阳光新城销售演讲
----苏州
先生/女士：您好，请问是第一次过来看房嘛？我是这边的置业顾问，姓陶，请问先生您贵姓啊？您是从哪边过来的啊？苏州啊？我们在苏州唯亭镇也设有售楼处，我们项目呢位于昆山城西，离苏州工业园区唯亭镇也不远。下面就由我来为您介绍一下我们项目的情况。 我们项目位于马鞍山西路与新城路的交汇处，距离已经通车的城际阳澄湖站只有600米左右的距离。区域内纵横的交通把我们纳入了城西的大交通网。按照规划，未来S1线将沿前进西路穿越城西连接苏州轻轨，并在区域内设置站点。另外，在我们项目周围有118,128等公交线路，直达市区，所以交通非常的方便。
同时，我们项目紧邻这边的唯亭镇，它是苏州工业园区的北部城市副中心。您肯定也知道，苏州工业园是中新两国政府间重要的合作项目。是苏州的经济产业重心，目前已经有79家世界500强企业进驻。而随着苏州和园区城市重心全面东移，唯亭镇作为园区北部城市副中心的发展地位日益凸显。据了解，未来两三年内，沪宁高铁园区站周边区域将进行成片规划建设，将主要引进商业配套设施，写字楼等现代服务业业态。发展潜力无限。
我们阳光新城项目是阳澄湖房产今年重点打造的城西生态宜居住宅。在我们项目周围有阳澄湖，傀儡湖，稚城湖及 河流和大片植被等共同形成昆山水资源湿地保护区。另外像登云学院，解放军外国语学院和昆山市体育馆形成了我们项目这一片区的文体中心。在加上森林公园这一天然氧吧，更是让这一区域成为绿色住宅生长的土壤。随着人们生活水平的日益提高，很多业主都对居住环境的舒适度和健康度提出了更高的要求，而我们阳光新城能够很好的满足广大购房者的需求。
我们阳光新城属于巴城镇正仪街道，在项目周边有超市，菜场，银行，幼儿园等，完全能够满足业主的生活需求，巴城主打的生态农业项目，如星期九休闲生态农庄，华东生态农庄，万亩葡萄园等都落户于此，成为休闲度假圣地。
所以说我们项目周边经济上依托苏州工业园区；环境上有天然的各类湖泊森林；交通方面沪宁高速，京沪高速及多条市政干道使道路四通八达；产业有自己独特的生态农业项目。这一切大大提升了我们小区的品牌价值和发展前景。
刘先生，您过来看一下我们小区的一个规划，这边请，这就是我们的沙盘模型。我们小区总占地面积17.8万方，总建筑面积32.4万方。分别由前面的拆迁安置小区和后面的商住小区构成。在符合市规划局的总体规划前提下，努力营造自身居住小区的特色和文化，主要体现居住环境的可居住性，安全性，耐久性和经济性。打造城西宜居典范，我们在售的四栋高层住宅完全满足采光、通风、日照的需要，您可以看到在我们小区的东面是一条自然景观河，而在离小区不远处则是城际阳澄湖高铁站。目前在户型方面，各栋建筑单体平面也是各具特色，18#，26#是104平方左右的实用2房，而25\\#,27#则分别是三方的大户和2房的小户型。在设计中各单元均能很好的做到室内采光、通风、视野和日照良好，做到动静分区，干湿分离。做到实用率高，舒适性强。我们小区绿化率高达49.4%，真正做到了生态宜居住宅。 请问先生您考虑要一个多大面积的户型啊?
1.这个户型是104平方的实用两房，您可以看到入户门一进门正对的是客厅，体现大气，客厅直接连着阳台，因此客厅非常的敞亮。同时主卧也是朝南的，因此居住的舒适性很高。而且两个卧室都是靠着卫生间的，非常方便。
2.这个也是27#楼的84平方的小户型2房，一个单元，三户。您现在看到的是中间户，这个户型的最大特点是主卧与客厅都朝南，客厅是明厅，而且客厅的面积也是非常的大。在入户门处可设置玄关，形成一条自然走道，起到贯穿作用。另外厨房的开间也达到了4米的开间，这在小户型中是比较难得的。
3.这是27#楼的边户，这个户型也是我个人比较喜欢的一个户型，您可以看到这个户型的
最大特点是布局紧凑，功能分区明确。中间一条过道起到连接各个功能区的作用。它不但主卧和客厅朝南，而且是南北通透型的，因此居住在这个户型中会觉得非常的舒适。
4.这个是127平方的三房，这个房型在设计中充分考虑到各方面的因素，也是目前市场上
比较主流的户型，两房朝南，客厅自带大阳台朝南，使得整个屋内采光非常的好，而且设计有两个卫生间，来客比较的方便。南北卧室是南北通透的，因此通风效果非常的好。厨房紧靠餐厅并且与客厅相连，整个面积非常的大，方便面积的充分使用。
