2017年上半年西藏房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊
考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。
A：报纸广告
B：电话访问
C：门店接待法
D：互联网
E：工厂的生产设备
2、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。
A：建设工程造价2％以上5％以下
B：建设工程造价3％以上7％以下
C：建设工程造价4％以上8％以下
D：建设工程造价5％以上10％以下
E：权利型房地产投资信托
3、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。
A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。
A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力
D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A：变更性
B：不稳定性
C：随意性
D：争议性
E：客户资金代收代付风险
6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。
A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款
B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款
D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款
E：权利型房地产投资信托
7、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人。
A：不承担处理事务过程中的不利后果
B：不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用
C：负有支付房地产经纪人报酬的义务
D：承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任
E：客户资金代收代付风险
8、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。
A：项目的成本
B：项目的利润
C：项目的风险
D：消费者潜在的对价格的承受程度
E：工厂的生产设备
9、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。
A：商铺
B：写字楼
C：住宅
D：厂房
E：工厂的生产设备
10、不属于城市规划术语的是。
A：城市红线
B：城市绿线
C：城市紫线
D：城市黄线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产项目进入市场销售，首要条件是。
A：确定核心均价
B：需要符合预售条件
C：合理的推售安排
D：确定价格
E：工厂的生产设备
12、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。
A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D：商品住宅可以分割拆零销售 E：权利型房地产投资信托
13、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。
A：保持现状不变
B：修缮
C：改造
D：翻新
E：客户资金代收代付风险
14、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。
A：跨地域市场扩张
B：跨专业市场扩张
C：跨行业扩张
D：综合性扩张
E：客户资金代收代付风险
15、国有建设用地使用权终止的情形不包括。
A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止
C：土地使用权因土地灭失而终止
D：因土地使用者的抛弃而终止
E：权利型房地产投资信托
16、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。
A：减按每平方米2元的税额
B：减按每平方米4元的税额
C：减按每平方米5元的税额
D：减按每平方米8元的税额
E：权利型房地产投资信托
17、材料在自然状态下单位体积的质量是指。
A：密度
B：表观密度
C：干密实
D：堆积密度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元
A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、风险管理的意义不包括。 A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标
B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境
C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险
D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化
E：工厂的生产设备
20、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。
A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。
A：加强对房地产经纪人教育和培养
B：完善企业自身的制度建设和日常管理
C：建立有效的风险识别和警示系统
D：完善企业自身的风险管理制度建设
E：客户资金代收代付风险
22、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。
A：管理风险
B：系统风险
C：道德风险
D：价格风险
E：工厂的生产设备
23、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征．因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。
A：生态原则
B：社会性原则
C：经济性原则
D：地域性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、商品房预售合同登记备案应由办理。
A：房地产开发企业
B：房地产销售代理机构
C：商品房预购人
D：房地产开发企业和商品房预购人共同
E：权利型房地产投资信托
25、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为。
A：相对高程
B：标准高程
C：绝对高程
D：高程
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。
A：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致
B：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致
C：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
D：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致
2、行业学(协)会的主要职责是。
A：投诉处理
B：信息维护和更新
C：担当政府与行业间的桥梁纽带
D：协助政府开展行业调查
E：为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议
3、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称，是合同成立应当具备的条款。
A：必要条款
B：通常条款
C：责任条款
D：偶尔条款
E：客户资金代收代付风险
4、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有。
A：需求引导
B：能力判断
C：了解出资人
D：判断决策人
E：与律师友好沟通
5、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。
A：房屋面积
B：房屋坐落
C：房屋用途
D：他项权利的设定时间
E：房屋原始登记凭证
6、货币具有的职能包括。
A：价值尺度
B：流通手段
C：贮藏手段
D：支付手段
E：国家货币
7、建筑材料的性质有。
A：物理性质
B：力学性质 C：耐碱性
D：化学稳定性
E：耐久性
8、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。
A：制订示范合同文本
B：加强房地产经纪人员的道德建设
C：制订法律法规
D：制订服务标准，明确服务要求和内容
E：加强对房地产经纪合同的监督管理
9、按使用类别划分，住宅又可以分为。
A：商品房
B：经济适用房
C：普通住宅
D：复式住宅
E：别墅
10、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。
A：楼盘是否存在产权纠纷
B：有效商圈内的标志性建筑
C：有效商圈周边的生活配套设施
D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格
E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业
11、下列属于房地产市场特征的是。
A：与金融市场关联度高
B：受政府干预较大
C：完全竞争性
D：交易复杂性
E：区域性
12、下列选项中属于风险防范措施的是。
A：对外承诺标准化
B：员工福利合理化
C：风险的转移
D：建立监察稽核体系
E：门店责任人的培训
13、房地产市场需求调查主要包括。
A：行情调查
B：房地产消费动机调查
C：房地产消费市场容量调查
D：房地产消费行为调查
E：市场反响调查
14、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。
A：防风沙
B：保温 C：防寒
D：自然通风
E：防热
15、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。
A：专业性
B：针对性
C：全面性
D：适用性
E：客户资金代收代付风险
16、”物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。
A：公交数量
B：公交便捷程度
C：附近交通状况
D：生活方便程度
E：道路通达程度
17、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。
A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
18、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。
A：《国有土地划拨决定书》
B：《住宅质量保证书》
C：《暂定资质证书》
D：《住宅使用说明书》
E：《建设用地批准书》
19、按照《国民经济行业分类》(GB／T4754--2002)，中国的国民经济被划分为21个门类，98个大类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类为。
A：农产品经纪
B：其他房地产活动
C：房地产中介服务业
D：物业管理业
E：房地产开发经营业
20、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。
A：调研内容具有广泛性
B：调研不同阶段側重点不同
C：调研方法比较单一
D：调研结果存在误差
E：调研时效性要求高
21、变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。主要包括。
A：半距
B：全距
C：平均差
D：方差
E：标准差
22、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中．着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。
A：整体性
B：选择性
C：恒常性
D：理解性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、违约责任的免责事由包括。
A：阻却违法性事由
B：约定免责事由
C：受害人过错
D：正当防卫
E：客户资金代收代付风险
24、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。
A：独家代理的MLS系统
B：仅买方代理的MLS系统
C：全国性的MLS系统
D：企业之间的MLS系统
E：企业内部的MLS系统
25、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。
A：居民汽车停车率不应小于10％
B：居住区内地面停车率不宜超过10％
C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地
D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5％
E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m
