市场调查报告
万江位于东莞城区西部区域，全区面积48.6平方千米，东江南之流，东莞水道，万江河都穿越此地，是著名的水乡，房地产发展相对其他几个城区要落后些，但本区地理位置优越，交通便利，基础设施完善，随着近几年重点工程的兴建，越来越多的开发商看好本区，结合市场调查情况，汇总周边项目资料如下：
项目名称：桃园-又一居地点：万江区牌楼基物业性质：集资房规模：4栋16层4座AB座每座2梯8户，CD座每座
3梯13户，3—16层套房，总计588套，现楼。
价格：起价2150元/m2，均价2500元/m2，最高价2800
元/m2,价格控制每高一层加50元/m2。
付款方式：2种
1.一次性付款9折
2.三年分期9.6折（首期50%，余款3年内36期付
款）
备注：物业管理费1.2元/m2，律师见证费800元，管
道天然气设施配套建设费3500元
项目名称：上甲公寓综合楼（上一居）地址：万江区上甲社区汾溪路物业性质：集资房
规模：1栋13层电梯洋房，2—13层套房，1梯4户2
个梯，合计88套
价格：起价1900元/m2，均价2100元/m2，最高价/2400
元/m2
付款方式:2种
1.一次性付款93折
2.三年分期98折（首期30%，余款3年内36期付
清）
备注：物业管理费1.2元/m2，律师见证费500元，物
业维修基金：总房价的1%/套
项目名称： 龙湾雅苑地址：万江区胜利社区龙湾路物业性质：集资房规模：2栋4座14层电梯洋房，AB.2梯6户，C座1
梯4户，D座3梯20户，合计420套左右
价格：起价2334元/m2，均价2600元/m2,最高价2998
元/m2,价格控制每高一层加50元/m2
付款方式：
2种
1.一次性付款98折
2.二年分期（首期60%，余款2年内24期付清）
备注：物业管理费1.6元/m2，煤气管道工程费;2600元，
律师见证费：300元，可视对讲门铃费300元
项目名称： 水岸新邨地址：万江区万龙路物业性质：集资房
规模：3栋15层电梯洋房，4—15层套房，约390套价格：起价2338元/m2，均价2600元/m2，最高价3000
元/m2，价格控制每高一层加50元/m2
付款方式：一次性付款备注：物业管理费1.4元/m2，其他还要3600元的 费
用
项目名称：翠怡居地点：万江区简沙洲社区
规模：4座16层电梯洋房，已建好3栋，AB栋已入
住，C栋正在卖，D栋正在建，约3万m2
价格：起价1900元/m2，均价2400元/m2,最高价2800
元/ m2
付款方式：3种
1.一次性付款96折
2.三年分期98折（首期50%，余款3年内36期付3.五年分期98折（ 首期50%，余款5年内60期付
清）清）
备注：物业管理费1.5元/m2
综合以上情况可知，万江近几年正在开发大量楼盘，随着东莞经
济的发展，以及大量工程的兴建，例如：华南最大的商业步行街（华南MALL），东莞最大的客运站东莞总站，东莞最大的医疗机构东莞新人民医院都位于本区，将给本区带来浓厚的商业与发展前景，让许多开发商找到了投资的重点，本区将要与市区融为一体，是目前东莞地区升值潜力最大的区域之一，现在以最低购买物业，便是众多人投资自住的首选
