开发商不经验收强制交房 消费者质疑房屋存质量问题
中广网北京2月3日消息 据经济之声《天天315》报道，现在已经买上房子的80后们，不论房子的大小总能惹来羡慕的目光，可是有一群80后的业主买了房却不敢收，河北石家庄市一群已经买了房的80后业主们，目前正在进行拒绝开发商强迫交房的维权行动，他们的处境有多尴尬，先看看几位80后业主的投诉：
消费者有话说：楼盘未在质监部门注册过
张女士的先生：建设局反馈过，给我们的回复的是东三路与盘古东街交叉口的东方魅力商住大厦未在建设局政务服务中心办理建筑工程竣工验收备案表，有关交房事宜请咨询质监部门，质检部门给我们的答复是这个楼盘也没有在那注册过。楼盘能提供给我们的是一个内部的验收证明，类似于开发商跟监理公司验收建设单位的验收证。
合同里面定的是12月31号交房，现在已经晚了十几天了，早交一天违约金可以少赔点，石家庄市政府规定的从2006年6月份以后不许收天然气移植费，现在开发商要每户收3200元的天然气接口费，物价局这个收费不合理。
记者：这个房子感觉和你当初想象的差别大吗
业主：差别比较大，有点矮，宣传的地暖，最后也改成了暖气，因为属于塔式的楼，里面有个天井，我那块的窗户是铁皮加单层的玻璃，西边那块的就是塑钢的双层玻璃。开发商解释说这是消防的要求，但是同一个位置的还有不同的材料做的？这也是我没法接受的。
消费者有话说：开发商自行验收作为交房凭据
主持人：“东方魅力”商住大厦是由河北润龙房地产开发有限公司负责开发建设的，2010年3月，开发商看准了80后业主的买房需求，以70年产权小户型社区智能化为噱头，吸引了大批的80后业主前去购买，当时开发商和业主们签订的石家庄市商品房买卖合同上显示的交房的日期是2011年12月31号，接到开发商迟到的电话收房通知之后，业主们到达交房的现场就已经意识到，自己艰难的维权行动就要自此开始了。
几位业主提到开发商答应1月18日组织业主开会，那么开发商代表如何解答业主们关于房屋质量没有验收合格的质疑，业主们又能不能够如愿以偿的解决自己的收房问题呢？以下是业主提供的会议现场的记录：
开发商：公司建设单位现在开始交房，根据合同约定的检验都合格，我们认为具备了交房的条件。 业主：我来得晚，我想请问一下您在河北润龙房地产开发公司的职务，是不是股东？ 开发商：其实我在公司上班，公司应业主的要求派我过来做一个解释说明。 业主：您今天做的承诺或者您说的话能不能代表跟我们签合同的这家公司？ 开发商：可以。
主持人：开发商的代表回复业主说，目前没有任何官方的证明文件，他们手上有的就是自己还有监理单位盖章的房屋验收合格证明文件。关于这个房屋验收合格文件，是不是能够证明房屋已经具备交付条件，来看开发商如何回答：
开发商：这个合同就是了，石家庄市商品房买卖合同交付期限这块，该商品房经检验都合格。
业主：您自己验收合格？
开发商：包括五项，首先是开发商还有承建单位，我们的承建单位应该是全国最好的，还有石家庄市华艺设计院也是甲型的设计院，监理单位也是甲型的，开发商是二级资质，由这五个部门验收合格才行。
业主：商品房合同归管理局管，你要让管理局出一份管理鉴定才行。
主持人：开发商说有监理单位出具的验收合格证明文件就可以交房，要到政府办理的验收合格文件可以在收房之后继续办理，在石家庄是不是监理单位盖章就可以证明说房屋具备了交付条件，配套的设施都还没有完工，监理单位是否就可以出具这样的证明文件，开发商关于配套设施没有施工完就急着交房原因：
消费者有话说：管理部门未接到楼盘验收申请 业主：那等于是您这房子现在没有拿到合格证？ 开发商：怎么会没有合格证呢？ 业主：这是哪个部门出示的文件？ 开发商：后有盖章。
业主：这是一个内部文件，您这是自己盖了章，自己说自己房子合格的文件，我们已经咨询过了，管理部门没有接到这个楼盘提交的检验要求的文件。
开发商：合同里面也有一条，我们也是咨询过相关部门的，具备第9项条件，第一项是商品房验收合格，第二个就是综合验收合格，第三是三期综合验收合格，第四就是有政策的基本文件，你说的应该是第四种，开发商在合同里面就有相关条件，开发商已经有竣工的出具，还有各个部门监理单位出具竣工验收，就可以进行交房。
主持人：“东方魅力”商住大厦的80后业主们除了房屋证明验收之外，还有一个事很纠结，为什么交房的时候还要交付天然气的接口费，开发商会怎么解释？记者拨通了河北润龙房地产开发有限公司的电话：
润龙：我们那个项目09年就开始销售了。石家庄市的规定文件我们是2010年才接到的。
本身时间就有差别，而且之前这个费用都是另收的，不可能这个文件一下来所有的费用就不收了，开发商核算成本的时候这个费用是单独算的。
主持人：大部分的业主表示他们现在严重质疑房屋的质量，所以必须要看到石家庄建设局出具的相关的房屋合格验收证明才愿意收房。那么开发商到底能不能出具石家庄建设局的验收竣工证明文件？开发商代表口口声声说，房屋验收合格，到底是不是真的已经验收合格了，记者拨通了开发商售楼处的电话。
商家有话说：层高检测只需要直接检测楼高
记者：您好，是“东方魅力”商住大厦的售楼处对吧？你觉得这个小区是不是已经达到交房的要求了？
售楼处：按照合同的约定我们达到了交房的要求了。
记者：那现在你手上有哪些证明文件，可以证明这个小区已经具备交付条件了？ 售楼处：我们现在有施工单位、开发单位还有监理单位、设计单位五个部门盖的章。 记者：我跟建设局那边沟通过，他们说如果你们没有通过验收的话，是不能交房的。 售楼处：我们这5个部门验收已经竣工就可以交房了，因为商品房买卖合同里面有几个选项，我们已经达到了我们交房的条件了。
记者：现在水电那些都没通。 售楼处：交房之前就已经通了。
记者：你们在现场业主沟通的时候是没有通的。
售楼处：我们当时是临电，但是不影响客户使用，正式用电的话跟供电局签的合同也是没有问题的，钱我们早已经交了，供电局肯定也有安排，设施不是开发商这块来做的。 记者：但是层高这是？
售楼处：你说的是层高，也在合同里面有，我们写的就是层高，而不是净高。他验收不是量的每一层的层高，比如一号住宅楼是80米，然后他一测量就是80米，这就没有问题。
主持人：在石家庄开发商要交房需要具备哪些条件？开发商是在狡辩还是说的就是一个真实的情况，记者致电石家庄建设局，核实了相关的情况。
质监部门：开发商未申请验收将受处罚
记者：在石家庄开发商要交房的话，需要具备哪些条件？
建设局：国家规定的竣工验收以后才能入住。职能检测站管竣工验收的，如果要验收报给他们。
记者：如果不具备交房条件交房的话，建设局这边会怎么处理？还有行政处罚。 记者：您说的具备的条件也是和北京这边建委差不多是吧？
建设局：一样，这些是国家的。自己验收的不算数，监督站验收了，才符合要求。 记者：监督站是吗？“东方魅力”商住大厦这个建筑有没有通过验收？
监督站：没通过验收呢，现在没验收，还不能进住。我们得验收完他才能进住，如果擅自进住我们就要进行处罚。按河北省的国家的建筑法去处理，相关建委建设局来了个文，我们正落实这个事。
专家有话说：天然气接口费不应该收
主持人：从整个的调查当中，是不是应该缴纳天然气的接口费？这是现在很多业主关心的一个核心问题。特约评论员包华认为：
包华：接口费已经在政府的收费的文件中被取缔了，在这种情况之下不存在这个收费项目，更不存在收费标准，所以不应该收费。
主持人：目前业主们遇到的情况，他们接下来应该怎么样维护自己的合法权益？北京岳成律师事务所的律师王艳华认为：
律师有话说：业主应根据合同搜集开发商违约证据
王艳华：业主应当依据双方之间的签订合同来维护自己的权利，因为在合同当中对于配套设施水电暖气这些都相关约定了相应的标准，业主应当是依据合同来搜集开发商违约的证据，追究开发商的违约责任。 首先对于验房的标准违反了法律的相关规定，因为法律是规定住宅小区的标准应当达到综合验收，但是在合同的约定只是普通的验收。第二水电暖气在交房的时候并没有达到使用标准，这些都是违约的行为。
主持人：各地的预售房制度应该进一步如何规范，如何更有效的保护购房者的合法权益呢？
包华：第一在选择项目的时候不要光看项目所处的地段以及价格，要看开发商的资质以及开发商以往的资信情况。第二需要关注合同条款，根据刚才开发商讲到的，开发商选择了擦边球的一做法，用普通的竣工验收作为交房标准的约定，很多购房人都没有仔细去看或者没有质疑，如果仔细去看过或者进行质疑的话，这个条款是可以进行调整的。
王艳华：首先在监管层上应该加强对开发商售房的监管，从法律层面上来讲，可以再加强制定一些强制性的规范，对于开发商售房的标准可以进行强制性的约定，不能让开发商再有这种打擦边球的可能性存在。
