房产登记人员工作总结（精选多篇）

发布时间：2021-01-17 08:33:11 来源：员工个人工作总结收藏本文下载本文手机版

推荐第1篇：房产销售人员工作总结

从事房产销售工作已经有一段时间，在实践工作中，我又对销售有了新的体验，在此我总结几点与大家分享：

(一)不做作，以诚相待，客户分辩的出真心假意。得到客户信任，客户听你的，反之，你所说的一切，都将起到反效果。

(二)了解客户需求。第一时间了解客户所需要的，做针对性讲解，否则，所说的一切都是白费时间。

xiexiebang.com范文网【www.daodoc.com】

(三)推荐房源要有把握，了解所有的房子，包括它的优劣势，做到对客户的所有问题都有合理解释，但对于明显硬伤，则不要强词夺理，任何东西没有完美的，要使客户了解，如果你看到了完美的，那必定存在谎言。

(四)保持客户关系，每个客户都有各种人脉，只要保证他们对项目的喜爱，他们会将喜爱传递，资源无穷无尽。

(五)确定自己的身份，我们不是在卖房子，而是顾问，以我们的专业来帮助客户。多与客户讲讲专业知识，中立的评价其它楼盘，都可以增加客户的信任度。

(六)团结、协作，好的团队所必需的。

自己也还存在一些需要改进之处：

一、有时缺乏耐心，对于一些问题较多或说话比较冲的客户往往会针锋相对。其实，对于这种客户可能采用迂回、或以柔克刚的方式更加有效，所以，今后要收敛脾气，增加耐心，使客户感觉更加贴心，才会有更多信任。

二、对客户关切不够。有一些客户，需要销售人员的时时关切，否则，他们有问题可能不会找你询问，而是自己去找别人打听或自己瞎琢磨，这样，我们就会对他的成交丧失主动权。所以，以后我要加强与客户的联络，时时关切，通过询问引出他们心中的问题，再委婉解决，这样不但可以掌握先机，操控全局，而且还可以增加与客户之间的感情，增加客带的机率。

现今我已来工作半年多了，在上半年的工作中，本人的销售套数为69套，总销额为6千万。在今后的工作中，我要更加完善自己，提升自己，增加各方面的知识和对青岛各个地区的了解，不但要做好这个项目，更要跟着公司一起转战南北，开拓新的战场。

在此，我非常感谢领导给我的这次锻炼机会，我也会更加努力的去工作，去学习，交出自己满意的成绩单。

推荐第2篇：房产销售人员工作总结

篇一：经典的房地产销售员工作总结

房地产销售员年终工作总结一年的工作已接近尾声，在对前期工作的考核和总结的基础上，我认真对照，逐条检查，客观的评价自己的每一项工作和现实表现，在公司各级领导和同事们的真诚指点和帮助下，正视工作中的缺点和不足，积极发挥工作中的各项成绩，努力做到克服不足，保持成绩，基本能够独立完成本职工作，现将今年的主要工作做以下几方面总结：

一.主要工作任务和业务完成情况

1.完成情况综述（具体情况由你自定）

2.未完成情况分析并说明（具体情况由你自定）

3.职业精神

刚到房产时，我对房地产方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的帮助下，我很快了解到公司的性质及房地产市场。作为销售部中的一员，我深深感觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，我已成为一名合格的销售人员，并且努力做好自己的本职工作。

看似简单的工作，更需要细心与耐心。在我的整个工作中，提供各类销售资料，平凡单调的工作成为了销售助理的奠基石。通过管理这些资料，让我从生疏到熟悉，进一步了解公司的房地产项目及相关客户等工作内容。刚开始由于对房地产知识掌握的不熟悉，常常在接听客户电话时，让我措手不及，销售部是对外的形象窗口，我们回答客户的每一个问题，都跟公司的利益息息相关，每说一句话都要为公司负责，为树立良好的公司形象做铺垫。在此方面，我深感经验不足，部门领导和同事都向我伸出了援助之手，给了我很多好的建议和帮助, 及时化解了一个个问题。每接待一次客户后，还要善于总结经验和失误，避免同一类差错的再次出现，确保在下次工作中有新的提高。

随着工作的深入，现已开始接触销售部管理的客户工作，电话拜访、催款是一门语言艺术，这不仅需要好的表达方式，还需有一定的经验。俗话说：“客户是上帝”，招待好来访的客户是我义不容辞的义务，在客户心理树立好公司形象。

就总体的工作感受来说，我觉得这里的工作环境是比较令我满意的。第一是领导的关爱以及工作条件在不断改善给了我工作的动力；第二是同事间的友情关怀以及协作互助给了我工作的舒畅感和踏实感。

二．本期工作的改进情况

房地产市场的起伏动荡，公司于****年与****公司进行合资，共同完成销售工作。在这段时间，我积极配合****公司的员工，以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在春节前策划完成了广告宣传，为**月份的销售高潮奠定了基础。最后以****个月完成合同额****万元的好成绩而告终。经过这次企业的洗礼，我从中得到了不少专业知识，使自己各方面都所有提高。

2***年下旬公司与******公司合作，这又是公司的一次重大变革和质的飞跃。在此期间主要是针对房屋的销售。经过之前销售部对房屋执行内部认购等手段的铺垫制造出**火爆场面。在销售部，我担任销售内业及会计两种职务。面对工作量的增加以及销售工作的系统化和正规化，工作显得繁重和其中。在开盘之际，我基本上每天都要加班加点完成工作。经过一个多月时间的熟悉和了解，我立刻进入角色并且娴熟的完成了自己的本职工作。由于房款数额巨大，在收款的过程中我做到谨慎认真，现已收取了上千万的房款，每一笔帐目都相得益彰，无一差错。此外在此销售过程中每月的工作总结和每周例会，我不断总结自己的工作经验，及时找出弊端并及早改善。销售部在短短的三个月的时间将二期房屋全部清盘，而且一期余房也一并售罄，这其中与我和其他销售部成员的努力是分不开的。总之，几个月来，我虽然取得了一点成绩，但离领导的要求尚有一定差距。今后，我将进一步加强学习，扎实工作，充分发挥个人所长，为公司再创佳绩作出应有的贡献。

以上是我今年的工作总结。

总结人：

年月日篇二：房地产销售员年终个人工作总结1 xx房地产置业顾问公司销售人员个人工作总结

本年度是公司开拓进取的一年,是公司创新改革的一年,我作为xx有限公司的销售人员在公司领导的带领和关怀下,经过上半年的艰苦努力,克服了重重困难,虽然取得了一些成绩,也依然存在些许问题,下面就我个人上半年的工作情况进行汇报。

刚到xx公司xx项目时，对房地产销售方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的帮助下，很快对公司的性质及其房地产市场有了一定的了解。作为销售部中的一员，我深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以平时本人重点注意提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。

此外，在做好本职工作的同时，还要广泛了解整个xx乃至全国的房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，力争尽快成为一名合格的销售人员。

针对已经过去半年的2011年的销售工作，从公司销售部门以及个人两个方面进行总结：

一.本人对于在xx地产顾问有限公司xx销售部工作的一点感想和回顾

本人所处的xx项目的营销部销售人员比较年青，工作上虽然充满干劲、有激情和一定的亲和力，但在经验上存在不足，尤其在处理突发事件和一些新问题上我觉得存在着较大的欠缺。通过前期的项目运作，作为我们销售人员从能力和对项目的理解上都有了很大的提高，今后我将会通过参加公司组织的销售人员的培训和内部的人员的调整会更进一步地来努力提升自己。由于作为xx地产的开发商在企业品牌和楼盘品牌的运作思路上与我公司存在磨合，导致营销部的资源配置未能充分到位，通过前段工作紧锣密鼓的开展和双方不断的沟通和交流，这一问题已得到了解决。

我认为，如果协调不畅或沟通不畅都会导致工作方向上大小不一致，久而久之双方会在思路和工作目标上产生很大的分歧，这让我颇有些积重难返的感觉，好像有时候有一些建议或意见，但却无从述说，现在知道了问题的严重性，我将会努力改正，力求工作中目标一致、简洁高效。但在营销部工作的责、权方面仍存在着不明确的问题，我认为营销部的工作要有一定的权限，只履行销售程序，问题无论大小都要请示开发商方面，势必会造成效率低，对一些问题的把控上也会对销售带来负面影响，这样营销部工作就会很被动，建立一种责权明确、工作程序清晰的制度，对我们销售人员来说，无疑是利大于弊。

会议是一项很重要的工作环节和内容，但是就我觉得，我们公司销售部的内部会议效果感觉不是特别理想，就此，我在想这是否与我们公司在会议内容和会议的形式以及参加人员的安排上是不是不明确有关系？在这里我诚心建议公司各级领导能积极与开发公司在高层会议上能够沟通好，这样会更有利于我们下游销售人员对于本职工作问题的了解与对问题的的解决。

二．对于这一年来的销售状况和体会以及个人销售中发现的问题客户心里在想什么？他们有着怎样的需求？他们对你的产品及你个人有哪些看法，这些都是我在xx半年来作为销售人员所需要考虑的问题，不仅要在沟通之前对客户的这些心理进行分析,而且在每一次沟通结束之后我也尽量对这些问题展开后续分析，我觉得只有这样才能在接下来的沟通活动中更准确地把握客户的内心需求,从而达到令双方都满意的沟通效果.在每一次与客户进行沟通之后,我觉得自己进行各方面审查的目的就是为了能在今后的沟通过程中取长补短,继续发挥自己的优势,不断使自己的销售技能得到改善.对此，我深有感触，比如，在销售过程中，我觉得把我客户心理动态是决定销售质量的一个至关重要的因素，销售工作实际上也是要特别讲究技巧的一门学问，一下就我在销售过程中遇到的一种销售情况作为一个例子展开说明：

某日，销售处。

客户：这个户型的二十楼的一平方多少钱呀? 我：这个户型现在是xxxx元一平方。

客户：太贵了!能不能便宜一点? 我：没办法的，这个户型你看它的朝向以及所处整个楼盘的位置，就知道这个价格绝对是物超所值，而且，再加上现在是xx节日，这已经是最优惠的实在价格了，不能便宜了。

客户：那我还是再看看吧。

我觉得这样回答是错误的。在遇到客户直接问价格的时候，第一反应应该是确认客户了解这个产品之后才可以谈价格、直接问价的就是价格导向的客户在回答价格以后，客户必然的逻辑回答就是太贵了。这样，销售人员没有任何解释的空间，客户也不给销售人员机会来解释产品的技术或独到的领先之处。根据我的工作经验，我觉得应该回答如下：

我：您真是好眼力，您看中这个户型是独一无二的，而且这套房子在整个楼盘中的位置可以说是最好的，不过，价格可不便宜，挺贵的! 此时，要暂停，将沉默留给客户。客户会急于要追问到底多少钱呀? 我：要不说您眼力好呢，这个户型，xxxx元一平。此时，客户的回答一定是这样的两种。

a客户：是不便宜。那么为什么这么贵呢? b客户：您这3480元就叫贵了?真是开玩笑，这不算贵。对于第二种，我已经赢得了这个客户，而对于第一种的回答正好给我一个解释产品性能的机会，顺理成章。

稍微总结一下要点，我发现：客户直接问价后的答复要知难而上，先说贵，等客户继续问贵是多少的时候，再回答具体的价格。

同时，在具体工作中，我必须检讨自己，我有时缺乏耐心，对于一些问题较多或说话比较冲的客户往往会针锋相对。其实，对于这种客户可能采用迂回、或以柔克刚的方式更加有效，所以，今后要收敛脾气，增加耐心，使客户感觉更加贴心，才会有更多信任。对客户关切不够。有一些客户，需要销售人员的时时关切，否则，他们有问题可能不会找你询问，而是自己去找别人打听或自己瞎琢磨，这样，我们就会对他的成交丧失主动权。所以，以后我要加强与客户的联络，时时关切，通过询问引出他们心中的问题，再委婉解决，这样不但可以掌握先机，操控全局，而且还可以增加与客户之间的感情，增加客带的机率。

在通过像这样一系列的总结之后,我就会了解到自己先前在沟通中的哪些表现不够好,哪些表现比较出色.了解这些是不断改进自己的基础,我相信只要我愿意不断改进不足,并且有着成功的必胜信念,那就一定会在今后的沟通活动中做得更好.现今我已来工作半年多了，在上半年的工作中，本人私佣销售了二十多套，总销额约为3千万。在今后的工作中，我要更加完善自己，提升自己，增加各方面的知识和对xx这个地区的了解，不但要做好这个项目，更要跟着公司一起转战南北，开拓新的战场。

在此，我非常感谢领导给我的这次锻炼机会，我也会更加努力的去工作，去学习，交出自己满意的成绩单。

祝愿您

工作顺利，身体健康，家庭和睦！

销售部员工: xxx 敬上！篇三：2015房地产销售人员年终工作总结

2015房地产销售人员年终工作总结

关于2015房地产销售人员年终工作总结

房地产销售人员年终工作总结一

在繁忙的工作中不知不觉又迎来了新的一年，回顾这一年的工作历程，作为x企业的每一名员工，我们深深感到x企业之蓬勃发展的热气，x人之拼搏的精神。我是销售部门的一名普通员工，刚到房产时，该同志对房地产方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的帮助下，我很快了解到公司的性质及其房地产市场。作为销售部中的一员，该同志深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，我已成为一名合格的销售人员，并且努力做好自己的本职工作。

房地产市场的起伏动荡，公司于**年与**公司进行合资，共同完成销售工作。在这段时间，我积极配合**公司的员工，以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在春节前策划完成了广告宣传，为**月份的销售高潮奠定了基础。最后以****个月完成合同额****万元的好成绩而告终。经过这次企业的洗礼，我从中得到了不少专业知识，使自己各方面都所有提高。

下旬公司与**公司合作，这又是公司的一次重大变革和质的飞跃。在此期间主要是针对房屋的销售。经过之前销售部对房屋执行内部认购等手段的铺垫制造出火爆场面。在销售部，我担任销售内业及会计两种职务。面对工作量的增加以及销售工作的系统化和正规化，工作显得繁重和其中。在开盘之际，该同志基本上每天都要加班加点完成工作。经过一个多月时间的熟悉和了解，我立刻进入角色并且娴熟的完成了自己的本职工作。由于房款数额巨大，在收款的过程中该同志做到谨慎认真，现已收取了上千万的房款，每一笔帐目都相得益彰，无一差错。此外在此销售过程中每月的工作总结和每周例会，该同志不断总结自己的工作经验，及时找出弊端并及早改善。销售部在短短的三个月的时间将二期房屋全部清盘，而且一期余房也一并售罄，这其中与我和其他销售部成员的努力是分不开的。

这一年是有意义的、有价值的、有收获的。公司在每一名员工的努力下，在新的一年中将会有新的突破，新的气象，能够在日益激烈的市场竞争中，占有一席之地。房地产销售人员年终工作总结二

在房地产行业工作也已经半年多了，在销售方面还有待提高。虽然自己的水平有限，但还是想把自己的一些东西写出来，即从中发现得到提高，也可以从中找到自己需要学习的地方，完善自己的销售水平。

经历了上次开盘，从前期的续水到后期的成功销售，整个的销售过程都开始熟悉了。在接待客户当中，自己的销售能力有所提高，慢慢的对于销售这个概念有所认识。从自己那些已经购房的客户中，在对他们进行销售的过程里，我也体会到了许多销售心得。在这里拿出来给大家看看，也许我还不是做的很好，但是希望拿出来跟大家分享一下。第

一、最基本的就是在接待当中，始终要保持热情。

第二、做好客户的登记，及进行回访跟踪。做好销售的前期工作，有于后期的销售工作，方便展开。

第三、经常性约客户过来看看房，了解我们楼盘的动态。加强客户的购买信心，做好沟通工作，并针对客户的一些要求，为客户做好几种方案，便于客户考虑及开盘的销售，使客户的选择性大一些，避免在集中在同一个户型。这样也方便了自己的销售。第

四、提高自己的业务水平，加强房地产相关知识及最新的动态。在面对客户的时候就能游刃有余，树立自己的专业性，同时也让客户更加的想信自己。从而促进销售。第

五、多从客户的角度想问题，这样自己就可以针对性的进行化解，为客户提供最适合他的房子，解决他的疑虑，让客户可以放心的购房。

第六、学会运用销售技巧，营造一种购买的欲望及氛围，适当的逼客户尽快下定。第

七、无论做什么如果没有一个良好的心态，那肯定是做不好的。在工作中我觉得态度决定一切，当个人的需要受挫时，态度最能反映出你的价值观念。积极、乐观者将此归结为个人能力、经验的不完善，他们乐意不断向好的方向改进和发展，而消极、悲观者则怪罪于机遇、环境的不公，总是抱怨、等待与放弃!什么样的态度决定什么样的生活.第

八、找出并认清自己的目标，不断坚定自己勇往直前、坚持到底的信心，这个永远是最重要的。龟兔赛跑的寓言，不断地出现在现实生活当中，兔子倾向于机会导向，乌龟总是坚持核心竞争力。现实生活中，也像龟兔赛跑的结局一样，不断积累核心竞争力的人，最终会赢过追逐机会的人。人生有时候像爬爬山，当你年轻力壮的时候，总是像兔子一样活蹦乱跳，一有机会就想跳槽、抄捷径;一遇挫折就想放弃，想休息。人生是需要积累的，有经验的人，像是乌龟一般，懂得匀速徐行的道理，我坚信只要方向正确，方法正确，一步一个脚印，每个脚步都结结实实地踏在前进的道路上，反而可以早点抵达终点。如果领先靠的是机会，运气总有用尽的一天。

对工作保持长久的热情和积极性，更需要有不待扬鞭自奋蹄的精神。所以这半年来我一直坚持做好自己能做好的事，一直做积累，一步一个脚印坚定的向着我的目标前行。

房地产销售人员年终工作总结三

20xx年2月26日，我作为一个房地产新人荣幸的加入了俊地润丰房地产代理有限公司这个大家庭，并在公司的项目—尚城街区做置业顾问。非常感谢公司领导给我的这个机会! 因之前从未接触过房地产，初到项目时，对于新环境、新事物比较陌生。但在领导及同事的热心帮助下对房地产的专业名词及房地产市场有了大致了解，并很快熟悉了项目知识和工作流程，迅速进入了工作角色。非常感谢他们给我的帮助和指导! 他们让我认识到作为销售部中的一员，身肩重任。作为企业的门面、企业的窗口——销售部的一员，自己的一言一行也同时代表了公司的形象。所以要不断地提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。

经过一段时间的学习， 20xx年1月23日项目开盘了，我预约了16个号，共6套，但最后仅成交了一套。

其中工作中存在的问题分析如下：

1、首次与房地产工作亲密接触，作为新人实践经验不足。

2、在引导客户方面有所欠缺;

3、工作主动意识需进一步加强，特别是在回访客户方面总存在一定心里障碍所以不够积极主动;

4、缺少统一说辞，面对顾客时的口头传递消息的准确性打了折扣。

新的一年工作计划及目标：

1、明年公司的任务是4.5个亿，我给自己的任务是5千万，一步一个脚印踏实前进。

2、加强销售技巧;努力创造出合适自己的销售方法和技巧。

3、调整心态，建立自信心;

4、加强业务能力及沟通能力的学习，补充能量，为迎接下一个挑战做好准备;20xx年这一年是有意义的、有价值的、有收获的。公司在每一名员工的努力下，在新的一年中将会有新的突破，新的气象，能够在日益激烈的市场竞争中，占有一席之地。20xx年，公司还有更多的挑战在等待着我。金融危机的阴影还没有散去，房地产公司的前景不被看好，房价也是涨降中来回打转，让人摸不着头脑，所以房地产行业是极难做的。不过相信只要我们全体员工一致努力，做好自己的本职工作，我们就会取得一个不错的结局，相信我们一定能够做好20xx年的工作。

走过动荡的20xx年，迎来辉煌的20xx年。在未来的岁月里，愿我们与成功有约，与快乐有约。

推荐第3篇：房产销售人员工作总结

房产销售人员工作总结模板

在繁忙的工作中不知不觉又迎来了新的一年，回顾这一年的工作历程，作为******企业的每一名员工，我们深深感到*****企业之蓬勃发展的热气，*****人之拼搏的精神。

****是******销售部门的一名普通员工，刚到房产时，该同志对房地产方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的帮助下，****很快了解到公司的性质及其房地产市场。作为销售部中的一员，该同志深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，****同志已成为一名合格的销售人员，并且努力做好自己的本职工作。

房地产市场的起伏动荡，公司于****年与****公司进行合资，共同完成销售工作。在这段时间，****同志积极配合****公司的员工，以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在春节前策划完成了广告宣传，为**月份的销售高潮奠定了基础。最后以****个月完成合同额****万元的好成绩而告终。经过这次企业的洗礼，****同志从中得到了不少专业知识，使自己各方面都所有提高。

200*年下旬公司与******公司合作，这又是公司的一次重大变革和质的飞跃。在此期间主要是针对房屋的销售。经过之前销售部对房屋执行内部认购等手段的铺垫制造出**火爆场面。在销售部，**同志担任销售内业及会计两种职务。面对工作量的增加以及销售工作的系统化和正规化，工作显得繁重和其中。在开盘之际，该同志基本上每天都要加班加点完成工作。经过一个多月时间的熟悉和了解，****同志立刻进入角色并且娴熟的完成了自己的本职工作。由于房款数额巨大，在收款的过程中该同志做到谨慎认真，现已收取了上千万的房款，每一笔帐目都相得益彰，无一差错。此外在此销售过程中每月的工作总结和每周例会，该同志不断总结自己的工作经验，及时找出弊端并及早改善。销售部在短短的三个月的时间将二期房屋全部清盘，而且一期余房也一并售罄，这其中与****同志和其他销售部成员的努力是分不开的。

200*年这一年是有意义的、有价值的、有收获的。公司在每一名员工的努力下，在新的一年中将会有新的突破，新的气象，能够在日益激烈的市场竞争中，占有一席之地。

推荐第4篇：房产登记交易中心个人工作总结

房产登记交易中心个人工作总结

一年来，在领导的关心指导下，在同志们的支持帮助下，本人紧紧围绕房产登记交易中心的任务，服从工作安排，加强学习锻炼，认真履行职责，全面提高了自己的思想认识、工作能力和综合素质，较好的完成了各项目标任务。

认真学习“三个代表”重要思想，深刻领会“三个代表”重要思想的科学内涵，增强自己实践“三个代表”重要思想的自觉性和坚定性；二是结合新实施的《物权法》，认真学习工作业务知识，并结合自己存在的不足之处，有针对性地进行学习，不断提高自己的业务工作能力。

本人牢固树立全心全意为人民服务的思想，在全市房管系统开展的“创建文明窗口、构建和谐房管”活动的同时，积极推进服务理念和服务机制创新，切实转变工作作风，树立“房产管理工作无小事”的思想，力求踏实细致、杜绝差错。有一定的事业心和强烈的责任心，对待工作踏实认真、兢兢业业，动脑筋、想办法，立足自身挖潜，在做好房产登记工作的同时，积极参与各项其他工作。在工作人员少，工作内容繁杂时，能够较好的完成自己的工作，做到不慌不乱，有的放矢地开展工作。

工作业绩有新进展，在和同事的共同努力下，全年共完成自管房、增量房、存量房等各项转移登记4081宗，累计登记面积199.48万平方米。全年个人受理各类登记共计3578宗，每日接待前来及电话咨询的单位个人约10余次。在受理卷宗的同时，能够做到，耐心细致，详细明了的解答各种咨询，遇到没有受理过的情况会及时和同事沟通或请示市产权登记交易中心，对符合受理条件的资料，在规定时间内办结。坚持科学的态度和求实的精神，兢兢业业地做好各项工作，在日常的行为规范中，继续坚持“首问负责制”、“一次性告知制”办事原则，在受理时将办事内容、标准、程序、时限等相关政策清楚明白的告知办事企业和群众，并将相关内容以明白纸的形式发给单位、个人；“ab角制”日常工作中做到全日对外办公，不以任何理由空岗或延误工作的正常办理；“服务承诺制”，树立强烈的时间观念、效率观念、质量观念，今天能办的事不拖到明天，用最短的时间完成任务。

在工作中能够做到勤于学习、善于创造、乐于奉献，始终把耐得平淡、舍得付出、默默无闻作为自己的准则；始终把增强公仆意识、服务意识作为一切工作的基础；始终把作风建设的重点放在严谨、细致、扎实、求实上，脚踏实地埋头苦干。严于律己、以身作则、勤奋从政、克己奉公、淡泊名利，努力克服生活上的各种困难，发挥年龄优势，主动、超量地开展工作。

在新的一年里，我将努力提高思想觉悟和业务工作水平，不断修正自我、超越自我，扎扎实实工作、诚诚恳恳做人，为加快高新区建设贡献自己的力量。

推荐第5篇：房产抵押登记

赢了网s.yingle.com 遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访

问>>http://s.yingle.com

房产抵押登记

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

(一)土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

(四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

(五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

(六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

(七)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

(八)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

(九)依法不得抵押的其他房地产。

怎样办理抵押登记

抵押登记：

房屋产权抵押登记必须符合《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第四章的各条规定。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

房屋产权抵押登记必须向登记机关提交下列文件：

(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(2)抵押登记申请书;

(3)抵押合同;

(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(6)可以证明抵押房地产价值的资料;

(7)登记机关认为必要的其他文件。

 连续订立二次固定期限合同到期，用人单位能否终止合同 http://s.yingle.com/

 申请劳动仲裁必须有请求吗_如何确定劳动仲裁申诉请求 http://s.yingle.com/

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  不能解除劳动合同的情况_哪些情形不能终止劳动合同 http://s.yingle.com/

 单位能不能克扣工资_个体老板不开工资怎么办 http://s.yingle.com/

 劳动合同到期不得终止的情况_应如何终止劳动合同 http://s.yingle.com/

 如何防范签订劳动合同纠纷_应该怎么约定试用期 http://s.yingle.com/

 工伤死亡的赔偿标准（2018）_工伤死亡赔偿金应当如何支付 http://s.yingle.com/

 什么情况下，用人单位可以随时解除劳动合同 http://s.yingle.com/

 哪些情形属于事实劳动关系_事实劳动关系应当怎样认定 http://s.yingle.com/

 哪些情况可以享受工伤待遇_工伤待遇包括哪些内容 http://s.yingle.com/

 哪些劳动合同是无效的_劳动合同无效劳动者能索赔吗 http://s.yingle.com/

  破产企业职工安置 http://s.yingle.com/ 保密协议应如何签订_保密协议如何解除 http://s.yingle.com/

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  工伤赔偿是怎样计算的_工伤赔偿的程序是怎样的 http://s.yingle.com/

 如何签订非全日制劳动合同_如何计算非全日制用工工资 http://s.yingle.com/

 工伤赔偿的标准是怎样的_工伤索赔由谁来举证 http://s.yingle.com/

 复退军人档案的移交和接收

http://s.yingle.com/

 出差在外的双休日是否需要支付加班工资 http://s.yingle.com/

 劳动者该怎么申请劳动仲裁_过了劳动仲裁时效怎么办 http://s.yingle.com/

 工伤待遇包括哪些内容_工伤期间的工资待遇是怎样的 http://s.yingle.com/

 怎么计算年休假工资_未休年休假的工资怎么算 http://s.yingle.com/

 劳动合同要怎么续签_劳动合同到期不续签怎么处理 http://s.yingle.com/

 调岗调薪算不算劳动合同变更_劳动合同变更需注意什么 http://s.yingle.com/

 加班工资能以调休代替吗_过节费可以抵冲加班工资吗 http://s.yingle.com/

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  涉外劳务与境内劳动派遣区别

http://s.yingle.com/

 如何办理工伤鉴定_对工伤认定结果不服怎么办 http://s.yingle.com/

 事实劳动关系之探究

http://s.yingle.com/

 服务期该如何约定_服务期长于劳动合同期怎么办 http://s.yingle.com/

  劳动合同的订立 http://s.yingle.com/ 节假日加班受伤是工伤吗_哪些情况可认定为工伤 http://s.yingle.com/

 什么是事实劳动关系_如何证明事实劳动关系 http://s.yingle.com/

 女职工在“三期”内，劳动合同到期的续延至三期满 http://s.yingle.com/

 试用期是否必须签订劳动合同

http://s.yingle.com/

 怎样保护女职工的权益_女职工权益被侵害该怎么办 http://s.yingle.com/

 非法辞退员工怎么支付经济补偿_这时是否支付代通知金 http://s.yingle.com/

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  劳动报酬包括哪些内容_劳动报酬应该怎么支付 http://s.yingle.com/

 申请劳动仲裁需提供哪些资料_如何证明事实劳动关系 http://s.yingle.com/

  劳务派遣合同期限 http://s.yingle.com/ 哪些劳动争议可以申请仲裁_打了工资条不给钱怎么办 http://s.yingle.com/

 用人单位招用劳动者时有什么义务 http://s.yingle.com/

 劳务派遣员工的社保由谁缴纳_如何办理派遣员工的社保 http://s.yingle.com/

 劳动能力鉴定的程序是怎样的_该鉴定结论的作出要多久 http://s.yingle.com/

  解除合同的补偿金 http://s.yingle.com/ 解除劳动合同是否支付经济补偿金_如何计算经济补偿金 http://s.yingle.com/

 国际劳务派遣机构分类

http://s.yingle.com/

 如何申请劳动能力鉴定_劳动能力鉴定需提交哪些材料 http://s.yingle.com/

 加班费的保护时效是多久_劳动者如何打赢加班费官司 http://s.yingle.com/

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  如何约定服务期_约定了服务期能否解除劳动合同 http://s.yingle.com/

 推行绩效工资重在科学建立评估机制 http://s.yingle.com/

 申请工伤认定的材料_哪些情况下应中止工伤认定 http://s.yingle.com/

 用人单位单方面调岗降薪劳动者如何应对 http://s.yingle.com/

 违反保密协议如何赔偿_员工如何赔偿给单位造成的损失 http://s.yingle.com/

 劳动合同终止的情况_不得终止劳动合同的情况有哪些 http://s.yingle.com/

 劳动者的工资应该怎么支付_单位不按时支付工资怎么办 http://s.yingle.com/

 加班工资应该怎么支付_单位不按规定支付加班费怎么办 http://s.yingle.com/

 2018探亲假最新规定

http://s.yingle.com/

 劳动者享有什么基本权利

http://s.yingle.com/

 保密协议应具备的条款_签订保密协议的注意事项有哪些 http://s.yingle.com/

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  怎么确定劳动争议发生时间_劳动争议超过仲裁时效咋办 http://s.yingle.com/

 单位辞退员工的方式_单位能辞退哺乳期女工吗 http://s.yingle.com/

 加班工资的计算标准是什么_追讨加班费有时间限制吗 http://s.yingle.com/

 用人单位能辞退工伤员工吗_工伤后劳动合同到期怎么办 http://s.yingle.com/

 协议脱产实习时我应享有什么权利 http://s.yingle.com/

  终止合同的条件 http://s.yingle.com/ 工伤死亡的赔偿标准（2018）是怎样的_非工伤死亡怎么赔偿 http://s.yingle.com/

 工伤认定申请的时限是多久_工伤认定申请过时限怎么办 http://s.yingle.com/

 加班工资的计算方法_加班工资的计算基数如何确定 http://s.yingle.com/

 关于双重劳动关系的争议

http://s.yingle.com/

 加班费的计算标准是什么_加班的证据有哪些 http://s.yingle.com/

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  在职员工有竞业限制义务吗_违反竞业限制义务怎么办 http://s.yingle.com/

 有哪些解决劳动争议的方式_劳动争议申诉时效怎么算 http://s.yingle.com/

 劳动争议可以直接向法院起诉吗_劳动争议诉讼的条件 http://s.yingle.com/

  婚假有多少天 http://s.yingle.com/ 员工患病能否变更劳动合同_员工患病如何变更劳动合同 http://s.yingle.com/

 单位克扣工资有哪些法律责任_单位克扣工资怎么办 http://s.yingle.com/

 申请工伤认定的条件是什么_申请工伤认定时需注意什么 http://s.yingle.com/

 自愿加班能索要加班费吗_加班费的支付标准有哪些 http://s.yingle.com/

 单位拖欠工资应怎么赔偿_劳动者应该如何应对拖欠工资 http://s.yingle.com/

 劳动合同法对用人单位的法律规定2018最新 http://s.yingle.com/

 小额担保贷款的贷款额度是多少

http://s.yingle.com/

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  怎样认定事实劳动关系_劳动者应保存哪些劳动关系证明 http://s.yingle.com/

 劳动仲裁受理哪些争议_职工应去哪儿申请劳动仲裁 http://s.yingle.com/

 经济补偿金应当怎么计算

http://s.yingle.com/

 我国法定节假日有哪些_法定节假日工资怎么算 http://s.yingle.com/

  劳动争议的处理 http://s.yingle.com/ 工伤职工要如何申请工伤鉴定_工伤鉴定的程序是怎样的 http://s.yingle.com/

 学生打工被欠工资可受劳动法保护吗 http://s.yingle.com/

 怎样认定不能胜任工作_不能胜任工作如何解除劳动合同 http://s.yingle.com/

 加班工资的支付标准_加班单位不给加班费怎么办 http://s.yingle.com/

 最低工资标准如何适用_最低工资标准不包括哪些项目 http://s.yingle.com/

 竞业限制有没有补偿_如何应对竞业限制纠纷 http://s.yingle.com/

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  公司的试用和实习一样吗

http://s.yingle.com/

 工伤鉴定应如何进行_工伤鉴定费用应当由谁承担 http://s.yingle.com/

 女职工的劳动保护有哪些_女职工如何休产假 http://s.yingle.com/

 女职工产假有多少天_女职工产假期间的待遇有哪些 http://s.yingle.com/

 集体协商的原则和内容

http://s.yingle.com/

 保密协议的主要条款_签订保密协议有哪些注意事项 http://s.yingle.com/

 试用期的期限是多久_单位能在试用期解除劳动合同吗 http://s.yingle.com/

 如何申请劳动仲裁_申请劳动仲裁有哪些风险 http://s.yingle.com/

 签订劳动合同应注意什么_应该如何约定工资 http://s.yingle.com/

法律咨询s.yingle.com

推荐第6篇：房产登记委托书

编号：

申请人

姓名（名称）

联系电话

身份证号

代理人

姓名（名称）

联系电话

身份证号

委托代理登记的房屋坐落

委托原因

代理时效

有无转委托权

委托人现委托为合法代理人，代表委托人处理上述房产如下事项。在委托权限与代理时效范围内签署的一切文件，委托人均予认可，并承担一切责任。

□⑴办理上述房屋所有权初始登记事宜；

□⑵办理上述房屋所有权转移登记事宜；

□⑶办理上述房屋他项权利登记事宜；

□⑷办理上述房屋权属变更登记事宜；

□⑸办理上述房屋权属更正登记事宜；

□⑹办理上述房屋权属注销登记事宜；

□⑺办理上述房屋权属异议提交事宜；

□⑻签署声明保证书（包括签名盖章）；

□⑼领取房屋权属证书；

□⑽查阅房产发证档案；

□⑾其他：。

（注：请将委托事项的项目数填在横线上，并在“□”内打√，否则在“□”内打x）

委托人（签字）：代理人（签字）：

年月日年月日

证明

此房产登记委托书确系亲自出具。特此证明。

见证单位（盖章）

年月日

注：代理时效一般不得超过六十天

推荐第7篇：房产预告登记

房产预告登记预告登记

预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机关申请的一种行为。

预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。预告登记制度很好地避免了房屋或者其他不动产买卖过程中出现的“一房两卖”的现象。

房地产转移登记

房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。登记时需要注意以下几方面：

（一）所购买的房产为新建商品房应提供的材料：

1、经过商品房预（销）售办公室备案的购房合同；

2、房屋所有权证；

3、购房发票原件及复印件；

4、买方为个人的，提交身份证复印件；买方为单位的，提交营业执照复印件（加盖单位公章）、委托函及委托人身份证复印件。

（二）二手房买卖过户需要的材料：房屋所有权证、双方签订的房屋买卖合同、双方身份证明等。

（三）需过户的房屋属于赠与性质的需要提供的材料：

1、房屋所有权证；

2、经公证处公证的《房屋赠与公证书》；

3、赠与双方的身份证原件、复印件；

4、需要代办的，另出具《委托公证书》及委托人身份证原件、复印件；

5、过户房屋属于继承的所要提供的、包括房屋所有权证、经公证处公证的《继承公证书》、继承人身份证原件、复印件等材料。

每年3月1日至6月30日，企业应当向企业登记机关提交年检材料。有正当理由的可以在6月30日前向企业登记机关提交延期参加年检的申请，经企业登记机关批准可以延期30日。企业应当对其提交的年检材料的真实性负责。

企业申报年检应当提交下列材料：

（一）年检报告书；

（二）企业指定的代表或者委托代理人的证明；

（三）营业执照副本；

（四）经营范围中有属于企业登记前置行政许可经营项目的，加盖企业印章的相关许可证件、批准文件的复印件；

（五）国家工商行政管理总局规定要求提交的其他材料。

企业法人应当提交年度资产负债表和损益表，公司和外商投资企业还应当提交由会计师事务所出具的审计报告。企业有非法人分支机构的，还应当提交分支机构的营业执照副本复印件。已进入清算的企业只提交第一款所列材料。不管你是负利润还是正利润，只要所报的资料是真实的，都可以通过年检。营业执照年检是到工商局办理。

代码证需要每年按技术监督局规定进行年检。需要携带组织机构代码证正本、副本、IC卡、营业执照副本及复印件、法人身份证复印件、经办人身份证原件及复印件、公章到所属地区技术监督局办理年检。

税务登记证的年检凭年检后的营业执照，到税务大厅填表审批。

推荐第8篇：房产登记委托书

房产登记委托书

篇1：房地产登记委托书

房地产登记委托书

法定代表人：身份证件名称：证件号码：

国籍：户籍：电话：

联系地址：邮编：

法定代表人：

身份证件名称：证件号码：

国籍：户籍：电话：

邮编：

受托人无转委托权。

委托期限：年月日至年月日止。现委托人委托为合法代理人，代理委托人处理坐落于之房地产如下事项：

一、办理上述土地使用权，房屋所有权初始登记事宜；

二、办理上述土地使用权、房屋所有权转移登记事宜；

三、办理上述土地使用权、房屋所有权变更登记事宜；

四、办理上述房地产抵押权登记事宜；

五、办理上述地役登记事宜；

六、办理上述房地产预告登记事宜；

七、办理上述房地产更正登记事宜；

八、办理上述房地产异议登记事宜；

九、办理上述房地产文件登记事宜；

十、办理上述房地产注销登记事宜；

十一、办理上述房地产补正、换证登记事宜；

十

二、领取房地产权证及初始密码凭证；

十

三、领取房地产登记证明。

受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认；

委托人（签章）：法定代表人（签章）：

年月日

篇2：房屋权属登记授权委托书

房屋权属登记授权委托书

经济开发区房管局：

现授权委托本单位吉辉英同志（身份证号：370112198503070563）前往贵局办理仁和盛庭小区房屋的转移登记手续，授权有效期XX年12月31日。

对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我单位均予以认可，承担相应的法律责任。

授权委托单位（盖章）：

法定代表人（或负责人）：

受托人：

二〇一二年十月十五日

篇3：房屋登记委托书

房屋登记委托书

屏山县房地产管理局：

本人（单位）身份证：购买四川省金龙房地产开发有限公司开发的屏山县新发乡丁发村丁家组《》层号营业用房一套（间）,建筑面积平方米，设计用途为。由于其他原因未能亲自办理登记手续，特委托四川省金龙房地产开发有限公司授权专人代办理房屋的下列登记或业务：

商品房合同备案登记

房屋他项权预抵押登记

房屋权属登记

房屋抵押权登记我已将所有信息准确、真实的告知受托人，受托人可代我回答登记机构的相关询问领取相关权证书、证明

委托人：（单位）

证件号码：日期：年月日

代理人（受托人）保证该委托书真实合法，如有失实、欺骗，委托人愿承担一切法律责任。

代理人（受托人）

日期：年月日

篇4：房产证办理授权委托书(模板)

授权委托书

委托人：身份证号码：通讯地址：联系电话：受托人：身份证号码：通讯地址：联系电话：

委托人购买的XX地XX小区号楼单元室（以下简称“该房屋”）。现因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋的产权登记相关手续，代理权限包括但不限于：办理房屋所有权证；领取房屋所有权证；办理房屋手续抵押；代表委托人结算该房屋面积差异款项；签署“该房屋”办理产权登记所需相关文件；缴纳契税、公共维修基金等相关水费；领取该房屋面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等。（代理权限部分根据房管局要求不同）

受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书，委托人均予以认可，由此产生的法律后果由委托人承担。

受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。

委托人（签章及指印）受托人（签章及指印）月

篇5：房屋代办过户登记事宜授权委托书

房屋过户委托书

委托人：身份证号：

住址：联系电话：

受托人：联系电话：

住址：工作单位：

委托原因及事项:

本人需将位于的房屋(购房合同号：，房产

证号为: )过户至名下,现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________（系本人同事），作为我的合法代理人全权代表我办理房屋过户有关事宜。

委托事项如下:

一、受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续、税务登记手续，并有权

代为签署与房地产交易相关的文件，代为缴纳相应税费。

二、受托人有权代为领取房屋所有权证等有关房屋产权证件和资料，并有权

查阅、复印、调取房地产交易相关的资料。

三、若委托人选择银行按揭的付款方式，受托人有权代其办理贷款的相应手

续、代为签署相关文件。

四、受托人有权代委托人向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷事宜及领取有关文件（房地产权证、他项权利证、还清款证明、购房发票/收据、还款清单等）。

五、代为向房管部门办理上述房屋的抵押登记和涂销抵押登记等有关手续。

六、受托人有权代表委托人与房屋出卖人办理房屋交接事宜。受托人有权代为签署与房屋交易以及房屋交接有关的合同文件等。

七、与房屋过户相关需要办理的其他事宜。

委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止。

委托人在此确认，对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均

予以认可,承担相应的法律责任。受托人在委托事项范围内从事委托事务，应尽

到谨慎合理的注意义务，对于委托事项未经委托人书面同意不得转委托。

本委托书一式两份，委托人和受托人各持有一份，自双方签字后生效。

委托人（签字）：受托人（签字）：年月日年月日

篇6：房产委托书

委托书

委托人：性别：

出生日期：

身份证件号码：

受托人：性别：

出生日期：

身份证件号码：

委托人位于——————————房产证号－－－－－－－因故无法亲自办理上述房屋购买/出售/出租事宜，特委托受托人为本委托人的代理人，代表本委托人办理下列附录中所列的第项(共计项)事项，受托人有/无转委托权。

受托人在上述代理权限内就购买/出售/出租本人名下房屋所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。

上述委托的期限自200 年月日至200 年月日止。

委托人：

年月日

附录：

壹、代为签订定金协议

贰、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同叁、办理有关合同公证、领取公证书

肆、代为办理房地产转移登记、预购商品房预告登记

伍、代为签订有关房地产借款合同、抵押合同、办理还贷、退保、办理转按揭相关手续陆、代办预购商品房抵押预告登记、房地产抵押登记及其变更、注销登记

柒、代为领取《房地产权证》、《房地产登记证明》

捌、代为支付房价款

玖、代为收取房价款

拾、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费

拾壹、代为交房

拾贰、代为收楼

拾叁、代为办理房地产买卖过程中的其他相关事宜

拾肆、维修并管理房屋

拾伍、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备案

手续，并领取《备案证明》

(附委托人身份证件复印件)

篇7：房产委托书

委托书

委托人：姓名：性别：身份证号码：

受托人：姓名：性别：身份证号码：

我拥有位于（份额 %）的房产，现委托上述人员为我的代理人，可以我的名义在代理期限:年月日至年月日内，独立办理如下事项:

1.到银行开立账户，申请转按揭贷款(又称赎楼贷款)，开立账户、领取和保管存折，办理所开立账户的存取款及转帐业务，签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同、房地产买卖补充协议等办理转按揭贷款所需签署的相关文件，并将上述贷款放在业主或受托人指定的账户上。

2.到银行办理赎楼(还请银行借款)、终止授信额度及办理关闭随借随还系统等相关手续，代为在银行罚息或违约金确认书及其它有关文件上签名，并领取《房地产证》、《房地产买卖合同》、购房发票、保险单、贷款借据、还款凭证、付清楼款证明书等相关资料。

3.到银行或深圳市房地产权登记中心办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收取监管资金，并签署办理资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。

4.到银行或深圳市房地产权登记中心办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。

5.到担保公司办理与赎楼贷款或赎楼贷款担保相关的事项井签署相关文件，包括但不限于:《申请表》、《服务协议》、《反担保保证书》、《借款借据》、《委托贷款合同》、《委托贷款担保保证》等相关法律文件。

6.到深圳市房地产权登记中心办理上述房产注销抵押登记手续并回答深圳市房地产权登记中心注销抵押登记相关询问、签署询问记录等及领取《房地产证》、《房地产买卖合同》等相关事宜；申请办理商品房《房地产证》及签署相关资料、办理相关手续并领取《房地产证》。

7.转卖上述房产、签署《房地产买卖合同》、领取《房地产证》、办理公证、办理过户并回答深圳房地产登记中心转移登记相关询问、签署询问记录等。过户回执遗失时到深圳市房地产权登记中心签署具结书和相关文件。到国税局或地方税务局办理减、免税费申请手续，签署并领取相关文件、资料。 8.收取上述房产售楼款全部或部分放在受托人或业主指定的帐上，偿还上述向银行赎楼借款并在有关文件上签字。

9.向银行申请个人住房抵押贷款，办理该房产的抵押贷款和保险手续，签署相关文件及贷款合同、抵押合

同、借款借据等;并将该笔贷款放在受托人账户上。

10到深圳市房地产权登记中心办理房产抵押登记手续井回答深圳市房地产权登记中心抵抑登记相关询问、签署询问记录等，签署抵押物价值确认书等相关资料及领取《房地产证》等相关事宜。

11办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有线电视、有线数字电视、络等过户以及变更的相关手

续。

12.到银行办理申请提前还清楼款、打印上述房产的还款记录欠款清单，到银行或其他机构查询、打印个人征信系统信息及信用报告；到银行、深圳市房地产权登记中心、档案大度等相关机构办理查询及打印产权信息单，领取/复印《房地产证》/《借款合同》《抵押合同》以及相关资料。

13.到深圳市房地产权登记中心办理上述房产变更手续并回答深圳市房地产权登记中心变更登记相关询问、签署询问记录等，及领取修改记录单，到深圳市房地产权登记中心办理退件、撤销过户、变更手续并回答深圳市房地产权登记中心相关词闷、签署询问记录等。领取《房地产证》、《房地产买卖合同》并签署《纳税申报表》、《缴款通知书》等相关文件。

14.办理上述房产租赁事直，签署租赁合同，收取租金及押金。

15.深圳市住房公积金管理中心签署《住房公积金贷款资金划转授权委托书》等相关资料，办理公积金贷款等一切手续。

16 到司法机关或仲裁机构查闹.复印并领取上述房产所涉案件的具体情况及相关文件资料。代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承认。受托人有转委托权，并可独立办理以上事项。上述房产是指法律规定的本人份额内房产。委托人：

日期：年月日

篇8：房产登记委托书

房产登记委托书

编号：

申请人

姓名（名称）

联系电话

身份证号

代理人

姓名（名称）

联系电话

身份证号

委托代理登记的房屋坐落

委托原因

代理时效

有无转委托权

委托人现委托为合法代理人，代表委托人处理上述房产如下事项。在委托权限与代理时效范围内签署的一切文件，委托人均予认可，并承担一切责任。

□⑴办理上述房屋所有权初始登记事宜；

□⑵办理上述房屋所有权转移登记事宜；

□⑶办理上述房屋他项权利登记事宜；

□⑷办理上述房屋权属变更登记事宜；

□⑸办理上述房屋权属更正登记事宜；

□⑹办理上述房屋权属注销登记事宜；

□⑺办理上述房屋权属异议提交事宜；

□⑻签署声明保证书（包括签名盖章）；

□⑼领取房屋权属证书；

□⑽查阅房产发证档案；

□⑾其他：。

（注：请将委托事项的项目数填在横线上，并在“□”内打√，否则在“□”内打x）

委托人（签字）：代理人（签字）：年月日年月日

证明

此房产登记委托书确系亲自出具。特此证明。见证单位（盖章）

年月日

注：代理时效一般不得超过六十天

篇9：房产登记委托书

房产登记委托书

兹委托全权办理在的记事宜。

委托人：姓名性别工作单位或家庭住址：

联系电话：

年月

委托代理人：姓名性别工作单位或家庭住址：

年月的登年龄（盖章）年龄（盖章）日日

推荐第9篇：房产销售人员年度工作总结

2011年度工作总结

从五月份进入公司到现在也已经八个月了，刚到公司时，对房地产销售方面的知识还一窍不通。对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的带领、帮助和关怀下，很快对公司的性质及房地产市场有了一定的了解。虽然公司项目开盘晚，现在我还没有真正的成为一名置业顾问，但是正因为这样才让我有了更多的学习时间。下面汇报一下这半年多来的工作情况：

第一，作为销售部中的一员，我深深感觉到自己身肩重任，作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行同时代表了一个企业的形象，所以平时本人重点注意自己的形象，提高自身素质，加强自己的专业知识和专业技能。

第二，随时注意接待处的各处卫生情况，随时保持地面、桌面干净整洁，给客户营造一个舒适、放松的环境来更好的了解我们“海滨假日\"项目。

第三，在接待中始终要保持微笑、幽默、热情，不怠慢客户，认真详细解答客户提出的每一个问题。尽可能的留住客户，给客户介绍更多关于我们项目的内容。当时不能够回答的问题，过后及时询问并及时解决。这项工作虽然都做到了，但是感觉自己还是缺乏幽默感，不能很好的去带动客户的情绪，这点明年继续加强。

第四，做好客户的登记，逢年过节给客户发短信送温暖，不会让客户忘记我们项目的存在。做好销售的前期工作，方便展开后期的销售工作。

第五，经常关注全国各地房地产行业的最新动态，加强自己的房地产知识。在面对客户的时候能够更好的给客户讲解，树立自己的专业性，让客户更加的相信自己，从而促进后期的销售。

第六，无论做什么，如果没有一个良好的心态，那肯定是做不好的。在工作中我觉得态度决定一切，当个人的需要受挫时，态度最能反映出你的价值观念。积极、乐观者将此归结为个人能力、经验的不完善，他们乐意不断向好的方向改进和发展，而消极、悲观者则怪罪于机遇、环境的不公，总是抱怨、等待与放弃！什么样的态度决定什么样的生活。

找出并认清自己的目标，不断坚定自己勇往直前、坚持到底的信心，这个永远是最重要的。现在虽然楼市非常不稳定，但是我们项目有跟其他项目不同的新颖设计，有利于未来发展的地理位置，有几个大企业在“保驾护航”。我坚信，我们只要把握好时间，一定会险中求胜，并且是大获全胜。

推荐第10篇：房产销售人员个人工作总结

房产销售人员个人工作总结

又是一年末，在这洗旧迎新的日子里回首过去仿佛点点滴滴就在昨日。这一年有硕果累累的丰收，有与同事协同攻关的艰辛，有遇到困难和挫折时的惆怅时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的一年就伴随着新年伊始即将临近。

2014年的春节已过；同龄的同学朋友们都背起背包登上汽车与家人拜别去往他们的希望以及未来，而我还在家中惆怅迷茫。面对着电脑登上了人才信息网，无数次的发送个人简历直至3月份的一天中旬我的电话铃声响起。第二天我神采奕奕如约前往xxx城的售楼部；这个xx人竟皆知的大楼盘新城市。填写了个人简历后又通过了“面试官”的初次

交流，次日我有幸加入了这个光荣的团队学习。对于我而言这是一份填补空白的新工作陌生的开始所以一切都需要学习。但是我们很幸福因为上有领导的关心和照顾下有同事的支持和帮助，更还有案场黄主管给我们呕心沥血每天加班加点和细心耐心真心的培训学习。通过日子的磨砺我们可以初步进入销售，刚来时的不安稳因素和急躁心理已逐渐平稳下来。

通过了这半年有余的工作积累和摸索，对于未来的发展方向也有了一个初步的规划，我个人也渐渐的认为适合在这一行业走下去。

今年总的客户接待量算是比较多，但是成绩却不容乐观。客户在观望的比较多当然同行的竞争也激烈，在4月份到5月份一度停歇各楼盘也纷纷的做各种活动但都是黔驴技穷。经过一番讨论我们楼盘决定亲自下乡宣传而不再在售楼部守株待兔，到达各个乡镇街道我们发海报介绍户型邀约客户到项目参观，

效果很显著成绩也理想，后来我们有连续下了几次乡镇。

总之，一年来，我做了一定的工作，也取得了一些成绩，但离要求有一定的差距，我将不断地总结经验，加强学习，更新观念，提高各方面的工作能力。紧紧围绕公司的中心工作，以对工作、对事业高度负责的态度，脚踏实地，尽职尽责地做好各项工作。

今后，我会弥补自己在工作中的不足，改进提升自己的工作方法，提高工作效率，多学多问，切实提高自己的业务水平。并且在工作的提升中，加强理论学习，提高自己的思想政治水平。为公司的发展建设出一份力。

从事房产销售工作已经有一段时间，在实践工作中，我又对销售有了新的体验，在此我总结几点与大家分享：

不做作，以诚相待，客户分辩的出真心假意。得到客户信任，客户听你的，反之，你所说的一切，都将起到反效果。

了解客户需求。第一时间了解客户所需要的，做针对性讲解，否则，所说的一切都是白费时间。

xiexiebang.com范文网

推荐房源要有把握，了解所有的房子，包括它的优劣势，做到对客户的所有问题都有合理解释，但对于明显硬伤，则不要强词夺理，任何东西没有完美的，要使客户了解，如果你看到了完美的，那必定存在谎言。

保持客户关系，每个客户都有各种人脉，只要保证他们对项目的喜爱，他们会将喜爱传递，资源无穷无尽。

确定自己的身份，我们不是在卖房子，而是顾问，以我们的专业来帮助客户。多与客户讲讲专业知识，中立的评价其它楼盘，都可以增加客户的信任度。

团结、协作，好的团队所必需的。

自己也还存在一些需要改进之处：

一、有时缺乏耐心，对于一些问

题较多或说话比较冲的客户往往会针锋相对。其实，对于这种客户可能采用迂回、或以柔克刚的方式更加有效，所以，今后要收敛脾气，增加耐心，使客户感觉更加贴心，才会有更多信任。

在此，我非常感谢领导给我的这次锻炼机会，我也会更加努力的去工作，去学习，交出自己满意的成绩单。

2014年度工作总结

第二，随时注意接待处的各处卫生情况，随时保持地面、桌面干净整洁，

给客户营造一个舒适、放松的环境来更好的了解我们“海滨假日”项目。

第四，做好客户的登记，逢年过节给客户发短信送温暖，不会让客户忘记我们项目的存在。做好销售的前期工作，方便展开后期的销

售工作。

第五，经常关注全国各地房地产行业的最新动态，加强自己的房

地产知识。在面对客户的时候能够更好的给客户讲解，树立自己的专

业性，让客户更加的相信自己，从而促进后期的销售。

第六，无论做什么，如果没有一个良好的心态，那肯定是做不好

的。在工作中我觉得态度决定一切，当个人的需要受挫时，态度最能

反映出你的价值观念。积极、乐观者将此归结为个人能力、经验的不

完善，他们乐意不断向好的方向改进和发展，而消极、悲观者则怪罪

于机遇、环境的不公，总是抱怨、等待与放弃！什么样的态度决定什

么样的生活。

找出并认清自己的目标，不断坚定自己勇往直前、坚持到底的信

心，这个永远是最重要的。现在虽然楼市非常不稳定，但是我们项目

有跟其他项目不同的新颖设计，有利于未来发展的地理位置，有几个

大企业在“保驾护航”。我坚信，我们只要把握好时间，一定会险中

求胜，并且是大获全胜。

2014年度销售部个人工作总结

又是一年末，在这辞旧迎新的日子

里回首过去仿佛点点滴滴就在昨日。这一年有与同事协同攻关的艰辛，有遇到困难和挫折时的惆怅。时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的一年就伴随着新年伊始即将临近。

2014年的4月，我第一次来到温岭石塘这个海边风情小镇，领导带我熟悉了项目地块的位置和基本情况，并且对竞品楼盘进行市场调查。在领导的关心和照顾下，在同事的支持和帮助下，更还有案场经理给我们呕心沥血每天加班加点和细心耐心的培训学习。通过一段日子的磨砺我们可以初步进入销售，刚来时的不安稳因素和急躁心理已逐渐平稳下来。

通过近一年的工作积累和摸索，对于未来的发展方向也有了一个初步的规划，我个人也渐渐的认为适合在这一行业走下去。

今年总的客户接待量算是比较多，但是成绩却不容乐观。客户在观望的比较多，当然同行的竞争也激烈。从4月

份到现在，各楼盘也纷纷的做各种活动，开盘、特价房、10万首付、买房送奔驰、体验式营销等等。而我们项目在5月1号售楼处正式开放。客户对我们期待很大，但因开盘时间在12月21号，从售楼处开放到开盘间隔太久，客户流失很多。

经过领导开会讨论，我们楼盘决定下乡宣传而不再在售楼部守株待兔，到达各个乡镇街道我们发海报介绍户型邀约客户到项目参观。

近一年我取得了一些成绩，但离要求有很大的差距，我将不断地总结经验，加强学习，更新观念，提高各方面的工作能力。紧紧围绕公司的中心工作，以对工作、对事业高度负责的态度，脚踏实地，尽职尽责地做好各项工作。对待新客户，要把我们的优势、卖点给客户讲清楚，让客户觉得住在我们这里有面子、物超所值。因为未来我们才是中心。在老客户的维护上，及时向老客户告知楼盘进度、楼盘质量、近期区域规划等

等，要让老客户有家的感觉，花钱花的舒心，客户认可你，才会向他们的亲朋好友推荐我们的房子。让客户成为我们的销售员。

目前客户观望的情欲很大，要让客户有急迫的心理。虽然大的市场行情不理想，但是我们可以从自身的项目上着手。81省道副线贯穿上马工业区，三期商业配套围墙，重点突出三期的商业，比如商业街、石塘印象、菜场、超市。小一期结顶后，可以把15#楼外立面和部分园区小景做出来，让客户来体验。

2014年对我们来说是一个攻坚年，如何把握市场机遇，了解客户需求，挖掘市场潜力，发挥自身优势抢占市场份额是我们2014年度面临的重要课题。在新一年里，我会弥补自己在工作中的不足，改进提升自己的工作方法，提高工作效率，多学多问，切实提高自己的业务水平。我给自己目标销售**套，分解目标任务，实现一个小目标，就离大目标更近一步。

并且在工作的提升中，提高自己的收入。

最后，预祝我们2014年的任务圆满实现。

销售部：

年月日

年终个人工作总结

鼎盛公元：xxx

2014-11-17

冬至，我徘徊在鼎盛的售楼部门口，回想起我的2014年慢慢的接近尾声，心中不禁激起一番涟漪，在这一年对于我来说收获了许多。从xxx前线一名青涩的置业顾问到现在的销售主管。完成了一次华丽的转身，从销售的战场上来到一个全新充满未知和挑战的职场舞台。在xxx获得的收获包含了太多的艰辛与不易，它既离不开这一年多来在xxx的勤奋努力，更与同事和领导们给与我的支持和帮助密不可分。

2014年七月份，刚走出社会的我开始逐渐接触房地产，本来就怀揣着梦

想的我也因为工作的开始而更加努力，不断的学习，不断的锻炼自己使我认识这个世界没有什么都不去努力就能成功的事。

在2014年七月份，我有幸加入xxx，在公司与经理的指导下全面系统地学习房地产知识。随着年后全国房市的回暖，xxx在xx的品牌扩张和销售速度大大加快，在这段时期里，我的个人能力和业务知识也在飞快提升。这也为以后从事销售主管的工作打下了一个良好的基础。

2014年11月10日，可算是我工作上的另一个转折点，是对我到xxx一年来的一次总结，更是一个全新的开始——鼎盛公元完美开盘，4小时全部售罄。让我们体会到了收获的喜悦，几个月来的日日夜夜的辛苦，每个人的脸上总算露出了久违的微笑！

不知不觉，入职已有一年多。回想已经过去的2014年，在一年里，我在xxx获得的实在太多太多，说也说不完，要

感谢的不单是一两个人，更不是一个简单的道谢就能表达的。

我原本只是一个普普通通的高中毕业生，学的是文科，没有太高的文凭和令人艳羡的自身条件，有的仅仅是外向的性格、澎湃的激情和初入社会积累的销售经验，在那段令人怀念的青涩时期，我做过水暖销售，做过销售顾问。从事了大量和销售有关的工作。感谢销售经理安经理，是你让我有机会踏入xxx，也是你的细心栽培，让我从一个普通的工作者成长为一个合格的地产工作人员，晋身到销售这一行列中，学到的不再是那枯燥无味的知识。在鼎盛的工作生涯中，安经理对我们定期的系统培训以及职业化的行为操守规范，让我真正从一名职场人士转变成鼎盛一员并能很快适应置业顾问的角色。直到后来晋升销售主管，安经理让我在管理上学到更多的知识。

在任职销售主管期间，自身有着管理知识的匮乏，是她用女性特有的细腻

和情感，包容和教导我，很多次的利用下班时间跟我沟通管理方法，改正了我很多积重难返的毛病。同时在工作中适时的给我压力和激励，让我时而如履薄冰，时而又充满信心，从不敢轻易有所松懈，逐渐在销售主管这个岗位上越来越胜任。

晋职以来，从对销售流程加深的技巧和管理的方法，背后其实下了不少功夫，也用了不少时间，当然更少不了同事间的帮助。接触销售主管的工作后才知道，工作量不大，要学的却是无比的多，管理知识永远是个无底深渊。也正因为如此，我才乐此不疲，越来越喜欢这份工作。以前常听说销售员之间为了比拼业绩，争夺提成，经常是不择手段，诡计迭出。幸运的是我们拥有一个成熟和谐的销售团队，同事之间既有竞争更有帮助，每次分歧总能在沟通中消除，每次难题也常常在集思广益中化解。正因为有这样一群同事，我才能在管理部门方面迅速提升自己。俗话说，近朱者

赤近墨者黑，因为有xxx这样浓厚的企业氛围和团队精神，才给了我成长所需的养份。

在11月10号鼎盛公元盛大开盘后，因为一些不成熟因素和政策的改变，在按揭办理中导致一些问题客户的产生，当我们在为各种问题客户之间头脑胀痛时，大家并没有泄气，而是积极想各种处理办法，这些困难的事迎刃而解后，让我深深感受了团队的重要性，而我作为团队中的一滴重要的水，要发挥自己的带头榜样，让自己的团队能更加向新的方向前进

我一直相信“天道酬勤”，所以，在日常的工作中，不仅帮助同事做一些力所能及的事，以及帮助行政整理报表，辅助经理完成“中蓝”系统的使用情况，从今年八月中初第一次以销售主管身份参与按揭的办理阶段内，对于公司的销售任务都能按时完成。同时，在日常销售工作中，我充分发挥善于思考的优点，通过对领导的观察学习以及对经验的归

纳，总结出许多新的销售技巧和客户维护方式，并在随后的工作中通过实践加以修改和完善。事实证明，知识和创意永远是无穷无尽的。

但是，通过工作，还是发现自身仍存在许多缺点急待来年解决。首先，在管理方面上我还不是特别能运用自如。我想作为像xxx这样一个大企业的销售主管，不仅要精通卖房业务，对管理方面的一些知识也必须详细了解，这样才能更好的为客户服务，让客户感觉xxx无论是从企业品牌、社区环境、物业质量以及员工素质各方面都比其它楼盘有优势，坚定客户购买的信心。针对这个问题，我近期已经在网上下载大量相关的文章，寄望通过自学还有请教同事和银行朋友的方式来充实自己。

另外，由于已经进公司有一年多了，但肯定还有很多地方不够清楚，这方面也急待在来年的工作生活中得到改进，一方面自己会多学多问，另一方面也希望领导的鞭策，同事的提点。

2014年，既是新的一年，又是我一个全新的开始。对于即将到来的一年，对生活，对工作，我有着太多的希望和梦想。虽然近期政府频繁公布房市新政，肯定有抑制房价上涨的可能，更有许多人开始预测新一年房价必然下跌。但是，通过在销售工作中跟客户的接触以及国中在渠道工作中对xx城市居民住宅需求的了解，我认为，在新的一年，xx楼市必然还有很大的市场。

我认为：这即将到来的2014年，对于xx，对于楼市，对于xxx，还有对于我，虽然有严峻的挑战，但是我们应该当做充满希望的一年。我深知个人的发展离不开公司的发展，而热爱则是做好每件工作所必不可缺的。所以，在这充满希望的新一年里，我必将全力服务公司，热爱岗位，勤奋工作，严于利己，认真专研，继续学习，用使命般的激情面对客户，用认真严谨的态度面对我的职业，为客户制造感动，为公司创造利润！

2014工作计划：

在2014年，因项目处于尾盘阶段，于2014-10-1日交房，针对现阶段的情况做出如下计划。

一、回款：在回款中，针对2014年全年回款的过程中出现的问题以及如何保证每

月的回款到账，在2014年的回款中

① 对于开发商所要求的每月任务及时完成

② 保证剩余问题客户尽快得到解决。

③ 因代理合同结款方式，通过与开发商沟通，促使开发商提前销售车位与店面，促进回款的进程。

④ 店面与车位销售完毕。

⑤ 地税开票的流程尽量简化.

⑥ 每月回款预算及时上报xx公司

二、人员培训：项目与2014-11-10日开盘到现在，已处于尾声，但是为了

为公司

培养优秀的后备人才，在培训方面不能松懈

① 销售技巧的培训

② 按揭与银行沟通的培训

③ 礼仪礼节的培训

④ 销讲与沙盘演练的培训

⑤ 房地产销售知识的培训

⑥ 如何处理销售以及售后产生的问题的培训

三、拓展项目：在拓展项目中，因2014年比较繁忙，所以再拓展项目有所忽略，

在2014年全年中，将会留意xx乃至大泉州所有可拓展的项目，及时汇报公司以及

① 每月两个项目的拓展

② 及时留意新盘的开发

③ 关注xx房地产发展的方向

④ 安排置业顾问积极调查市场

⑤ 发现一手信息及时上报公司

⑥ 与其他盘置业顾问的互相沟通

四、最终计划：因2014年基本鼎盛项目交房完毕后基本结束，在这方面，我们将

在2014年将以下几个计划按时完成：

① 将剩余回款顺利到达公司账户

② 车位和店面全部销售完毕

③ 楼盘所有问题客户全部解决

④ 银行按揭工作顺利结束

⑤ 市场拓展到位

⑥ 争取与曙辉继续合作

2014-11-17

第11篇：企业改制房产登记

企业改制引起的房屋登记属于转移登记

【发布日期】2010-7-5 【作者】刘守君【来源】《房地产权产籍》

企业改制，就是打破旧的经济体制下以所有制为核心的企业制度，建立新的符合市场经济规律的以产权为核心的现代企业制度。现代企业制度是指以市场经济为基础，以完善的企业法人制度为主体，以有限责任制度为核心。以公司企业为主要形式，以产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学为条件的新型企业制度。在我国，一般是将原来的单一所有制的国有(全民所有)、集体企业改为多元投资主体的公司制企业和股份合作制企业或者是内外资企业相互转制。

《全民所有制工业企业法》第2条规定，全民所有制工业企业依法具有法人资格，但其财产所有权属于国家所有，企业只有经营管理权。该法第65条规定“本法的原则适用于全民所有制交通运输、邮电、地质勘探、建筑安装、商业、外贸、物资、农林、水利企业。”据此可知，全民所有制企业都依法具有法人资格。《城镇集体所有制企业条例》第2条规定，城镇集体所有制企业依法具有法人资格，企业财产属于本企业的劳动群众集体所有。因此，国有(全民所有)企业和集体企业都是具有法人资格的企业，但又是没有自己独立的财产的企业。工作实际中，房屋所有权登记在企业名下，即企业是登记权利人，国家或集体企业的劳动群众是真实权利人。

《公司法》第3条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。所以，企业改制，就是要建立以有限责任制度为核心，以公司制企业为主要形式的具有独立财产所有权的企业制度。这个独立的企业财产所有权由原单一所有制的国有(全民所有)、集体企业改为多元投资主体的投资组成。换言之，如果企业是整体改制，则企业的全部财产转让给了投资主体；如果企业是部分改制，则企业的部分财产转让给了投资主体并以此为基础成立新的企业，另一部分则保留在原国有(全民所有)或集体企业中。当然，国有(全民所有)或集体企业财产的转让，须经过真实权利人的同意，同意的方式是：国有 (全民所有)企业，有县级以上人民政府或其国有资产管理部门同意转让的批文；集体企业，有企业职工代表大会或职代会同意转让的决定。

从以上分析可知，企业改制的核心之一，就是要把相关的财产所有权由改制前的国有(全民所有)或集体企业转移给改制后的公司制新企业，具体到房屋，就是要把房屋所有权登记到新企业名下，但是，把房屋所有权登记到新企业名下究竟是用转移登记，还是变更登记?

《城市房地产管理法》第61条第3款规定“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”依此规定，因企业改制产生的房屋所有权转让，应当办理变更登记!?笔者认为，此处的变更登记是广义的概念，即将房屋所有权权利主体、权利内容、权利状态的变动都纳入变更登记的范围。作为《城市房地产管理法》配套规章的《房屋登记办法》立足于房屋登记工作的实际情况，为使房屋登记类型更加科学、合理，虽然没有对变更登记和转移登记的概念作规定，但在第32条和第36条以例举加概括的方式规定了应当办理变更登记和转移登记的情况，以严格区分二种不同的登记类型。

根据对《房屋登记办法》第32条和第36条的理解，笔者认为，变更登记适用于房屋所有权人不变的前提下，房屋登记簿上记载的某些事项发生变动的情况时；转移登记适用于房屋所有权人发生变动的情况时。

改制前的国有(全民所有)或集体企业和改制后的公司制新企业都具有企业法人资格，按《民法通则》的规定，改制前的国有(全民所有)或集体企业和改制后的公司制新企业是具有平等法律地位的不同的法人，是依法享有民事权利能力和民事行为能力的不同的法人。所谓民事权利能力，是指法律赋予民事主体享有民事权利和履行民事义务的资格，具体到房屋所有权，改制前的国有(全民所有)或集体企业和改制后的公司制新企业，都具有拥有房屋所有权的资格，即有资格成为房屋所有权人；所谓民事行为能力，是指民事主体据以独立参加民事法律关系，实施法律行为，为自己取得民事权利或承担民事义务的资格，具体到房屋所有权，改制前的国有(全民所有)或集体企业和改制后的公司制新企业，都可以通过自己的行为为自己取得房屋所有权并承担相应的义务。据此可知，将登记在改制前的国有(全民所有)或集体企业名下的房屋登记到改制后的公司制新企业名下，实质上就是不同企业法人间的房屋所有权人因所有权转让发生变动，所以，应当通过转移登记将登记在改制前的国有(全民所有)或集体企业名下的房屋登记到改制后的公司制新企业名下。

国有(全民所有)企业根据政府安排自行改制的，因改制产生的房屋转移登记由原国有(全民所有)企业与新的公司制企业共同申请。集体所有制企业自行部分改制的，因部分改制产生的房屋转移登记由原集体所有制企业与新的公司制企业共同申请；自行整体改制的，表明该企业将终止，按《城镇集体所有制企业条例》第18条规定，应当依法进行清算，故因整体改制产生的房屋转移登记由原集体所有制企业的清算组与新的公司制企业共同申请。

国有企业和集体所有制企业以破产方式进行改制的，因破产产生的房屋转移登记由原企业的清算组与新的公司制企业共同申请，或者由登记机构根据人民法院生效的司法文书办理。

(作者工作单位：四川省犍为县房管所)

第12篇：东莞房产抵押登记

一、抵押权设立登记

注：申请人为抵押权人和抵押人。

（一）《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；

（二）房屋抵押合同及其主债权合同；

（三）《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》（网上下载、打印）；

（四）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证；

（五）以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明；

（六）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请抵押权设立登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证；

（七）无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证（网上下载示范文本）；

（八）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）；

（九）其他必要材料。

二、抵押权变更登记

注：申请人为抵押权人和抵押人。

（一）《东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书》（网上下载、打印）；

（二）《抵押权变更登记协议书》（网上下载、打印）；

（三）原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》；

（四）原抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；

（五）变更后的房屋抵押合同及其主债权合同；

（六）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人的，委托书需办理公证；

（七）以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明；

（八）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请抵押权变更登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证；

（九）无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证（网上下载示范文本）；

（十）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）；

（十一）因被担保债权的数额发生变更，或者协议变更抵押权顺位申请抵押权变更登记的，提交其他抵押权人的书面同意文件；

（十二）其他必要材料。

三、抵押权转移登记

注：申请人为主债权的转让人和受让人。

（一）抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；

（二）原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》；

（三）《东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书》（网上下载、打印）；

（五）主债权转让合同以及其他房地产抵押权发生转移的证明材料；

（六）其他必要材料。

四、一般抵押权转入最高额抵押权登记

注：申请人为抵押权人和抵押人。

（一）《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》（网上下载、打印）；

（二）原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》；

（三）原抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；

（四）已存在的一般抵押权主债权合同（原件或复印件）；

（五）抵押人与抵押权人同意将已存在的债权纳入最高额抵押权担保范围的最高额抵押合同及其主债权合同；

（六）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证；

（七）以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明；

（八）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请一般抵押权转最高额抵押权登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证；

（十）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）；

（十一）其他必要材料。

五、余额抵押登记

注：申请人为抵押权人和抵押人。

（一）《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》（网上下载、打印）；

（二）《余额抵押登记知晓函》（网上下载、打印）；

（三）余额抵押的证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；

（四）房屋余额抵押合同及其主债权合同；

（五）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证；

（六）以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明；

（七）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请余额抵押登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证；

（八）无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证（网上下载示范文本）；

（九）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）；

（十）其他必要材料。

六、最高额抵押权设立登记

注：申请人为抵押权人和抵押人。

（一）《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；

（二）房屋最高额抵押合同及一定期间内将要连续发生的主债权合同或者其他登记原因证明材料；

（三）《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》（网上下载、打印）；

（五）以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明；

（六）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额抵押权设立登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证；

（八）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）；

（九）其他必要材料。

七、最高额抵押权确定登记

注：申请人为抵押权人和抵押人。

（一）《东莞市房地产抵押权确定登记申请书》（网上下载、打印）；

（二）《最高额抵押登记转为一般抵押登记时的债权确认书》（网上下载、打印）；

（三）原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》；

（四）原抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；

（五）最高额抵押权确定后的房屋抵押合同及其主债权合同；

（七）以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明；

（八）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额抵押权确定登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证；

（十）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）；

（十一）其他必要材料。

八、最高额抵押权变更登记

注：申请人为抵押权人和抵押人。

（一）《东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书》（网上下载、打印）；

（二）《抵押权变更登记协议书》（网上下载、打印）；

（三）原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》；

（四）原抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；

（五）变更后的房屋最高额抵押合同及一定期间内将要连续发生的债权合同或者其他登记原因证明材料；

（七）以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明；

（八）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额抵押权变更登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证；

（九）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料（网上下载示范文本）；

（十）无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证（网上下载示范文本）；

（十一）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）；

（十二）因最高债权额、债权确定的期间发生变更，或者协议变更抵押权顺位申请抵押权变更登记的，提交其他抵押权人的书面同意文件；

（十三）其他必要材料。

九、最高额抵押权转移登记

注：申请人为最高额抵押权的转让人和受让人。

（一）抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；

（二）原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》；

（三）《东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书》（网上下载、打印）；

（四）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人的，委托书需办理公证；

（五）主债权转让合同以及其他房地产抵押权发生转移的证明材料；

（六）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料（网上下载示范文本）；

（七）最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不受理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，需办理最高额抵押权确定登记之后，再办理抵押权转移登记；

（八）其他必要材料。

十、最高额余额抵押登记：注：申请人为抵押权人和抵押人。

（一）《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》（网上下载、打印）；

（二）《余额抵押登记知晓函》（网上下载、打印）；

（三）余额抵押的证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；

（四）房屋最高额余额抵押合同及一定期间内将要连续发生的主债权合同或者其他登记原因证明材料；

（五）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人的，委托书需办理公证；

（六）以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明；

（七）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额余额抵押登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证；

（九）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）；

（十）其他必要材料。

第13篇：上海房产抵押登记

上海房产抵押登记

一、上海房产抵押登记提交材料: （1）主合同及抵押合同；

（2）抵押人的身份证明（企业房产抵押需要法人资格证明)；（3）抵押登记申请书；

（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

（5）可以证明住房抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告；（7）上海房屋抵押登记机关认为必要的其他文件。

二、房产抵押贷款流程：房产抵押贷款流程：

借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；

银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；

视情况办理保险、公证等手续；

银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。

如果大家对上海房产抵押还有疑问，知英有着多年帮助贷款经验的老师，欢迎咨询知英！

上海知英教育有着多年的成人学历职称、居住证积分落户、上海买房限购、抵押按揭贷款等指导相关信息咨询经验，欢迎大家免费咨询知英.---转载本文请注明转自上海知英教育(http://www.daodoc.com/)！

第14篇：房产销售人员季度工作总结5分钟

写总结应该讲究实事求是，尊重客观实际，但绝不意味着可以照相般地复制原始的东西，有什么就写什么，怎么做的就怎么写，把总结写成“豆腐账”。以下是小编给大家带来的几篇房产销售人员季度工作总结范文5分钟，供大家参考借鉴。

房产销售人员季度工作总结范文5分钟1

在繁忙的工作中不知不觉又迎来了新的一年，回顾这一年的工作历程，作为xx企业的每一名员工，我们深深感到xx企业之蓬勃发展的热气，xx人之拼搏的精神。

xx是xx销售部门的一名普通员工，刚到房产时，该同志对房地产方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的帮助下，xx很快了解到公司的性质及其房地产市常作为销售部中的一员，该同志深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，xx同志已成为一名合格的销售人员，并且努力做好自己的本职工作。

房地产市场的起伏动荡，公司于20xx年与xx公司进行合资，共同完成销售工作。在这段时间，xx同志积极配合xx公司的员工，以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在春节前策划完成了广告宣传，为x月份的销售高潮奠定了基矗最后以xx个月完成合同额xx万元的好成绩而告终。经过这次企业的洗礼，xx同志从中得到了不少专业知识，使自己各方面都所有提高。

2019年下旬公司与xx公司合作，这又是公司的一次重大变革和质的飞跃。在此期间主要是针对房屋的销售。经过之前销售部对房屋执行内部认购等手段的铺垫制造出xx火爆场面。在销售部，xx同志担任销售内业及会计两种职务。面对工作量的增加以及销售工作的系统化和正规化，工作显得繁重和其中。在开盘之际，该同志基本上每天都要加班加点完成工作。

经过一个多月时间的熟悉和了解，xx同志立刻进入角色并且娴熟的完成了自己的本职工作。由于房款数额巨大，在收款的过程中该同志做到谨慎认真，现已收取了上千万的房款，每一笔帐目都相得益彰，无一差错。此外在此销售过程中每月的工作总结和每周例会，该同志不断总结自己的工作经验，及时找出弊端并及早改善。销售部在短短的三个月的时间将二期房屋全部清盘，而且一期余房也一并售罄，这其中与xx同志和其他销售部成员的努力是分不开的。

2019年这一年是有意义的、有价值的、有收获的。公司在每一名员工的努力下，在新的一年中将会有新的突破，新的气象，能够在日益激烈的市场竞争中，占有一席之地。

房产销售人员季度工作总结范文5分钟2

2019年在不经意间已从身边滑过，回首这一年，步步脚印!我于20xx年x月份进入xx公司，在职期间，我非常感谢公司领导及各位同事的支持与帮助。

在公司领导和各位同事的支持与帮助下，我很快融入了我们这个集体当中，成为这大家庭的一员，在工作模式和工作方式上有了重大的突破和改变，在任职期间，我严格要求自己，做好自己的本职工作。现将2019年的工作总结如下。

一、内勤日常工作

作为公司的销售内勤，我深知岗位的重要性，也能增强我个人的交际能力。销售部内勤是一个承上启下、沟通内外、协调左右、联系八方的重要枢纽。工作主要从以下几个方面开展;

1.日常业务衔接、客户服务、处理客户抱怨、客户咨询电话的接听及电话记录。

2.对客户进行销售政策的传达及业务信函的发送。

3.销售会议的安排、记录及跟踪结果。

4.做好本部门的档案管理工作，建立客户信息档案(涉及用户基本情况，使用品种、数量、价位、结算方式)。

5.各种促销活动情况了解，统计费用报销等协助办理。

6.建立销售分类台帐(反映出销售收入价格、运杂费、货款回收额度、应收货款额度)。

7.建立销售费用台帐(反映出部门内部费用及每个业务人员的费用、差旅费、运杂费、包干或定额包干费用的提取数额)。

8.各种报表的统计、汇总、报告的打印转发。

9.销售经理差旅费的初审与上报签批。

10.对所经手的各类涉及我厂商业秘密的销售资料、数据应妥善保管，不得丢失或向外泄密。

11.同类产品竞争品牌资料的分析与建档，销售相关宣传资料的领用、登记、分发。

12.各月份客户回款额排查、跟踪、跟进。

二、存在的缺点及计划

对于xx市场了解的还不够深入，对产品的技术问题掌握的过度薄弱，不能十分清晰的向客户解释，对于一些大的问题不能快速拿出一个很好的解决问题的方法。在与客户的沟通过程中，过分的依赖和相信客户，以至于引起一连串的不良反应。

本职的工作做得不好，指导力度不够，影响市场部的销售业绩。2020年的到来，在做好本职工作的基础之上，对上述存在的问题，我个人也要尽自己所能，多掌握一些技术上面的知识，尽量做到应对自如，从容得体。不断增强自己的辨别能力，在更好的与客户沟通的基础之上，能更多的为公司利益着想。

三、部门组织上面的一些小建议

在明年的工作规划中下面的几项工作作为主要的工作来做：

1.建立一支熟悉业务，而相对稳定的销售团队。人才是企业最宝贵的资源，一切销售业绩都起源于有一个好的销售人员，建立一支具有凝聚力，合作精神的销售团队是企业的根本。在明年的工作中建立一个和谐，具有杀伤力的团队作为一项主要的工作来抓。

2.完善销售制度，建立一套明确系统的业务管理办法。销售管理是企业的老大难问题，销售人员出差，见客户处于放任自流的状态。完善销售管理制度的目的是让销售人员在工作中发挥主观能动性，对工作有高度的责任心，提高销售人员的主人翁意识。

3.培养销售人员发现问题，总结问题，不断自我提高的习惯。培养销售人员发现问题，总结问题目的在于提高销售人员综合素质，在工作中能发现问题总结问题并能提出自己的看法和建议，业务能力提高到一个新的档次。

4.销售目标。今年的销售目标最基本的是做到月月有进帐的单子。根据公司下达的销售任务，把任务根据具体情况分解到每月、每周、每日。以每月、每周、每日的销售目标分解到各个销售人员身上，完成各个时间段的销售任务;并在完成销售任务的基础上提高销售业绩。

我认为公司明年的发展是与整个公司的员工综合素质，公司的指导方针，团队的建设是分不开的。提高执行力的标准，建立一个良好的销售团队和有一个好的工作模式与工作环境是工作的关键。

四、总结

一年来，通过努力学习和不断摸索，收获很大，不论在工作安排还是在处理问题时，都得慎重考虑，做到能独挡一面。我坚信工作只要尽心努力去做，就一定能够做好。做了一年的销售内勤工作了，有的时候也觉得自己有些经验，或是由着自己的判断来处理事情不够仔细，所以出现了不少的问题，也犯了不少错误，事后才知道自己的社会阅历缺乏，或是处理方法不当，我决心在今后的工作中要多提高自己的素质与休养，多学习为人处世的哲学，才能够超越现在的自己，争取更大的进步!

房产销售人员季度工作总结范文5分钟3

一年的工作已接近尾声，在对前期工作的考核和总结的基础上，我认真对照，逐条检查，客观的评价自己的每一项工作和现实表现，在公司各级领导和同事们的真诚指点和帮助下，正视工作中的缺点和不足，积极发挥工作中的各项成绩，努力做到克服不足，保持成绩，基本能够独立完成本职工作，现将今年的主要工作做以下几方面总结

一、主要工作任务和业务完成情况

1.完成情况综述

2.未完成情况分析并说明

3.职业精神

刚到房产时，我对房地产方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的帮助下，我很快了解到公司的性质及房地产市场。作为销售部中的一员，我深深感觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。

所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，我已成为一名合格的销售人员，并且努力做好自己的本职工作。

看似简单的工作，更需要细心与耐心。在我的整个工作中，提供各类销售资料，平凡单调的工作成为了销售的奠基石。通过管理这些资料，让我从生疏到熟悉，进一步了解公司的房地产项目及相关客户等工作内容。刚开始由于对房地产知识掌握的不熟悉，常常在接听客户电话时，让我措手不及，销售部是对外的形象窗口，我们回答客户的每一个问题，都跟公司的利益息息相关，每说一句话都要为公司负责，为树立良好的公司形象做铺垫。

在此方面，我深感经验不足，部门领导和同事都向我伸出了援助之手，给了我很多好的建议和帮助，及时化解了一个个问题。每接待一次客户后，还要善于总结经验和失误，避免同一类差错的再次出现，确保在下次工作中有新的提高。

就总体的工作感受来说，我觉得这里的工作环境是比较令我满意的。第一是领导的关爱以及工作条件在不断改善给了我工作的动力;第二是同事间的友情关怀以及协作互助给了我工作的舒畅感和踏实感。

二、本期工作的改进情况

房地产市场的起伏动荡，公司进行合资，共同完成销售工作。在这段时间，以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在春节前策划完成了广告宣传，为xx的销售高潮奠定了基础。最后以xx个月完成合同额xx的好成绩而告终。经过这次企业的洗礼，我从中得到了不少专业知识，使自己各方面都所有提高。

xx旬公司与xx合作，这又是公司的一次重大变革和质的飞跃。在此期间主要是针对房屋的销售。经过之前销售部对房屋执行内部认购等手段的铺垫制造出xx场面。在销售部，我担任销售内业及会计两种职务。面对工作量的增加以及销售工作的系统化和正规化，工作显得繁重和其中。

在开盘之际，我基本上每天都要加班加点完成工作。经过一个多月时间的熟悉和了解，我立刻进入角色并且娴熟的完成了自己的本职工作。由于房款数额巨大，在收款的过程中我做到谨慎认真，现已收取了上千万的房款，每一笔帐目都相得益彰，无一差错。

此外在此销售过程中每月的工作总结和每周例会，我不断总结自己的工作经验，及时找出弊端并及早改善。销售部在短短的三个月的时间将二期房屋全部清盘，而且一期余房也一并售罄，这其中与我和其他销售部成员的努力是分不开的。

总之，这个月来，我虽然取得了一点成绩，但离领导的要求尚有一定差距。今后，我将进一步加强学习，扎实工作，充分发挥个人所长，为公司再创佳绩作出应有的贡献。

房产销售人员季度工作总结范文5分钟4

不知不觉，在xx工作已经足月有余，在这个把月里，工作量不大，要学的却不少，尽管自己原来也是从事房地产销售，可是销售知识永远是个无底深渊。也正因为如此，我才乐此不彼，越来越喜欢这份工作。以前常听说也遭遇过销售员之间为了比拼业绩，争夺提成，经常是不择手段，诡计迭出。幸运的是目前的xx拥有一个和谐的销售氛围，同事之间既有竞争更有互相帮助，每次分歧总能在沟通中消除，每次难题也常常在集思广益中(即便我们只有4人)化解。正因为有这样浓厚的企业氛围和团队精神，才给了我在xx成长所需的养分。

但是通过工作，还是发现自身仍存在许多缺点急待解决。首先，刚进入xx，对xx地产的企业文化及xx这个项目的相关情况还没能够了然于心，跟客户介绍的时候不足为企业和项目展示很好的口碑与形象，致使客户对我们的企业品牌与项目一知半解。我想作为一个大企业的置业顾问，不仅要精通卖房业务，更要让客户感觉xx无论是从企业品牌，社区环境，物业质量以及员工素质各方面都比其他楼盘有优势，坚定客户购买的信心。针对这个问题，我已经与同事小沈深刻讨论过，多学习，多讨教，从自身做起树立对本企业品牌的绝对信心与优越感，以此感染每个客户。

其次，由于进入xx时所有的住房已基本售罄，唯有两套170平大户型以及商铺在售，所以对于商铺销售基本可以说是毫无经验。我想，相对于住宅，商铺客户这类高收入投资群体的购房心态及个人气质各方面肯定也有所不同，因此对于这两类客户的销售方式也必须有相应的变化。比如商铺客户考虑的更多的是收益回报率问题，那么我们就应该着重介绍周边的发展趋势与发展前景，坚定客户购买的信心，让其买得开心，买得放心。以前总以为一个优秀的销售员必须有自己的个性，没有个性的销售员不过是个服务员而已。但是通过实践工作我才发现，一个真正成功的销售员除了必须有能够感染客户的个性外，更应该具备能够随时适应不同消费者心态的应变能力，同时牢记，专业、礼貌、主动服务、给予客户比他想象的更多，并坚持公司利益至上的职业操守。所以，为了做好xx商铺的销售工作，我急待提高自身修养，无论从个人气质和专业能力方面都要把自己打造成一个适合xx地产大气之风的置业顾问。

另外，由于进入xx的时间不长，所以自己对公司的一些规章制度和流程方面还没有机会完全了解，偶尔犯下一些低级错误。虽然在主管的帮助下已经改善了许多，但肯定还有很多地方不够清楚，这方面也急待在今后的工作生活中得到改进，一方面自己会多学多问，另一方面也希望领导的鞭策，同事的提点。

我深知个人的发展离不开企业的发展，而热爱则是做好每件工作所必不可缺的。所以，在这充满希望的企业里，我必将全力服务公司，热爱岗位，勤奋工作，严于律己，认真专研，继续学习，用使命般的激情面对客户，用认真严谨的态度面对我的职业，为客户制造感动，为公司创造利润!

房产销售人员季度工作总结范文5分钟5

今年的第一季度已经飞速的过去，在这个季度里面我们分公司共完成回款1.7亿，销量xx台，在整体分公司业绩水平和市场工作中，与同比时期有了进步，在业绩中，落后于全国其他兄弟公司(如南京、济南、成都)，在全国排名落后，在xx市的整个市场发展中，各个区域发展速度及占有率都有退步。以下是我对本季度产生这样的结果的主要原因分析：

外因：

1、现在的移动手机行业激烈的市场竞争、市场环境的变化及公司在去年的因素、产品力及市场政策未及时跟上;

内因：

1、团队内部氛围、团队气势，战斗力、领导能力、员工态度、执行力的下降;

2、营销网络凝聚力、经销商的积极性、协作能力的下降;主要表现：

①分公司营销工作基础不扎实，效率、效能欠缺;

②员工工作的积极性不高，没有斗志，没有尽全力去做好自己的工作。缺乏创新意识，做不到利用现有资源去做好本职的工作。

③渠道网络、经销商激情及凝聚力下降。部分地区出现了经销商混乱，核心经销商并不核心的情况，经销商不愿意承担销售的任务，而办事处对市场失去掌控，整个销售的市场渠道效率低下。

④业绩及市场推广工作平平，多数机型在市场销量差，拉、推力丧失，新品上市、上量速度慢，太过于依赖于产品本身，而没有做到营销这两个字。

⑤市场终端、品牌推广工作退步，ka攻略、终端形象、促销队伍管理急待提高，员工对市场的把握失控，没有去关注和分析市场动态，所以用老的方式应对新的市场，就只会失败。

今年，总部下达分公司的全年回款任务指标x亿，较去年任务比较应是适当向下微调，平均下来每月完成0。62亿，将近是xxx台每月销量，这个指标与目前状况有相当大的距离。早些年手机市场竞争还会继续加剧，继续恶化，还有大量的新进入者涌进这个竞争。浙江做为全国的金矿区，竞争会更加激烈。就目前形式，我们的市场地位和在一线的表现在很多区域非常危险。不努力、不进取，不可能完成今年的指标。但大家应看到我们今年的优势。分析产品的性能，看到第一季度的缺陷在哪，由此改进，争取在后几个季度里面能够完满的完成今年的任务，针对现在的情况，我们需要做好的准备有：

1、有雄心斗志，不怕竞争困难，勇于面对困难。鼓舞士气，一线讲师必须要有不屈不挠的斗争精神，不着眼于过去，过去的过失也好，成绩也罢都已经成为了过去，把握好现在，吸取过去的经验。把后面的工作都落实到位。

2、“尽心尽力”兢兢业业的负责精神。万总倡导团队的：“民工心态”和天道酬勤，努力敬业是我们事业工作成功的基础;

3、培养培训营销工作的方法及对市场研究能力，成为智慧能动的市场操作者，pdca的工作方法一定灵活运用及贯彻，人事行政部和营销部做专题培训，到营销主管这一级，营销部建立一套研究市场分析市场的体系;只有了解好市场，才能更好的去营销，不要处于被动地位。主动出击胜算才更大。

4、“小改进、大进步”工作从细作起，从小开始，倡导工作的细微点入手，发现问题、改进缺点。终端的任何改进，我们日常工作流程的细微提高，聚在一起，就是我们大进步。“小改进、大进步”成为我们工作的氛围，倡议大家“小改进、大进步”的工作及思维方式。

在经过上一个季度的转折后震荡，接下来希望大家激情飞扬，奋斗有无，在追求卓越、一流化的道路上，前进!前进!前进!

工作总结相关文章：

1.工作总结范文

2.个人工作总结精选5篇

3.各类个人工作总结汇总

4.个人年终工作总结范文

5.个人工作总结报告范文精选3篇

第15篇：房产销售人员劳动合同

劳动合同

根据《中华人民共和国劳动合同法》及相关规定，甲乙双方按照平等自愿、协商一致

的原则订立本合同。

本合同由下列双方于年月日签订： 

(1)以下称甲方： 

(2)以下称乙方：

 身份证号码:

双方兹协定如下：



一、合同期限

第一条合同期限

根据双方协商，时间从__________年_____月_____日起至________年____月___日止，

本合同无试用期。

二、工作内容

第二条乙方的工作岗位(工作地点、部门、工种或职务)为

。

第三条乙方的工作任务或职责是。

第四条甲方因生产经营需要或乙方的工作表现和职业发展规划的需要可调整乙方的工作岗

位和工作内容。

三、工作时间

第五条工作时间经双方协商，由于工作的特殊性，对乙方整个团队的工作时间作如

下要求：团队工作人员可实行轮休，但每日在工作场所内工作人员不得少于两人，每日工作

时间不得少于8小时。

第六条乙方享有政府规定的法定节假日,并享有病假,婚假,丧假,计划生育假等有薪假期,

有薪假期待遇按国家有关规定支付。

四、劳动报酬

第七条乙方正常工作时间的工资按下列第()种形式执行。其后，甲方可能根据经营

状况和乙方的工作表现进行调整。甲方支付乙方的工资不低于本地政府规定的最低工资标

准。

1、乙方月基本工资为元/月，按月支付。

2、乙方月基本薪资+提成（其中基本薪资不得低于当地规定的最低工资标准，双方另行

协商，提成包括固定提成+浮动提成+招商佣金）。

3、考虑到乙方工作的特殊性，甲方给予乙方一定的生活补助，每人每天补助伍元。

第八条甲方每月日发放工资。如遇节假日或休息日，则以发放工资最近的工作日前后进行支付。甲方将按中华人民共和国有关的税法和（或）税收规定，从乙方的工资、薪金所得中代扣代缴需缴纳的个人所得税。

五、劳动保护和劳动条件

第九条甲方按国家和省有关劳动保护规定提供符合国家劳动卫生标准的劳动作业场所，切实保护乙方在生产工作中的安全和健康。

第十条甲方根据乙方从事的工作岗位，按国家有关规定，发给乙方必要的劳动保护用品。

第十一条乙方有权拒绝甲方的违章指挥、强令冒险作业，对甲方及其管理人员漠视乙方安全和健康的行为，有权要求改正并向有关部门检举、控告。

六、社会保险和福利待遇

第十二条合同期内，甲方应依法为乙方办理参加养老等社会保险的手续，社会保险费按规定的比例，由甲乙双方负责。

因乙方原因无法将个人社会保险关系转入的，双方特别约定：按当地最低养保基金为标准参保。个人部分从本人月工资中扣出，公司缴纳部分由公司统一缴纳。

第十三条乙方患病或非因工负伤，甲方应按国家和地方的规定给予医疗期和医疗待遇按医疗保险及其他相关规定报销医疗费用，并在规定的医疗期内支付病假工资或疾病救济费。

第十四条乙方患职业病、因工负伤或者因工死亡的，甲方应按《工伤保险条例》的规定办理。

七、劳动纪律

第十五条甲方根据国家有关法律、法规制定的各项规章制度，应向乙方公示：乙方应自觉遵守有关劳动纪律、法规和企业依法制定的各项规章制度，严格遵守安全操作规程，服从管理，按时完成工作任务。

第十六条甲方有权对乙方履行制度的情况进行检查、督促、考核和奖惩。

八、保密资料

第十七条乙方必须遵守公司有关保密资料的规定，且同意盖章签署保密合同，如乙方掌握甲方的商业秘密，乙方有义务为甲方保守商业秘密，并作如下约定：。

九、本合同的变更

第十八条任何一方要求变更本合同的有关内容，都应以书面形式通知对方。

第十九条有下列情形之一的，甲乙双方可以变更劳动合同；

1、甲方因生产经营情况发生变化或各种客观因素；

2、由于不可抗拒的因素致使劳动合同无法完全履行的；

3、本合同订立时所依据的法律、行政法规、规章发生变化，本合同应变更相关内容；

4、甲方经协商一致，可以变更本合同，并办理变更本合同的手续；

5、当有关法律条文发生变更，合同的有关条款将因法律条文的变更而自动变更。

十、本合同的解除

第二十条合同期内，经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。

第二十一条属下列情形之一的，甲方可以单方解除本合同：

1、试用期内证明乙方不符合录用条件的；

2、乙方严重违反劳动纪律或甲方规章制度的；

3、严重失职、营私舞弊对甲方利益造成重大损害的；

4、乙方被依法追究刑事责任的；

5、乙方同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成甲方工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；

6、乙方患病或非因工负伤，医疗期满后不能从事本合同约定的工作，也不能从事由甲方另行安排的工作的；

7、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；

8、本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经当事人协商不能就变更本合同达成协议的。

第二十二条乙方解除本合同，应当提前三十日以书面形式通知甲方。但属下列情形之一的，乙方可以随时解除本合同：

1、在试用期内的；

2、甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；

3、甲方不按本合同规定支付劳动报酬，克扣或无故拖欠工资的；

4、经国家有关部门确认，甲方劳动安全卫生条件恶劣，严重危害乙方身体健康的。第二十三条有下列情形之一的，甲方不得解除本合同（法律、法规有特别规定的除外）： 

1、乙方患病或非因工负伤，在规定的医疗期内的；

2、乙方患有职业病或因工负伤，并经劳动能力鉴定委员会确认，丧失或部分丧失劳动能力的；

3、女职工在孕期、产期、哺乳期内的；

4、法律、法规规定的其他情形。

第二十四条解除本合同后，甲乙双方在十五日内办理解除劳动合同有关手续。

十一、本合同的终止

第二十五条本合同期满或甲乙双方约定的本合同终止条件出现本合同即行终止。如在本合同终止时乙方与甲方另签的其他协议（如培训协议）尚未到期，但随劳动合同的终止该协议亦自动终止。如乙方违约则应按协议规定赔偿公司的损失。

第二十六条乙方离休、退休、退职、退养及死亡。

第二十七条本合同期满前一个月，甲方应向乙方提出终止或续订劳动合同的书面意向，并及时办理有关手续。

十二、违约责任

第二十八条甲方或乙方不履行其在本合同下义务，除依法可免除责任外，应赔偿对方因此所受到的损失。

十三、调解及仲裁

第二十九条双方履行本合同如发生争议，可先协商解决；不愿协商或协商不成的，可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解无效，可在争论发生之日起六十日内向当地劳动争议仲裁委员会申请；也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对劳动仲裁裁决不服的，可在十一日内向人民法院提起诉讼。

十四、其他

第三十条本合同未尽事宜，按国家和地方有关政策规定办理。在合同期内，如本合同条款与国家、省有关劳动管理新规定相抵触的，按新规定执行。

第三十一条下列文件规定为本合同附件，与本合同具有同等效力：

1、

2、

3、

第三十二条双方约定（内容不得违反法律及相关规定，可另加双方签名或盖章的附页）：

1金额为准）：

2、浮动提成：n‰ ×当月该置业顾问的房屋销售额（该销售额以到甲方帐户上的实际金额为准），当月该置业顾问签订《认购协议》的房屋建筑面积总和（即，成交业绩）

3、招商佣金: 按当月该置业顾问签订房屋租赁合同的商铺首年月租金之一倍计算招商佣金。“月租金”指租赁合同首年平均月租金不含免租优惠期在内。

4、车位及铺面销售提成比例与住房一样

5、业主更名时公司将收取一定的费用，提成比例为规定所缴费用的20％。

本合同如有未尽事宜或合同条款如与现行劳动法规和政策有冲突的，按中华人民共和国劳动法及其它相关法规执行。

甲方：（盖章）乙方：（签名或盖章）

地址：

法定代表人：联系电话：

日期20年月日日期 20年月日

第16篇：房产抵押公证不等于房产抵押登记

房产抵押公证 ≠房产抵押登记

2014-05-17 泰州姜堰法院

在经济交往中，抵押房产的现象经常发生。但不少人出于省麻烦或由于不懂法，往往不去相关部门办理抵押登记手续，而是选择到公证部门办理抵押公证手续。殊不知，房产抵押公证并不等于房产抵押登记，临了要想实现优先受偿权却会遇到不小的阻碍。

【案情】

2013年5月，张先生借给李某人民币50万元，当时约定借期为三个月，到期后连本带息一起归还。李某为了显示自己的履约诚意，还拿出自己名下坐落在市区的一套价值60多万元的房产，在公证机关的公证下与张先生签订了抵押合同，但抵押合同并未交房产或土管部门办理抵押登记。

三个月的期限很快就过去了，李某由于投资失败未能向张先生偿还分文本息。在多次催收未果后，张先生遂于2013年11月份将李某告上了当地人民法院，请求法院判决李某偿还借款本金人民币50万元及其利息，同时请求法院判决确认其对李某名下的该套房产享有优先受偿权。2014年1月，法院经审理查明，李某的该套房产并未办理抵押的登记，李某除欠张先生钱外另欠下其他多人100多万元。最后，法院虽然判决李某应当偿还张先生借款本金人民币50万元及其利息，但并未支持张先生要求确认其对李某名下的该套房产享有优先受偿权的诉讼请求。

【分析】

根据公证法规定，公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

而根据担保法规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保；债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

可见，房产抵押公证主要是对签订房产抵押合同的行为以及房产抵押合同本身的真实性、合法性予以证明的活动，并不产生房产抵押合同成立的效力。而房产抵押登记则侧重于确认抵押合同的法律效力，从而确认对该房产享有的优先受偿权。

《中华人民共和国担保法》第四十二条、第四十一条分别规定：“办理抵押物登记的部门如下：(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；„„”、“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”

综上所述，只有房产的抵押登记才能产生房产抵押合同生效的法律效果，只有办理了房产抵押登记的，在债务人不履行债务时，债权人才有权要求以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。而房产抵押公证仅证明了房产抵押合同成立，并不能证明抵押合同已经生效，在债务人不履行债务时，依照担保法的规定，债权人是不能以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的。（来源：经济参考报）

第17篇：房产抵押登记注销申请表

杭州市房地产抵押登记注销注销种类：

联系人：

联系方式：

申请表存量房抵押登记注销预售商品房抵押登记注销在建工程抵押登记注销姓名电话地址：市民（公务）邮箱

20年日

月

第18篇：房产登记官考试试题

A．15

B．30

C．60

D．90【解析】《物权法》第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。

2．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是( C )。

A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C．预告登记仅适用于预售商品房的登记

D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。

3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( D )A．互换B．继承C．赠与D．抵押解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。 4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。 A．房屋所有权初始登记 B．在建工程抵押权注销登记 C．在建工程预售登记 D．房屋销售预告登记【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )登记。 A．更正

B．注销

C．变更

D．撤销【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。

6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C )记载的事项。 A．申请书

B．证明材料

C．房屋登记簿

D．法律文书

【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(D)登记。

A．预告

B．变更

C．更正

D．异议

【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( A )元。 A．0

B．10

C．80

D．5501．【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。 9．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是( B )。

A．预告登记仅适用于预售商品房的登记 B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C．房屋预告登记只能由双方共同申请D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。 10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( B

)承担赔偿责任。

A．登记机构

B．异议登记申请人

C．登记机构的经办人

D．登记机构和申请人共同【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

11．(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( D )。

A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。

12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( B )。

A．只能自住不能出租

B．产权归王某所有

C．房主拥有部分产权

D．不得设定抵押【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。故本题中产权归王某个人所有。

13．(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( B )的减少。

A．税金

B．成本

C．手续

D．要件【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )。

A．更正登记

B．注销登记

C．变更登记

D．撤销登记【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。

15．(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由( A )。 A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记

B．业主委员会申请房屋登记

C．物业服务企业申请房屋登记

D．房屋登记机构直接登记【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。

16．(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( C )个工作日。

A．

1B．7

C．10

D．30【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。

17．(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( B )。

A．在建工程抵押可转让

B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记 18．(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B )元。 A．10元B．40元C．80元D．550元

【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。 ) A．总登记

B．初始登记

C．转移登记

D．变更登记【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。

20．(2002)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行( B )登记发证制度”。

A．土地所有权和房屋所有权

B．土地使用权和房屋所有权

C．国有土地范围的

D．城市规划区国有土地范围内【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度 21．(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( D )。

A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请

B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。

二、多项选择题

1．(2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( BD )。A．房屋买卖合同无效

B．房屋买卖合同有效 C．房屋所有权已转移D．房屋所有权未转移 E．房屋买卖合同自登记之日生效【解析】《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。

2．(2010)根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括(ABDE )。

A．房屋所有权登记

B．房屋抵押权登记

C．商品房预售合同备案登记

D．地役权登记

E．房屋预告登记【解析】房屋登记包括：①房屋所有权登记；②房屋抵押权登记；③地役权登记；④房屋预告登记；⑤房屋其他登记。 3．(2010)根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有( AE )。

A．依法收回的国有土地的

B．依法征收农民集体土地的

C．土地用途发生根本性变化的

D．土地使用权人失踪或死亡的

E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的；当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的 4．(2010)根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( ADE )。应该是AD A．合法建造取得的房屋所有权

B．最高额抵押权的设定

C．主债权转让申请抵押权转移 D．遗赠取得的房屋所有权

E．拍卖取得的房屋所有权【解析】根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权；《房屋登记办法》所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。

5．(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有( ABCD

)。 A．房屋面积

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他项权利的设定时间

E．房屋原始登记凭证【解析】登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括：①房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；②房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。

6．(2009)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括( ABDE

)。

A．受理

B．审核

C．公告

D．记载于登记簿

E．发证【解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 7．(2009)根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有( ABDE

)。

A．房屋所有权转让 B．房屋所有权抵押

C．房屋出租

D．预购商品房抵押

E．预购商品房【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。

8．(2008)下列关于房地产登记的表述中，正确的有( ABDE )。 A．登记的主要目的之一是保护交易安全 B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力

E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力【解析】选项C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。

9．(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( CDE )。

A．部分房屋拆除

B．法人名称改变 C．交换房屋

D．继承房屋

E．赠与房屋【解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。

10．(2007)属于房屋权属注销登记的有( BCD )

A．张某转让其房屋后应办理的登记 B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记

C．他项权利终止应办理的登记

D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记

E．设定抵押权应办理的登记【解析】房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。

二

1、维护登记材料的的完整和（B），是档案管理工作的基本任务。A、真实B、安全C、规范D、价值。

2、测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A） A、基础数据；B、统计数据；C、业务数据；D、从业主体数据。

3、房产调查是以（A）作为计量单位。A、幢；B、户；C、丘；D、层。

4、关于合同条款的规定。必要条款和非必要条款，非必要条款又分为当然性条款和偶然性条款。此处有一单项，不记得具体题目。

5、某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（）。A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核发土地使用权证的是（B）A、土地管理局；B、县以上人民政府；C、指定机构；D干扰项。

7、房地产估价报告必须由（B）名以上房地产估价师签字。A、1；B、2；C、3；D、4.

8、城市总体规划的规划期限一般为（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.

9、房地产开发企业资质审批。《基本制度与政策》P242中间。

10、利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（B）。

A、权利人的个人信息；B、房屋抵押查封情况；C、原始凭证；D、审批意见。多项选择

1、登记材料具体包括下列那些内容：（ABCD）A、申请物权登记的证明材料；B、物权审核的过程及结论资料；C、缮发证的结果及过程记录；D、与登记相关的其他资料；E、干扰项。

2、房地产权属数据状态有（ABCD）A、临时；B、现势；C、历史；D、撤销；E、注销。

3、测绘成果的一级验收的组织部门是（AC）

A、委托单位；B、房地产测绘管理部门；C、专职检验机构;D、测绘单位的技术部门；E干扰项

4、下列那些面积属于套内房屋使用面积（BDE）

A、套内阳台；B、套内楼梯；C、套内墙体；D、套内壁橱；E、套内卧室。

注意：全部计算面积的、计算一半面积的、不计算面积的内容是必考范围，有判断、多选、单选形式。

4、民事法律关系的要素有（ABC）A、主体；B、客体；C、内容；D、E为干扰项。

5、李某和王某2002年结婚，2003年购买一套房屋登记在王某名下，2004年生一儿子，2006年王某去世，王某的父亲已去世，有权继承房屋的是（）

A、王某的儿子；B王某的母亲；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

5、实地查看的情形。

6、单方申请的情形。

7、抵押权注销登记的情形。《房屋登记办法》第48条。另抵押物灭失应该也是抵押权注销的法定情形。

8、下列那些是婚姻登记机构要实质审查的要件（ABDE）

A、一夫一妻制；B、双方完全自愿；C、直系血亲和四代以内的旁系血亲； D、医学上认为不应当结婚的疾病；E男不得早于22岁，女不得早于20岁。

注意：这个内容看书没怎么注意到，错项应为三代以内……我把一夫一妻都放弃了，想多了，想着登记部门没法实质审查这个。

9、解除婚姻关系可以有下列（ABC）形式？

A、协议离婚；B、法院判决离婚；C、一方被宣告死亡；D、一方失踪；E、长期两地分居。

10、下列行为可以提起行政诉讼的有（ABC）

A、违法拘留的B、违法使用武器、器械造成工贸身体伤害的C、违反国家规定摊派费用的；D、E干扰项。

11、知识点：征收土地批准权限的规定：《基本制度与政策》P173中间。此段必考，单项、多项、判断均可。

12、征收鱼塘需补偿什么费用？单项选择，好像有挖鱼塘费、鱼苗费等

13、各类土地的使用年限：40、50、70、无限期。

14、土地使用权收回的情形。《基本制度与政策》P187-188四类。

15、抵押合同应包括下列（）内容。

16、房屋登记的程序，物权生效的时点—记载于登记簿。登记机构需询问的事项。必考知识点。

17、预告登记的种类，或者说可以办理预告登记的情形。多选。

18、法定夫妻共有财产《基本制度与政策》P125

19、那些行为可以代理，那些不能代理？ 20、准予离婚的条件。《基本制度与政策》P124

21、物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。此句，设立、变更、转让和消灭在多项选择中出现，而应当依照法律规定登记在单选里出现。哈哈！本来多项有点拿不住的，翻到单项题确认了！！判断题

1、《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。（错）注意：此题法条采取方式并未包括挂牌。

2、国家对物业管理企业实行资质管理。（对）

注意：一般的房地产公司、评估机构我们都知道实行资质管理，可物业管理。。。我当时考虑的时候先判断“对”而后改成“错”。后来考虑我们国家都是很规范管理的，物业公司也应该是要资质的，虽然我们小区就是拉几个人就成立了物业管理公司。。。等我回过神来，超时了！

3、用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体（对）没想到考这个，看书也没看到，直觉表述非常专业，判断为“对”。冒险成功。

4、房屋登记是依职权的行政行为（错）

我居然判断为“对”，为神马，为神马？深度鄙视下！房屋登记是依申请的行政行为。

5、有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积（错）

有天盖的楼梯计算一半面积。

5、测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。（错）注意：必须经审核，才能进入成果管理库。

6、代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理行为，承担民事法律责任。（对）

7、租赁期限不得超过20年（对）

案例分析题

甲公司有项目一层商铺101号，建筑面积1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送达查封通知书，查封101号商铺，建筑面积1000平方米。同日，甲公司向房屋登记机构申请将101号商铺分割成10

1、101-1号2个建筑面积500平方米商铺。2008年2月5日核准登记。2008年2月8日，法院向房屋登记机构送达协助执行通知书，要求协助查封甲公司名下的101号商铺，建筑面积1000平方米。登记机构予以受理。2008年2月10日，甲公司将10

1、101-1号商铺转让给刘先生，经审查，101号有查封，房屋登记机构不予办理，101-1号没有查封记录，2008年3月3日，予以登记至刘先生名下。

一、甲公司有可能承担下列责任（）A、民事责任；B、刑事责任；C、刑事附带民事责任；D、行政处罚。

二、造成查封错误的原因是：（）A、甲公司隐瞒查封情况申请房屋分割变更登记；B、法院在查封前未查询房屋登记信息；C、登记机构受理协助执行通知书时未核查出建筑面积不一致；D、这个选项不记得了，应该是无争议不是选项

三、房屋登记机构应（）A、受理协助执行通知书；B、不予受理协助执行通知书；C、提出审查建议书；D、要求法院修改协助执行通知书后受理。

四、下列说法正确的是：（）

A、登记机构限制刘先生的房屋进行处分登记；B、登记机构将101-1号房屋登记至刘先生名下无误；

五、甲乙2公司合作开发建设一项目，土地规划资料都是甲公司名下，双方约定甲出地，乙出资，建成后乙分得1-4楼的房屋。房屋建成后，甲申请办理房屋初始登记，经审核符合条件房屋登记机构予以办理。而后乙向登记机构提出异议登记，提交合作协议说1-4楼属于他的，登记机构予以受理，15天内乙向法院提起民事诉讼，法院将1-4层房屋判给乙，乙执生效法律文书到登记机构申请办理房屋登记。

一、下列说法正确的是：

A、初始登记应当由甲乙共同申请；B、登记机构为甲办理初始登记无误；C、为甲办理初始登记应当实地查看；D、登记机构应当根据甲乙的合作协议办理初始登记将房屋登记至甲乙名下。

二、登记机构应当为乙办理（）登记。A、初始登记；B、转移登记；C、变更登记；D、更正登记。

三、甲公司建设一幢房屋，1-26层为住宅，而后，甲公司办理规划变更将顶楼26层调整为公共的空中露台，竣工验收后，甲公司将第26层改建成6套住宅，提交原来的规划报建资料办理了初始登记，而后将这6套房屋转让给李某等6人。房屋登记机构发现第26层登记错误后，依职权予以更正。

一、（）应对登记错误负责。A、甲公司；B、规划部门；C、房屋登记；D、李某等人。

二、关于更正登记，下列说法正确的是（）A、应由甲公司申请；B、登记机构有职权进行更正登记；C、

三、李某等人的损失可（）A、与甲公司协商解决；B、起诉甲公司解决； C、提起行政诉讼解决；D、要求登记机构恢复住宅用途。

一、单项选择题

1、未成年的房屋应当由（B ）代为申请登记A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区

2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核

3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ B）确认A口头 B签字 C电话 D传真

4、下列那些登记发放登记证明(B) A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记

5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C ）登记

A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权

6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当( A ) A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项

B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书

7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ A ）

A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记

8下列物权中只能是动产物权的是(C)A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权

9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（ B ）

A 物权是行政管理权B物权是支配权 C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利

10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗

A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门

11、房屋登记时，下列说法正确的是（d）

A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记 C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记

12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记

13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A） A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样

14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C） A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地

15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任 16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利 17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）

A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号

第19篇：国土房管局房产登记案

国土房管局房产登记案

上诉人陈淑英、陈潇、陈淑媛、陈丽华、陈丽鸿五人因颁发房屋所有权证书一案，不服北京市西城区人民法院(2000)西行初字第196号行政判决，以原审被告北京市国土资源和房屋管理局(以下简称市房地局)及原审第三人王曾婉、王曾壮、王雨生、王曾媛、王菊、王昕、赵毓森、赵淑欢、赵志勇、王曾惠、苏惠兰等11人为被上诉人，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。现本案已审理终结。

2000年12月1日，原审法院认定，北京市西城区大秤钩胡同2号(旧门牌是西单区兴隆大院甲12号)的房屋系王鸿韶(1960年死亡)于解放前出资购置，产权登记在其兄王亦平(1954年1月死亡)名下。解放前夕，王鸿韶去台湾。根据陈菊园(王亦平之妻，于1982年11月死亡)的证言，北京市人民法院以1953年刑新字第554号裁定，将该房作为逆产代管，并准许陈菊园免租居住。1994年，王曾婉等人向北京市中级人民法院提出撤管申诉。1994年11月，北京市中级人民法院以(1994)中刑再初字第2533号刑事判决宣告解除代管，由房管部门按政策发还产权。1998年9月，经北京市公证处公证，王鸿韶所遗北京市西城区大秤钩胡同2号房产由其妻王雨生、苏惠兰，子王曾壮、王曾惠，女王曾婉、王曾贤、王曾媛共同继承。因王曾贤已于1996年12月死亡，其遗产由其母王雨生、夫赵毓森、子女王菊、王昕、赵淑欢、赵志勇继承。市房地局依据上述裁定、判决及公证，将北京市西城区大秤钩胡同2号房屋的产权证颁发给了王曾婉等11人。

原审法院认为，北京市西城区大秤钩胡同2号之房产，虽产权登记在王亦平名下，但系王鸿韶在任国民党北平行辕参谋长期间出资购置，因而北京市人民法院依据陈菊园的证言及有关政策，于1953年裁定确认该房系王鸿韶所有，并按当时政策作为逆产由国家代管。1994年，依王曾婉等人的申请，北京市中级人民法院根据国家处理去台人员房产的政策规定，作出再审

判决，撤销代管。市房地局根据法院的生效裁定、判决及公证书，将北京市西城区大秤钩胡同2号房屋发还给王曾婉等11人是正确的，且发还程序合法。陈淑英等人的请求缺乏事实和法律依据，原审法院不予采信。因此，原审法院依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第(一)项的规定，作出判决：维持市房地局1999年1月28日颁发给原审第三人王曾婉、王曾壮、王雨生、王曾媛、王菊、王昕、赵毓森、赵淑欢、赵志勇、王曾惠及苏惠兰的京房权证西私字第00534号房屋产权所有证。

上诉人陈淑英等5人不服，上诉称，原审法院在审理本案时，存在认定事实不清，主要证据认定错误，直接导致适用法律错误，具体理由如下：原审法院确认的有争议房产依据的是1953年刑事裁定书和1994年的刑事判决书，该二份裁判文书不具有确认房产所有权的法律效力。原审法院对于上诉人提供的具有真实性、客观性和关联性的证据未予采信，并在原审判决书中没有阐述不予采信的相关理由，却对被上诉人所提供的、不具备证据特征的材料作为本案的主要证据使用，严重违反了证据认定的原则。因此，其5位上诉人依据《中华人民共和国行政诉讼法》的相关规定，特向贵院提起上诉，依法纠正原审法院在判决中的错误，撤销原判，撤销被上诉人的具体行政行为，责令被上诉人重新作出具体行政行为。

被上诉人市房地局发表上诉答辩意见，同意原审判决。

被上诉人王曾婉等11人发表上诉答辩意见，同意原审判决。

在二审审理期间，本院查阅了原审案卷，并对当事人进行了询问，经过合议庭评议，现对本案事实作出如下认定：北京市西城区大秤钩胡同2号，原名为西单区兴隆大院甲12号。该院落房屋系王鸿韶(1960年死亡)于解放前出资购置，产权登记申请人曾是其兄王亦平(1954年1月死亡)。解放前夕，王鸿韶去台湾。经王亦平之妻陈菊园(于1982年11月死亡)证实，原北京

市人民政府房地产管理局作出(53)房产字第1874号认定书，能够确认该院落房产的产权人是王鸿韶。原北京市人民政府房地产管理局，按照当时的政策规定，以该院落房产为战逃犯财产为由，申请原北京市人民法院裁处代管。北京市人民法院按照当时政策，以1953年刑新字第554号裁定，将该院落房屋作为逆产代管，并准许陈菊园免租居住。1994年11月，原北京市中级人民法院根据王曾婉等人提出的撤管申诉，作出(1994)中刑再初字第2533号刑事判决，宣告解除代管，由房管部门按政策发还产权。市房地局根据上述裁定、判决，以及北京市公证处出具的公证书，将王鸿韶所遗上述房产向王鸿韶之妻王雨生、苏惠兰，子王曾壮、王曾惠，女王曾婉、王曾媛、女王曾贤(1996年12月死亡)的丈夫赵毓森及子女王菊、王昕、赵淑欢、赵志勇等11人颁发了房屋所有权共有证书。

另查，王亦平妻子陈菊园无第一顺序法定继承人，5位上诉人作为王亦平妻子陈菊园的侄女向原审法院起诉要求撤销被上诉人市房地局向被上诉人王曾婉等11人的房屋所有权证书。

被上诉人向原审法院提交的原北京市人民法院1953年刑新字第554号裁定书、原北京市中级人民法院(1994)中刑再初字第2533号刑事判决书、北京市公证处(98)京证内字第3082号公证书、北京市私房政策领导小组“市落房办产字(1998)第246号关于发还王鸿韶在西城大秤钩2号及东松树17号代管房产的通知”、申请发还产权报告，以及原北京市人民法院1953年刑新字第554号裁定书所依据的北京市人民政府函，能够证明原审判决所认定的该房产产权人是王鸿韶所有，被上诉人市房地局根据政策及被上诉人王曾婉等11人的申请，向王曾婉等11人颁发房产证的事实。本院对上述证据予以认证。

上诉人陈淑英等5人在一审期间向原审法院提交的证人证言7份不能推翻原北京市人民法院1953年刑新字第554号裁定书和原北京市中级人民法院(1994)中刑再初字第2533号刑事判决通过司法裁判所确立的事实，本院对该部分证据不予认证。

本院认为，市房地局作为房屋产权登记管理机关，负责辖区内的房屋登记管理工作，有权依据《城市私有房屋管理条例》第二章的规定，对城市私有房屋的所有人的申请，经过核实后，向所有人颁发房屋所有权证。

本案涉及的私有房屋在解放前的房产登记手续中，虽然载明的申请人是王鸿韶之兄王亦平，但是经原北京市人民政府房地产管理局1953年作出的(53)房产字第1874号认定书，能够确认该院落房产曾经是王鸿韶于解放前出资购买的房产。因王鸿韶解放前去台湾，按照当时的国家政策规定，该院落房产为逆产，由原北京市人民法院作出裁定，将该院落的房产交由人民政府代管。当时国家考虑到王亦平与妻子陈菊园在此居住，在裁定中为二人酌留3间房屋，准王鸿韶的关系人陈菊园免租居住。该裁定所确定的免租居住内容并不能够说明国家将该房屋的产权确定给了陈菊园所有。5位上诉人所陈述的，该房是陈菊园出资购买，产权人是王亦平的诉讼主张，没有事实根据。

由于国家对去台人员政策的调整，根据王鸿韶的法定继承人的申诉，原北京市中级人民法院作出判决，撤销了代管裁定中关于房产代管部分，将该房产解除代管，并明确该房屋的产权发还事宜由房管部门按有关政策办理。至此，国家取消了对王鸿韶所有的上述房产的代管权，房管机关有权受理所有人的产权登记申请，并依法向产权所有人颁发相应的房产所有权证书。

司法裁判的效力一经作出、生效，即具有法定的拘束力，在没有被依法撤销之前，任何人都应当无条件执行。因此，被上诉人市房地局根据王曾婉等11人的申请，以原北京市人民法院1953年刑新字第554号裁定、原北京市中级人民法院(1994)中刑再初字第2533号刑事判决确定的内容，以及北京市公证处出具的公证书，将王鸿韶所遗上述房产向王鸿韶的第一顺序法定继承人王曾婉等11人颁发了房屋所有权共有证书，该具体行政行为与5位上诉人没有法律上的利害关系。因此，被诉具体行政行为没有侵害5位上诉人的合法利益，其在原审中的诉讼请求

没有事实根据，其要求被上诉人市房地局撤销颁发给王曾婉等11位被上诉人房产证的诉讼请求不应得到支持。由于，被诉的具体行政行为与陈淑英等5位上诉人没有法律上的利害关系，陈淑英等5位上诉人依法没有原告的诉讼资格。原审法院作出维持被诉具体行政行为的判决并无不当，本院予以维持。

综上，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第(一)项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费八十元，由上诉人陈淑英、陈潇、陈淑媛、陈丽华、陈丽鸿五人共同负担(已交纳)。

本判决为终审判决。

第20篇：房产抵押登记所需材料

办理抵押登记所需材料

一、房产抵押登记所需材料：

1、抵押合同当事人主体资格证明（企业营业执照副本复印件、企业组织机构代码证副本复印件）或者自然人证明的原件及复印件。

2、法定代表人身份证复印件

3、房产证原件及复印件注：公产房抵押另需土地证原件及复印件、企业营业执照副本及组织机构代码证副本原件。夫妻双方共有房产需提供结婚证。

二、土地抵押登记所需材料：

1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）

2、《国有土地使用证》（原件及复印件）

3、《房屋所有权证》和《房屋他项权利证》（复印件）

4、主合同和抵押合同（原件）

5、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明（原件）

6、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）

7、申请人身份证明（复印件）（1）企业提供营业执照副本（2）自然人提供身份证

8、法定代表人身份证明书（原件）及身份证复印件

9、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）

10、企业公司章程

11、企业股东成员名单

12、以三方申请登记的需提交三方权利、义务的协议（原件）

三、车辆抵押登记所需材料：

1、抵押合同当事人主体资格证明（企业营业执照副本原件及复印件、企业组织机构代码证副本原件及复印件）或者自然人证明的原件及复印件

2、机动车登记证书（原件）

3、委托代理人申请办理车辆登记的，需提交代理人身份证（原件及复印件）、代理人授权委托书（原件），外地户口需要暂住证

四、商标质押登记所需材料：

1、《商标专用权质权登记申请书》

2、出质人、质权人的主体资格证明或自然人身份证明复印件

3、主合同和注册商标专用权质权合同

4、授权委托书及被委托人的身份证明

5、出质注册商标的注册证复印件

6、出质商标专用权的价值认可证明

五、动产抵押登记所需材料：

1、《动产抵押登记书》

2、抵押合同当事人主体资格证明（企业营业执照副本原件及复印件）或者自然人证明的原件及复印件

3、当事人法定代表人资格证明

4、委托代理人办理的，提交授权委托书和代理人身份证证明原件及复印件凡是复印件需注明“与原件一致”，身份证复印件由本人签名

六、股权质押登记所需材料：

1、申请人签字或盖章的《股权出质设立登记申请书》

2、记载有出质人姓名（名称）及其出资额的有限责任公司股东名册复印件（盖公章）

3、质权合同

4、出质人、质权人的主体资格证明或者自然人身份证明复印件（出质人、质权人属于自然人由本人签名，属于法人的加盖法人印章）

5、加盖公章的出质股权所在公司的营业执照复印件

6、《指定代表或者共同委托代理人证明》

7、以外商投资的有限公司的股权出质的，应提交审批机关的批准文件

《房产登记人员工作总结.doc》

将本文的Word文档下载到电脑，方便编辑。

推荐度：

点击下载文档