房屋置换补偿协议
置换项目名称：______________________________________ 置换决定文号：______________________________________ 置换部门：__________________________________________ 委托实施单位名称：____________________（以下简称甲方） 地址：______________________________________________ 电话：______________________________________________ 被置换人名称：________________________（以下简称乙方） 地址：______________________________________________ 委托代理人：_______________________电话：____________
根据国有土地上房屋置换与补偿相关法律法规和该项目的置换补偿方案，经房屋置换双方充分协商，自愿达成如下协议：
第一条被置换房屋的情况。
1、房屋总建筑面积：________㎡,(其中附属房屋总面积________㎡,厂棚________㎡,)，经甲乙双方协商现行住房总面积以房换房，置换比例1:1.33由甲方办理换房后的一切证权（房产证、契证、国有土地证、契税、房屋维修基金交房后三年之内办理完三证手续并到户，一切费用由甲方负责）否则按被置换的面积5000元/㎡的总价值10%罚款。费用由甲方负责，附属房屋以1500元/平方米收购，不补平方。厂棚以200元/平方米收购，不补平方。乙方的所有附属设施补偿______________元（见附表）
2、房屋的内部设施及装潢情况(见登记调查表)。
第二条房屋置换补偿选择以房换房方式。
第三条房屋产权调换方式
1乙方提供位于____________________________地段的房屋，总建筑面积________㎡，置换面积___________㎡
2、置换房屋的面积补差
被置换房屋面积大于还建房屋面积10平方米以内，补偿单价为3819元／㎡， 乙方向甲方支付补偿金额为________元／㎡；被置换房屋面积小于还建房屋面积10平方米以内，补偿单价为3819元／㎡，甲方向乙方支付补偿金额为________元／㎡；超出10平方米以上，按市场价互补。
第四条还建房屋设施及装修标准。
1、交房时室内粉刷；
2、住房入户门、窗安装到位，如住户要换高级门由开发商补1000元，多余的费用自己承担。
3、补偿房屋的质量要求：房屋的质量必须通过相关职能部门验收合格。
第五条过渡安置
1、本次置换过渡期间过渡费到位限1个月搬出。
2、乙方自行落实周转房的，甲方按每户每月800元的标准支付临时安置费，凡是达到婚姻年龄的从总户扣除60个平方（必须要有60个平方的）的住房面积，每月每户补
800元。总户余下的平方按每平方乘以7元每月计算。甲方按30个月一次性支付乙方过渡安置费，如30个月完不成工期，甲方应提前2个月补支付6个月安置费，如36个月完不成甲方就按翻倍价补偿，施工工期从搬出三日内算起。
3、因特殊情况逾溶洞、阴河的因素，双方另行协商工期。
第六条房屋置换搬迁费及奖励
1、甲方按补偿方案规定标准，支付乙方每层搬迁费1200元，一次性付清。
2、提前签定合同奖励按建筑面积每平方约定元。
第七条其它约定
1、付款后乙方应在_______年_______月_______日前应将被置换房屋腾空，并交甲方拆除。
2、协议签订时，乙方应向甲方提交被征收房屋的土地证、房产证等相关证件，由甲方统一在土地、房管部门办理注销手续。无房产证和土地证的，应提交购房合同、用地审批手续等能证明房屋权属的材料，确实无证的，由居民小组出据证明认可。
3、还建房证件由甲方统一办理，办证时乙方应按甲方要求的时间提交相关证件。逾期不提交证件或证件有误的，乙方自行办理，费用自理。
4、乙方原有的水、电、电话、有线电视、网线、燃气等，由乙方到相关部门办理迁移、注销等手续，并结清相关费用。换置房后室内的水、电、电话、有线电视、网络、天
燃气管道到户。新开通的，由乙方到有关部门自费办理开通业务。
5、按住户的比例总平方，免10年的物业管理费由甲方承担。计_____㎡，每月_______元/㎡，共计___________元。
第八条乙方在临时过渡期内，收到甲方安置通知(通知方式为____________)三日内，应与甲方办理回迁安置手续；甲方发出安置通知后，因乙方原因造成安置逾期的，甲方不承担违约责任，乙方不得要求临时安置费。
第九条逾期搬迁的违约责任。在协议约定的时间内，乙方不能腾空房屋并交甲方拆除的，视为违约，按每天_______元处以违约金；超过_______天的扣除甲方奖金，甲方申请人民法院强制执行。
第十条甲方逾期支付置换补偿资金(包括房屋货币补偿，搬迁补助费，临时安置补助费，停产停业补偿费)的违约责任。甲方如未按本协议规定的时间付款的，按逾期时间，分别处理：
1、逾期在______日之内的，甲方按日向乙方支付违约金，标准为应付款____________的万分之一，协议继续履行。
2、逾期超过______日的，双方可以协商解决，也可提起诉讼。本条中的逾期应付款，指依照本协议规定的到期应储款与该期实际已付示的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。
第十一条本协议在履行过程中发生争议，由当事人协商解决；也可以依法向人民法院提起诉讼，被置换人及承租人逾期不搬迁的，甲方可依法向人民法院申请强制执行。
第十二条本协议未尽事宜，双方应以补充协议的形式约定，签定合同，付款之后可以进行勘察。
第十三条补充协议(附件)与本协议具有同等的法律效力。
第十四条甲方在拆房户搬出后在办好国土手续的情况下5日内必须进场施工，否则乙方有权终止合同，收回土地，另行招商。
第十五条本协议一式四份，房屋置换部门两份，房屋置换实施单位，被置换人各执一份，双方签字后生效。
甲方(签字)：乙方(签字)：
见证方：
年月日年月日
