推荐第1篇：旺铺助手
旺铺助手
简介
旺铺助手其核心是将中国电信综合通信能力与企业内部业务流程相结合，在常用的客户管理、进销存应用中嵌入短信收发、拨号呼叫等通信功能，是典型的信息化融合型产品。
定义
旺铺助手是中国电信通过智能化终端，融合C 网、固网等通信能力，以客户管理、进销存应用为主要切入点，为中小企业和普通聚类用户提供的集客户及订单管理、商品管理、来电弹屏、点击拨号、短信收发等功能于一体的综合应用服务。旺铺助手可帮助中小企业有效聚拢客户和开展针对性促销，是中国电信关注中小企业信息化需求、减低信息化建设成本而推出的业务。
对比
旺铺助手业务与常见的客户管理软件、进销存软件对比：
1、中国电信的旺铺助手软件和通信功能真正结合，比普通CRM增加了通信功能；
2、业务集成度高，嵌入客户业务流程，使用方便；
3、通过电脑端操作，即可实现点击拨号、短信收发、来电弹屏；
4、旺铺助手软件使用门槛较低，减少了中小企业信息化建设成本。详细资料
旺铺助手使用对象：
主要适用于客户群比较固定，电话、短信等业务使用频繁的中小企业和普通聚类商户，如小型批发企业、具有配送性质的商铺、街头门户店、初创阶段的小企业，或者服务对象相对稳定的物业公司等。
1、物业管理公司：满足其对业主的服务与管理需要；
2、商贸流通类、办公用品类公司：高效处理每日大量的呼出电话，第一时间了解历史商品采购价格和数量，同时便于建立客户档案；
3、汽车4S店、汽修店等：需要挖掘客户需求，第一时间了解客户可能的意向，集中高效向客户传达产品信息；
4、家装公司；
5、美容美发；
6、房产中介；
7、健身会馆：便于会员制管理；
8、配送单位如送水、送票、送餐或快递公司：快速处理送货配货咨询、受理等业务；
旺铺助手产品分类：
旺铺助手产品分为无线商话版、单机版与网络版。
无线商话版即通过USB口连接电脑与无线商话话机、即插即用，实现旺铺功能。
单机版即通过固定电话网关设备联接固话、电脑及手机，实现旺铺功能。网络版即通过登录相关WEB页面或下载客户端应用实现旺铺助手功能。旺铺助手基本月使用费：
旺铺助手业务资费由功能费、通信费构成。没有一次性开通费。
功能费即客户在开通业务后按月收取的软件使用费，按终端收取，月基本功能费为10元。网络版旺铺助手可提供标准包功能与专业包功能，对应不同功能费标准。通信费即客户使用旺铺助手业务产生的语音通话费、短信费等。一般按照套餐约定内容收取。
旺铺助手业务如何申请？
只需携带企业营业执照与经办人身份证原件向电信营业厅或客户经理提出申请即可。
旺铺助手有何优势？
1、来电知客户、贴心好服务；
2、点击即拨号、方便不出错；
3、短信精确发、广告快速传；
4、货品全知道、管理更轻松；
5、来电不漏接、商机伴身边。
旺铺助手业务主要功能介绍
1、客户管理
帮助用户建立和管理客户档案资料，方便用户开展客户服务和针对性促销等；客户资料内容包括姓名、电话、地址、消费记录、通话与短信记录等信息。
2、订单管理
由于具有客户历史消费或订货记录，可针对性的询问本次客户订货内容，方便快速下单，减少客户麻烦，缩短下订时间。
3、商品管理
帮助用户实时了解店内当前存货量等情况，可有效避免货品积压、重复进货、库存不足等问题出现。
4、来电弹屏
当来电时，电脑屏幕会自动弹出客户信息、以往交易、通话以及短信记录等，优化用户感知。
5、短信收发
具备短信群发功能，可以方便选择单发、分组发或群发。
用户可根据客户资料以及以往消费和订购商品的特点、时间等，针对性发送新品信息、促销优惠和客户关怀短信。
6、点击拨号
点击PC软件界面上的拨号快捷图标，可方便进行电话促销、服务外呼以及用户回访等。
推荐第2篇：旺铺租赁合同
旺铺租赁合同
甲方：身份证号：住址：
乙方：身份证号：住址：
下面就租赁事项双方协商如下：
1．签交合同与商铺钥匙时，乙方必须先预交元整房屋租金和押金（保质证）元整。
2．签合同后，甲方交给乙方卷闸门钥匙，并开通水电。（原水表数为吨，电表数为度）
3．从租赁之日起，乙方必须对铺面水电费全权负责，以及对城管环卫税务等部门应缴纳费用承担缴费责任，甲方概不负责。
4．从租赁之时起，乙方必须保护好房内、房外各项设施，不得损坏墙面、地面、门窗、灯具、水管。保证房内电路、下水道畅通及房前路基完好。如有损伤，乙方须及时修缮好，保证质量。
5．租赁之后，乙方不得随意更改房屋上述用途，不得利用该房屋作其他非法目的。或再转租他人或给第三方作其他非法用途。
6．合同到期后，乙方必须把铺面修缮如初，如无损坏，乙方交好钥匙后，甲方满意方可退还押金（保质证）。否则，拒退押金。
7．租期未满之前，乙方不愿意再承租，甲方可拒退租金及保质证，以作商铺修缮、误工等费用。租期完满之后，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。
8．铺面租金须提前交付。以签合同日期为基础，按顺序个月付一次。如乙方拒付，延付，甲方有权终止合同，收回铺面，另行出租。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
年月日
甲方：联系电话：
乙方：联系电话：
推荐第3篇：全城团购 黄金旺铺
“全城团购 黄金旺铺”活动协议 为了使这次“全城团购黄金旺铺”的活动圆满成功！突显合作双方的工作职责和范围，特制定本活动协议：
1、乙方根据甲方提供的项目资料，提供宣传，目标客户资料、会议活动场地、横幅悬挂地址、宣传地点等。
2、乙方根据活动内容组织居民参加团购活动，并登记参加团购客户名单，并反馈给天恒房产。
3、甲方在乙方所提供的活动场地举办投资理财说明会等各项活动。
4、成交客户按时到甲方办理相关手续。
5、甲方负责本次团购策划方案。
6、乙方负责局部对内宣传，提供目标客户资料、会议活动场地、横幅悬挂地址、宣传地点等。
7、乙方提供的客户每成交一笔，将按每平米10元钱提成（最小面积为43.68平米），最终以签《商品房买卖合同》为确认。
8、分红时间以签订《商品房买卖合同》之日起，延后3日付款给乙方。
9、活动奖品由甲方提供。
10、协议有效期至2012年10月2日截止。
11、本协议本着合作共赢，团结互助，共同发展的本质签署本协议。如中间出现争议，以协商处理。
甲方：乙方：
伊犁天恒房地产开发有限公司2012年12月23日2012年9月日
推荐第4篇：开五金旺铺店经营技巧
开五金旺铺店经营技巧
开五金旺铺店时要注意的细节还是很多的，开五金旺铺店一定要知道经营技巧，开店最重要的就是商铺选址，一个好的地段能直接影响到店面的经营状况，俗话说一铺旺三代就是这个道理，就哪前几天给大家介绍的酒楼商铺选址要点这一问题，一定要找到最适合自己的店面，另外开五金旺铺店经营技巧大家也有必要好好了解一下，对于商铺选址或者是找店铺不明白的大家进来看看由我爱我铺网提供的吧。若何开好五金店？五金店连锁经营技能
1、信息
实时、有用、准确地应用总部和五金店的信息将目的、差距成就、问题与员工沟通，让店全部员工懂得，就有助于五金店整体经济指标的实现，经由过程沟通可削减五金店中各类晦气于营运的飞短流长。 若何开好五金店？五金店连锁经营技能
2、用度
各类用度节制是营运中的重点，分外是人事用度，每每占去毛利额相称高比例，别的其他用度节制：水、电、德律风、包装用度也是营运中需要的，然则若何有用调节，则是要在治理上必需多加斟酌的问题。 若何开好五金店？五金店连锁经营技能
3、稽核
营运的利害是效益的表现，但效益的表现必需要有稽核来落实，转变以职务决议权利，权利决议例章轨制及稽核划定，营运进程中必需用规章轨制及稽核划定来稽核到每一小我，来反应营运成果的真实性、准确性，做到赏罚等量齐不雅，起落等量齐不雅。
若何开好五金店？五金店连锁经营技能
4、清点
商铺选址也是很重要的，清点是权衡营运事迹的一把尺子、日常的营运中无法准确盘算五金店存在着若干隐性的丧失，经由过程清点到达实时、准确的改动库存的丧失。
若何开好五金店？五金店连锁经营技能
5、库存
商品库存是五金店中的紧张难题，是营运中的紧张稽核指标，只有具备了准确的电脑体系的库存数据，能力使电脑体系最年夜水平地供给准确的建议订货，能力真正节制好五金店的库存。市场上有很多进销存软件，但对付小五金店来说，选择一款物美价廉的还挺难的，但只要肯去搜刮照样有的，如：“聪明记”等等。 若何开好五金店？五金店连锁经营技能开五金店做买卖，要斟酌三个方面的风险。
其一，是市场房钱和群，在进行店面选择的时刻，假如市场人气不敷，房钱又不廉价，那么哪怕经营再有程度，确定也会赔本;
其次，专业常识也是比拟紧张的一个环节，假如曩昔没有从事过五金行业的，在选择品种、质量评估上都不专业，对价钱趋向更不清晰，会由于供货方轻微进步一点供货价，导致本身利润的削减，是以建议照样不要从事这个行业。
其三，没有必定实力也不要贸然开五金建材店，由于如今装饰五金的品种多、规格也多，季候性也很强，过期格式很轻易被积存，每次进货必要的都要靠近10万元，万一压货，风险很年夜
上面是给大家介绍的开五金旺铺店经营技巧这一问题，相信大家对此也有一定的了解了吧，开五金旺铺时商铺选址很是重要，开店时不能盲目的开店，开店时要注意的小细节很重要，最后也祝大家生意兴隆。
推荐第5篇：铺铺旺的转店效率真不错
铺铺旺的转店效率真不错
我之前可能也和众多的店主一样，兢兢业业的经营着自己的店，但可能是由于个人经营能力的关系，磕磕碰碰的过了一年，终于还是没能达到理想状态。索性我也不打算再拖延下去了，没意思，于是就想把店快点给转出去。
要想快点把店转出去，靠自己肯定是行不通的，所以只能通过店铺服务商了。但是在找服务商这个事上，我又纠结了。因为以前也听到过什么有些服务商很不靠谱，欺骗感情之类的话题，所以自己也隐隐的有些担心。但是不管怎样，还是得找服务商代理转店，不然靠自己，不知道要磨蹭到什么时候。
为了保证自己的利益安全，我开始在网上各种查找，看官网、看评价、看信誉，经过重重筛选，最后锁定了铺铺旺。因为，铺铺旺是中国首家一站式、全流程店铺经营服务商，服务于国内近7000万家实体店铺经营者。我想既然有这么多的客户资源，那么肯定是值得信赖和保障的，不然大家怎么会选择铺铺旺呢。
果然，结果与我想的一样。我是5月9号在铺铺旺办理的转店服务，结果在5月16号的时候我就把店铺转了出去！原以为转店要花很长时间，我都做好了心里准备，没想到，我的店转出去竟然只用了7天时间，我太高兴了。我对铺铺旺的服务很满意，为了表示感谢，我还送了一面锦旗！铺铺旺的办事效率真的是不错的，在这样快节奏的社会中，这样的办事效率才能使得客户满意。
推荐第6篇：装修高手教你如何玩转旺铺
装修高手教你如何玩转旺铺
作者：小编 2011-10-08 出处：经验畅谈居
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【导语】如何突破扶植版、标准版旺铺的限制，让店铺装修有旗舰版的气势呢？经验卖家与您分享:) 大多数卖家都想给自己的店铺弄点属于自己的风格的装修，但是每次在选择banner的时候，总是觉得标准版和扶植版太小了，总是把一张好看的图片裁成一条长长的。
我刚开始也是这样，后来经常跑论坛多了，学会了一些美工的基础，现在分享给大家。希望大家能够有所收获。
分解步骤的图片可能有点多，如果想学的话，耐心的看完吧。
普通旺铺标准版最终效果展示
在发一个扶植版的效果
保证你看完之后。就算你一点都不会，都敢自己动手操作一下。
一、准备篇章（所谓磨刀不误砍柴工）
具体操作如下：图文介绍，不要怕不会，也许你的一小步会成为以后的一大步。 首先需要准备两个软件，
一个是PHOTOSHOP,一个是Dreamweave
需要装修的话，这两个软件是必须具备的，而且现在有他们的合集下载。Adobe Design Premium CS3，这里面包括了所有Adobe的软件。不要怕麻烦，如果想自己能简单弄一下的话，去下载一个装好，以后什么事都可以自己动手操作一下了，我也是从一个菜鸟，自己慢慢的开始实践出来的。
二、图片处理篇（简单的操作，无限发挥出你的灵感）
1、打开，先选择一张自己喜欢的图片，大小都没有限制，反正你觉得适合你就可以了，装修出自己的风格来。选择裁剪工具，把宽度设置成为950px（一定要写px，要不它默认是cm的，那就大的老火了）高度设置成为600px（根据个人的爱好）。
2、把图片完整的裁剪成为950*600的大小，因为淘宝拓展版以下的banner都是950*150的
3、继续选择裁剪工具，设置宽度为950px 高度为150px。从上到下按照图片最大范围，裁剪出一个150px高的图片出来。然后我们点另存为950.jpg，这个950的图片一会在来编辑。
4、在历史记录这里返回到我们裁剪到600px的那一个步骤。
5、现在我们在裁剪一张950px*450px的图片出来。
6、这次从下面开始拖，就不会和我们的刚才裁剪的150px的图片有重合的地方。
7、接着我们按照淘宝的尺寸规则，裁剪一块750px*450px的图片。因为标准版我们不能自定义950px这么大小的，所以就只有把950*450的图片裁剪成2块。
一块是750*450大小的，另外侧边的那块是200*450的（扶植版的话就只要裁剪750的就可以了，因为不能自定义侧边，裁剪好750*450的图片后，就点另存为750.jpg）
8、标准版的，把200px*450px的那张图片另存为200.jpg
三、图片装饰篇（美工不会，打字会吧）
9、打开我们刚才保存的950*150大小的图片，这个就会作为我们店铺首页的banner条。我们在上面简单的写上自己需要的文字，如果想做高级一些的可以到阿里妈妈的广告设计里面去自己设计一个。这样可以加上一些别的动画。
10、这里我们就例举仅仅写文字的banner条，加上文字以后，在文字图层点右键，混合选项，随便加点效果。我这里是加了一个阴影和描边
11、扶植版的可以跳过这一步，或者开通标准版。现在开通旺铺是50元一个月，如果开通一个季度的话是90元。消保的都是30元一个月。标准版的亲们，因为可以自定侧边200px大小的图片，所以我们把刚才保存的200.jpg的图片打开到PS里面，进行编辑。我这里就不做复杂的操作，就是简单的把文字打上。
12、接着我们把刚才保存的750.jpg的图片打开。在合适的位置用矩形形状画几个形状出来，形状工具在文字工具的下面。画好的三个形状，我们留下来写店铺信誉，买家必读，反正这个你可以自由发挥的。
四、PS切片应用（重点就是这里）
13、重点的步骤，就是ps的切片了，因为有了这个切片，我们就可以把他作为一个网页代码来操作，那样做什么都很方便了。先选择切片工具，因为我们这里是简单的示范，所以就不会切那么多。
14、把刚才我们写的三个框用切片工具选择起来，就刚好选到那么大小就可以了
15、划好了切片之后，右键有一个划分切片，因为我们这里刚好是三个，就选择水平划分为3片
16、如果我们需要在这上面写上一点公告之类的，我们也可以在旁边这里用切片工具划一块区域出来。
17、做到这一步，我们基本上对图片的操作就完成了，这时候就是最关键的地方了，请仔细看，我们把刚才切片好的了图片，点“文件”-“存储为WEB和设备所用格式”。必须是CS以上的版本才可以，因为有人问到我说自己用的7.0版本，没有存储WEB格式这个选项。
18、存储的格式，就是默认的html文件，这是一个网页文件，我们直接点保存就OK了。
五、DW代码篇
19、这时候我们会在我们保存的位置那里看到两个文件，一个是html的这个网页文件，还有一个是images的图片文件，就是刚才我们切片之后，它就会把我们那张750px的图片划分为很多小张小张的。
20、我们打开images这个文件夹，看到有很多张.gif文件名的文件，这样就是正确的。因为我们刚才在旁边还划了一块公告的区域，所以我们现在可以把这一张图片给删除掉，或者在一会的DW里面插入文本框，为了方便，我们就删除这个文件。
21、接下来，我们打开Dreamweaver，把刚才保存的那个750.html文件打开，我们会看到下面这样的显示，然后我们点收藏本店这里，会发现他是一个独立。然后我们在链接那里写上店铺的收藏地址。
22、收藏地址现在非常方便就可以找到了，直接到我们的店铺，点下最上方自己名字的那里，就会出来一个自己的信息，然后我们在收藏那个地方点右键，查看收藏的地址。同样的，我们把信誉评价的地址也复制下来，放到相应的图片链接里面。
23、接下来，我们点一下，代码按钮会看到这样写好的代码，千万别发昏，因为你只要修改几个地方就可以了。
我们可以看到里面有一段这样的
![\"\"](\"images/750_01.gif\")
我用蓝色标注的这一段就是我们刚才切片的图片文件，因为我们用要自定义的代码文件来操作，所以就必须把这个图片文件上传到网络空间里面去，要不人家怎么可能访问到你单机上的图片呢。
24、把images里面的全部图片上传到一个图片空间里面，不要上QQ空间、百度空间之类的，他们禁止外链了。最好是使用淘宝空间，因为插入图片和复制地址最方便。我个人是喜欢FTP空间，只要把文件管理好，操作起来也是比较快的。
25、上传完了图片之后，我们把图片的地址复制下来，不用修改文件名，这样会操作快一些，把地址这里的地址换成我们网络空间http://开头的地址。注意到这里我们会看到一个分隔符的图片，但是只有一个文件，同样的，我们也把分隔符的地址复制过来写在
的里面。
26、弄好了图片的地址之后，点保存这个代码文件。
六、装修尝试篇
27、打开我的淘宝里面，我是卖家的店铺装修
28、先点击最上面的banner编辑，点浏览上传我们最开始裁剪出来的那一张950*150的图片点保存。
29、拖到最下面，点击添加模块，扶植版直接就显示在最上面的那个自定义内容区了，标准版的就需要自己添加两个，一个侧边的，一个右边的。
30、我们在自定义内容里面不需要写标题，如果写了标题会出现一个设置的背景底色，影响我们的整体效果。标准版旺铺的因为在侧边可以编辑，所以我们也要把这个200px*450px的图片上传到图片空间，然后点击添加图片把地址写到里面。
注意：淘宝里面所有的图片链接只能写淘宝的地址有效，写外部的网站是没有用的
31、编辑完了侧边的，我们就把右边这一个自定义区域编辑一下，点击工具里面最后的那个编辑HTML源码。把刚才我们保存的那个代码文件复制进来。弄好了之后在点击一下编辑HTML源码，就可以看到显示的效果了。
32、大功告成了，点击发布，就可以保存我们刚才做的这些操作了。
后记：虽然大家看到我这里那么多个步骤，其实操作起来估计不需要操作5分钟就弄好了，这样的好处是，我们可以把一张完整的图片让他显示在我们自己的首页中，可以更好的展示我们的首页。不用因为淘宝的banner条只有150px的高度而放弃了很多非常漂亮的设计。
附录，个人臭美篇
最后祝愿大家身体健康，这样才有更多的时间和力气去完成自己的梦想。
1.2. 上一篇: 催眠式宝贝描述，7步走向爆款 下一篇: 新手开店，一步步教你走
推荐第7篇：转店,还是交给铺铺旺吧
转店，还是交给铺铺旺吧
由于自己的经营不善，我终于打算把磕磕绊绊勉强经营了大半年的服装店转出去了。刚开始我朋友是建议让我把转店的事情交给专业的店铺转让服务商；但是由于自己性格较谨慎的原因，我担心花钱得不到应该有的服务，而且在网上也看到过这样的事情。于是，我没有听从朋友的建议，开始了自己单枪匹马的转店历程。
马上，我就在店门口贴出了转店的消息，本来以为这样会有用的，但是很遗憾，没有任何人来看店，反倒还影响了我本就惨淡的生意。后来，没办法，我又开始印刷传单，在马路上发了起来，结果也不如人意。因为不是所有的人都有这方面的想法，发传单范围太宽泛，只是浪费钱财。就这样，我做了一个月的无用功，弄的自己精疲力尽，但却无人问津。我还真是应了那句，不撞南墙不回头。后来没办法，我想到了朋友的建议，觉得还是试试交给专业的店铺转让服务商吧。我在网上搜索、对比了很久，最后选择了全国最大的一家店铺转让服务商铺铺旺。
果然，专业的就是专业的，在我办理了转让服务的第三天，就开始陆续的有人来上门看店了，我是在3月5号办理的服务，3月13号我的店就转出去了。算一算时间，前后加起来也就8天的时间而已，再想想自己之前劳心劳力的一个月，真觉得不应该。唉，也都是怪我自己，没有尽早的相信，还好，店铺是满意的转出去了。所以，我特别感谢铺铺旺，大公司的确不一样，资源丰富，目标对象也明确，不像自己转店，盲目而无效果。
推荐第8篇：转店,还是交给铺铺旺吧
转店，还是交给铺铺旺吧
由于自己的经营不善，我终于打算把磕磕绊绊勉强经营了大半年的服装店转出去了。刚开始我朋友是建议让我把转店的事情交给专业的店铺转让服务商；但是由于自己性格较谨慎的原因，我担心花钱得不到应该有的服务，而且在网上也看到过这样的事情。于是，我没有听从朋友的建议，开始了自己单枪匹马的转店历程。
马上，我就在店门口贴出了转店的消息，本来以为这样会有用的，但是很遗憾，没有任何人来看店，反倒还影响了我本就惨淡的生意。后来，没办法，我又开始印刷传单，在马路上发了起来，结果也不如人意。因为不是所有的人都有这方面的想法，发传单范围太宽泛，只是浪费钱财。就这样，我做了一个月的无用功，弄的自己精疲力尽，但却无人问津。我还真是应了那句，不撞南墙不回头。后来没办法，我想到了朋友的建议，觉得还是试试交给专业的店铺转让服务商吧。我在网上搜索、对比了很久，最后选择了全国最大的一家店铺转让服务商铺铺旺。
果然，专业的就是专业的，在我办理了转让服务的第三天，就开始陆续的有人来上门看店了，我是在3月5号办理的服务，3月13号我的店就转出去了。算一算时间，前后加起来也就8天的时间而已，再想想自己之前劳心劳力的一个月，真觉得不应该。唉，也都是怪我自己，没有尽早的相信，还好，店铺是满意的转出去了。所以，我特别感谢铺铺旺，大公司的确不一样，资源丰富，目标对象也明确，不像自己转店，盲目而无效果。
推荐第9篇：经营奢侈品皮具护理旺铺店要点
经营奢侈品皮具护理旺铺店要点
中国有钱人还是很多的，人们现在都会享受生活了，奢侈品市场高速增长，开奢侈品店的人越来越多，经营奢侈品皮具护理旺铺店要注意的问题还是很多的，就像前几天给大家介绍的睡衣店铺最佳的选址方法一样，商铺选址很重要，一个好的店面地址就决定着店面的经营状况，大家对商铺选址或者是开店经营技巧不明白的大家进来看看由我爱我铺提供的。
项目概述
近年来，中国的奢靡品花费出现出井喷状况。在这种趋向下，海内有关奢靡品的第三方办事业看到了成长空间，为奢靡品箱包、皮具供给修护颐养办事的奢靡品颐养店应运而生。在皮具照顾护士店中，奢靡品手袋、皮衣、鞋履、高级沙发、汽车座椅、内饰等都可以修复，办事内容包含洗濯、照顾护士、色彩还原、改色、维修等等。
奢靡品皮具照顾护士创业项目上风
1。履行“酒店式”办事，拥有自有品牌。
采纳国际化尺度来规范经营治理，从店面的选址、装修、物品摆设、伙计培训、商号开业、营销治理、市场推广、匆匆销运动和终端办事等都有专人卖力指点，与您真正实现共赢。
2。专业的指点和产物。
总公司拥有资深技师和专业的皮革照顾护士产物，深谙各类奢靡皮革的特质，为奢靡品拥有者们供给顶级的皮革照顾护士中间，以领导花费者养成优越的皮具应用习气的方法，进而使其成为商号的忠诚客户。
奢靡品皮具照顾护士市场剖析
奢靡品市场高速增加，各年夜品牌店都争相加速在中国扩年夜门店的措施，这为奢靡品养护行业带来巨年夜成长机会。因为在商品维修问题上，养护店收费比将商品返回原厂修复的价钱廉价许多，不少皮具照顾护士类的加盟连锁店买卖都异常好，短光阴内就能盈利。
奢靡品皮具照顾护士经营前提
开店经营技巧很重要，加盟者必要交纳的加盟用度包含：10万元加盟费、2万元的品牌治理费和3万元信用包管金，此中信用包管金在条约期满2个月后将无息退还。别的，还需门店装修费、购置柜子等其它用度约3—5万元。以是皮具照顾护士店的启动资金年夜概在18—20万之间。
效益估算
单次养护办事毛利润可以或许到达50%—60%。例如包包的话，就分年夜中小收费。如HERMES中包的洗濯要800余元，色彩还原要3000多元，洗濯跟色彩还原及维修的市场价钱都纷歧样。初次投资收受接管期一样平常在3—5个月，相对来说冬季的买卖会更旺一些。
投资提醒
1。奢靡品皮具照顾护士项目标互助情势为：加盟者开业后，接管到的物品同一邮寄给总部，总部在皮具翻修完成后将物品寄回，并收取32%的技巧佣金。
2。皮具照顾护士店应选址在城市顶级贸易广场或购物中间等繁荣地段。
上面是给大家介绍的经营奢侈品皮具护理旺铺店要点这一问题，相信大家对此也有一定的了解了吧，奢侈品皮具护理还是很重要的，皮具如果不好好保养就跟普通皮具一样，不能说开就开，做好前期准备很重要，一定要掌握一下开店经营技巧。
推荐第10篇：铺铺旺介绍：怎样经营好一家服装店
铺铺旺介绍：怎样经营好一家服装店
开一家服装店是很多创业年轻人的首选，因为每个人都希望有自己的事业，自己当老板调动着自己不受他人约束。但是想要安安稳稳的做好老板，经营好服装店也不是件容易的事，那么，想要经营好一家服装店需要注意哪些事项呢？下面铺铺旺就来跟大家分享交流一下。
1、实体店选址
开店首先要做的就是选址，对此，你可以遵从商圈集中效应，把店开在服装店比较集中的地方。顾客一般都是有目的性的去某个集中的地方买衣服，所以选址时考虑客流量多的地方。
2、货源
关于服装货源问题，除了自家有厂能拿到直销货外，其他一般是去各大城市的服装批发市场进货。不过一般建议要进货的话，去一线大城市服装批发市场比较好，因为不仅货品种类丰富，价格也相对要低一些。如果离一线城市较远，也可选择在网络上批货，但由于看不到实物，挑选的时候一定得多加注意了。
3、考虑市场对象
经营服装店一定要有个范围，你要清楚你的消费对象是哪个群体。是做女装？男装？还是童装？这些大分类里面又分为很多风格，如女装又分为白领OL风格，淑女风格，小清新森女风等等。只有细分出自己的市场，后期针对这一块市场做营销，切忌眉毛胡子一把抓。
4、进货的注意事项
进货时一定要货比三家，细心挑选，如果批发商没有进货数量限制，最好每种衣服批个两三件即可，不要贪多。因为对于顾客来说，没有人喜欢跟别人撞衫。批发市场上一定要学会砍价，砍价是一门学问，不管是进货还是开店卖衣服，这门学问一定要学好，否则利润会降低。
5、及时更新货品
经常进新货，会让顾客充满新鲜感，三天两头有想来店里逛逛的冲动。一般很多大的服装专卖店想要衣服卖得好，更新衣服的速度都很快，对于自己开的小店，也是一样的道理，少量多款是王道。
6、耐力、耐心
开店很容易，但是想要把它当成饭碗，一定要有持之以恒的耐心和决心。万事开头难，在刚开始不如意的时候，不要紧，一步一步的慢慢经营，当你的经验和实力积累到一定程度，量变会发生质变，你离成功也就不远了。
以上这些对于要经营店铺的你来说，信息量可能太少了，所以如果你还想了解更多，想更好更成功的经营自己的店铺，可以找店铺经营服务商铺铺旺来帮忙，全流程一站式服务，适合你的需求。
第11篇：上海铺铺旺总结六步快速开餐饮店
上海铺铺旺总结六步快速开餐饮店
上海铺铺旺报道：想开一家餐饮店，前期还是有不少工作要做的，上海铺铺旺总结要分六步走。 第一步：选店面
两种地方是最好的选择：一是公司写字楼比较多的地方，二是居民居住密集位置相对繁华的地方。选择在公司写字楼比较多的地方，可以保证中午生意。一些餐馆经常出现中午空位太多、晚上却不够坐的情况。 选择店面的渠道有很多种，可以通过媒体广告、门店前的转手广告，也可以直接找新开发的房子，和房东谈。还有一种方式是选择好大致地段后，直接找上门和店面业主联系，不管对方现在做什么。这种方式虽然比较累，但是效果比较好。
可以利用店多隆市的效应。不要以为店多的地方就不宜进入，一条街上如果特色小饭店多了，会造成店多隆市的效应，生意反而比单枪匹马更容易做。关键是在这么多的店之间，要和别的店做出差异来。 另外上海铺铺旺说下，转租店面要慎重：
借转租的时候赚取一部分转租费，这几乎是餐饮业内公开的秘密。所以，初入行的人在转租别人店面时一定要小心。
上海铺铺旺提醒转租店面注意事项：
第一，因转租方遇到道路拆迁工程，本身已经开不下去了，只想借转租收回一些初期投入的。所以找店面时必须先向附近店家仔细打听，最好是到规划、房管或工商等部门询问一下。如果一个地方即将拆迁，当地工商所一般会接到通知。
第二，原先的餐馆在排污、消防等问题上受到限制，已经被有关部门要求不能再开下去的，但是承租方并不知道内情，等到转租费全都交了以后，却发现这里根本不能开店。这种情况最多见于居民住宅楼下。 第三，租下来后，对方却提供不了房产证的，这种情况工商所也不会给营业执照。第四种情况是，对方把门店生意炒旺后就转租，目的只在于赚取转租的费用。杭州市区有个别餐饮老板喜欢这样操作。接手后，却发现这家店已经走向衰退期了，再想做旺，难度已是非常大。
如果一个店面在一个不长的时间里接二连三地被转租，也必须非常小心，主要是指那种已经多次转手的店面，再想把它做好很困难。有时候，这一店面看上去符合地段好的许多特征，但是一些隐性的弱点很难被看出。比如，它虽然位于市中心、车流量大，边上商务楼也不少。但是，它可能存在停车不便、进出不便等问题，结果可能是生意怎么也做不好。 第二步：产品定位
选好门面后，就要开始进行产品定位了。以开一家300平方米的特色饭店为例。一种比较保险的做法是跟牢一个城市的美食流行大趋势。如果做的是省外的特色餐饮，采购上有一定困难，难以做到原材料的完全正宗但口味新鲜但区别于本地传统菜品。目前省内交通便捷，采购方便，很多各地的风味小饭店连常见的蔬菜当地也有只是质量上的大小差距和口味不同。有了定位，就可以确定店名和订制菜单了。直接用特色主打菜或地名来定店名，简单明了且效果明显或者直接以地名来定店名，这两个效果都不错。 第三步：装修
在确定了店面和定位后，就可以进行装修了。顾客的消费需求在上升，店面环境在餐馆中的地位已经越来越高，一个好的环境，有时候可以成为开店成败的关键因素。店面环境如何，并不等于投入越多就越好，更多地在于设计。有时候，花不多的钱设计出一堵泥巴墙，来体现自己的土家菜定位，反倒很能吸引顾客。装修是一个很复杂的过程，餐馆的装修和一般的家庭装修不一样，还会涉及到环保、消防等专业问题，装修的过程中请到专业人士，最好在装修开始前就能找到厨师长或有餐馆管理经验的人一起来负责，他们能提供很多建议。 第四步：招人
餐馆开得好不好，人才也是关键一环。小餐馆里的员工分两块，一是厨师，一是服务员，分别负责厨房出品和前厅服务。300平方米的特色餐馆，厨房的员工数量要看菜品的多少来定，一般十多个人就可以了，包括了掌勺、墩头（配菜）、打荷（做杂活）、洗菜各种工种。定位高些的餐馆菜肴品种从中式的菜肴到各种西点都有，出品要求也很高，人员自然就需成倍增长了，但在这里，菜价却会比普通餐馆高出六七成。 找厨师的四种常见途径：一是老板直接点将。这种方式主要适用于面积很小的餐馆。老板到和自己定位差不多的餐馆去吃，如果觉得菜肴比较好，想办法直接在这个店里挖人。点将的优点是：老板可以了解每个厨师的技术，最大限度地发挥各自的价值。
另一种方式是承包给别人做。找到一个厨师长后，厨师长负责招人。300平方米的饭店，看菜肴品类多少、档次定位如何，每个月给厨师长的承包费在1万元至4万元，这些钱用于开支厨房员工的工资。老板会和厨师长签订一个合同，保证菜肴的出品、毛利率，同时还要保证主管部门的卫生检查、消防检查都要过关。这种方式，对老板来说比较省心，只要管住一个厨师长就可以了。缺点在于：如果老板没有管好厨师长，一旦有一天和厨师长的合作结束了，厨房的全班人马都得换，给整个餐馆运行影响比较大。而且请个人来承包厨房，厨师长只有从厨房员工身上克扣更多的工钱，才能使自己赚取更多的钱。 第五步：定制设备
厨房设备包括厨房三大件和小件物品：电器（主要是电冰箱）、炉灶、打荷台。参考资深厨师推荐的购买地点小件物品主要指小五金：不锈钢碗盆、砧板、锅铲等。
顾客用的碗筷：到陶瓷品市场和专业店去都可以。如果餐馆定位较高，且以特色见长，可以定做和特色相配的碗筷。如果是排档式的小餐馆，为了尽量节约初期投入，有的人会买二手货。一些大酒店经常会更换碗筷，这些更换下来的碗筷拿到一些小餐馆，货色仍然显得不错。有的店主会事先和这些酒店联系好，只要花很低的价格就可以买下。
没有做过餐饮行业的人，一般是在找到厨师长后，由厨师长负责指导设备采购。这一点非常重要，因为市面上的厨房设备很多，有一些厨房设备看起来有用，实际却没多少用处，有经验的厨师长最明白应该用什么设备。另外还有注意一点，有些店面，在造的时候就把厨房设备配套好了，这样的设备并不是按照你要开的餐馆来设计配备的，租用下来，往往是白付好多钱。转租过来的饭店，有时可以省却这一购置程序，但很多情况下，真正运行起来时，会发现一些设备没法用，所以也要请专业人士来看过才可以决定。否则只有把旧设备扔掉，白付一大笔转租费。 第六步：原料采购 小店开出来后，采购这环是老板抓得最牢的，在很多小餐馆，老板兼任采购员、收银员，也就管牢了钱的一出一进。即使自己不能亲任，也要找一个亲信做这两项工作才对。 饮料、调料：
方式一：自己去食品市场、超市购买。选择自由度比较大，因为现款结算，有时候可以挑选到一些比较便宜的价格。
方式二：直接让专业公司承包，这种做法最为普遍。所有的饮料和调料都由一家公司承包供应，负责随时送货。老板们看中这种方式的一个最主要原因是可以挂账，一般行业内的做法是供货后一至两个月后结一次账。专业公司还有一定的销售返利，这要看销售量的不同。如果加上销售返利，采购成本不会比去市场和超市贵。返利的比例，少则是销售额的5％，高则可达12％，这要看你自己去和供货商谈了。有的餐馆不接受返利，而是向供应商要进场费，业内一些人士认为这种做法弊端比较多，供应商和餐馆之间的利益不能捆在一起，合作不会像返利销售那样紧密。
第12篇：周旺铺镇中心校,师风建设见成效
周旺铺镇中心校，师风建设见成效 周旺镇中心校近年来以加强教师师德师风建设为重点，深入开展行业作风建设，取得了明显成效。
首先，该中心校在今年3月召开了全镇教师动员大会，向广大教师宣传讲解师德师风建设的主要内容：即“求真务实，乐于奉献；依法执教，廉洁从教”等，使广大教师深刻认识到加强师德师风建设的重要性和必要性。思想认识提高了，大家便积极撰写师德师风学习论文和心得体会，学校出了两次专刊。二是在广大教师中开展各类评比活动，使他们在评比中学习，在学习中提高。三是在领导教师中坚持正面教育为主、自查自纠为主、注重整改为主、树立正面典型为主的原则，扎扎实实开展师德师风建设年活动，切实做到教育工作让学生满意、家长满意、社会满意。通过以上各项举措的落实，该中心校广大教师的业务能力和师德师风都有了明显的提高和改善，有力地推动了各项工作的顺利开展。
特别一提的是，该中心校于5月上旬，选派100名教师到县城参加“县师德师风先进事迹报告会”。听完报告之后，中心校的党员干部、中层领导以及部分优秀教师学以致用。他们利用休息时间义务为学校铺路，一搞就是两三个小时。表现突出的有党支书曾中成、政教主任肖凯、办公室主任张云高、教师王喜华等20多位干部群众，他们检的检砖块，抬的抬石头，挑的挑河沙，一个个挥汗如雨，干劲冲天。不到3个小时，一条20多米长、1米多宽的石沙路就金铺好了。该路的修建，减少了广大师生上厕所走泥泞路的苦恼。这也是师德师风建设的良好开端。
第13篇：浅谈商业物业管理之旺铺经营 论文
浅谈商业物业管理之旺场经营
摘要
旺铺经营是所有商家追求的目标，都在不断地朝这个方向努力。随着物业管理在人们心中地位的不断上升，物业管理的好坏直接影响到旺铺的出现、成长。本文就“以旺铺经营为目的”，从商业物业管理在商场经营中的作用，出现的问题，以及使商场成为“旺场”提出一些建议。
关键字：商业物业，物业管理，旺铺经营
商业物业管理是指专门对商业地产提供经营管理服务的物业管理公司，除了要有对房地产的丰富的知识和管理经验之外，还需要有很强的商业运作和管理的经验。商业物业管理在简单的物业管理上又多了一层意义，就是还需要有利于商场运营。由此可见，商业物业管理的好坏直接影响到这个商场能不能成为“旺场”，某些商铺能不能成为“旺铺”，下面就来具体谈一下商业物业管理在商场运营中的作用、现状，以及提出一些建议。
一、商业物业管理在商场运营中的作用
主要从设计开发阶段和投入使用后的日常管理阶段两个阶段分别阐述
1、设计开发阶段
首先，在商场的前期开发之时充当顾问角色。一个好的商业物业管理，在设计开发阶段就应该介入了，尤其是对商场运营的定位，因为商业物业管理公司有较多经营，对周边消费群体的确定、对消费者的偏好、对周边竞争者的了解等等都会比较熟悉。
其次，商业地产的结构和外观设计给予合理建议。商场环境给消费者的印象是十分重要的，都希望是清新开放、闲雅舒适等，而商业物业管理公司因为有丰富的经验，可以给予一些合理建议，如整个商业地产的外观设计达到突出主题和差异化目标等。
2、日常管理阶段
首先，装修时应该有统一的外观装饰。商业物业管理可以保证各商铺在装修时能够统一按照规划，给消费者呈现出一种整体感觉统一，又有一些小特色，不失个性，这是十分重要的。
其次，给消费者一个好的舒适购物环境。商业物业管理可以通过日常管理来保证商场的正常运营，如果管理的好，还能促进运营。主要是通过保证商场内外
设施完好、整洁；安保工作有效落实，无安全隐患；强化保洁，保持清洁的购物环境等。
二、现阶段商业物业管理在商场运营中的一些问题
1、商业物业管理的经营很盲目没有较先进的管理理念和技术。因为很多商业物业本身建立的时候缺乏市场调研，缺乏客观依据，所以商业物业管理带有很大的盲目性。商业物业管理本身难度较大，有上百个所有权独立的零售商，所以管理经营理念和技术的落后很大程度上会影响商场的发展。
2、商业物业管理和地产之间不能高效有机结合。现阶段虽然商场建设的初期引入了商业物业管理的理念，可是更多的开发商重视的是多少商场面积已经出售了而没有更好的考虑到商业物业的综合状况，这样让商业物业的管理显得有些复杂，所以出现了商业地产和商业物业管理没有很好高效的结合，没有发挥它们最大的优势。
3、商业物业管理的经营缺乏特色。在很多商业物业的经营中，为了招商指标，不能全面考虑商户的组合，为未来的商业物业管理埋下隐患。很多商业物业的经营都是相似的，很少会给人以一种耳目一新的感觉，很容易使顾客审美疲劳，所以会出现开店时很热闹，过了一阵子就没什么大的人流出现的情况。
4、租户之间缺乏协调性，给商业物业管理带来后期隐患。前期开发商在售卖或出租的时候，更多的时候是想要把一些铺面卖出去或租住去，所以对一些租户的限制就没那么多，也没有很好让各租户之间相互协调，所以给后期商业物业管理带来一定的难度。
三、针对以上几个问题，使商场变为“旺场”的一些建议
1、学习先进国家的一些管理经验，建立较先进的商业物业管理理念和管理技术。开发商应该多引进一些优秀人才，尤其可以吸收一些国外的优秀人才。建立一支专业高效的队伍是“旺场”的必要条件，建立一套超前的商业物业管理的管理理念和管理技术，通过提供商业项目从定位、规划、招商到管理的全程服务，从而确保未来有效而持续的经营管理。赢在起跑线上。
2、科学规划设计开发模式，使得物业和地产能够高效有机结合。在现代化的商业模式竞争中，不仅仅是通过销售商铺获得的利润，更重要的是通过商业物业管理使得商场能够持续运营，或者实现增值保值。在进行商业物业建筑规划之前，应先确定其经营模式、消费群体等，然后要和租户或业主签订合同，譬如装修合同、物业费合同等。免去以后给商业物业管理带来的一些隐患，使得商业地产和商业物业管理可以有效结合，相互促进。
3、准确把握商业物业的定位，确立自己独特的品牌和特色。要想在茫茫的
竞争对手中脱颖而出或是让消费者对你过目不忘，就必须得确立自己的品牌特色。一方面应该要定位准确，即确定消费群体，并迎合这消费群体的一些需求，做到有需求就有供给，无需求就不供给。另一方面应该要符合企业自身的实力和资源，免的浪费一些不必要的资源去增加成本。
4、完善招商制度，丰富商场文化。招商制度若是不完善，存在的隐患就非常多，譬如装修的不一致，上下班时间的不一致等，所以统一招商制度，建立一个招商基准，不随随便便招商，招商好之后要签订合同，要丰富商场文化，多开展一些活动，来促进各租户之间的联系，形成一个友好和谐的氛围。如此一来，有利于商业物业管理的开展和各租户之间的沟通，最终使得商场变“旺场”。
参考文献：
[1]许文芬.商业物业的管理与运营探讨[J].商业时代，2006(11)
[2]林乐.物业管理：商业地产成功之保障[J].中国物业管理，2005,08.
[3]刘昱.物业经营管理[M].北京:经济管理出版社,2011.01
[4] 浅析商业物业管理运营问题有哪些
[5] 【关于物业管理】目前商业物业管理发展中存在问题
http://news.9ask.cn/fcjf/wuye/tiaoli/201112/1583785.shtml
第14篇：避免“死铺”现象：遏止商铺转租 让二房东出局
避免“死铺”现象：遏止商铺转租 让二房东出局
目前，商铺转租与承租权转让的现象已引起了业内的关注。收益较好的商铺通常会出现二房东、三房东……几经倒手后的租金大大提高，不仅加大了新商户的成本压力，也导致了经营者在市场竞争中后劲不足。特别是对于一些“涉世不深”的商铺来说，经营危险将更大。有专家提醒，如果转租炒作的现象不加以遏止，将会出现更多的“死铺”。
人为炒铺加大经营难度
商铺租金上涨从某种意义上讲，代表了物业升值，但如果一味地对商铺进行炒作，结果往往适得其反。易铺网CEO陈建明认为，商铺转租应该是一种正常的市场行为，一些老商业项目进行商铺转租以提升租金是因为项目本身具有一定的升值空间，但近两年新入市的商业项目大多数还处在成长期，人为炒作的成分远大于市场正常的驱动，这无疑会增加后期经营者的投资成本及经营难度。
新商铺通常需要经历二三年的市场成熟期，商户经营难度加大将使这一期限延长至五六年，使商铺最终有可能变成“死铺”。老商铺在租金炒作过高的情况下，市场竞争力也会下降。据百荣世贸商城策划经理刘智勇介绍，由于木樨园地区有的商场经营成本负担过重，一些商户投向了新开业的百荣世贸。
在商铺炒作当中，惟一受益的就是二房东，据某知情人士透露，某商户在2003年买下了位于右安门地区的一底商项目，之后出租给一位投资客，这位二房东再转租时，租金一年净赚十万元。
高租金导致高成本转嫁
商铺层层转租的危害，不仅使新入市的商铺面临风险，对于一些老商铺而言，也同样存在风险。商户租到价格虚高的商铺后，发现无利可图时，往往会转租，导致商铺经营者频繁变动。不仅不利于商铺的管理，也使商户负担的高成本最终会转嫁给消费者，造成恶性循环。
刘智勇认为，经营者的不断变更也促使产品更换频繁，破坏了市场产品网络的稳定性，也使客源缺乏稳定。记者从十里河灯城了解到，为避免同一商铺经营品种变化太快，经营者要求商铺在转租时，承租者的经营品种不能脱离规定的经营范围，如在工业用灯的商铺区域内不允许出售花灯等。对此，刘智勇也建议新商铺在开业初期就应该制定相应的游戏规则，否则将来的局面很难回转。
新措施逼迫二房东出局
据刘智勇称，为禁止二房东现象，百荣世贸商城将实行会员制招租，所有会员都将经过严格审查，符合商城招租要求的才允许成为会员。要求所有承租者必须携带本人身份证、营业执照、所经营产品的工商注册证书，委托他人代办者必须出具双方身份证以及委托人委托书，并严禁重复登记，不准随意过户。同时要求商户在短时间内交足2至5年的租金。这样就提高了投资门槛，增加了二房东炒作难度和风险，迫使其出局。
十里河灯饰城常务副总经理胡春明也介绍说，十里河灯饰城在商户转租时，要求商户提出申请，并办理相应手续，同时市场将监督其所经营的是否为品牌产品，通过对承租者经营项目的严格把关排除炒铺者，以最大限度地避免商铺频繁转租现象。
第15篇：转租协议
转租协议
转让方（甲方）： 身份证号： 顶让方（乙方）： 身份证号： 房 东（丙方）： 身份证号：
甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将位于 商业中心
号的店铺转让给乙方使用，建筑面积约为
平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到
年 月
日止，年租金为
元人民币，租金为每年交付一次，并于约定日期前交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写： ），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
七、乙方如有转租意向，应提出书面转租意向，得到丙方同意后尚可转租店铺。
八、其他事宜三方经友好协商签订补充协议，具有同等法律效力。本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字： 乙方签字： 丙方签字：
日期： 日期： 日期：
第16篇：不得转租
不得转租告知书
上海
有限公司：
我公司为
，2015年12月贵公司和我司签订了为期两年的房屋租赁合同。
根据《房屋租赁合同》中条款第5条内容“未经甲方书面同意，乙方不得转租房屋或变相转租房屋”。如承租方将我司物业擅自转租给他人，此为违约行为，我司有权解除合同，终止租赁，特此告知。
上海市
2016-06-22
第17篇：转租协议
转租协议
甲方：转租方 乙方：承租方
现甲方由于个人原因，将房屋租住权转给乙方，现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同：
一、租赁期限：2011年 10月 27日至2011 年 1月 日。
二、租金及交纳时间：每月450 元，乙方将甲方原先预付的房租，即2011年10月27日至2011年1月 日，共计2个月零 天的房租一次性支付给甲方，实际 元。
三、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金500元，此押金为甲方曾交给房东的租房押金，届时有乙方自行于房东协商。
四、租赁期间的其他约定事项：
1、甲乙双方应提供真实有效的身份证等证件；
2、自合同签订之日起，房屋水电等费用由乙方自行与房客及房东协商解决，
3、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。
五、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(签字)： 联系电话： 乙方(签字)：
联系电话： 签约日期： 年 月 日
第18篇：转租合同
商业用房转租合同
合同编号：
转租方（以下简称甲方）：西安羿钢房地产营销有限公司受转租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用，由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。
一、转租房屋的情况
1.1甲方依法承租位于西安市文景路西侧、凤城八路北侧之间的原盐东村城中村改造项目商业用房（海璟世纪城），出租方同意甲方将上述商业用房分割后部分（下称“房屋”）转租给乙方。
1.2 甲方转租给乙方的房屋的具体楼层区域、边界详见附件一：《房屋分布图》
二、租赁用途
2.1甲方已向乙方出示该房屋租赁合同。甲乙双方约定该房屋的用途为餐饮、娱乐，乙方承诺按约定的用途使用该房屋。
2.2乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方征得甲方同意，以及按规定报经有关部门核准前，不得擅自改变该房屋使用用途。
三、转租期限及交付日期
3.1甲乙双方约定，房屋租期自年日起至月止，共计10年1月20天。甲方保证该转租期限未超出《商业用房租赁合同》的租期。
3.2 免租期（装修期）：50天，自日起至月日止。
3.3 计租期：自年月年月整。
3.2甲方未按照本合同约定期限交房时，则租赁期、装修期日顺延。
3.3转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应于转租期届满前10日内将房屋交付甲方。在《商业用房租赁合同》约定的期限内，乙方继续承租房屋的，应于
转租期届满三个月前向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。
四、租金、支付方式
4.1 甲方转租给乙方的房屋的建筑面积为平方米，月租金标准为人民币55元/平方米（以上面积为暂定面积，实际以房产管理部门测量数据为准）。每月租金共计人民币12个月）调整一次，调整幅度为：以上年度租金为基础上调5%。
4.2租金每年支付一次。本合同签订后，甲方给乙方交房前15日内，乙方应向甲方支付第一年租金共计人民币2640000.00元。房屋交付满一年（12个月）届满60日前，支付第二年租金，以此类推。
4.3租金支付方式：银行转账或现金。
4.4 本合同正常履行，剩余租期不满一年的，租金按月计算（不满一个月的按一个月计算）。
5.5本合同约定的租金不含房屋租赁税，不含主管政府部门和各级政府行政机构规定的应由乙方缴纳的工商、税务、治安、环卫等费用，也不包含乙方应另行支付的如公共卫生费、治安服务费等费用。
五、其它费用和履约保证金
5.1在房屋转租期间，乙方使用房屋所发生的水费、电费、天然气费、通讯费、网络使用费用、物业管理费等费用由乙方承担，并按照规定的标准按期向相关收费部门（单位）、物业管理公司缴纳。乙方未按规定缴纳费用导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方损失。
5.2乙方使用房屋产生的生活垃圾自行处理，相关费用由乙方承担。
5.3乙方应于本合同签订时向甲方交纳履约保证金人民币元（保证金为第一年租金的30%）。本合同终止，乙方结清各种费用和款项后，甲方将履约保证金（保证金不计利息）返还乙方；如乙方未结清各种费用和款项，甲方有权将该保证金先折抵乙方债务，不足部分由乙方补足。
六、房屋使用要求和维修责任
6.1 乙方按照本合同约定条款，按时支付押金和租金后有权使用本房屋。
6.2 承租区域内的装修费用及协调工作由乙方自行负责。
6.3 乙方对承租区域内的装修应符合国家相关法律、法规及行业规范的要求，并提前向甲方和物业管理机构提供内部装修设计施工图，获得批准后方可施工；由此产生的一切费用由乙方承担。
6.1在转租期间，乙方发现房屋的地基基础工程和主体结构工程需要维修的，属屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程需要维修的，应及时通知甲方，甲方收到乙方维修通知后，维修时间最迟不能超过七日。
6.2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。
6.3转租期间，甲方或出租人对该房屋及附属设施进行检查、养护的，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。
6.4在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务，有关租金减免问题，根据当时情况双方自行协商解决。
6.5乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先书面通知甲方，由甲方按《商业用房租赁合同》的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的，乙方应报经有关部门核准后方可进行，相关费用由乙方承担。
6.6乙方装修方案应符合商业用房整体布局效果，保持与商业街整体风格一致，装修设计方案应报经甲方书面同意，必要时由甲方报经出租方、物业管理公司书面同意，以维持整体布局效果及商业街整体风格的统一性。
6.7乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意，并由甲方征得出租方书面同意后方可施工。
6.8乙方应严格按照政府相关部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用房屋，并有义务保证房屋在使用中不存在任何安全隐患。如乙方违反，由此引发的相关责任由乙方自行负担。
6.9 乙方应注意防水、防火，如因乙方过失造成水灾或火灾，乙方应承担相关民事责任、刑事责任及相关经济赔偿。
七、特别约定
7.1在转租期间，乙方不得将房屋再行转租。
7.2乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。
7.3本合同签订后10日内，乙方须向甲方提交相关有效证件：如法定代表人身份证明、授权委托书原件，以及企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证等证件的复印件，并同时提供原件供甲方核对。
7.4租赁期满三个月前，甲乙双方应就是否续签合同进行协商。同等条件下乙方享有优先承租权。
八、房屋返还时的状态
8.1 本合同租赁期限届满或合同提前终止，乙方应及时返还房屋，并签署交接单。乙方拒绝或迟延返还租赁房屋，每拖延一日，乙方须按日租金标准（月租金除以30日计算）双倍按日支付占用费及本合同规定的其它费用，不再享受本合同其它权利。
8.2本合同租赁期限届满或合同提前终止，乙方对房屋进行装修形成附合的、不能拆除的或拆除后将对房屋造成损害的装饰装修物，应维持原状，甲方不对乙方进行任何形式的补偿。
8.3乙方返还房屋时，应清理房屋内垃圾、废旧物品并承担费用。乙方未清理的，甲方可自行清理或委托第三人清理，费用由乙方承担。乙方不及时支付上述费用的，甲方可从乙方已缴纳履约保证金中扣除。
九、违约责任
9.1乙方未按照本合同约定期限支付租金的，每延迟一日，按照年度欠付租金数额的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方赔偿损失（包括租金减少损失）。
9.3乙方装修、改造损害房屋主体或承重结构的，或改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备未经甲方、出租方书面同意的，甲方有权解除本合同。因上述原因甲方解除本合同的，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失，并向甲方支付四个月房屋租金作为违约金。乙方装修、改造房屋有损甲方其它利益，经甲方书面通知，乙方未在5日内改正的，甲方有权解除本合同，由此导致甲方损失（包括租金减少损失）的，乙方负责全部赔偿责任。
9.4乙方利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动，或擅自将房屋转租或允许第三方使用，或擅自改变房屋用途，或擅自设立广告牌，甲方有权解除本合同，且乙方应赔偿由此给甲方造成的损失（包括租金减少损失），并按当年年度租金的30%向甲方支付违约金。
9.5 转租期满前，乙方单方解除本合同的，并按当年年租金的30%向甲方支付违约金，乙方已缴纳租金和保证金甲方不予退还。因甲方过错导致本合同提前终止或甲方提前解除本合同的，按当年年租金的30%向乙方支付违约金。
9.6在转租期间，甲乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的，本合同解除，乙方无条件迁出租赁房屋。征用、拆迁等收益全部归甲方所有，如若甲方收到因征用、拆迁所得的乙方室内装修收益，应归乙方所有。双方互不承担违约责任，但甲方应向乙方退还已收取的当年剩余租赁期限的租金。
9.6.1该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；
9.6.2该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的
9.6.3该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
9.6.4甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
9.7本合同解除或终止后，乙方未能如期腾出并返还房屋，视为其放弃存放于房屋内的财物和门锁的所有权，甲方可任意处置，可强制打开房、更换屋门锁，将乙方放置于房屋内的财物搬出或留置。由此给乙方造成的损失由乙方自负，给甲方造成的损失由乙方承担。
十、不可抗力
合同期内如遇不可抗力，包括自然事件、政府行为、国家行为等不能预见、不能避免、不能克服情形，致使本合同不能或部分不能履行，双方互不承担责任，但双方均有义务避免损失的扩大。
十一、争议解决
本合同履行过程发生争议应协商解决，协商不一致的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二、其他
12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商订立补充协议。
12.2 本合同经双方签署后发生法律效力。
12.3 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等的法律效力。 附件一：
（以下无正文）
甲方（公章）：乙方（公章）： 法定代表人（签章）：
联系方式：
通讯地址：
签约日期：
法定代表人（签章）：联系方式：通讯地址：签约日期：
第19篇：转租协议
转租协议
甲方（转租方）：
身份证号：联系电话：
乙方（承租方）：
身份证号：联系电话：
甲乙双方本着诚实信用、平等、自愿的原则，现经双方协商。就房屋事宜订立本合同。
甲方将目前承租的北京市东城区南门仓6号楼一层6-3棋牌室有偿转让给乙方经营，乙方承担此房屋租赁过程中产生的水费、电费及房租（每年十二万），及营业执照租赁费用（每年九千六百元）。 甲方于2 014年7月10日将此房屋及房屋内设备（麻将桌9张、柜机空调2台、壁挂式空调1台、冰箱1台及墙上附着物）并保证可以正常使用。甲方在转让后将不承担此棋牌室的一切债权债务，也不承担乙方在承租过程中的任何法律责任。乙方应按国家的法律法规经营，由于乙方违法经营所产生的一切后果，由乙方自行承担。
乙方费用：转让费40000元、租房押金5000元，月日至 月甲方保证乙方能够正常使用该房屋营业执照，没有使用期限，乙方不承担甲方在2014年7月10日之前的任何债务。
甲方：
乙方：
日期：
第20篇：转租合同范本
合同双方当事人：______________________________________
转 租 方(甲方)：_____________________________________
受转租方(乙方)：_____________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。
一、转租房屋的情况
1-1 甲方依法承租的座落于____________________________________________(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意)，由甲方将上述承租房屋________(全部/部分)即____号____室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积________平方米。该房屋平面图见本合同附件(一)。
1-2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件(二)、(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件(二)、(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途
2-1 甲方已向乙方出示该房屋________(租赁合同登记备案证明/租用公房赁证)(编号________)。该房屋的用途为________，乙方承诺按________(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途使用该房屋。
2-2 乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。
三、转租期限及交付日期
3-1 甲、乙双方约定，甲方于____年____月____日前向乙方交付该房屋。转租期为____个月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保证该转租期限未超出________(租赁合同/前一个转租合同)的租期。
3-2 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前____个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。
四、租金、支付方式和期限
4-1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(____币)______元，月租金总计为(____币)______元。(大写：______万______千______百______拾______元______角整)。该房屋租金______(年/月)内不变。自第______(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由______(甲/乙)双方在补充条款中约定。
4-2 乙方应于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的____%支付违约金。
4-3 乙方支付租金的方式如下：__________________________________________________。
五、其它费用
5-1 在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、________等费用由________(甲方/乙方)承担。其它有关费用，均由________(甲方/乙方)承担。
5-2 乙方负责支付的一述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：______________________________________________________________________________。
六、房屋使用要求和维修责任
6-1 在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。
6-2 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。
6-3 转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前____日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。
6-4 在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。
6-5 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。
七、房屋返还时的状态
7-1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(____币)________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。
7-2 乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。
八、转租、转让和交换
8-1 在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。
8-2 乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。
九、解除本合同的条例
9-1 在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：
(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;
(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。
(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
(四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金______倍支付违约金;给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。
