房地产开发与经营的特点:房地产开发经营活动的复杂性、区域性、长期性、资金密集性、
高收益性和高风险性、政策性。
土地储备开发的原则：①政府主导原则；②统一规划原则；③计划调解与市场调解相结
合原则；④投资多元化原则；⑤收益共享原则。
土地储备开发实施的几种模式及其对比：？？？？？？？？？？？
房地产投资分析的基本任务：①为投资者提供投资方向；②为投资者提供运作方案建议；
③为投资者报批及合作提供依据；④为投资者预测投资收
益；⑤为投资者描述风险及提供避险方法。
项目决策方案的主要类型：互斥方案、独立方案、混合方案。
按用途划分的我国土地使用权出让年限：居住用地—70年；工业用地—50年；教育、科
技、文化卫生、体育—50年；
商业、娱乐、旅游—40年；综合或其他—50年。
我国土地使用权出让的方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
我国土地使用权出让的方式的特点：出让方的唯一性；出让权利的局限性；出让客体的
单一性；出让关系的平等性。
在建项目收购要注意哪些事项：①权属合法与完整性；②法律文书的完整性；③合作协
议的合法性、合理性与执行情况；④工程进度与投资进
度；⑤工程质量；⑥财务状况。
项目公司入股的优点：手续简单；节省费用；开发快捷。
项目公司入股的注意事项：如果以土地使用权或在建项目的价值作为项目公司入股价，
则务必约定项目公司在入股前的一切债务均要由原股东负责
清理、承担，并应提供相应的有效担保或留下一定比例的转
让金作为保证金。
城市规划一般划分为哪几个层次：总体规划；分区规划；详细规划。
目前主要的房地产营销模式及其适用范围：①开发商自行租售（大型房地产开发公司；
处于卖方市场；项目已有明确的销售对象）；②委托
代理租售（对于小型房地产开发公司、没有长期供
养营销部门的公司、想最大限度降低营销成本的公
司比较适用）；③批发租售（比较少见的模式，一般
出现在尾盘项目和房屋出租中）；
目前我国应用最多的房地产融资方式：银行贷款融资；信托融资；股票融资；房地产债券融资。
REITs的分类：？？？？？？？？？？？？？？？？
