考察葡萄牙人数激增，政策2年内调整
2013年，随着葡萄牙“黄金移民计划”的推行，由于其投资门槛低、申请时间短、居住条件缩短等特色，一推出就吸引了众多申请者的眼球，2013年也随之被升之为“欧洲移民年”，但随着葡萄牙移民的兴起，有关居住权能否转国籍、买得起房住不起房等质疑也尘嚣而上。带着众多的疑问，近日记者跟随侨外移民商务考察团来到葡萄牙，走访了当地的律师、侨外移民葡萄牙的合作方等多个单位，一探终究。
现场直击：去葡萄牙考察房产人数猛增
多国人士齐涌葡萄牙
在记者所住的酒店，遇到了来自俄罗斯、中国、印度等多国来考察葡萄牙房地产市场的人，仅侨外移民葡萄牙的合作方在同一时间就接待了来自北京、南京和上海的三批中国客人，据侨外移民合作方的负责人Eduardo介绍，近几个月来，申请葡萄牙移民的人增长迅猛。从3月份开始以来，短短不到两个月的时间，一家当地的移民合作机构，就签约了40几个左右的家庭。
移民政策或2年内就做调整
由于此次葡萄牙推出的“黄金移民计划”，只需购买当地50万欧元的房产即可办理，申请门槛相对较低，面对当前日益激增的申请人数，晨报记者也采访了当地其它的移民合作方，此移民政策会维持多长时间？
据业内人员的预判，根据这样的申请趋势，此计划很可能会在2年内就作调整，保守估计最早可能会1年，当然移民政策不会关闭，不过移民资产可能会提升，或者是申请条件变得苛刻。
世博区房产成中国申请者首选
据了解，葡萄牙里斯本的房产，主要集聚在世博区、老市区、市北区和卡斯里塔斯四个区域。
此次记者跟随中国的申请者分别考察了世博区、老市区和贝伦区等地的房产，其中世博区又称富人区，整体环境非常现代，众多国际大公司的办公室都安置在这里，很多房产都是一线的海景房，中国的客人选择世博区的较多，不过由于客人涌入的较多，世博区的房产价格也变得坚挺；老市区的文化底蕴比较浓厚，不过由于里斯本是建在几个山坡上的，市区的道路非常陡峭，有的坡度都高达45度，停车都非常困难，道路也比较窄，所以中国申请者选择的较少。据悉，卡斯里塔斯区位于里斯本的西南方向，多以别墅为主，又称贵族区。
葡房地产快速增长后急需规范
随着全球各地的申请者涌入葡萄牙，里斯本的房地产市场也快速发展起来，面对近期来爆发式的增长需求，各房地产管理公司为了业务需要，各种销售技巧层出不穷，难免会出现同国内一样的争夺客户现象，各种操作程序也急需统一和规范。由于葡萄牙的房地产，牵扯到房产市政税、物业管理费等很多事宜，若是房子有抵押或长时间未支付各种税付，这些有问题的房产报出的价格虽低，但很难进行交易，建议中国申请者选择大的有信誉的房地产管理公司进行合作。
正面回应：葡萄牙移民的三大质疑
质疑1：葡萄牙居住权的限制条件很多，获得国籍非常困难
在葡萄牙，我们专门走访了当地知名的律师事务所Cuatrecasas的律师、原贸促局的官员，据介绍，葡萄牙移民政策自2012年推出，申请者通过“黄金移民计划”的申请后，最初获得的是临时居留许可，签发期限是1年；在这一年期间申请者至少居住7天，可以申请续签2年的临时居留许可；在这两年时间里需居住14天，可申请再次续签2年；第5年，只要通过非常简单的葡萄牙考试，就可以申请永久居留；第6年，通过一定的葡萄牙语考试，可以申请葡萄牙国籍。申请人申请续签时，初始拥有的投资不能出售，而且要有无犯罪记录。申请国籍的葡萄牙语考试相对稍难一些，不过也比较容易。
其实，7天或者是14天的居住要求申请者很容易达到，申请者到葡萄牙办理续签的手续时，可以同时完成居住要求；此外，由于葡萄牙是申根国家，申请者只要从葡萄牙出入境，那么申请人在申根国的停留时间都可计算为在葡萄牙的居住时间。
质疑2：通过“黄金居留许可”的临时居住权所享受的权利有限
据侨外移民葡萄牙的合作方负责人Eduardo介绍，除了选举权被选举权政治权利之外，只要申请者通过黄金居留许可计划，就同葡萄牙公民一样，享有同等的教育权、医疗福利、工作的权利等。如可以获得医疗健康卡，门诊费一般的2到3欧元，有的医院还不需要；如孩子有居留许可，可以在当地享受义务教育；若是投资公司，与葡萄牙公民拥有同样的权利；可以找工作等。
质疑3：在葡萄牙，购买房产后各种税付很高，买得起房住不起房
确实，申请者在葡萄牙买到房产之后，每年都要支付一定的费用。据采访了解，持有房产的人每年需要支付的费用共包括5大类：居留许可费用、物业管理费、代表&付款、房产市政税和保险费。
其中居留许可费用，第一年签发是每人5135.5欧元；后面的居留许可续签是每人每年2568欧元；物业管理费根据房产地平的面积和公用服务，每个月一般在50-100欧元左右；代表&付款的费用是每人每年750欧元，家庭团聚的成员减少50%；葡萄牙房产市政税每年的费用是房地产课税价格的0.3%到0.8%，比如价格是50万欧元的城市房产，一般在2500欧元；保险费是每人每月30欧元；
以一个50万欧元的房子为例，每年的成本总和大约是6350欧元左右，也没有人们想象中的那么高。
困惑答疑：葡萄牙移民申请6大热点问题
在跟踪采访过程中，侨外移民考察团提问了许多移民政策相关的问题，侨外移民合作方的负责人Eduardo一一进行了解答。晨报记者特别汇集了其中比较有代表性的6个热点问题，跟读者分享。
1、若是孩子已经超过18岁，怎么申请比较合适？
Eduardo：有3种方式可以申请，一种是以孩子的名义来购买房产，不过若是父母申请家属团聚，需要提供父母依靠自己的孩子生活的证明，比如和孩子住在一起，以及收入上证明父母生活依靠孩子等；一种是以父母的名字来申请，若是孩子超过18岁，原则上是不能一块申请，只有证明孩子仍在读书，且在里斯本读书，才能一块进行申请；第三种是购买100万欧元的房产，父母和孩子作为两个申请人一块申请。
2、永久居留许可、临时居留许可和申请国籍有什么不同？
duardo：取得永久居留许可或申请到国籍后，可以把房子卖出去，而临时居留许可则不可以对房产进行处理。永久居留许可每5年更新一次居住证；而临时居留许可，每2年要续签一次。续签和永久居留的申请，均在葡萄牙办理。三者之间的福利，区别仅在于拥有国籍的人还拥有政治权力，其余享有的都一样。临时居留许可满5年后可申请永久居留许可，需参加非常简单的葡萄牙语考试；而永久居留许可1年后可申请国籍，考试相对难一些。
其实申请者也可以不申请国籍，一直保留持有永久居留许可的方式，不过每5年更新一次居住证就可。
3、若不能成为永久居民，5年后会不会被取消居留许可？
duardo：申请者若不能申请到永久居民，可以凭着临时居留许可的申请一直续签下去，每2年续签一次。由于续签身份需要具备申请的资产要求，所以必须保有房产，才能续签，房子不能卖掉。
4、购买50万欧元的房产，只能是一个家庭一套房子吗？
duardo：这个50万欧元的房产相对灵活，一个家庭可以购买2套房子累计相加达50万元；也可以是购买100万欧元的一套房产，申请两个家庭，只要是一个家庭名下的申请资产达50万元即可。
5、在葡萄牙购房与国内有什么不同？
duardo：在葡萄牙，房地产开发公司仅负责开发房子，不能直接卖房子，卖房子由房地产管理公司负责。许多中国的申请人到葡萄牙之后，就提出要求直接跟房地产开发公司见面谈价，实际上这在葡萄牙是不可行的。此外，同中国一样，房价也是可以砍价的。申请人看好房子，谈好价格以后，需要支付定金，定金的费用一般在10%-20%之间，在买房之前，申请人需要开通银行账号，并办理一个财务税号，在葡萄牙，所有资金的转移都必须有这个税号才能办理。此外，卖卖房产的过程中，律师是一个重要的中间人，他负责调查房产是否能够买卖，有没有抵押或者是没有支付的房产市政税等。
6、在葡萄牙读书的费用大约是多少？
duardo：16岁之前，葡萄牙的教育都是义务教育，持有临时或永久居留许可的孩子就读公立学校都是免费的。16岁以后，学生自己选择大学，学费每年平均在3000欧元左右。由于葡萄牙是申根国，学生还可以选择其它申根国的国家读书，学费跟申根国当地的公民是同等权利，不过需要办理一定的手续。
