房 屋 租 赁 合 同
合同编号： 中烟摩租 合字〔 〕第 号
甲方（出租人）:
乙方（承租人）： 中烟摩迪（江门）纸业有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就房屋的租赁达成如下条款：
第一条 房屋基本情况
甲方向乙方出租的房屋座落于 ，该房屋的土地使用权以 方式取得。
第二条 房屋用途
该房屋用途为 。租赁期间，未经甲方允许，乙方不得改变房屋用途。 甲方承诺：保证租赁房屋各项权利清晰，就租赁房屋甲方与第三人没有任何形式的纠纷，对租赁房屋拥有合法的处分权利。租赁房屋出租给乙方使用期间，因房屋与第三人发生纠纷影响乙方使用的，甲方构成违约，应向乙方支付相当于房屋租赁押金的50％违约金；另外给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。
第三条 租赁期限
1、甲方应于 年 月 日向乙方交付房屋。 年 月 日为房屋起租日，从起租日开始计算租金。甲方延期交付房屋的，应向乙方支付同等长度日期租金的违约金。
2、租赁期限自起租日起至 年 月 日止，租期共 。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，双方协商酌情延长租赁期限。
第四条 租金和乙方租赁押金
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1、该房屋月租金为 人民币，本租金已包括应由甲方缴纳的各类税费包括但不限于所得税等。本合同租赁期间，甲方不得以任何理由调高租金。
2、乙方于本合同生效后五个工作日内，向甲方交存租赁押金共 人民币。 甲方须于本合同期满或解除后的五个工作日内一次性全额退还乙方。
第五条 租金计算及支付时间和方式
1、自甲方将房屋交付乙方之日起的五个工作日内， 需向甲方缴交当月租金。当月租金按月租金/30天×实际天数计算。租赁期最后一个月租金也按月租金/30天×实际天数计算。
2、其它时间租金的交付，采用每月一次的方式进行。即乙方在每个月的15号前交付当月租金。
3、甲方要求乙方支付租金时应当向乙方出具当月租金等额的合法发票。甲方未向乙方提供合法发票的，乙方有权暂缓支付租金并不承担延迟支付租金的任何违约责任。 第六条 费用承担
1、每月的电费、水费、煤气费、垃圾清理费、物业管理费、有线（卫星）电视费、网络费、电话费，按当地政府规定及物业管理公司的收费标准收取，以上费用由甲方先向相关部门和物业公司交纳并取得合法发票后，乙方按照甲方提供给乙方的上述发票的金额将上述费用支付给甲方。
2、除本条第1项收费项目和租金外，甲方不得以任何理由代乙方支付任何费用，或要求乙方支付任何费用，或由第三方向乙方收取任何费用。
第七条 交付房屋条件
甲方在房屋按照乙方的要求进行相应的配备、清扫完毕后方可交付。交付当日，有乙方在场，甲方将房屋所有钥匙交付乙方。
第八条 维修养护责任
1、租赁期间，甲方须对房屋及附着设施包括家具家电等按照常规进行检查和维修。如需修缮，乙方积极协助。
2、在甲方的修缮工作有可能影响乙方工作生活时，甲方须接受乙方的安排。
3、甲方可同乙方协商合修，或由乙方代修，届时乙方付出的修缮费用从应交付
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的租金冲减。
4、因乙方使用不善造成房屋、附着设施、基本设备损失（包括家电、厨柜等）的，由乙方承担责任。
第九条 甲方责任
（一） 甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气等。
（二） 甲方保证上述房地产符合房屋土地使用要求。
（三） 在合同期内，甲方不得以任何形式将房屋再租给第三人。
（四） 如需转让或抵押上述房屋，甲方须提前二个月书面通知乙方。
（五） 在合同期内，若甲方擅自中途终止本合同，除全部退还乙方交存的租赁押金外，须向乙方偿付相同于租赁押金50％的违约金。
（六） 甲方对出租房屋下列设备及物品的自然损耗进行免费维修： 1.门、窗的五金配件、门窗纱的修理和更新；
2.管道堵塞、漏水，阀门、水咀和水箱零件失灵，上下水管道、厨具、空调、电器及零件、卫生等设备的修理和更换；
3.灯口、插座、电门和电线的修理和更换； 4.公用楼道的粉刷； 5.电梯故障的及时排除；
（七） 乙方应将承租的房屋、设备及物品的自然损耗、损坏情况及时通知甲方。甲方在接到通知后应尽快修理，并辨明损坏的责任，若为乙方责任，则由乙方承担修理费用；若为甲方责任及自然损耗，则由甲方承担修理费用。甲方在接到通知后未及时修理的，乙方可以自行修理，修理费用由甲方承担。
（八） 甲方对出租的房屋进行检查、维修前，应征得乙方同意，乙方应给予必要的方便和协助。在甲方无法通知到乙方的危急情况下（如房屋发生火灾、大量跑水、煤气漏气等），甲方可进入房屋排除险情。
（九） 甲方要定期检查和保养楼内的消防器材。
（十） 由于甲方对乙方承租的房屋检查不周、维修不及时而造成房屋结构损坏，发生安全事故，致使乙方人身安全遭受伤害的，由甲方负责经济赔偿，触犯刑律的，还应承担刑事责任。如房屋大修，不能继续使用时，甲方应提供乙方条件相当的替代房屋。
（十一） 因不可抗力致使房屋遭到损坏的，视房屋的损坏程度，双方协商免收部
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分或全部租金。
第十条 乙方的责任
（一） 乙方对承租的房屋、设备及物品有爱护的责任。由于使用不当造成损坏的要负责修复或赔偿。
（二） 乙方应依约交纳租金。
（三） 乙方应遵守 小区 的管理规定，否则造成的后果由乙方负责。
（四） 乙方不得在承租的房屋内贮存有危险、易燃、违禁物品，如由此而造成的生命、财产损失均由乙方负责。
（五） 租赁期内，该房屋的水电费、电话费、煤气费、垃圾清理费、有线（卫星）电视费、电话费、网络费等费用由乙方支付。
（六） 乙方在征得甲方同意后，对承租的房屋可进行下列各项自费工程： 1.在不损坏房屋结构的条件下，改变室内装修。乙方在改变室内装修、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等应事先通知甲方并负担相应的损失费。
2.增添固定装置和设备。在租赁关系结束时，乙方可以拆除。
3.乙方在征得甲方同意后，可以对承租的房屋增加电容量。施工费用由乙方负担。
4.乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。否则，由此造成的损失，由乙方负全部责任。
（七） 乙方依约交付租金及相关费用，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交付的责任。
（八） 在合同期内，若乙方擅自中途终止本合同，可全部没收乙方交存的租赁押金。
第十一条 提前终止合同
1、租赁期间，任何一方因故提出终止合同，应当提前一个月书面通知对方，在提前一个月通知的情况下，通知解除合同的一方不需要承担违约责任。
2、因政府行为、不可抗力因素导致必须解除合同、房屋毁损等情况造成合同不能履行，双方互不承担责任。
第十二条 租赁期满
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1、租赁期满，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如乙方要求继续租赁，则须提前二个月书面向甲方提出，甲方应在距合同期满不少于30天前向乙方正式书面答复，甲方不答复的，视为同意续租。续租期满后，若乙方还要续租，在同等条件下，乙方有优先续租权。
2、租凭期满，乙方在返还该房屋时，须缴清所欠费用，如有拆除或损坏房屋原有结构和装修物、遗失或损坏甲方的家具或电器，必须给予维修或赔偿。乙方拖欠的租金或者其它费用以及给甲方造成的损害赔偿（如有）应当由乙方另行支付，甲方不得直接从押金中扣除。
3、租赁期满，在乙方交清所拖欠的费用之日起三日内，甲方应当无条件退还乙方所交纳的押金。
第十三条 出租方和承租方的变更
1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三人，应将租赁事实告知该第三人，否则甲方承担因此给乙方造成的经济损失。此外，就转让行为，甲方应提前2个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。房产所有权转移给第三人后，该第三人即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
2、租赁期间，乙方如欲将房屋转租给乙方关联的第三人使用，须征得甲方的同意。甲方无法定理由不得拒绝，并有义务配合乙方进行转租行为。取得使用权的第三人即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
第十四条 其他
1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定并签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
2、本合同附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
3、本合同及附件和补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律、法规、政策执行。
4、本合同在履行中发生争议的，由甲、乙双方协商解决，如协商不成的，按下列 A 种方式解决。
A、提交 江门市 仲裁委员会仲裁。 B、向有管辖权的人民法院起诉。
5、本合同经双方当事人签字或盖章时生效
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6、本合同一式 贰 份，甲方执 壹 份，乙方执 壹 份，具有同等法律效力 。
7、若乙方有其他服务要求的（如租用停车位、租用会所、办理小区会员证等），甲方应积极协助。
8、见证方保证甲方对房屋拥有完整、合法的出租权利，并对乙方承担保证责任。
（以下无正文）
甲 方： 签约代表人： 身份证号码： 联系电话： 户名： 开户银行：
账 号：
签约日期： 2012 年 月 日签约地点：
乙方 ： 中烟摩迪（江门）纸业有限公司 签约代表人： 身份证号码：
联系电话： 0750-3626262
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