施工企业应如何避免单方停工违约的风险
(2009-3-20)
当业主不付款时，施工企业经常会采取单方停工的方式来要求业主履行付款义务。“你不付钱，我就不干活！”这句话听起来很正确，但是，却有不少施工企业在采取单方停工措施后，不仅未得到业主的相应付款，反而被业主起诉违约，导致了不利的局面。那么，施工企业应如何避免单方停工违约的风险呢？
首先，在停工前，我们应先对签约和履约证据进行审查。对签约证据的审查，主要看付款条件是如何约定的、该约定是否明确且容易证明；在对签约证据了解清楚后，再有针对性地审查履约证据，主要看付款条件是否已满足、业主是否未履行其应先履行的付款义务——究竟应该先干活还是应该先付钱？
其次，在审查过签约证据和履约证据后，并能从这些证据中得出：确实是业主未履行其应先履行的付款义务后，再决定停工。
另外，施工企业除签约时，应争取约定明确并且日后容易证明的付款条件外，还须加强证据意识的培养。在很多因停工引起的纠纷中，施工企业之所以败诉，往往取决于其对“法院判决所依据的是法律事实、而非客观事实”没有理解，施工企业往往只看到客观事实，而不能用充分的证据来证明这一客观事实。也就是说，如果你认为是应由业主先付钱，你就得对“付款条件已满足”进行证明。举例说明：假定付款条件约定了“屋面板安装完成且混凝土浇灌养护完成后一个月内付款至80%”，那么，施工企业不仅要有屋面板安装完成的证据，还要有混凝土浇灌养护完成的证据，只有证据能证明这两个付款条件，施工企业才有权主张该笔付款。 否则，在证据不能证明的情况下，施工企业向业主主张该笔款项，而业主未付时，施工企业如单方停工，则会产生被索赔的风险。
施工企业在履约过程中应主动积极地收集证据，尤其是能够证明“付款条件已满足”的证据。在有足够证据证明业主应该先付款但其未付的情况下决定单方停工，即可避免违约的风险。
