“**工业园”招商文案（提案）
第一、项目分析及定位
一、现状分析
优势：
1、依山傍海，地势平坦，靠近养马岛，是牟平区难得的风水宝地。
2、项目开发体量较小，易于操作。可控性强。
3、项目所在地牟平腹地较大，农产品等原料丰富。
劣势：
1、区
域板块经济热度欠缺。近几年，牟平区经济虽然有长足进步，但是相对于其他各区，在交通物流等硬件方面还有许多欠缺。而烟台市把牟平定位为以旅游度假为主的综合功能区，对未来工业园发展也会有一定影响。
2、项目硬、软件还有待加强。本项目无论在规模、环境建设及服务上面与烟台各区主要工业园都没有明显优势。
3、交通物流颈瓶。**工业园与烟台火车站和莱山机场距离较远，运输物流不便，制约产业招商类型。
威胁：
1、整个烟台大环境的威胁。据不完全统计，现烟台正在使用的工业园至少10个以上，而且工业园开发类型越来越同质化，除少数优质大型工业园招商接近满额外，有相当一部分工业园所招的企业还没有完全到位。因此，在工业园市场同质化的现实情况下，如果我们没有一个突出的优势，很难在招商上有较大突破。
2、来自牟平周边其他园区的威胁。项目周边有多个开发区，直接蚕食了项目招商的优势。尤其是牟平开发区和港口开发区对本案有较大竞争威胁。
机会：
1、烟台五区融合速度加快，牟平区边缘化逐步化解，牟平经济未来远景十分看好。
2、项目本身虽然体量不大，但“船小好掉头”，在硬环境无法改变的情况下，如果在软环境多下功夫，与其他园区形成差异化竞争，不失为一招好棋。
二、项目对策：
服务
管理
咨询
入园服务及生产商务服务
五星级物业服务管理
高品质商务咨询
三、项目定位
以日韩为特色，以中小企业为主的现代专业工业园。
换句话说，是以大企业为龙头引导的中小企业工业园。
通过上面分析得知，因本案体量较小，硬软件没有突出优势，故大型外企业显然不是我们的主要客群。
而如今多数工业园的招商思维是：拥抱西瓜，忽略芝麻。
诚然，我们不能忽略大型企业尤其是国际大企业对一个工业园所产生的一系列良性影响。但是大型企业的数量毕竟有限，如果大家的眼光都聚焦在大企业上面，市场上和其他工业园招商竞争必然激烈。
长期以来，多数工业园对广大具有发展潜力的中小企业，多有被忽略的倾向。
因此，基于我们的现状，我们要筑巢迎凤，以凤引百鸟。
如果把大企业比喻为凤凰，把中小企业比喻为百鸟，那筑巢要迎百鸟，首先在于迎凤。
第二、招商折页文案
封面: （标志）
立足全中国 服务东北亚
中国烟台·牟平**工业园
ｐ1-ｐ2： 海上丝绸之路源头——中国牟平
早在公元1世纪，作为贡品的宁海丝绸就像一条彩线连接着牟平与世界……
（配图建议：牟平海岸风光、区位图）
内文：
崛起的经济区域：依山设城、傍海建市的牟平，地处美丽富饶的山东半岛东北部的黄海之滨，总人口49万，总面积1588平方公里，海岸线65公里。西与烟台行政中心毗邻，东与威海市接壤，与日本、韩国、朝鲜等国家隔海相望，是连接京津冀和长三角的黄金经济走廊。
发达的交通物流：境内已开通至韩国、日本、新加坡、澳门、香港、上北京等30多条国内国外航线，与全世界100多个国家的港口货运联网，是承接东北亚产业转移的重要基地之一。
绝佳的投资宝地：**工业园，扼守牟平东大门，北临美丽富饶的黄海，南依风光秀丽的昆嵛山，西靠逶迤浩荡的风光河。这里坐山看海，地势平坦，土地肥沃，是牟平区乃至整个烟台的绝佳风水宝地，多数企业落户于此，发展势头蒸蒸日上。
坐拥风水宝地的**工业园，规划面积20平方公里，园区自然风光秀美，资源丰富，交通便利，现已有60多家国内外大型企业落户，总投资40多亿元。
ｐ3：人生转折因一个抉择而起——**工业园
n 全球瞩目的焦点
n 区域经济桥头堡
n 多元化功能园区
n 中小企业孵化器
n 创新生命力发源地
n 科技成果转化平台
（配图建议：**工业园发展远景图）
ｐ4 ：
您可能，错过了中国的发展
您可能，预见了她的未来
那么，还要选择做一个旁观者？！
（配图建议：现有进驻知名企业）
p5：在这里，经营的不仅仅是事业，还有生活的美丽。
休闲娱乐板块、商务服务板块、居住板块、工业板块……
（配图建议：人物，及板块对应
图片）
p6： 入园程序及优惠政策
入园程序
4、项目入园评审
5、签订入园协议
5、签订供电合同
4、办理施工许可证
3、办理建筑项目规划许可证
2、房屋所有权证
1、国有土地使用
1、入园申请
2、项目可行性报告
3、企业平面布置图
7、办理企业代码
6、办理工商注册
8、税务登记
1、计划立项批复
2、办理建设用地规划许可证
入园申请
土地使用权证
规划选址
优惠政策（建议）
（一）．工业园内新办企业享受省单列用地许可政策，规费收缴享受与国家级烟台经济技术开发区同等的优惠待遇，实行封闭式运行、无费区管理。
（二）．新办外资企业所得税实行“免二减三”；新办内资企业年产值收入超过1000万元的，所得税实行减半征收；对新增增值税的地方收益部分，实行部分返还，鼓励企业用于扩大生产。
（三）新引进企业所创地方税收的1-2%奖给企业法人，纳税过1000万元的给予重奖。
（四）．开放户籍管理。凡在园内投资50万以上的企业，其投资者及其家属、企业骨干和科技人员的户口均可迁为本园区居民户口，并协助解决家属、子女的工作及就学问题。
p7
多功能规划——旅游区、住宅区、商务区、文化休闲区、工业生产区……**工业园，不仅是为你提供一个多功能的生产平台，还有旅游、商务、休闲，在这里，充分满足商家在生产的同时，也可享受高品质的商务与生活需求。
高标准打造——“高起点规划、高标准建设、打造城市新区”是打造园区的总体思路。从2004年建成至今，**工业园吸引海内外60多家知名企业落户，已完成40多亿巨额投资。短短数年间，年销售收入过亿企业既达数十家，**经济神话，让海内外客商为之惊呼。
超优质服务（建议）——
一条龙全程服务。设立一站式服务中心，由工业园招商部负责外商投资企业项目设立、审批直到投产，并负责处理生产过程中的有关问题，实行“保姆式”的“一条龙”服务。
五星级咨询管理。我们了聘请专业物业公司，负责全园管理及安全保障。并配备综合公务员协助办理往来报关等一系列手续，将快捷高效地服务于各园区企业。
在此基础上，我们将与相关高校通力合作，成立一个专业咨询机构，为商家提供日韩语言翻译、经济法律咨询等服务，让你在生产贸易的每个环节，都确保畅通无忧。
专业化成熟配套。专业设备维修服务商常年进驻，有力确保商家全天候安全有效生产；多家国际验货中心强势入驻，近在咫尺便可享受便捷优质服务。
封底：
地址： 联系方式：
区位图
附：烟台其他工业园招商优惠政策参考
烟台卧龙工业园
（一）在园区内新办或搬迁入园区的高新技术企业（符合高新技术企业认定条件并经省以上科技部门认定的各种经济性质企业），经营期限在10年以上的，自缴纳企业所得税之日起，前两年内上缴的地方所得税由区财政全部拨返企业。从第三年起到第十年末，当年上缴地方 所得税比上年增加部分的50%继续拨返企业。
（二）在园区内新办或搬迁入园区的一般性企业，经营期限在10年以上的，自缴纳企 业所得税之日起，第一年按上缴地方所得税额的30%拨返企业；第
二、三年按当年上缴地方所得税额比上年新增部分的50%继续拨返企业。外商投资企业在执行国家规定政策的基础上，上缴所得税率超过15%的部分拨返企业。2000年以前进入园区的一般性企业，从2000年起，3年内，按 当年上缴所得税额比上年新增加部分的30%拨返企业。
（三）在园区内兴建的生产、办公及公用建筑设施房产税3年内全部拨返企业 。
（四）属于地方政府可以确定的收费，实行“低门槛”或“无门槛”政策， 按照芝罘区政府烟芝发[2002]107号文规定，能减则 减、能免则免，给企业建立初期创造宽松的资金环境。
（五）对投资规模大、科技含量高、资金密度大、外向程度高的项目，给予 一事一议的特殊优惠政策。
（六）园区实行手续代办“一条龙”服务。从项目立项到开工，所有手续均由管委协助办理，保证一流 的工作效率。同时可协助企业办理土地及房产的抵押贷款手续，为外商代办居住及护照延期手续。
大季家工业园
一、产业政策以工业项目为主、吸收外资为主、出口为主 ,致力于发展高新技术产业。鼓励发展高新技术产业和国家鼓励外商投资的产业。着力发展电子信息、精细化工、医药及生物工程、食品加工等行业，同时加快吸收外资开发第三产业，形成整体产业优势。着力引进跨国公司，建设跨国公司的研发、制造基地。鼓励发展外商独资和外商投资比例较大的项目，积极探索国际上通行的合作方式。鼓励产品外销但不限制内销，产品销售方向完全由投资者根据市场需求来决定。
二、土地优惠政策园区内实行优惠的土地政策，凡在园区兴办的项目，可采取出让、租赁和土地估价入股等方式取得土地使用权。
1、土地转让。出让金原则上按3万元/亩的指导价进行。
2、土地租赁。租用费原则上按300元/亩的指导价执行，一次性投入200万元以上的，可缓缴租地费用一至两年，缓缴部分在缓缴期满后，两年内缴齐。
3、作价入股。由投资者出资金，大季家街道办事处以土地作价入股，共同建设厂房及有关设施，也可以进行共同经营或对外招商，所得利益按股份分享。
4、鼓励外商进行成片开发。凡进区连片开发的，土地出让金享受当年的优惠价格。
三、税收优惠政策
1、对进区经营的企业，其税收地方留成部分（包括增值税的25%），第一年全部返还给企业，第二年返还50%，第三年如实征收。
2、对入驻食品工业园的企业，投资在500万元以上的新建企业，在规定的时间内全部完工，并通过验资达标的，均享受前4年免交，第
5、6年减半征收，自第7年开始如实征收农村特产税的优惠政策
3、外商投资企业入驻区内所缴纳企业所得税享受国家二免三减半的税收政策。即：对生产性企业，经营期在10年以上的，自企业获利年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。对产品出口企业，在依照税法规定免征、减征企业所得税期满后，凡当年出口产品产值达到企业产品产值70%以上的，可按照税法规定的税率减半征收企业所得税。对省以上科委认定的高新技术企业，在依照税法规定免征、减征企业所得税税期满后仍为高新技术企业的，可以按照税法规定的税率延长3年，减半征收企业所得税。
4、对区内入驻项目的企业所得税，先按国家规定以沿海开放地区24%的税率标准予以征收，其高于国家级开发区15%税率的差额部分，在年底由财政等额奖励企业，使进区企业享有国家级开发区同等的优惠政策。
5、外商投资企业的外国投资者将其从企业取得的利润直接作为资本再投资，经营期限不少于5年的，退还其再投资部分已纳所得税的40％税款。如果直接再投资兴办、扩建产品出口企业或先进技术企业，经营期限不少于5年的，全部退还其再投资部分已缴纳的企业所得税税款。
四、其他优惠政策
1、对入园企业减免行政事业性收费，实行审批、投产手续“一站式”服务。
2、对大项目、合资、独资企业实行特事特办，一事一办，视情况可增加优惠政策。
3、对进区企业实行封闭式管理，对区内企业的工商、治安、行政等监督等检查，由由政府和园区办公室负责协助进行。
4、入驻园区的项目全部免收城市基础设备配套费和河道维修费等。
5、介绍客商或引进资金进区投资的单位和个人按实际引资额2‰-7‰给予奖励。
三水服装工贸园
除了享受国家和开发区相关优惠外，还将享受到工贸园特别的优惠政策：
★ 可轻松购买厂房：首付两成即可进入园区开工，享受创业贷款基金最高可达购买总额的50%；
★ 可享受低价租用厂房套餐：
a、只租1年：租金仅收50元/平方米/年，续签另议；
b、只租两年：租金仅收75元/平方米/年，续签另议；
c、只租3年：租金仅收100元/平方米/年，续签另议；
d、需租5年以上，租金仅收120元/平方米/年，续签另议。若本款客户三年内有意购买所租用厂房，已付租金即转为购房款。购买政策可按即时购厂政策执行并享受同等优惠。
★ 设立首家创业基金；
★ 入驻企业享受3年免税，5年税收减半的优惠政策；
烟台栖霞经济开发区优惠政策
1、税收优惠
（1） 凡进园区内投资建设的项目，经营期在十年以上的，除享受国家现行税收优惠外，在项目投产后的三个纳税年度内，企业缴纳的所得税地方留成部分，由市财政按税收级次给予企业实际入库税款等额的奖励；从第四年起到第八年，给予企业实际收入库税款地方提留部分50%的奖励。
（2） 外商投资兴办的高新技术企业，企业所得税免税期满后，经认定仍为省级高新技术企业的，从第四年起到第八年，企业实际上缴所得税率超过10%部分，按税收级次同市、镇（园区）财政给予等额奖励。
（3） 外商投资兴办的产品出口企业，企业所得税免税期满后，凡当年企业出口产值达到总产值70%以上的，企业实际上缴所得税超过10%部分，按税收级次由市、镇（园区）财政给予等额奖励。
（4） 在园区内兴建的生产、办公及公用建筑上缴的房产税足额入库后，三年内由市财政全额拨付企业。
2、土地政策
（1） 土地使用。园区内土地实行有偿出让方式。出让年限：商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。承让的土地，可以按法定程序转让、租赁、抵押、赠与、交换、继承，土地使用权到期后，可以办理续期。
（2） 土地出让。土地价格根据国家有关政策，每亩基准地价确定为8万元（包括征地手续费、征地补偿费、土地出让金）。另外，根据所建项目规模的产业政策、科技含量、项目规划、经济效益、土地使用年限等，在基准地价的基础上，由市政府批准备，每亩可于一定的优惠。
（3） 社会效益明显的劳动密集型企业或投资规模较大的高新技术项目或拉动能力明显的农业产业化项目，在土地政策由采取一事一议的方式，经市政府批准可无偿赠予土地使用权。
（4） 享受土地使用权优惠的项目须在半年内开工建设，一年内投产，且经营期达到十年以上。使用期内需出租、转让、改变用途等须经市政府同意，否则，由土地管理部门依法收回土地使用权或由使用方补缴已享受优惠的征地费用。
（5） 鼓励开发公司和有资质的建筑施工企业到区内从事土地开发、标准厂房及基础配套建设，市政府将土地按成本价成片出让给开发、施工企业，由企业按园区统一规划和统一标准，在规定的时间内，进行标准厂房和基础设施建；建设的标准厂房可以向社会出售、出租或由开发商自办企业。
3、收费及管理
（1） 进园区建设项目达到国家环保、安全及消防标准要求的，两年内免收行政性收费，事业性收费减半收取。
（2） 外商购买园区内企业，凡出资额达到注册资本的25%，企业享受外商投资企业的优惠政策。
（3） 园区内企业经批准，可以园区外加工零部件或进行工艺性协作，并享受园区内优惠政策。
（4） 行政执法部门确需对享受园区优惠政策贩企业进行检查，须经园区管委会同意并会同进行，否则企业有权拒检。
（5） 鼓励各单位或国内外投资者包片进行园区开发，建交“园中园”。“园中园”内企业享有与其他企业同等的权利和待遇。
建立“税外无费区”。园区内企业生产经营期间，有关行政事业单位，在事先通知园区管委会的前提下，对园区内企业进行监督、检查、管理，不得到企业收费。
