力董事总经理常务副总

富力城富力地产谢强/周超北京总经理/广告部总经理

集团公司合生创展李伟营销中心总监

西环广场/德盛上城北京金融街建设开发候志宁/杨植总经理经营部经理

优唐北京兆泰房地产王全副总经理

逸翠园和记黄埔地产宋扬总经理

金隅国际/环贸中心/嘉华大厦北京金隅嘉业房地产开发公司陈世民/黄英南/张溪明/王新光集团公司副总 党委书记营销总监

中体/北京奥林匹克花园中体奥林匹克花园管理集团有限公司陈顺/史明总经理

华悦国际北京鸿安伟业房地产刘义/黄俊锋总经理总裁助理

荣尊宝北京新荣房地产开发邵毅策划总监

香草天空(康城)北京银信兴业房地产吴昀副总经理

尚东庭北京东安恒新房地产开发公司张战鹏副总经理

水墨林溪北京龙建房地产开发公司王学刚营销总监

香花畦北京天洋志普房地产开发有限公司"彭敏/

赵明之"董事长总经理

大钟寺商业地产北京中坤锦绣房地产开发有限公司黄怒波总经理

国瑞城北京国瑞兴业房地产有限公司齐志辉/张章勤营销总监/成本管理部经理

西提国际·半岛温泉酒店北京中天鸿森房地产开发有限公司

金碧湖畔北京百顺达房地产开发有限公司毕征世纪皓产策划公司副总 亚澜湾(对外经贸部下属单位)北京绿岛置业房地产开发有限公司张桥副总经理

天鹅湾北京城启投资(北京博成房地产)梁志鹏联合董事会销售总监 海赋国际北京中环房地产开发有限公司薛志勇副总经理

世爵源墅北京市京工房地产杨利营销经理

靠山居艺墅北京靠山居房地产开发有限公司郭冬雨企划总监

北一街8号北京罗顿沙河建设发展有限公司张晓明副总经理

9号公寓北京明达房地产开发刘冰

东方夏威夷三河兴达房地产开发有限公司宋海君总经理

财富公馆财富地产罗光明/李世豪副总裁

贵都国际北京华安泰房地产开发王建文副总经理

东山墅北京太合嘉园房地产开发高雪峰/包柏德副总经理

棕榈滩北京广厦富城置业有限公司余勇营销总监

天伦随园北京龙鑫房地产郭向东总经理营销总监

北京·国际北京金都房地产实业有限公司

金都杭城北京浙金都房地产陈浩/戴江民总经理营销总监

圣淘沙北京军凯房地产于宗靖总经理

易郡北京泰盈房地产/北京摩林房地产严总

布落城北京鸿坤伟业房地产开发马建华销售总监

嘉美风尚中心北京金冠达房地产潘靖之营销副总

山水墅北京丰源祥房地产刘高明副总经理

望京商业中心(朝庭)北京正鹏房地产开发有限公司张峰副总经理 上京新航线北京住公房地产开发有限公司杨飞营销经理

麓鸣果墅北京邦盛房地产经纪公司(负责)陈静瑶副总经理

莫奈花园北京福环房地产王云生/王永臣总经理

纳帕溪谷北京翰宏基业房地产尹群副总经理

威尼斯花园北京市裕发东瑞房地产郁彬/李咏勤总经理副总经理 水郡长安北京京德顺房地产张彬策划总监

定都山庄北京中骏房地产罗家河营销总监

栖美国际北京雁栖房地产开发李益民行政主管

样本空间北京嘉源房地产张玉生总经理

瀛海名居北京国融置业房地产叶沛能副总裁

龙湾别墅北京英才房地产兰春总经理

天恒大厦北京万亨房地产焦平副总经理

玫瑰圆北京玫瑰圆别墅有限公司刘文涛副总经理

鸿华高尔夫(CBD高尔夫)北京东方鸿铭房地产开发虞文谦营销总监 太扬家园北京太扬置业房地产开发蒋勤综合销售部副经理

朝阳旺角北京中北房地产开发有限责任公司蔡八贵策划经理

景观LOFT

新龙城

北京人家

沿海赛落成(高盛房地产)沿海绿色家园集团宋晓栋总经理助理

沿海丽水佳园-独墅逸致(北京兴港房地产有限公司)张旭沿海集团策划经理

优山美地(别墅)(北京碧水源房地产开发有限公司)鲁能陈维波副总经理

北京星河湾宏宇集团韦凤君策划部副总监

华远静林湾北京华远地产经纪有限公司韩小焱营销中心总监

领袖硅谷二期首创置业贾威销售经理

和平里de小镇首创置业钟北辰总监

阳光上东首创置业贾振(女)

雪莉澳乡首创置业郭建城

壹仟栋首创置业冯霞策划经理

CEO拓展大厦首创置业张鹏

提香草堂首创置业甘源(女)

温哥华森林首创置业索林(女)策划总监

北京国际中心首创冬敏策划营销部经理

ZAMA首创刘新华项目总经理

丽嘉花园首创王征戌副总经理

A-Ztown首创李硕市场总监

主语城首创吕翔策划总监

天鸿美域天鸿陈斌营销总监

万象新天天鸿陈斌营销总监

北京香颂城开钟南迪策划总监

一线国际城开岳洋销售副总

国风北京城开岳洋销售副总

阿曼寓所北京福源丽景房地产夏斌销售总监

果岭假日亚奥先科房地产徐宁总监

金海国际源海房地产孟海刚代理总经理

华源冠军城北京博宏房地产张杰策划总监

麦卡伦地众益家园房地产池洪军副总经理

双剑花园双剑房地产李德成项目经理

天鹅堡京澳港集团姜思彤策划总监

CBD东都北化房地产杨兆林销售总监

蓝郡国际花园兆恒房地产绍南策划总监

蓝湾空港天恒房地产郭爱华策划总监

富琳国际法亚房地产古晓霜市场总监

康斯丹郡和祥恒房地产李晶营销总监

红螺湖大地房地产王学军副总经理

奥临世茂冯雪飞企划部

凯旋中心太合邢巨臣董事长

亿城天筑亿城股份于鲁总经理

万城华府亿城股份鄂俊宇董事长

长河玉墅北辰陈德启总经理

香山清琴北辰李建国总经理

姜庄湖北辰陈德启总经理

傲城北辰姜宏总经理

枫蓝国际北京银都房地产发展有限公司尹得双营销总监 上地moma当代姜鹏总经理

褐石泰跃李宏总经理

融域建工于翔总经理

庐师山庄建工朱军副总

兰华国际建工

鸿业兴园鸿基世业王振平副总

顶秀青溪辛虎副总

人济山庄人济集团李香玉总经理

太阳星城冠城韩国建副总

万年花城万年黄玺庆副总

檀香山创辉石蕾总经理

远中悦麒远中范国翔副总

新中关王海总经理

观湖国际公寓赵恒营销总监

山水LAVILLVC周克总经理

山水文园LVC高石泉总经理

城建大厦城建置业

北苑家园城建兴华蔡春临项目总经理

东区国际谢宜臻营销总监

卓锦万代凯德置业徐岩推广部经理

世纪东方城世纪城张爱民总经理

润丰水尚史小静董事长助理

宣颐家园宣颐地产高剑副总

熙旺中心

北奥林城

琉璃湖成业行张少华总经理

主场成业行张少华总经理

非中心于海花营销总监

望京韩国商业一条街商业地产项目名未定

NAGA上院李建国总经理

新项目案名未定新基础张卫克总经理

季景沁园柯秀玲总经理

清上园天恒股份

宝星园陈卓尔总经理

珠江御景黄铁怀营销总监

工体3号世纪中基郭扬营销总监

中国红街陈泽斌营销总监

世纪星城郑武总经理

华侨城华侨城丁新总经理

万科青青万科赵彤总经理

万科西山庭院万科赵彤总经理

秀水2号

UHN国际村广华轩刘尧总经理 凤凰城华润朱华越总经理

翡翠城华润蒋质生副总

银山国际中心华润蒋质生副总

国美第一城鹏润地产陈云峰业务总监 明天第一城明天地产

明天名筑

国美商都国美置业童渊总经理 顺驰领海顺驰北京高大鹏总经理 顺驰临溪魏飞副总经理

顺驰蓝调国际

香江别墅香江集团潘明朗副总裁 财富中心

复地元墅复地地产毛明忠公关总监 pking house

丰侨公寓兆泰地产王全总经理 优唐

福提岛华润置地谢骥副总经理 凤凰城朱华越副总经理

华润清河项目

金地中心金地集团王伟营销总监 金地马驹桥项目张劲策划经理

西钓鱼台嘉园新松集团袁朴策划经理 青年汇陈林副总经理

西山美术馆

上河村鲁艺房地产刘松泉总经理 原乡美利坚光辉伟业金星副总经理 珠江峰景刘力总经理助理

北京洋房夏航副总经理

华纺易城华纺地产颜魏营销总监 华贸中心国华地产赵佳策划总监 北京国际花园郭纯凯副总经理 水青庭孙宇策划总监

晶城秀府李亚明副总经理

本家润园方方副总经理

美景东方刘洋总经理

上东三角洲程崇利总经理

大成国际中心北化地产杨兆林策划经理 金碧湖畔毕征副总经理

华城

莱镇香格里谢雨龙副总经理

光华国际杨乐渝副总经理

耀辉国际严谣策划总监

无双孙伟策划总监

CBD国际大厦叶凯副总经理

达观别墅徐能力副总经理

锦绣大地物流港马静副总经理 庄胜南馆李代技总经理助理

华业玫瑰高翔宇策划总监

原生墅郭政副总经理

嘉林海德大道王晓航总经理

龙城花园高峰营销总监

东方普罗旺斯刘东总经理

中天国际

威尔夏大道

中央公馆施加胜策划经理

海华堂王佩民总经理

CBD传奇王佩民总经理

新华联丽景陈海旭副总经理

红石建外北京红石建外房地产开发公司许洋万通中心北京万通世界房地产有限公司张军观唐国际(紫光地产)清华紫光房地产开发有限公司朱燕清营销总监

海赋国际薛志勇副总经理

(拓之林刘杰跟进)王金霞策划经理

碧水庄园北京必胜房地产开发有限公司王鼎

媒介总监项目副总畅磊销售 策划经理

第14篇:房地产实习总结

今年七月下旬到八月下旬,我在三亚凤凰岛进行了为期一个月的实习。实习期间我第一次接触到了一个成熟的现代化房地产公司的运营体制,学到了很多的东西。

在此之前,我可以说是基本没有什么社会经验。尽管以前学校在暑期也提倡学生行类似的社会实践活动,可总是流于形式,学生们总是应付差事,敷衍了事或是干脆的弄虚作假,在这次实践活动之前我作为一个大学生(不敢说所有的,但至少代表了相当多数)只扮演过两种社会角色:学生与消费者,也就是说所知仅限于学习学校的知识,和花钱购买从生活必需品到奢侈品等一系列的消费,从未尝试过作为为社会创造价值的一份子参与到社会的活动中去。也从来没有考虑到从象牙塔中走出到社会中去的时候,需要我们在大学期间使自己具备什么样的能力来适应这个社会,下面就从我自身谈起:

作为一个大学生的我,此前的生活上基本上是一帆风顺的。没遇到过什么大的挫折。初中高中都算顺利,大学虽然不是很理想,毕竟也还是自己考上的,没让家里多费太多心思。长期紧张的高中生活使我习惯了老师的教鞭赶着走。到了大学,猛一下放松的学习环境使我非常的不适应。甚至可以说,直到我去实习以前都没有找到一个好的学习方法来适应大学的学习生活,换句话说,就是不知道大学应该怎么上。自身好逸恶劳的性格使我在过去的两年的生活里面一直遵循着两条生活习惯:一是大学期间一定要对自己很好,因为大学里,你辛苦奋斗一年,跟别人一年随便玩玩,最后考试抄抄,成绩是差不多的。没必要强迫自己;另一条就是,做一件事情必须等到天时,地利人和,所有的条件都具备才去做,自认为这样可以达到事半功倍的效果。可事实证明,这种条件都具备的时间和机会几乎是没有的。这两条消极的人生观再加上好逸恶劳的性格决定了我大一的整个一年都在打游戏中度过,大二虽说有部分激励自己的意识觉醒,觉得不能再这么下去,于是不打网络游戏了。可是依然一年到头,感觉自己什么都没有做,白过了一年。这次去凤凰岛实习,给我感触最深的有三个人。第一个是苏棋智,第二个是高寒,第三个是龚婉玉。在这三个人身上发生的事情使我看到了未来的危机,迫使我进行了对自己的思考。

首先是苏棋智的离职。苏棋智可以说是一个很努力的小伙子,也很有勇气。也的确在帮领导装修房子这件事情上巴结到了领导。可是像他这样一无背景,二无能力,三无经济实力的人。尽管不是大学刚毕业,也还是注定会被淘汰的。尽管他也进行了一番留下的努力,可上面的几条硬性条件决定了他必须走。而其中最关键的因素,就是能力不足。而我现在在一些方面甚至还远不及他。假设我正常四年大学上完也来到凤凰岛工作的话,我会比他更快的被辞退掉。

高寒是刚毕业的大学生,刚来的时候比较低调,看不出来她和别人有什么不同。可是那次在会议室的讲演,让我意识到了我和她同为实习生,我们的差距有多么大。低调做人,高调做事,这句话在她的身上得到了完美的体现,她是一个做事情非常有方法的人,很认真,并能将自己的方法很有条理的说出来。上班时态度很端正,从不在上班的期间主动闲聊或者做其他与工作无关的事情,几乎是作为很完美的一个职员存在。正是因为她职员做得太出色了,几乎可以毫不犹豫的断定,如果让她做领导,她也一定能做得非常出色。这种做事很有方法,做人很有分寸的生活态度,我我一定要在学校学会。如果说苏棋智让我看到了危机,那么高寒让我看到了差距。她做事情的方法,是把事情放在心里,时时刻刻的用心去想。她思维很有条理,拿到一样自己从来没做过的工作,在很短的时间内找到做好这件事情的方法,有条理有重点的实行,并且最后能在做好事情的同时完成自己做事的理论方法,流利的讲出来,这是一种非常了不起的能力。我在接下来的两年里一定要努力达到这个目标。她让我意识到,仅仅完成任务是不够的,必须要做的出色。

第15篇:房地产评估总结

(一)

1.房地产估价的本质?

(1) 房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格

(2) 房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价

(3) 房地产估价是提供价值意见而不是价格保证

(4) 房地产估价都有误差但误差应在合理范围内

(5) 房地产估价既是一门科学也是一门艺术

2.房地产估价要素?

(1)估价当事人(房地产估价师,房地产估价机构,估价委托人)

(2)估价目的(3)估价对象(4)估价时点(5)价值类型

(6)估价依据(7)估价假设(8)估价原则(9)估价程序

(10)估价方法(11)估价结果

3.房地产估价的必要性?

(1)专业估价存在的基本前提

(2)房地产需要专业估价

(3)房地产估价在估价行业中占主体

4.房地产估价的社会需要?

(1)建设用地使用权出让的需要

(2)房地产转让和租赁的需要

(3)房地产抵押贷款的需要

(4)房地产征收征用补偿的需要

(5)房地产税收的需要

(6)房地产损害补偿的需要

(7)房地产分割的需要

(8)房地产保险的需要

(9)房地产争议调处和司法鉴定的需要

(10)企业有关经济行为的需要

(11)房地产管理的需要

(12)其他方面的需要

5.房地产价格和价值相关概念

使用价值:是指物品能满足人们某种需要的效用

交换价值:是指一种商品同另一种商品相互交换的量的关系

投资价值:该房地产对于某个具体投资者而言的经济价值

市场价值:该房地产对于一个典型投资者而言的经济价值

原始价值:历史成本

帐面价值:原始价值扣除折旧的余额

市场价值:该资产现在在市场上的实际价值

成交价格 :交易双方实际达成交易的价格

市场价格:某一房地产在市场上的一般、平均价格水平

理论价格:经济人行为与预期均为理性前提下供求相等时的价格

评估价格:估价人员评估的客观合理价格(市场法的比准价格,成本法的积算价格,收益法的收益价格)

6.抵押价值计算,楼面地价含义与计算,期房价格计算

抵押价值=未设立法定优先受偿权利下的价值—法定优先受偿款(p109)

楼面地价:是按照土地上的建筑面积均摊的土地价格

楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率(p118)

期房价格=现房价格—预计从期房达到现房期间现房的净收益的折现值—风险补偿(p121)

(二)

1.概述影响房地产价格的因素?(p128)

内部因素:区位因素、实物因素、权益因素

外部因素:人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素、其他因素

2.简述房地产估计原则及内容?(六原则,三层次)

(1)独立、客观、公正原则(基本原则)

(2)合法原则;最高最佳使用原则;估价时点原则;替代原则(技术性原则)

(3)谨慎原则(特殊原则,技术性原则)

3.合法原则,最高最佳使用原则,估价时点原则,替代原则含义?

合法原则:要求估价结果是在依法判定的估价对象权益状况下的价值

最高最佳使用原则:要求估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值 估价时点原则:要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值

替代原则:要求估价结果不得不合理的偏离类似房地产在同等条件下的正常价格

4.最高最佳使用原则的三个经济学理论?

(1)收益递增递减原理——确定估价对象的最佳集约度和最佳规模

(2)均衡原理——确定估价对象的最佳集约度和最佳规模

(3)适合原理——确定最佳用途

(三)

1.市场比较法的含义、论证依据、适用对象、操作步骤?

市场比较法:比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格作出适当修正,以此估算估价对象客观合理价格的方法

论证依据:替代原理

适用对象:是同类型的数量较多且经常发生交易的房地产

操作步骤:1.收集交易实例2.选取可比实例3.对可比实例的成交价格进行适当的处理(建立价格比较基础、交易情况修正、交易日期修正、房地产状况修正)

4.求取比准价格

2.选取可比实例的质量要求?

(1)是估价对象的类似房地产

(2)交易类型与估价目的吻合

(3)成交日期与估价时点接近

(4)成交价格为正常价格或可修正为正常价格

(5)一般选取3-10个可比实例

3.简述建立比较基准的内容?

(1)统一付款方式

(2)统一采取单价

(3)统一币种和货币单位

(4)统一面积内涵

(5)统一面积单位

4.交易情况修正含义?

如果可比实例的成交价格是不正常的,则应把它修正为正常的,这种对可比实例成交价格的修正称为交易情况修正

5.交易税费非正常负担的修正计算(p202-p203)

正常成交价格-应由卖方负担的税费=卖方实际得到的价格

正常成交价格+应由买方负担的税费=买方实际付出的价格

例:某房地产交易双方在合同中写明,买方付给卖方2325元/平米,买卖中涉及的税费均由买方承担,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%,该房地产交易的正常成交价格为多少?

正常成交价格=卖方实得经额/(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2325/(1-7%)=2500

6.市场状况调整的含义?

对可比实例成交价格进行的调整,称为市场状况调整(交易日期调整)

7.市场状况调整的计算(价格指数法,价格变动率发)p205-p207

8.房地产状况调整内容?

(1)区位状况调整的内容(位置、周围环境和景观、外部配套设施等)

(2)实物状况调整的内容(对土地:面积、形状、进深、深宽比、地势等。对建筑:建筑规模、外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等)

(3)权益状况调整的内容(土地使用期限、城市规划限制条件等)

9.求取比准价格的公式p215

(四)

1.成本法的含义,理论依据,适用对象,操作步骤?

成本法:成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价值或价格的方法

理论依据:

1、从卖方角度----生产费用价值论

2、从买方角度----替代原理

适用对象:

1、适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产的估价

2、有着独特设计的房地产

3、针对个别用户开发建设的房地产

4、当市场不完善或市场过于狭小无法运用比较法估价

操作步骤:弄清估价对象房地产的价格构成,收集相关资料;测算估价对象重新构建价格;测算建筑物折旧;求取估价对象积算价格

2.简述房地产价格构成?利息计算,销售费用p232

(1)土地取得成本(2)开发成本(3)管理费用(4)销售费用(5)投资利息

(6)销售税费(7)开发利润

销售费用:指预售未来开发完成的商品房或者销售开发完成后的商品房所必需的费用,包括广告宣传费、销售代理费等。销售费用通常按照售价乘以一定比率来测算

3.比较直接成本利润率,投资利润率,成本利润率,销售利润率?

它们之间的分子都是相同的,仅分母不同。

销售利润率的分母是所有房地产价格构成项目。

成本利润率的分母不包括含销售税费和开发利润。

投资利润率的分母不包括投资利息、销售税费和开发利润。

直接成本利润率的分母不包含管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润。

因此直接成本利润率最大,其次是投资利润率,再次是成本利润率,销售利润率最小

4.成本法最基本的公式,新开发的房地产的基本公式,旧的房地产的基本公式

一、适用于新开发土地的基本公式

新开发土地的价格= 取得待开发土地的价格+土地开发成本+管理费用+销售费用 +投资利息+销售税费+开发利润

二、新开发房地价格的计算

新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

新建建筑物价格=建筑物建安成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

三、旧房地产价格的计算

旧房地价格=土地的重新取得价格或重新开发价格+建筑物的重新购建价格-建筑物的折旧

旧建筑物价格=建筑物的重新购建价格-建筑物的折旧

5.重建价格,重置价格

重建价格:是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得到的利润之和。

重置价格:是采用估价时点时的建筑材料、设备和建筑技术,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。

6.经济寿命,自然寿命,剩余经济寿命。。。。。。。。。。。?

建筑物的自然寿命:是指从建筑物竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备自然老化或损坏,而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。

建筑物的经济寿命:是指从建筑物竣工之日开始到建筑物对不动产价值不再有贡献为止的时间

建筑物的剩余自然寿命:是其自然寿命减去实际经过年数之后的寿命。建筑物的剩余经济寿命:是其经济寿命减去有效经过年数之后的寿命,即剩余经济寿命=经济寿命一有效经过年数

7.折旧的含义,直线法公式计算和成新法公式

折旧的含义:指固定资产由于使用磨损或陈旧等因素,价值降低。

直线法是最简单和迄今应用得最普遍的一种折旧方法,它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等

成新法根据建筑物成新率进行折旧确定的方法,适用于初步估价

8.物质折旧、功能折旧和经济折旧的含义和例题p263-p265

物质折旧:是指建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失。

功能折旧:是指由于消费观念变更、设计更新、技术进步等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。

经济折旧:是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。

9.土地使用期限对建筑物经济寿命的影响

(1)建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的,应按照建筑物的经济寿命计算建筑物的折旧。

(2)建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的,应按照建筑物的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限计算建筑物的折旧。

10不同类型房屋新旧程度(成新)的判定标准

(1)完好房:

十、

九、八成(2)基本完好房:

七、六成(3)一般损坏房:

五、四成(4)严重损坏房及危险房:三成以下

第16篇:重庆房地产总结

2015年重庆房地产市场量价齐跌 2016大量政策刺激下有望企稳

一、重庆商品房市场分析

2015年,在房地产政策、信贷政策均不断放松的背景下,由于重庆库存面积仍然较大,且2015年新增供应面积仍然处于高位,今年重庆(指重庆主城区,下同)房地产市场呈现出量价齐跌的局面。

具体来看:2015年,重庆商品房新增供应2021.73万方,同比减少8.7%;商品房成交2127.7万方,同比减少4.72%;商品房销售均价7467元/平方米,同比下跌2.17%;商品房成交金额1588.73亿元,同比减少6.79%。

分业态来看,商品住宅市场量跌价涨,但销售价格涨幅有限;写字楼市场量价齐跌,成交仍然集中于渝中、渝北和江北三个区域,具体集中于解放碑、大坪、江北嘴和新牌坊四大核心商圈;商业市场则整体变化不大,成交价格小幅下跌,成交面积小幅上涨。

1、商品房市场供需双降,写字楼成交降幅最大

a)商品房新增供应下滑8.7%,商品住宅新增供应下滑16.54% 2015年,重庆商品房总体新增供应2021.73万方,同比去年下降8.7%。月均供应面积由196.77万方下降至168.48万方。具体来看,3月为全年供应最高峰,供应面积226万方;9月为供应最低点,供应面积127.72万方。

2015年,重庆商品住宅总体新增供应1377.91万方,同比去年下降16.54%。月均供应面积由137.58万方下降至114.83万方。具体来看,12月为全年供应最高峰,供应面积177.92万方;11月为供应最低点,供应面积83.15万方。

b)商品房销售面积同比下跌12.6%,沙坪坝销售面积夺魁

总体来看,重庆商品房销售面积自2013年见顶后逐步回落,2015年,重庆商品房销售面积2127.7万方,同比去年下降4.7%。今年商品房成交量小幅下滑的原因主要为

1、2月销量过低,均为超过百万方。但随着330新政的出台,重庆房地产市场逐步企稳,

4、5月成交量均超过了两百万方。

分区域来看,沙坪坝区销售面积263.41万方,居主城第一,沙坪坝区能够销量居首的原因主要为占比较大的西永区域成交量稳定增长;高新区销售面积34.78万方,是主城销售面积最少的区域。相比2014年,仅渝中区、巴南区同比

增加,增幅分别为32.16%和4.2%;其余区域均同比减少,其中,北碚区降幅最大,为38.41%。另外,南岸区、北部新区、江北区和九龙坡区年销售面积难分伯仲,均在250万方左右。

c)商品房成交价格微跌,渝中区成交价格最高

总体来看,2015年重庆商品房销售价格7467元/平方米,同比去年微跌2.17%,为历史第二高位,但销售价格增速为近6年最低。近三年,重庆商品房销售价格整体波动不大,一直在7500元/平方米左右小幅震荡。

分区域来看,渝中、江北和北部新区三区域整体销售价格较高,均接近或超过9000元/平方米,而排名第四的渝北区和排名第三的江北区差距近1500元/平方米,可见重庆高端项目仍然集中在渝中、江北和北部新区。具体来看,渝中区销售均价10256元/平方米,为所有区域最高;沙坪坝区销售均价最低,仅为582

3元/平方米。同比去年,各区域销售均价涨跌不一。其中,北碚区涨幅最大,为11.33%;渝中区降幅最大,为下降16.91%。

d)商品房待售面积减少8.31%,去化周期小幅增加0.2个月

截止12月26日,重庆商品房待售面积2930.6万方,同比减少8.78%。但由于今年月均销售面积同比去年减少12.6%,因此重庆商品房去化周期相比去年12月底小幅增加0.2个月。

2、商品住宅市场量跌价涨,沙坪坝区居销售面积第一 a)商品住宅成交面积大幅下跌,沙坪坝区成交面积第一

总体来看,重庆商品住宅销售面积最近两年不断回落,2015年,重庆商品房销售面积1622.53万方,同比去年下降8.53%,比商品房降幅有所扩大。具体来看,2015年

1、2月,及

7、

8、9月销售面积相对较少,第四季度则放量成交460余万方。

分区域来看,沙坪坝区销售面积252.96万方,居主城第一;高新区销售面积28.26万方,是主城销售面积最少的区域。相比2014年,仅渝中区同比大幅增长,增幅为73.26%;其余区域均同比减少,其中,北碚区降幅最大,为30.01%。

分项目来看,金融街融景城、融汇半岛和金科廊桥水乡占据商品住宅销售面积前三名,销售面积分别为22.13万方、21.73万方和20.23万方。销售面积前十项目总计成交182.83万方,占重庆商品住宅销售面积总额12.3%。

b)商品住宅成交均价微升,北部新区成交均价居首

总体来看,2015年重庆商品住宅销售价格6820元/平方米,同比去年微涨0.95%。具体来看,近五年重庆商品住宅销售价格变化不大,一直围绕6800元/平方米波动。

分区域来看,北部新区销售价格最高,达8948元/平方米。另外渝中区销售价格也超过8千,其余区域销售价格均在8000元/平方米以下,其中沙坪坝区销售价格仅为5366元/平方米,是主城区商品住宅销售价格最低的区域。相比2014年,各个区域销售价格涨跌不一,其中,南岸区降幅最大,为7.8%;江北区涨幅最大,涨幅为14.99%。

分项目来看,万科悦府、中海峰墅和融科橡树澜湾占据商品住宅销售价格前三名,销售价格分别为22744元/平方米、20152元/平方米和19526元/平方米。中安翡翠湖销售价格仅为第10名,但其价格已经是重庆商品住宅销售均价2倍有余。

3、写字楼市场量价齐跌,渝中区占据写字楼成交面积、成交均价头把交椅 a)写字楼成交面积下跌5.2%,渝中区成交面积遥遥领先

总体来看,2015年重庆写字楼市场销售面积136.19万方,同比去年小幅下降4.53%。另外,即使今年写字楼市场销售状况有所下滑,但仍然比2013年增长了50%。

分区域来看,渝中区仍然占据写字楼市场头把交椅,销售面积高达38.18万方,比南岸等7个区域成交面积之和还多;北碚区销售面积0.53万方,是主城写字楼销售面积最少的区域。相比2014年,大渡口区写字楼成交面积同比暴涨465.12%,是增幅最大的区域;北部新区则是写字楼销售面积降幅最大的区域,降幅为70.49%。

分项目来看,SFC协信中心、重庆总部城和拓新时代占据写字楼销售面积三甲,销售面积分别为14.29万方、11.7万方和7.48万方。销售面积前十项目总计成交64.3万方,占重庆写字楼销售面积总额的47.21%。具体来看,解放碑商圈、江北嘴、大坪以及新牌坊商圈仍然是写字楼成交的主力区域。

b)写字楼成交价格下跌近2成,渝中区成交均价最高

总体来看,2015年重庆写字楼销售价格9909元/平方米,同比去年下降近2成,同比2013年也出现了一定幅度的下降。

分区域来看,渝中区写字楼销售价格最高,达11779元/平方米。另外江北区、北部新区销售价格也超过10000元/平方米,其余区域销售价格均在9000元/平方米以下,其中北碚区销售价格为6550元/平方米,是主城区写字楼销售价格最低的区域。相比2014年,仅巴南区成交价格有所上涨,涨幅为8.46%;其余区域均同比下跌,其中江北区跌幅最大,为32.46%。

分项目来看,力帆中心、重庆环球金融中心和万汇中心占据写字楼销售价格前三名,销售价格分别为25167元/平方米、23611元/平方米和22405元/平方米。

4、商业市场量价均小幅波动,整体走势平稳 a)商业市场成交面积小幅上涨,南岸区成交面积最多

总体来看,重庆商业市场销售面积小幅上涨,2015年,重庆商业市场销售面积140.05万方,同比去年微涨0.24%,是所有物业类型中唯一上涨的。

分区域来看,南岸区商业销售面积24.07万方,居主城第一;高新区销售面积2.85万方,是主城销售面积最少的区域。相比2014年,各区域商业成交面积涨跌不一。具体来看,渝中区同比增加91.35%,是增幅最大的区域;北部新区降幅最大,降幅为45.12%。

分项目来看,朝天门国际商贸城、观音桥龙湖新一街和华岩(国际)酒店用品城项目占据商业销售面积前三名,销售面积分别为12.8万方、4.15万方和3.19万方。商业销售面积前十项目总计成交36.66万方,占重庆商业销售面积总额24.09%。

b)商业市场成交均价小幅下跌,江北区成交均价最高

总体来看,2015年重庆商业销售价格17604元/平方米,同比去年小幅下跌2.3%。具体来看,近3年重庆商业销售价格变化不大,一直围绕17000元/平方米波动。

分区域来看,江北区商业销售价格最高,达23657元/平方米。另外渝中区销售价格也超过20000元/平方米,其余区域销售价格均在20000元/平方米以下,其中北碚区销售价格仅为11378元/平方米,是主城区商业销售价格最低的区域,不到江北区商业销售价格的一半。相比2014年,各个区域销售价格涨跌不一,其中,大渡口区降幅最大,为37.54%;渝北区涨幅最大,涨幅为11.66%。

分项目来看,世纪财富星座、中冶北麓原和富悦阳光占据商业销售价格前三名,销售价格分别为62197元/平方米、51401元/平方米和46821元/平方米。中安翡翠湖销售价格仅为第10名,但其价格已经是重庆商业销售均价2倍有余。

二、土地市场持续低迷,恒大拿下成交总价地王

2015年,重庆商住用地成交规划建筑面积2836.83万方,同比去年下降11.97%,与2013年相比,成交规划建筑面积接近腰斩。

分区域来看,渝北区成交规划建筑面积868.43万方,沙坪坝区成交规划建筑面积866.6万方,渝北和沙坪坝两个区域成交占比近主城区成交量三分之二;渝中区成交规划建筑面积23.1万方,是主城销售面积最少的区域。相比2014年,仅沙坪坝区和南岸区成交规划建筑面积有所增加,其余区域均下降。具体来看,沙坪坝区同比增加139.17%,是增幅最大的区域;大渡口区降幅最大,降幅为94.44%。

分地块来看,江北区观音桥(溉澜溪南部片区)组团G标准分区G18/0

4、G20-1/0

4、G26-1/05号宗地成交金额最大,为41.34亿元,该地块被恒大地产底价摘得;南岸区茶园-鹿角组团A分区A17-2/0

5、A12-1/0

3、A13-1/0

5、A19-6/0

5、

A16/0

4、A11-1/0

3、A20-1/0

3、A20-3/0

3、A22-1/0

4、A23-2/0

5、A19-2/04号宗地成交建筑规划面积最多,达144.27万方,该地块被金隅大成摘得。

三、宽松政策环境助力房地产市场良性发展,2016年重庆房地产市场有望再赢升势

宏观环境将更宽松。中央经济工作会议提出,要为结构性改革营造稳定的宏观经济环境,并特别指出积极的财政政策要加大力度,实行减税政策,阶段性提高财政赤字率,稳健的货币政策要灵活适度,为结构性改革营造适宜的货币金融环境,降低融资成本,保持流动性合理充裕和社会融资总量适度增长,扩大直接融资比重,优化信贷结构,完善汇率形成机制。未来有货币政策和财税政策进一步放松有利于市场供求两端的可能性较大。在房地产需求端,相关货币信贷政策有望保持稳定并适度宽松,为促进需求释放提供支持;在房地产供应端,通过扩大直接融资比重、优化信贷结构、结构性减免税费等更多形式为房地产企业缓解资金压力,在此背景下,房地产企业的融资模式将持续发生变化,房地产金融整合的大格局将持续升级。

新市民需求受鼓励。当前房地产市场库存压力依然较大,房地产开发投资增速持续回落,后续需求乏力,年末高层提出化解房地产市场库存之后,刺激消费、加快库存去化将继续是未来一段时间房地产市场特别是高库存城市房地产市场重点。中央提出通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,未来针对农民工购房的定向支持政策或将成为各级政府去库存政策着力点,政府或将加大对农民在中小城镇首次购买住房政策的支持力度,例如给予财政补贴、税收减免、利息补贴等支持政策。另外,在鼓励农民购房的同时,政府也将同步推进农业转移人口市民化,加大对农民工在城镇的实时性福利待遇,加快户籍制度改革,保障农民工户籍改化,进一步更多农民工就地购房,促进房地产库存去化。

供应端发力推进改革。中央经济工作会议指出,要在适度扩大总需求的同时,着力加强供给侧结构性改革。房地产方面则更要在供应端发力,加大对供应端调节力度,控制土地供给规模和节奏,从源头调整市场面供应。同时,也要提高保

障房货币化比例,加大安置房货币化及公租房货币化推进力度,通过打通商品房库存与保障房源渠道,在更好发挥社会保障的同时,将有效推动商品房源去化。明年通过市场筹集公租房源,由政府给予租金补贴将成为重要特点。

随着中央针对稳定房地产政策的不断推出,以及《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》等地方政策的继续实施,我们预计2016年重庆房地产市场有望再赢升势。

第17篇:房地产实习总结

房地产实习总结

(1)、实习时间

2013年6月

(2)、实习目的

通过到房地产企业或者相关单位进行房地产开发经营业务的参观实习,增强学生对房地产开发流程、房地产企业以及房地产经营管理工作的感性认识,锻炼学生独立从事房地产开发与经营相关业务的能力,并为今后从事房地产开发经营实践打下基础。

(3)、实习内容

主要了解所研究房地产的以下情况:

1、项目基本情况。包括项目名称,性质,开发商,地理位置,总占地面积,总建筑面积,建筑密度,容积率,各类建筑构成等。

2、开发商情况。

3、项目提出的背景(投资环境分析)

4、项目的开发建设时间,建设条件,开发建设过程如用地获取、征地拆迁、主要承包单位的招投标等,项目的建设手续办理情况,物业管理安排。

5、项目的规划设计方案,房型户型,主要客户群分析。

6、项目的优势和劣势分析。

7、项目的投资额估算和融资方案。

8、、项目的营销方案和渠道。

9、项目的收入估算。

10、项目的经济效益测算。

11、关于对于提升该项目开发效果的建议等。

(4)、实习过程。我们小组共10人,在6月9号早上八点半 早学校南门集合,到未来域房地产进行实习,到达未来域后,我们分为两个小组一个小组负责在外面询问门岗等基本工作人员和一些住在这里的顾客,搜集有关未来域的相关信息。另一小组也就是我被分配的小组与未来域接待我们的相关负责人进行各种实习问题的询问与了解。接待我们的是负责物业管理有关的一个部门经理,在交谈中,有人负责提问问题,有人负责记录问题,有人负责拍照(获得允许后),而我负责问问题和追加问题、拍照等相关工作。最后通过我们对实习内容的了解与未来域的相关信息的对比一一与部门经理进行核实与试探性询问,涉及到商业机密的我们主动避开,总之通过我们的不懈努力,完成了未来域的房地产实习。

(5)、收获与体会

1、团队协作

根据老师安排每个小组分为10人,我们小组通过一天时间组合而成,平常也很少在一起实习或工作过,不过大家对这次房地产实习都很认真,以魏翠红为组长,积极带领小组成员分配任务,合理进行人员布置与行程规划,小组内的每一位成员没有出现打酱油的现象,每个人都参与了未来域房地产项目的调查、询问、拍照、总结、讨论等小组内的共同工作,所以这次实习任务能够圆满完成离不开小组的积极努力团结协作。

2、个人提高

此次未来域房地产实习精力,进一步了解了房地产行业的某些具体行规等特点,对房地产行业的初步征地开发到后期的销售入住等专业问题也有了很多实际的认识,最重要的是为以后从事房地产行业提供了不可多得的经验,同时也将课本上的理论知识与实际状况进行了一次完美的整合与理解。

指导老师:郝凌云

学生:申志宽

学号:121410239

班级:1214102

专业:市场营销

第18篇:房地产实习总结

房地产实习总结

来公司的时间不过几天,不敢妄言太多关于房地产、关于公司的话题,只想说说这几天以来一些切身的感受。简单说来,可以用“一喜、二悟、三困惑”来总结。

喜,即欣喜。还记得在总部培训那天下午,执行总裁闵闵女士跟我们讲不要对现实报太高的期望,说我们应该有一种愿意与企业共同成长的心态。听她这样讲,我对即将开始的实习做了很多坏的打算。可当我真正来到三门峡分公司,我感到的却是一阵阵的欣喜。公司上下都很重视我们,每一个人待我们都很亲切,互相之间没有什么论资排辈的观念,而是直呼“简称”、“昵称”;吃的、住的更是可以用“星级标准”来形容,真是没想到。就连说给同学听,他们都羡慕得不行!对了,还有一件事让我很感动,公司食堂因为我是回民而调整了菜单!或许这一些点滴正体现了“建业”这一企业的组织文化,她是一个充满人情味的地方。谢谢建业,谢谢苏总。

说完了“喜”,再说说“悟”。在总部培训的时候,人力资源中心的同事给我们讲了很多关于建业的历史、企业文化、企业精神方面的东西。当时听起来确实能够理解,但这种理解肯定是表面化的、浅层次的。随着这一段时间在公司的经历,我每一天都会对那些话有新的理解和认识。一个15年的企业一路走来,经历了太多,我们只有真正走近她,并用心去体会,才能真正领悟其中感慨。写到中这突然想到一句建业曾经用过的广告语:“越了解房产,越信赖建业。”

有了经历,有了思考,就会有所感悟,感悟建业、感悟房地产。但在这一过程中,由于自身知识和经验的缺乏,也会产生很多疑问和困惑。疑问主要在于专业知识方面。由于之前在学校没有这方面的知识积累,也没有接受正规的岗位培训,所以这方面的不足是很明显的。记得前几次开会,都会听到很多不知道的专业词汇:容积率、进深、小高层、认筹……还有一些似懂非懂的推论。现在回想一下第一次在会上发言,真是不知道自己在说什么……呵呵,当然,我不会退缩,作为新人,这是必经的过程,我要做的是把这一过程走好。

如果说这些疑问可以通过自己勤学好问来解答的话,有一个困惑就让我感觉不是太好应对了。由于我们来到公司的时间正好处于项目尾盘时期,以销售为首任的置业顾问自然地闲了下来,而我们实习的时间又不长……所以,如果在这样的形势下怎样更好地融入“置业顾问”这一角色,学到更多的东西,成了一个现实存在的矛盾。

新的一周已经开始了,虽然我们几个实习生确实能做的具体工作很少,但不管怎么样,我会抓住每一个学习的机会来提升自己!希望在我们实习结束的那一天,我会有更多的“喜”,更多的“悟”,和较少的“困惑”。

在文字上与苏总“第一次亲密接触”,真是挺开心的,谢谢您能听我们这些后备的声音!

第19篇:房地产周总结

周总结

这周已经结束了,对这周的总结与下周的计划:这周主要的工作是早上7点部门起来堵单位,(石油三厂,二厂,辽电,新刚厂,矿物局医院)早上堵单位的效果不是很好的,说明找客户的群体还是没有找对。这周主要以南站附近的门市拜访为主,效果还是比较可以的,问门市的相对较多些,抓好这些客户,通过电话的方式不断的沟通让他们对我们这里感兴趣直到成交。这周共出团25组,累计客户电话10个。其中有2组客户意向都很好,都是买两套,有一组电话一直关机联系不上了,还有一组还是联系,还在由于,要优惠政策。

最近这周店内接待有点消极,不是太积极,是由于和她沟通的比较少,她对公司,对团队了解的比较少,导致她比较迷茫,昨天和她的沟通,让她从明天开始发几天宣传单,她对这方面做的还是比较可以的,和客户的沟通还是比较可以的,她实习发单的时候每天都能有 出团的,所以这方面还是有优势的。

员工这周表现的还是比较积极的,部门汤占玉是很积极但是出团的每天的相对比较少,这几我也在发现看他那个地方有问题,最后来解决问题,达到有效的出团量最后成交为目的。

下周主要是在南站附近为主开展工作,主要以贴小广告和发单为主,拜访各个门市的老板和各个企业的干部为主,以最快的速度让新世纪清盘。

孙经理

2012年3月19日

第20篇:房地产营销总结

房地产营销策划总结

房地产市场营销是指房地产商在竞争的市场环境下,按照市场形势变化的要求而组织和管理企业的一系列活动,直至在市场上完成商品房的销售、取得效益、达到目标的经营过程。房地产市场营销也是房地产经营中的一个重要环节。

所谓房地产市场营销是房地产开发企业以企业经营方针﹑目标为指导,通过对企业内﹑外部经营环境﹑资源的分析,找出机会点,选择营销渠道和促销手段,经过创意将物业与服务推向目标市场,以达到占有市场﹑促进和引导房地产开发企业不断发展目的的经济行为。从某种意义上讲,房地产营销是在对市场的深刻理解的基础上的高智能的策划。它蕴含在企业生产开发经营的全过程,由市场调查、方案制定和建筑总体设计、价格定位、广告中介服务、售后服务以及信息反馈等组成。

个人认为房地产推广策划: 1.对楼盘的属性定位

楼盘属性的定位贯穿于楼盘形象进行推广的整个过程,是这一过程的核心部分。它包括对楼盘的规划设计和人居环境两方面的定位,在规划设计定位方面突出楼盘的整体概念,如:亲水楼盘,SOHO或智能化楼盘等,突出楼盘的建筑风格,如:时尚欧洲型或欧陆古典型等,突出楼盘的户型面积,户型比例,中心景观等。在人居环境定位方面要体现出楼盘所处的地段的优越性,交通的便利,楼盘所构成的生活区的成熟等。

2.市场调查,把握方向

此环节在房地产营销的核心竞争力的打造过程中是很有必要的。在此过程中全方位地搜索同一城市里同一时期内各楼盘的开发情况,根据各楼盘的不同开发概念,地段,区域,价位等确立竞争对手,建立起对竞争对手的跟踪调查档案系统,掌握竞争对手的销售手法和销售状况等,分析调查报告,树立起新的楼盘性价比和高于对手的楼盘价值系统,在原定的营销战术的基础上进行不断地完善及最终确立营销战术方案。

3.楼盘的主题确立及形象推广

完成了楼盘的属性定位和市场调查分析,把握了营销方向后,营销随即进入了楼盘的主题确立及推广的阶段。楼盘的价值基础和特征的持久力表现在它的名称上,而与名称联系最为紧密的是楼盘的标志和图案系统,它们在很大的程度上直接影响到楼盘的形象推广。在“后非典时代”,业界将会树立起新的楼盘主题价值系统,健康将是第一主题,健康的人居环境,健康的休闲环境,健康的工作环境。在楼盘的形象推广方面,重点是指导或配合专业的广告公司理清思路,结合楼盘的属性定位,突出优势,树立起楼盘的最优形象,造成轰动的效应。在开盘前较长时期的密集性,广泛性和渗透性的宣传之下,楼盘的传播将影响到潜在的目标客户。