推荐第1篇：按揭贷款申请书
按揭贷款申请书
重庆农村商业银行荣昌支行广顺分理处：
我公司与2010年下半年开始考察广顺街道农贸市场片区项目，该项目是广顺街道的中心地段、是居家的理想场所。我公司将该项目打造广顺一个高品质的居住典范，项目占地面积2996㎡,建筑总面积5510.84㎡，建筑容积率2.11，绿化26%。我公司已经取得了该项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地朴准数、土地权证书，商品房预售许可证等合法手续。 目前工程已经全部完工，项目总投资约750万元，目前资金已投600万元。项目房屋销售70套，占总数的82%，实现收入1300万元，该项目有部分购房户要求按揭贷款。为此，我公司向贵行申请项目按揭贷款。贷款额度为700万元，贷款期限为1-30年，商铺1-10年，抵押人为按揭贷款户本人，我公司将为按揭户提供全程连带责任担保。望贵行批准为感！
特此申请
重庆市宏安房地产开发有限公司 2015年6月21日
推荐第2篇：楼宇按揭贷款申请书
楼宇按揭贷款申请书
本人因购买_______________所开发的______________小区___号楼___单元____层____户商品房，面积_____平方米，总房价为______元，已交房款______元，因资金不足，特向你行申请个人住房贷款_________元，期限___年，本人自愿将与（担保人）所签订的《商品房买卖合同》_________号之全部权益抵押给你们，并同意在该房地产买卖合同项下之房地产工程竣工，发出入住通知书，立即办理房地产抵押登记手续，以该物业抵押中心，保证中心为第一受益人。
贷款担保承诺人：申请人：
法人代表（签字）：
年月日年月日
推荐第3篇：房地产按揭贷款申请书
房地产按揭贷款申请书
中国银行**分(支)行：
本人系xx(单位)人员，现任xx职务，家庭平均月收入xx元，为购买xx(公司)开发的商品住房(商铺)套， 房产编号为xx，特向贵处申请住房(商铺)按揭贷款xx万元，期限xx年，并同意以所购房产抵押给贵单位(行)，作为偿还与贵单位(行)签定的借款合同项下借款保证;同意贵单位xx(行)通过人民银行个人征信系统查询本人信息，了解本人资信情况。
本着诚实守信的原则，本人申明该套房产是家庭以贷款(不含公积金贷款) 所购的第xx套住房。本人按照贵行要求在所在分(支)行开立了还款帐户，帐号为xx，并保证在每期还款日和贷款到期日前足额存入当期还本付息项，同时授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该帐户中扣收贷款本息(包括逾期利息及罚息);如果更换还款帐户，本人将及时提供新的帐户资料;如果帐户内资金不足并出现拖欠贷款现象，本人接受贵单位(行)的所有合法催收措施并自愿承担一切后果。
申请人(签字及手印)：
有效身份证号：
申请日期：
推荐第4篇：按揭贷款
贷款培训
我们所做的二手房贷款主要分为按揭贷款—抵押贷款—公积金贷款其中我们最为常用的就是按揭和公积金，今天我们就来学习一下这两种贷款的操作流程和操作程序。首先我们介绍一下按揭贷款。 一．按揭贷款：按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
二．按揭贷款所需要的(备件)有关资料：
房主：1.售房人及配偶的身份证件
2.售房人及配偶的户口簿
3.售房人的婚姻关系证明包括：结婚证·离婚证
4.出售房产的房产证
5.原始购房合同
6.委托代理人提供身份证原件·公证书原件
客户：1.借款申请人及配偶的身份证明（外地人提供暂住证）
2.借款申请人及配偶的户口簿
3.借款申请人的收入证明及企业营业执照副本加盖公章（非营业性企
业可以不用提供执照，但要提供工作证）
4.售房人的婚姻关系证明包括：结婚证·离婚证
5.借款申请人的其他资信证明（五年以上的完税证明或是五年以上的
社保证明）
按揭贷款的流程图：
房屋初评→信贷员接单→银行签约→房屋评估→资料审核→银行批贷→买卖过户→抵押登记→银行放款→发放产权证
注意事项：1.房屋初评主要条件有以下几点房屋的建筑年代·房屋的楼层·房
屋的朝向·房屋的面积·房屋的装修情况·出售的价格。
2.银行签约仔细核查买卖双方的备件资料。
1.身份证（军官证）·户口本·结婚证
2.外地户口的另提供暂住证·劳动合同·五年以上的完税证明或
是五年以上的社保证明。 3.每人3张1寸近期彩色照片。
4.建设银行的公积金缴存查询书2份
5.国管格式收入证明2份
卖方提供：
1产权人的身份证
2.房屋的产权证
3.房主名下建设银行的活期存折。
（市管）买卖双方的备件资料
买方提供：夫妻双方
1.身份证（军官证）
2.户口本
3.结婚证
4.外地户口另提供暂住证
5.五年以上的纳税证明或是五年以上的社保证明。
卖方提供：
1.产权人身份证
2.房屋产权证、
3.房主名下的银行储蓄卡
公积金贷款的流程图：
市管——准备资料→评估→（一周后）初审→（一周后）面签→产权过户→放款→（10个工作日）抵押登记
国管——准备资料评估→提交买卖双方审理材料→批贷产权过户→面签→放款→抵押登记
推荐第5篇：按揭贷款保证金
按揭贷款保证金 按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取 的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后， 银行才将按揭贷款保证金退回开发商。 何为按揭贷款保证金 银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开 发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房 担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按 揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入 保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银 行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发 商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿 还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。 按揭贷款保证金的意义 按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行 的资金安全具有重要意义。 按揭贷款的背景 90 年代初，中国引进了“按揭”。一时间，房地产开发蔚然成风，商品房销 售火爆，许多普通老百姓因此圆了住房梦。就在房地产市场一片欣欣向荣的同时， “按揭”风险所带来的种种负面效应也接踵而至，受此影响的，包括购房人，包 括贷款银行，当然，也包括房地产开发商在内。 “按揭”降低了购房门槛，从而在一定程序上刺激了房屋需求量的进发，开 发商受益匪浅。但是不可否认的是，开发商也潜移默化地被“按揭”风险所影响， 风险来源于市场，来源于购房人，也来源于贷款银行。 开发商在按揭贷款中的风险 “按揭”犹如一把双刃剑，虽然为开发商回流资金提供了一臂之力，但是其 中的风险也已经点点滴滴渗透于开发商的房屋销售过程中。在购房人没有取得房 屋所有权证之前，因为各种复杂的情况，银行随时可能要求开发商提供连带保证 责任，因而引发的各方风险也会接踵 而至。
1、连带保证责任风险 开发商在“按揭”中最大的风险 就在于承担连带保证责任。该风险也 可谓一切风险之源头，一切风险也皆 因之而生。 所谓“连带保证责任”，就是作 为被保证人的购房人，一旦不履行还 款义务，无论是恶意，还是善意，此 时，作为受益人的银行可以要求购房 人承担还款义务，不仅包括本金，还包括利息、逾期利息、违约金，并承担违约 责任，也可以要求开发商履行还款义务及违约责任。体现在诉讼中，银行可以起 诉购房人和开发商，也
可以单独起诉开发商。
2、回购风险 同样是购房人逾期还款的违约行为，回购义务要求开发商按照《商品房买卖 合同》约定的价款从购房人手中购买房屋，此时，开发商要出两笔钱，一笔是购 房人的首付款，一笔是按揭银行的贷款本金以及利息等。 可以看出，回购的结果使得房屋交易行为回溯到没有交易之前，按揭银行收 回了贷款，购房人丧失了房屋，开发商痛苦的要从口袋里往外掏钱。
3、追偿风险 开发商承担连带保证责任和回购责任的结果是开发商代购房人承担了应向按 揭银行承担的付款责任。因此，开发商有权在承担责任之后，向购房人追偿，弥 补自己的损失。 开发商追偿所能采取的方式有两种，其一，开发商要求购房人赔偿开发商承 担保证责任或回购责任的损失；其二，开发商解除商品房买卖合同，收回房屋。 而这两种方式均无保证措施，完全依赖法院判决和购房人的配合。 开发商按揭风险产生的原因
1、购房人的原因 (1)购房人未获得贷款 购房人在与开发商签订《商品房买卖合同》时，能否获得按揭贷款银行的借 款还是未知数。一旦购房人签订了《商品房买卖合同》，但却没有获得贷款，而 购房人又无力一次性付款时，通常都要求解除《商品房买卖合同》，对开发商而 言，丧失了一次资金回流的机会，也因此浪费了时间成本。 (2)购房人不能按期偿还贷款 购房人由于个 人原因无力偿还借 款， 或者恶意违约， 不按期还 款， 是开 发商承担连带保证 责任的直接导火 索。按揭贷款银行 在无法追索购房人 违约责任的情况 下，会欣然要求开 发商承担连带保证 责任，或者回购房 屋。 即便是按揭银 行可以追究购房人 的违约责任，但是 比较而言，直接追 究开发商的连带保 证责任，并很方便的从保证金帐户中扣取购房人所欠借款和违约金，对按揭银行 而言有更大的吸引力，也更能保障银行的利益。 (3)购房人拖延办理房产证 开发商的保证责任期限截止于购房人取得房屋所有权证，办理完毕房屋抵押 登记手续。因此，购房人能够取得房屋所有权证是开发商解除担保责任的关键。 但是，购房人何时能够取得房屋所有权证，取决于开发商，购房人，政府房 屋管理部门等多方的因素。开发商的大产权证办理迟延，可能会导致购房人取得 房产证的时间拖延；购房人可能由于不愿意缴纳契税和公共维修基金而拖延办理 房屋所有权证，或者看到房屋价格跌落想退房，在主观上抗拒办理房屋所有权证； 政府部门效率低下也会导致房产证办理的拖延，这些因素都在无形之中延长了开 发商的保证责任时间。
2、按揭银行的原因 (1)未按
按期放款或未按购房人的要求放款 开发商往往都不会书面约定按揭银行的放款时间，而由按揭银行根据自身的 办事程序来具体确定。因此，现实中就存在按揭银行故意拖延放款，或者任意变 更放款条件，导致购房人本来符合放款条件，而又变得不符合，或者购房人实际 获得贷款与购房人之前要求的有所不同。 资金链是开发商的生命链，从银行处获取购房人的贷款，往往都被开发商列 入资金回收计划中，并成为资金运作过程中不可或缺的一部分，一旦银行拖延或 者拒绝放款，资金链断裂给开发商造成的困境就可想而知。 (2)怠于行使解除权 在《借贷合同》中约定，对连续 3 个月不还款或一年内累计 6 次逾期还款的， 按揭银行有权解除《借贷合同》。但按揭银行并不急于行使解除权，这是因为， 解除权行使的后果是按揭银行将直接面对购房人，这种正面冲突费时费力，且很 难取得效果。相反，不行使解除权，按揭银行有权直接要求开发商承担保证责任， 从而直接划扣保证金帐户资金，迫使开发商去督促购房人履行还款义务。 开发商的对策
1、在《按揭合作协议》中尽量争取不承担保证责任 开发商承担保证责任是风险之源，因此，彻底消除隐患的唯一办法就是不承 担保证责任。这需要开发商和按揭银行之间良好的合作关系，难度比较大，但是 一旦达到，便可一劳永逸。 此外，预售抵押登记已经在实践中广为利用，并且也得到了法律的肯定，从 这个角度而言，按揭银行的贷款风险得到了很好的保障，开发商可以说服银行放 弃要求开发商承担连带保证责任。
2、在《按揭合作协议》中约定银行逾期放款的违约责任 此原因前文有所论述，在此不再赘述。当然，银行承担逾期放款的违约责任 的前提是购房人提供的材料真实有效。这样的约定在一定程度上对银行按期放资 产生压力，从而确保开发商回流资金的迅速和及时。
3、开发商代为行使解约权 购房人逾期还贷，银行应行使解除《借贷合同》的权利而不行使时，开发商 有权解除《商品房买卖合同》，要求购房人承担违约责任。对此，开发商应在与 购房人签订《商品房买卖合同》时予以确定。从合同法的角度，购房人按期还贷 不仅仅是《借贷合同》的内容，同样也是《商品房买卖合同》中的内容，购房人 不按《商品房买卖合同》约定按期还贷，应视为违约，相对人开发商应该有权解 除合同。
4、开发商代为办理房产证 鉴于房屋产权证的办理关系着开发商保证期限的长短，因此，开发商应当将 办理房产证的主动权控制在自己的手中。具体方式是，在《商品房买卖合同》中 约定办
证的时间限制，并要求购房人在交付房屋时同时缴纳公共维修基金及契税， 并委托开发商指定的律师或代办机构办理房产证。这样，从签订买卖合同起，开 发商就控制了办理房产证的每个步骤，防止节外生枝。 银行在按揭贷款的风险 保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生，原因在于法院有时 认为该保证金担保不属于动产质押，不能具有对抗第三人的效力，亦即银行并无 优先受偿权。 （1）银行的法律风险首先来源于合同约定方面 合作协议对保证金账户中资金的性质约定不够明确，未明确将其表述为动产 质押；而且根据现行法律规定，动产质押不应约定担保期间，该合同关于担保期 间的约定与动产质押的实质存在冲突；此外，合同约定在担保期间内，若按揭购 房人未按期还款时，银行可以直接扣划保证金归还购房人的按揭贷款，此约定属 于担保中的流质条款，不应产生法律效力。 （2）其次是在保证金特定化方面 在此应注意的是，《人民币银行结算账户管理办法》中未专门列明保证金账 户的种类，人民银行的账户查询系统将保证金账户列为临时账户，未显示保证金 的字样，不利于质押权人主张权利。而且，在办理住房按揭贷款业务中，保证金 账户中的资金是不断变化的。随着按揭贷款的发放，保证金账户中的资金可能不 断增多；同样，随着房产证的办妥并移交质权人，账户中的资金也在不断返还出 质人，也就是说保证金随时都在进进出出，未能达到将金钱货币特定化的要求。 这几方面的风险都将影响银行保证金账户质押担保的有效性，司法实践中法 院往往据此认定银行保证金不具有质押效力，不能对抗第三人，不具有优先受偿 权，最终导致银行债权保证金得不到司法认可，被执行扣划，银行担保债权悬空。 银行对策
1、资金特定化，每次划转签订合同 为更好地防控风险，在今后的业务操作中，对按揭保证金账户中的资金建议 实行定期分批划入划出，每次划转都要签订相关合同，使保证金账户中的资金特 定化，实现合同与账户中的资金一一对应。为便于操作，可事先拟定制式的合同 文本，划入或划出时签订相应的质押合同（协议），完善法律手续。 推而广之，保函、承兑汇票、信用证等业务的保证金设立过程则相对简单， 在债务合同签订后，只需在债权银行开立保证金账户并存入相应资金，签订质押 合同，银行履行冻结止付程序后即成立保证金的质押。这三类质押保证金保证期 间一般有固定期限，都与担保的债务合同期限一致，担保期间内质押资金不会有 变动。金融机构在实际操作中还存在一些问
题：常见的如保函和承兑业务的保证 金没有签订质押合同，只是客户提出了保证金质押申请、银行履行了冻结止付程 序。
2、成立金钱动产质押，确保质押效力 为规范操作防范风险，银行工作人员在操作中应注意：一是要求客户以申请、承诺书等形式表明保证金“质押”的意愿；二是保证金账户质押的应签订《动产 质押合同》、存单质押的签订《权利质押合同》。从而满足《担保法》司法解释 第 85 条关于金钱质押要求，成立金钱的动产质押，确保质押效力。 另外，随着我国金钱动产质押的发展，人民银行应当改革账户管理，为当事 人提供设定包括特户、保证金在内的资金特定化形式的方便。 风险最小化的建议 双方风险最小的最好办法还是双方都有防范法律意识，采用有效措施完善与 各方当事人之间的合同，使风险完全掌控在自身的视野范围内，进而将风险降至 最小化。完全避免风险或者置之不理的态度都是不正确的。 同时，最高人民法院也有必要对金钱动产质押的设定方式做更进一步的解释， 对目前各商业银行普遍采用的保证金质押方式予以认可并规范其操作形式。只有 相关法律法规完善了，分清了双方各自的权利和义务，才能更好地解决这类争执 纠纷。
推荐第6篇：商品房按揭贷款
一：商品房按揭贷款商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约” ；接下来，由按 揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件； 之后， 需要将这些文件提交相 关银行，由银行批复贷款额；接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放 贷款；最后由银行将这些文件进行归档。 在办理这些手续过程中，一定要审清、确定申请贷款人的资格：
1、需年满 18 岁,具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居留证件的 境外、外国公民；
2、贷款期限与年龄之和不超过申请银行的相关规定；
3、有稳定的合法收入，具还本付息能力；
4、同意以所购房产作为贷款的抵押物；
5、在贷款银行属下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡；
6、所购房屋的产权明晰,可进入房地产市场流通，且房屋不在拆迁公告范围内。在整个商品房二手交易过程中，买家需要提供的资料包括：
1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居 留证；
2、户口簿正本或复印件；
3、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本；
4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。业主需要提供的资料有：
1、拟卖房屋的产权证明文件正本；
2、测绘图原件及复印件；
3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见；
4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；
5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居 留证；
6、户口簿正本或复印件；
7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。二:房改房按揭贷款1房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤， 以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品 房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括：
1、拟卖房屋的产权证明文件正本；
2、测绘图原件及复印件；
3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见；
4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》 （所填写之表格不可使 用复印件，一式一份） ；
5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件（上述缴款表如原产权单位未能提供，可到 房管局申请调档，需支付一定的费用） ；
6、《公有住房购房协议》 ；
7、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；
8、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台
湾人士提供护照、居 留证；
9、户口簿正本及复印件；
10、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。三：商品房一次性付款 一次性付款购买商品房二手房手续相对要复杂一些，具体业务流程及操作步骤包括：
1、首先签署中介公司的“三方买卖合约” ，接下来是晒图（出测绘图） ，买家如果需要 委托代办人，则需办理公证委托；
2、取晒图，中介公司与买卖双方（或委托人）到房管局递件，申请房屋买卖，当天由 房管局收件， 合富置业的负责人就这一点特别强调： 房管局会现场进行查册核实房屋产权情 况，并要求填写《房地产买卖合同》等文件，核对资料无误后开据收件收据；
3、中介公司按收件收据上指定日期取税单，到指定地点缴纳税费并且与买卖双方（委 托人）办理过户手续，最后由买家领取新《房地产证》 。 在这当中，买家要提供的资料包括：
1、已公证之《委托书》 ；
2、身份证原件、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士 提供护照、居留证。 业主需要提供的资料有：
1、拟卖房屋的产权证明文件正本；2
2、已公证之《委托书》 ；
3、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居 留证；
4、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见；
5、测绘图原件及复印件。四：房改房一次性付款 房改房一次性付款的操作步骤及买家需要提供的资料和商品房一次性付款是一样的， 但 是业主需要提供的资料就相对要多很多，具体包括：
1、拟卖房屋的产权证明文件正本；
2、测绘图原件及复印件；
3、有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见；
4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》 （所填写之表格不可使 用复印件，一式一份） ；
5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件（上述缴款表如原产权单位未能提供，可到 房管局申请调档，需支付一定的费用） ；
6、《公有住房购房协议》 ；
7、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；
8、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居 留证，户口簿正本或复印件；
9、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。五：持《预售合同》进行二手交易 有的人刚拿到新房的《预售合同》 ，就由于某种不可避免的原因而打算出售，针对这种 情况，中介公司也有相对的规章制度。操作步骤包括：
1、各方都需要了解拟定交易之《预售合同》是否已通过
过登记所监证；
2、要到楼盘所属发展商处进行转名手续，并开具具体的《转让证明》 ；
3、中介公司到房管局相关窗口进行递件，并按递件回执办理过户，然后到指定窗口缴 交税费，最后由新的买家将房管局发出的《同意转让通知书》交到发展商处。在这当中，买 家需要提供的资料有：已公证之《委托书》和身份证原件，合法的身份证明正本，港、澳人 士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。 而业主提供的资料包括：3
1、《商品房预售合同》正本及复印件；
2、测绘图原件及复印件；
3、《发展商同意转让证明》 ；
4、楼款之全额发票及复印件；
5、身份证原件，合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士 提供护照、居留证。最后部分个案还要提供“纳税申报表” （由发展商办理并交原业主） 。4
推荐第7篇：按揭贷款流程
按揭贷款流程
1、一手楼按揭贷款流程：
A、购楼方与发展商签署合同并签署银行的相关法律文书；
B、银行受理申请、审批后到国土部门办理楼花抵押登记；
C、办理楼花抵押登记后银行向购楼方发放贷款并将款项划转到发展商指定帐户；
D、发展商及银行到国土部门办理《房地产证》；
E、银行到国土部门领取《房地产证》；
2、二手楼按揭贷款流程：
A、买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；
B、银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；
C、买卖双方办理过户；
D、过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；
E、银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；
F、将贷款划到售楼方指定的帐户；
3、交易转按揭贷款流程；
A、买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
B、买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；
C、银行及担保公司受理并审查该笔赎楼贷款业务；
D、银行受理无误后出具《贷款承诺书》；
E、售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理赎楼及过户等手续；
F、担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；
G、银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放赎楼贷款；
H、贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；
I、担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；
J、原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；
K、担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；L、担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；
M、办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；
N、银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；
O、办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款赎楼的则到此时业务已完结）；在向售楼方发放赎楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回赎楼贷款。
P、银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；Q、银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；R、银行从售楼方指定的帐户收回赎楼贷款；
推荐第8篇：《按揭贷款基础知识》
《按揭贷款基础知识》
1、客问：其户口及工作都不在厦门，想在厦门购买一套房产，想贷款，如何操作，具体可贷款多少？（如果购买房产建成年份是92年，是否可贷到7成）。
答：不可以，90年以后房产最高可以贷到不超过6成，在手续方面只需提供本人及配偶的身份证、婚姻状况证明。
2、未成年人可以贷款吗？
答：不可以，个人二手房按揭的对象是具有安全民事行为的自然人。但可以让其父母作为信款人进行贷款。
3、外籍人士可以贷款吗？
答：年龄十八周岁至门十周岁在厦门投资、就业行为的港澳、台同胞可以贷款。
4、有一客户，男士，年龄为63岁，其夫人年龄为53岁，请问可以在银行贷款吗？如果可以，可以贷几年？
答：根据银行相关规定：二手房产贷款年限加借款人男年龄不超过65岁女方不过60岁，因此其可以贷款，但最高只能贷款5年。
5、问：购买一套禾祥西路房产，面积为45m2，总价28万，2003年建成，问其最高贷款是多少？
答：按揭成数不高于交易价7成同时不高于评估价的7成。
6、问：写字楼、店面可以贷款吗？可贷多少？几年？
答：可以，最高可贷评估价的五成，年数最长为10年，（根据地点、房龄、客户资信的不同成数不同，年数也不同.
7、问：其户口不在厦门，但所属公司在厦门，每月有缴交公积金，是否可申请公积金贷款。
答：其公积金已连续缴交满12个月，可申请公积金贷款，但属于外地户口申请公积金贷款要提供厦门户口担保人。
8、问：其每月公积金缴交有386元，本市户口，未婚，问公积金最高可贷多少？要提供哪些资料？在哪个银行进行贷款？
答：在银行贷款，其公积金缴交最高可贷金额为386元X12月X35倍
要提供资料有：本人：身份证、户口本、收入证明、公积金缴交明细表、婚姻状况具结书、银行还款账户。担保人：担保人及配偶的收入证明、户口本、身份证、婚姻证明。
9、问：想购买一套房产，夫妻双方都有缴交公积金，要如何操作？公积金最高可申请多少额度？具体要提供哪些资料？
答：夫妻两人申请公积金，总额最高可申请40万出夫妻两人都是厦门户口且双方都有稳定的收入，提供资料如下：（1）夫妻双方的身份证、户口本、结婚证复印件（2）夫妻双方的工资证明（3）连续12个月的公积金缴纳清单（4）银行的还款账户复印件。
若夫妻中有一人为外地户口，或虽双方都为本地户口但有一方无稳定收入的，（或未婚的）需另外提供一本地户口的担保人之身份证，户口本，婚姻证明复印件，及收入证明复印件。
一客户申请公积金按揭，他的公积金缴交情况是这样的，一至七月380元，8至12月420元，该客户所能按揭的数额是多少？
答：12个月的总和乘于35得出所贷数额。
11、问：夫妻有一方用公积金按揭了一套房产，现在又买了一套房想用另一方的公积金贷款，可以吗？
答：不行，只要用公积金贷款之后还没有还清的前提下，不能再用公积金贷款，因为在第一次的公积金的贷款时填申请表时已经体现了对方的名字，公积金办理规定夫妻双方只能贷款一次，因此不行。
12、客户办理银行按揭时需要注意哪些？
答：A客户是商业贷款还是公积金贷款，（注意其贷款的流程不同，若为公积金贷款需询问公积金缴交是否缴交满一年，其缴交的金额为多少？才能确定其公积金贷款金额）
B如在银行贷款需注意——个人状况：是否本地户口？工作单位？收入证明？ C查询客户的资信状况（是否有过不良纪录）
D贷款金额？（是否超出最高贷款的额度），评估价与登记价的就低原则。
推荐第9篇：二手房按揭贷款
二手房按揭贷款
二手房商业按揭贷款是购房者在支付所购买房产的部分房款(首付)后，以所购买的房产作抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。 办理流程
1.银行确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求)；
2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，银行要求提供的其它材料；
3.初审合格后，要求申请人填写借款申请书；
4.要求借款人、售房人在银行开立个人储蓄账户、银行卡等。
贷款前银行向申贷客户所作的调查
1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查；
2.对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》；
3.联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：
(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况；
(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话；
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
4.核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实；
5.收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》；
6.填制《二手房按揭贷款审批书》，写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。
审核后的贷前手续
银行内部各级审核后，客户需办理贷前手续
1.表明贷款意向：银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》，签署《二手房按揭贷款合同》和借据；
2.办理贷前手续：由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。
放款手续
1、银行要求借款人出具《扣划款委托书》；要求售房人出具《售房款冻结声明》。
2、根据借款人委托将资金划转至售房人在我行开立的民生卡。
客户还款后需要办理的手续
客户按期或提前还清贷款本息，在办理完还款和有关贷款核销手续后，将有关权益性文件正本归还借款人，并办理抵押物登记核销手续。
客户需要准备的资料
1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。
2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。
3、借款合同(另复印件一套)。
4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。
5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。
6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。
7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。
8、特转凭证一式两联填写完全。
9、经办客户经理签名。
10、备注其他情况说明。
推荐第10篇：按揭贷款合同范本
抵押权人(贷方)：
联系电话：
地址：
邮政编码：
抵押人(借方)：
身份证号码：
地址：
邮政编码：
联系电话：
担保人(发展商)：
地址：
邮政编码：
联系电话：
第一条 总则
合同三方经充分协商，一致同意并于年月日签订本楼宇按揭抵押贷款合同 (下称“本合同”)。抵押人(即借方)同意以其与担保人于年月日签订之“商品房预售契约”(编号为)之全部权益抵押给抵押权人，并同意该“商品房预售契约”项下之房产向当地房地产管理局办理房产抵押手续，以该房产抵押给抵押权人，赋予抵押权人以优先第一位抵押权，并愿意履行本合同全部条款。抵押权人(即贷方)同意接受抵押人以上述商品房预售契约之全部权益，作为本合同项下之抵押物(资料详见附表)，并接受担保人承担本合同项下贷款的连带担保责任。抵押权人向抵押人提供贷款，作为抵押人购买抵押房产之部分楼款。抵押人同意抵押权人为其指定本合同的担保人。
第二条 释义
在本合同内，除合同内另行定义外，下列名词的定义如下：
“营业日”______________指抵押权人公开营业的日子。
“供款”______________指抵押人所欠抵押权人之贷款本金利息。
“欠款”______________指抵押人欠抵押权人之一切款项，包括供款、罚息、有前的手续费及其他费用。
“商品房预售契约之全部权益”______________指抵押人与发展商签订的“商品房预售契约”内所应拥有的全部权益。
“担保人”______________指与抵押人签订“商品房预售契约”的卖方。
第三条 贷款
一、贷款金额：______________(大写)人民币______________。
二、期限______________年，由抵押权人贷出款项之日起计(借款日以借据日期为准)。
三、贷款年利率为______________％。在合同期内，如抵押权人按有关规定调整贷款利率时，应书面通知抵押人并按通知的规定进行调整。
四、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，转入抵押权人指定抵押人所购楼宇之发展商之账户。
第四条 供款
一、供款按贷款期限以第一个月为一期，采用定额月金偿还方式，共______________期；
二、贷款日期在贷款日当月的十四日之前(包括十四日)，则起供月为当月；贷款日期在贷款日当月的十四日之后，则起供月为贷款日的下个月；供款日为每月十五日。
三、月供款的计算：
还款期数
贷款金额×贷款期月利率×(1＋贷款期月利率)
月供款额=---------------------
还款期数
(1＋贷款期月利率)－
1依上式计算的每期供款金额按抵押权人签发的《按揭供款通知书》执行。
四、抵押人必须在抵押权人指定之行所开立活期存款账户，在每月的十四日之前将当月供款足额存入或汇抵该账户。抵押人并特此不可撤销地授权抵押权人从该账户扣收月供款、罚息及其他与该笔贷款有关之费用。如有变更账号，须书面通知抵押权人。
第五条 逾期利息及罚息
每月分期供款应缴收之金额，按本合同第四条第四点的规定办理。如逾期未能足额交付当月供款，抵押人必须尽快补足，并同时向抵押权人交付逾期罚息，罚息额按贷款余额每日万分之______________复利计算直至付清。
第六条 提前还款之规定
一、抵押人可在本合同执行期内任何一个营业日提前缴付剩余贷款，包括提前全部还清和部分还款，抵押人提前还款需提前一个月以书面通知抵押权人，抵押权人不收取任何无关的费用。
二、抵押人提前还款需首先缴交提前还款日当月份的供款。
三、每次提前部分还款的金额不少于抵押权人之有关规定。
四、部分还款后，抵押人可选择变更月供款金额或变更供款期限，并以书面通知抵押权人。
第七条 手续费及其他费用
一、有关本合同所涉及之公证及抵押务案／登记／注销费、律师费、保险费、手续费等费用，概由抵押人负责支付。
二、抵押人如不依照本合同之规定付清一切欠款，抵押权人进行追索而引起的一切费用，概由抵押人负责支付。
三、抵押人需负责缴付当地政府部门对抵押房产所征收的一切费用。抵押人如不缴交而由抵押权人为保障其本身权益而先支付者，抵押权人可将已垫付的费用并入抵押人欠款内，向抵押人进行追索。
第八条 房产抵押之规定
一、本合同项下之房产抵押是指：
1．即地产之权益抵押
即抵押人签订“商品房预售契约”经监证之后，由抵押人将该商品房预售契约所应拥有之全部权益以优先第一位抵押给抵押权人。
2．房产抵押
即抵押人将其所签订“商品房预售契约”项下以抵押人名义购买之房产以优先第一位抵押给抵押权人作为本合同贷款之抵押物。
二、在签订本合同之日，抵押人须将其签订之“商品房预售契约”交给抵押权人或抵押权人指定的律师事务所保管。抵押期间，对抵押物进行确权，申领产权证时，须同时办理抵押登记，有关购房发票、《房地产证》等抵押物之证明文件之正本将由抵押权人保管，并作为本合同抵押物之凭据。
三、抵押人选购之房产如有缺点(无论显著或隐藏)引致损失或损伤，与抵押权人无关，抵押权人不负任何责任。
第九条 房产保险之规定
一、抵押人在与抵押权人签订本合同时，必须向抵押权人指定或代理的保险公司一次性为该房屋投保，保险额不小于购买该房产的总价款额，投保期不得短于借款期，如果利率调整而抵押人选择延长供款期数，原房屋保险到期后需补办保险。
二、抵押人在为该房产投保之后，必须将该房产之保险单据正本交给抵押权人保管并任命抵押权人为其代表人，接受该房产之保险赔偿金及任命抵押权人为该项赔偿金之支配人(即抵押权人为第一受益人)。
三、倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则，则该房产保险单项下之赔偿金将用于修理损坏部分。
四、该房产之保险赔偿金如不足清付抵押权人应收之欠款时，不足之款应由抵押人负责清付。
五、如抵押人还清抵押权人应收之全部欠款后，抵押权人应将该房产保险赔偿金之受益人转为抵押人名下，同时将该房产之保险单据交还抵押人收执。
第十条 房产抵押之解除
一俟抵押人还清抵押权人应收之全部欠款(不论届期满与否)，并履行本合同全部条款后，即可联同或委托抵押人或其代理人到当地房地产管理局办理注销抵押备案或抵押登记。
第十一条 抵押房产之处理条件和权利
一、抵押权人可于下列情形之一依法处置该房产：
1．抵押人不遵守本合同之任何条款及不支付本合同规定之任何应付欠款。抵押权人给予抵押人一个月催收应付欠款之通知，而抵押人未能遵守该项通知还款给抵押权人。
2．抵押人自欠缴之日起连续满60天仍未清缴全部应付欠款(包括各期供款和应计罚息)。
3．抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管、查封财产，或抵押人为公司组织而被解散或清盘。
4．抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收。
5．抵押人舍弃该房产。
6．抵押人使用抵押房产作非法用途，引致当地政府对该抵押房产可能进行没收或处理。
7．抵押人的继承人或受遗赠人或代管人只能履行部分或拒绝履行抵押人在本合同的任何责任。
8．抵押人未征得抵押权人书面同意而擅自将抵押房产出售、出租、抵押、赠与、转借、托管或其他方式处分。
9．抵押人不按时缴交有关购房合约或抵押物的任何税款(包括地税、或有关政府部门所征收的其他税项)或有关抵押物之有关物业管理费用。
10．为公民个人的抵押人______________抵押人本身发生病变(包括精神不健全)、死亡、或被宣告死亡或被宣告失踪。
当上述任何情形之一发生时，抵押权人即通知担保人履行连带担保职责。
二、抵押权人在自行依法行使其处理该房产之权利时，可委托代理人处理上述事宜。该房产依法变卖时，担保人在同等条件下有优先购买该房产之权利。
第11篇：补按揭贷款
补按揭贷款是指借款人以所购房产且产权证下发日期在3年内的房产作为抵押物，向银行申请的贷款，用于偿还借款或其他用途，借款人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。
需要提供的资料
(1) 身份证件
身份证、军人证件、户口簿、暂住证等
(2) 配偶身份证件
身份证、军人证件、户口簿、暂住证等
(3) 婚姻证明
结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书
(4) 收入证明 注：银行指定格式
(5) 所在单位营业执照副本复印件
注：加盖单位公章
(6) 工资流水
注：6个月以上的银行卡或存折对帐单
(7) 一年以上个人所得税缴税证明或社保证明
注：非北京户口提供
(8) 学历证明
大专以上提供
(9) 网签合同及付款证明
(10) 原购房发票和契税票
(11) 房屋产权证
(12) 贷款银行要求提供的其他证明文件或资料如何付费...应该如何付费
第12篇：按揭贷款购房
福州买新房，二手房，租房搜房客网
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
一、按揭贷款的定义
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。-泰禾红峪楼盘查看
二、按揭贷款的分类
按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。-保利香槟国际楼盘信息。
三、按揭贷款所需要的资料
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
福州买新房，二手房，租房搜房客网
四、按揭贷款的手续和程序
1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
5、经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。-万科广场楼盘查询。
第13篇：按揭贷款概念
按揭贷款概念
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭是英文“mortgage”（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给按揭受益人，（通常是指提供贷款的银行），按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押病友期所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
第14篇：按揭贷款申请
个人住房/商业用房按揭贷款申请
XX银行XX分行：
我公司开发的位于XX名称为“XX”项目的房屋即将对外销售，为做好本项目房屋的销售工作，特向贵行申请为本项目提供个人住房/商业用房按揭贷款。
XX公司
年月日
第15篇：商品房按揭贷款
一：商品房按揭贷款
商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”；接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件；之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额；接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款；最后由银行将这些文件进行归档。
在办理这些手续过程中，一定要审清、确定申请贷款人的资格：
1、需年满18岁,具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居留证件的境外、外国公民；
2、贷款期限与年龄之和不超过申请银行的相关规定；
3、有稳定的合法收入，具还本付息能力；
4、同意以所购房产作为贷款的抵押物；
5、在贷款银行属下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡；
6、所购房屋的产权明晰,可进入房地产市场流通，且房屋不在拆迁公告范围内。
在整个商品房二手交易过程中，买家需要提供的资料包括：
1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；
2、户口簿正本或复印件；
3、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本；
4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。
业主需要提供的资料有：
1、拟卖房屋的产权证明文件正本；
2、测绘图原件及复印件；
3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见；
4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；
5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；
6、户口簿正本或复印件；
7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。二:房改房按揭贷款
1 房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括：
1、拟卖房屋的产权证明文件正本；
2、测绘图原件及复印件；
3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见；
4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》（所填写之表格不可使用复印件，一式一份）；
5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件（上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用）；
6、《公有住房购房协议》；
7、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；
8、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；
9、户口簿正本及复印件；
10、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。
三：商品房一次性付款
一次性付款购买商品房二手房手续相对要复杂一些，具体业务流程及操作步骤包括：
1、首先签署中介公司的“三方买卖合约”，接下来是晒图（出测绘图），买家如果需要委托代办人，则需办理公证委托；
2、取晒图，中介公司与买卖双方（或委托人）到房管局递件，申请房屋买卖，当天由房管局收件，合富置业的负责人就这一点特别强调：房管局会现场进行查册核实房屋产权情况，并要求填写《房地产买卖合同》等文件，核对资料无误后开据收件收据；
3、中介公司按收件收据上指定日期取税单，到指定地点缴纳税费并且与买卖双方（委托人）办理过户手续，最后由买家领取新《房地产证》。
在这当中，买家要提供的资料包括：
1、已公证之《委托书》；
2、身份证原件、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。
业主需要提供的资料有：
1、拟卖房屋的产权证明文件正本；
2、已公证之《委托书》；
3、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；
4、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见；
5、测绘图原件及复印件。
四：房改房一次性付款
房改房一次性付款的操作步骤及买家需要提供的资料和商品房一次性付款是一样的，但是业主需要提供的资料就相对要多很多，具体包括：
1、拟卖房屋的产权证明文件正本；
2、测绘图原件及复印件；
3、有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见；
4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》（所填写之表格不可使用复印件，一式一份）；
5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件（上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用）；
6、《公有住房购房协议》；
7、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；
8、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证，户口簿正本或复印件；
9、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。
五：持《预售合同》进行二手交易
有的人刚拿到新房的《预售合同》，就由于某种不可避免的原因而打算出售，针对这种情况，中介公司也有相对的规章制度。操作步骤包括：
1、各方都需要了解拟定交易之《预售合同》是否已通过登记所监证；
2、要到楼盘所属发展商处进行转名手续，并开具具体的《转让证明》；
3、中介公司到房管局相关窗口进行递件，并按递件回执办理过户，然后到指定窗口缴交税费，最后由新的买家将房管局发出的《同意转让通知书》交到发展商处。在这当中，买家需要提供的资料有：已公证之《委托书》和身份证原件，合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。
而业主提供的资料包括：
1、《商品房预售合同》正本及复印件；
2、测绘图原件及复印件；
3、《发展商同意转让证明》；
4、楼款之全额发票及复印件；
5、身份证原件，合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。最后部分个案还要提供“纳税申报表”（由发展商办理并交原业主）。
第16篇：按揭贷款流程
按揭贷款的流程：
（1）客户如选择按揭贷款作为付款方式，我们应在客户付款签约前向该客户讲清按揭贷款的种类、申请条件、还款年限、还款方式、计息标准、利率、需要向银行提供的证明资料等全部流程的详细情况。
（2）根据客户实际情况，帮助客户判断选择最佳按揭方式，因为我们的项目是商业产权部涉及公积金，也就没有这方面的集体学习，但是商业贷款一定要详细介绍。
（3）在客户补足大定金后，带领客户来现场财务处领取收入证明空白表格，并请认购人夫妻双方规范填写后由各自工作单位签章确认（个体经营者须提供企业营业执照、法人代码证、半年内的公司财务报表、纳税证明等足以证明其具备还款能力的相关资料，单身的要开具单身证明。）。
（4）客户付完首期款（我们是总房款百分之五十）签约后将首付款收据复印件、收入证明及相关资料交与现场财务，并在专业人员的指导下规范填写贷款申请，再由开发商专业人员交与协议银行。
（5）银行根据客户的申请和相关证明对借款人夫妇的单位或企业进行核查
（6）银行核查通过后，通知借款人去银行签署借款合同同时交纳保险费，并设立还款帐户。
（7）银行将认购人所借款项（风险金除外）拨到开发商帐户后，通知借款人次月开始还款。
（8）客户在办理完产权证、他项权证等抵押手续后，将贷款中风险金部分拨到开发商帐户后， 由开发商通知认购人去开发商处办理进户手续、领取钥匙入伙。
签约以后是入住，然后对其进行售后服务。如果事后发生一些问题在我们的公司承担的范围内的都是进行免费服务。
第17篇：按揭贷款协议
抵押人（甲方）：_________
抵押权人（乙方）：_________
为确保_________年_________字第_________号_________合同（以下简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。
第一条 甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________m2，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号_________，土地使用权性质为出让（划拨）。
第二条 甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。
第三条 甲方购买房地产的价格为￥_________万元，甲方已交房款人民币（大写）_________万元。抵押贷款额为人民币（大写）_________万元。
第四条 设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。
第五条 抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。
第六条 抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。
第七条 抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建；不得改变其用途；未通知乙方，上述行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保；甲方不提供的，不得转让抵押物。
甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。
第八条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。
第九条 除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保险公司行使求偿权。
第十条 抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。
第十一条 甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。
第十二条 抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征得对方同意。
第十三条 违约责任：_________
第十四条 该抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于抵押财产），债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配：
（一）支付处分抵押物的费用；
（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费；
（三）偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金；
第18篇：按揭贷款补充协议
按揭贷款补充协议
出卖人和买受人在平等自愿的基础上签订本协议，具体条款如下：
一、根据出卖人和买受人共同协商，出卖人同意买受人以银行按揭贷款方式购买
海洋·新城花园号楼单元层户室。
二、买受人购买房屋时于年月日已付清总房款的%共计（人民
币）元整，剩余的%房款，共计（人民币）元整做银行按揭贷款。
三、买受人保证《商品房定单》中注明的地址、联系方式真实可靠，并确保随时
能接收到通讯、信函及邮件。若买受人更改联系方式或不准确而导致通知不能到达的，买受人承担过错责任，同时视为出卖人已履行告知义务。
四：办理按揭贷款期间，买受人应及时并积极的配合银行做好笔录、签字、交费
等手续，去银行和房管局需携带身份证、首付款票据及相关证件。如因买受人原因造成按揭贷款不能按时按规定办理的，从银行通知买受人办理手续之日起，每逾期一天按贷款申请额的千分之一计罚，逾期超过七天后按买受人中途退约处理，购房定金及所交房款不予退还，所购房屋由出卖人另行处理。 五：买受人保证所提供的按揭贷款资料真实有效、个人征信报告符合银行贷款条
件，如因买受人个人原因造成银行退还按揭贷款的申请，买受人应在银行退还贷款申请通知的两日内选择一次性付款或办理退房手续，如选择一次性付款须在决定后三日内付清购房余款，逾期买受人需按合同房款的百分之五向出卖人支付违约金，同时该套房源可由出卖人另行处理。
六：交房时间按照银行实际发放贷款时间且贷款金额已到出卖人账户为准方可办理交房。
出卖人：买受人：
日期：日期：
第19篇：按揭贷款程序
按揭贷款程序
贷款种类：商业贷款公积金贷款组合贷款
一：商业贷款：
贷款准备的资料
㈠客户：
⑴客户是夫妻双方：
①夫妻双方身份证原件；
②夫妻双方户口本原件；
③夫妻双方结婚证原件
（注意：夫妻双方的身份证明的原件必须是名字和身份证号码必须一致，如身份证的位数不对，首先要看身份证上面的出生年月日是否一致，如一致就没有问题。如证件不对，那么必须要有相关公安机关单位出具的证明原件说明此情况的真实性）；
④夫妻双方的收入证明原件（注意：收入证明上面必须的字迹清晰无涂改等外观不良，并且收入证明上面的联系方式必须是座机号码【其他电话均为无效】且在上班时间有相关的人能接到电话的电话号码。）；
⑤主贷款人的银行流水（原则上是流水越多且收入较高的就为主贷款人；流水上面交易比较频繁的且交易数目大的打印最近3个月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么频繁且数目较小的就打印最近6个月的就可以了）。
⑵客户是单身：
①身份证原件
②户口本原件
③未婚证明（此未婚证明必须是贷款人户籍所在地的相关民政局或街道办事处等出具的证明原件）
（注意：客户方的身份证明的原件必须是名字和身份证号码必须一致，如身份证的位数不对，首先要看身份证上面的出生年月日是否一致，如一致就没有问题。）；
④收入证明原件（注意：收入证明上面必须的字迹清晰无涂改等外观不良，并且收入证明上面的联系方式必须是座机号码【其他电话均为无效】且在上班时间有相关的人能接到电话的电话号码。）；
⑤ 银行流水（流水上面交易比较频繁的且交易数目大的打印最近3个月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么频繁且数目较小的就打印最近6个月的就可以了）。
注意：客户的年龄未满25周岁的，在招商银行贷款的话必须要有担保人，且担保人也必须要有相关的贷款所需资料。
㈡房东：
⑴房东是夫妻双方：
①夫妻双方身份证原件；
②夫妻双方户口本原件；
③夫妻双方结婚证原件
④出售房屋的产权证原件
⑤出售房屋的国土使用证原件
⑥出售房屋的相关税票和购房合同
⑦出售房屋的【房屋信息摘要】
⑵房东是单身：
①身份证原件
②户口本原件
③出售房屋的产权证原件
④出售房屋的国土使用证原件
⑤出售房屋的相关税票和购房合同
⑥出售房屋的【房屋信息摘要】
二：公积金贷款：公积金贷款由公积金指定了贷款银行，目前华阳片区的二手房公积金贷款是由中国农业银行贷款。成都片区由中国农业银行，成都银行。 贷款需要准备的资料：
㈠客户：
⑴客户是夫妻双方：
①夫妻双方身份证原件；
②夫妻双方户口本原件；
③夫妻双方结婚证原件
（注意：夫妻双方的身份证明的原件必须是名字和身份证号码必须一致，如身份证的位数不对，首先要看身份证上面的出生年月日是否一致，如一致就没有问题。如证件不对，那么必须要有相关公安机关单位出具的证明原件说明此情况的真实性）；
④夫妻双方的公积金缴存证明原件3份（此资料是公积金缴存单位相关公积金中心出具的。）
⑤主贷款人的银行流水（原则上是流水越多且收入较高的就为主贷款人；流水上面交易比较频繁的且交易数目大的打印最近3个月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么频繁且数目较小的就打印最近6个月的就可以了）。
⑵客户是单身：
①身份证原件
②户口本原件
③未婚证明（此未婚证明必须是贷款人户籍所在地的相关民政局或街道办事处等出具的证明原件）
（注意：客户方的身份证明的原件必须是名字和身份证号码必须一致，如身份证的位数不对，首先要看身份证上面的出生年月日是否一致，如一致就没有问题。）；
④客户的公积金缴存证明原件（此资料是公积金缴存单位相关公积金中心出具的。）
⑤ 银行流水（流水上面交易比较频繁的且交易数目大的打印最近3个月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么频繁且数目较小的就打印最近6个月的就可以了）。
㈡房东：
⑴房东是夫妻双方：
①夫妻双方身份证原件；
②夫妻双方户口本原件；
③夫妻双方结婚证原件
④出售房屋的产权证原件
⑤出售房屋的国土使用证原件
⑥出售房屋的相关税票和购房合同
⑦出售房屋的【房屋信息摘要】2份原件
⑵房东是单身：
①身份证原件
②户口本原件
③出售房屋的产权证原件
④出售房屋的国土使用证原件
⑤出售房屋的相关税票和购房合同
⑥出售房屋的【房屋信息摘要】2份原件
三：组合贷款
客户与房东准备的资料同上
四：贷款程序：
1：签署贷款合同前期准备工作：核查贷款客户的资信，出示贷款的人的身份证原件或者复印件由银行工作人员查询即可。上述贷款资料必须准备完善和正确无误。
2：向所贷款银行申请贷款，即签订与银行的贷款合同。签订贷款合同时屋主协助客户，屋主需要办理的手续：贷款银行开户等。客户需要办理的手续：贷款银行开户等，
3：签订完贷款合同后，担保公司通知评估公司进行实地勘测与评估 4：评估公司出具评估报告，担保公司向银行递交评估报告。
5：银行审批
6：审批通过后即能确定客户银行贷款金额时，中介公司通知买卖双方进行产权过户手续。
7：客户领到新产权证后，递交新产权到银行，银行办理抵押手续报告。 8：银行出具抵押报告后，买房需到房管局办理抵押手续
9：房管局办理完抵押手续后，出具他项权证书
10：他项权证书出具后，担保公司递交银行，银行进行放款。
注意：
1：公积金贷款是签订预审批的贷款合同，当预审批贷款合同通过过后，屋主和客户还需要到公积金中心签订正式的公积金贷款合同。
2：目前商业贷款招商银行规定贷款人的年龄必须达到25周岁，如未达到，应有相应的担保人，那么担保人必须出具相应的贷款资料，比如贷款的父母任何一方都可以作为担保人，那么一方担保之后，另外一方必须书面写（知晓函）以示说明担保人担保此事已知。
第20篇：单位按揭贷款
单位按揭贷款
针对需求
若您的企业需要融资购置房产、汽车和设备等生产经营必需的资产，而又没有其他房产或大额资产作为抵押，您可以向深圳发展银行申请按揭贷款，使用银行资金购买上述资产，而不用预先提供其他大额担保。
例如，如果您的企业本身从事汽车相关行业，拟购置车辆用于出租运营、汽车租赁、客货运输等经营用途，则可以通过申请汽车类按揭贷款完成该类融资。 产品定义
单位按揭贷款，是指我行向您提供的，主要用于满足您进行房产、汽车和设备购买的贷款。
如果按照用途来分，我行为您提供的单位按揭贷款可包括：房产类按揭贷款、汽车类按揭贷款、设备类按揭贷款等。 使用范围
只要是经工商行政管理部门（或主管机关）核准登记的企（事）业法人和其他经济组织，生产经营正常、资金用途符合国家政策和资金投向要求，具有购买房产、汽车和设备的正常需求，均可向深圳发展银行申请单位按揭贷款。 客户利益
企业不用预先提供其他担保，只需将利用贷款资金购置的房产、汽车和设备抵押给深发展即可，帮助您预先利用银行资金，满足资产购置的需求。 业务流程
1、企业提出贷款申请，提供相关材料，说明资金用途。
2、贷款申请经我行审批通过后，银行与企业及房产、汽车和设备卖方签订贷款合同及其他相关法律文件。
3、手续完成后，我行将及时向您的企业办理贷款发放，将贷款直接划拨至房产、汽车和设备卖方。
4、按照约定条件完成担保手续。企业与我行共同办理相应抵质押登记手续，需办理公证的还需履行公证手续。
5、企业按约定及时足额偿还贷款。
固定资产贷款
针对需求
若企业在正常生产经营过程中，为改善生产经营环境、提高产能、提高产品技术含量、增强市场份额和竞争力，而需进行购置新的生产设备、技术改造、搭建新生产线、新建厂房等进行固定资产投资时，需要大量资金支持，即可向深圳发展银行申请固定资产贷款。 产品定义
固定资产贷款，是指深圳发展银行向企业提供的，主要用于与固定资产项目投资相关的基本建设、设备购置、技术改造及其相应配套设施建设的中长期本外币贷款。
按照用途来分，深圳发展银行提供的固定资产贷款可包括：
为基础设施、服务设施和新建或扩建生产性工程等提供信贷支持的基本建设类固定资产贷款；
为企业扩大再生产而上线的技术改造项目提供信贷支持的技术改造类固定资产贷款；
为新技术、新产品研发项目等提供信贷支持的科研开发类固定资产贷款；
为购置生产、仓储、办公等用房或设施等提供信贷支持的基础资产购置类固定资产贷款。 使用范围
只要是经工商行政管理部门（或主管机关）核准登记的企（事）业法人和其他经济组织，拟投资的固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策，并履行了相应的审批或批准程序（若有必要），均可申请固定资产贷款。 客户利益
解决企业中长期资金短缺和占用难题，帮助企业扩大产能、增加规模经营、提高竞争力。 业务流程
1、企业向深圳发展银行提出固定资产贷款申请，提交相关材料，有些需要审批和批准的投资项目，还需要提供相应的审批文件。
2、贷前调查和评估。深圳发展银行对企业拟投资的固定资产项目具体情况、是否符合国家政策、是否有利于长远发展等进行调查、评估和预测。
3、签署借款合同和相关担保合同。企业贷款申请经深圳发展银行审批通过后，银行与企业需签订所有相关法律性文件。
4、按照约定条件落实担保、完善担保手续。根据银行审批条件和签署的担保合同，如果需要企业提供担保，则需进一步落实第三方保证、抵押、质押等具体担保措施，并办妥抵押登记、质押交付（或登记）等有关担保手续，若需办理公证的需再履行公证手续等。
5、发放贷款。全部手续办妥后，银行将及时向企业办理贷款发放，企业可以按照事先约定的贷款用途合理支配贷款资金。
6、归还贷款。企业须按照约定及时分期或一次性地足额偿还贷款。
流动资金贷款
如果企业在正常的生产经营过程中，因为消耗、存储各类产成品、半成品、生产经营所需的原材料，或者因为季节性原因而需要购买、储存生产经营所需的各类季节性物资，或者因为其他项目投资、固定资产投资等而影响了企业正常的资金运转和流动性，致使企业出现短期性资金短缺，而急需周转性的流动资金时，可向深圳发展银行申请流动资金贷款。 产品定义
流动资金贷款，是指深圳发展银行向企业发放的用于正常生产经营周转或临时性资金需要的本外币贷款。
该类贷款按期限分为一年期（含）以内的短期流动资金贷款、一年至三年期的中期流动资金贷款共两类；按是否提供担保可分为担保贷款和信用贷款，其中担保贷款又分保证、抵押和质押类贷款；按使用方式，企业可以逐笔申请单笔贷款，也可申请额度贷款，即在贷款额度内企业可以随时提出支用申请，只要符合事先的约定条件，企业就可以支用贷款，而无需另行提出借款申请。 使用范围
只要是经工商行政管理部门（或主管机关）核准登记的企（事）业法人和其他经济组织，生产经营正常、资金用途符合国家的产业政策和资金投向要求、具有临时性的、短期中期的流动资金需求，均可申请流动资金贷款。 客户利益
解决企业短期流动资金短缺的难题，缓解企业流动性不足的状况，促进企业持续稳健经营。 业务流程
1、提出借款申请。企业向深圳发展银行提出流动资金贷款申请，并提供企业和担保主体（若有必要）的相关材料。
2、签署借款合同和相关担保合同。企业的贷款申请经深圳发展银行审批通过后，深圳发展银行与企业需要签订所有相关法律性文件。
3、按照约定条件落实担保、完善担保手续。根据深圳发展银行的审批条件和签署的担保合同，如果需要企业提供担保的，则需进一步落实第三方保证、抵押、质押等具体的担保措施，并办妥抵押登记、质押交付（或登记）等有关担保手续，若需办理公证的还需履行公证手续等。
4、发放贷款。在全部手续办妥后，深圳发展银行将及时向企业办理贷款发放，企业可以按照事先约定的贷款用途合理支配贷款资金。
5、归还贷款。企业须按照约定及时足额偿还贷款。
* 房地产项目贷款
针对需求
如果企业在房地产项目开发过程中出现了建设资金不足的情况，或者在土地储备过程中出现了储备资金不足的情况，即可向深圳发展银行申请房地产项目贷款。 产品定义
固定资产贷款，是指深圳发展银行向企业提供的，主要用于房地产开发与经营、土地开发与储备、房地产开发与经营的中长期贷款。
深圳发展银行为您提供的房地产项目贷款可包括：住房类房地产开发贷款、商用房类房地产开发与经营贷款、土地储备类房地产项目贷款等。 使用范围
只要是经工商行政管理部门（或主管机关）核准登记的房地产开发与经营类的企业法人，是受政府主管部门委托负责土地开发、征用、购买、整理、储备和出让的企业或事业法人，并履行了相应的审批或批准程序（若有必要），均可申请房地产项目贷款。 客户利益
解决企业中长期资金短缺和占用难题，帮助企业完成房地产开发与土地储备。 业务流程
1、企业向深圳发展银行提出贷款申请，并提交相关材料，有些需要审批和批准的投资项目，还需提供相应的审批文件。
上述相关材料主要包括：项目所需的可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、初步设计以及批准文件、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等。
2、贷前调查和评估。深圳发展银行对拟投资的房地产项目具体情况、是否符合国家政策等进行调查、评估和预测。
3、签署借款合同和相关担保合同。企业的贷款申请经深圳发展银行审批通过后，签署所有相关法律性文件。
4、按照约定条件落实担保、完善担保手续。根据银行审批条件和签署的担保合同，如果需要企业提供担保，则需进一步落实第三方保证、抵押、质押等具体担保措施，并办妥抵押登记、质押交付（或登记）等有关担保手续，若需办理公证的需再履行公证手续等。
5、手续办结后，我行将及时向企业办理贷款发放。
6、企业须按照约定及时分期或一次性地足额偿还贷款。
