三、2011年下半年郑州房地产市场发展趋势展望
1、保障性住房批量上市，住房保障工作将全面落实
2011年下半年，郑州市保障性住房供应量将大幅增加。按照省住建厅7月2日保障性安居工程推进会上“全年保障性安居工程于8月底前全面开工的要求”， 2011年，全市将新开工保障性安居工程项目71个、55627套，开工率将达到102.2%。保障性住房的大量供应将进一步缓解郑州市中低收入家庭的住房困难。
2、市场供求关系将更趋合理
2011年下半年，除了全市保障性住房供应量将大幅增加外，受房地产开发周期的影响，部分商品房项目也将陆续入市，楼市供应量将保持稳定增长态势。另一方面，国家对房地产市场的调控政策没有松动迹象，今年以来的6次上调准备金率、3次加息等信号释放出中央加强楼市调控的决心和信心。7月12日国务院常务会议上指出，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。楼市调控长期化走势明显。在政策影响下，市场需求受到一定程度的抑制，商品房销售量仍将在一定时期内低位运行。下半年郑州商品房累计可售面积将会保持一定量的增长。因此，市场供求关系将更趋缓和。
3、房地产企业将调整转型
国家的宏观调控政策使中小型企业经营困难加大，随着调控政策的深入，部分缺乏独特优势的中小企业将会被优秀大型企业兼并，房地产市场的集中度将会提高。随着市场竞争的加剧，房地产企业发展方式也将从粗放型向集约型、精细化转变，将会有越来越多的绿色产品、宜居产品、低碳环保建筑在市场上出现。同时，在郑州都市区规划引导下，房地产企业将会根据城市总体规划、功能定位和市场需求，投资开发商业地产、工业地产、旅游地产、养老地产等，形成分工合理、竞争有序、优势互补、共同发展的格局。
4、郑州房地产业面临潜在的发展空间
随着省委、省政府建设中原经济区和市委、市政府打造郑州都市区、六城十组团的快速推进，“建设郑州都市区、实现跨越式发展、形成中原经济区核心增长极”战略的实施，郑州房地产市场迎来了难得的发展机遇。未来一个时期内，居住、商业、办公等各种物业都将产生大量需求，将给房地产企业带来无限商机，为郑州市房地产业发展带来潜在的发展空间。同时，也将吸引更多的国内知名品牌房企进入郑州，给郑州房地产业增添新的活力。
