重庆海宇物业管理有限公司
安全事务部编制
项目安全检查主要内容
———详细内容请按《安全管理月报表》内容执行
一、查什么？怎么查？
1、查供电、配电、输电系统及配套设施
⑴、小区高压配电室设施设备运行是否正常，相关组件有无老化、漏电、凝露及符合增大现象； ⑵、小区变压器是否超负荷运行；
⑶、小区供电线路是否超荷载，是否有老化、裸露、违规搭载等现象； ⑷、楼宇电表箱、电表安装、接驳是否符合规范，有无私接乱搭现象，电表有无超负荷现象等。
⑸、相关配套设施，如电缆桥架、电线杆等是否安全，是否符合要求，有无隐患；
⑹、强、弱电管线井是否存在安全隐患；
⑺、楼宇各楼层电缆井（或称管线井）的门是否有效锁闭，如不能有效锁闭或损坏应及时维修；
⑻、楼宇各楼层电缆井（或称管线井）内是否存放有纸箱、塑料瓶等易燃物品，如有应立即清理干净；
⑼、楼宇电缆井（或称管线井）内的线缆是否进行了穿管保护，如果没有，应整改；
⑽、楼宇电缆井（或称管线井）向上、向下是否贯通或留有空隙，如是，应进行封堵。
2、查报警系统
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⑴、消防按钮是否定期测试，是否完好； ⑵、分线箱有无定期巡视，是否完好； ⑶、报警器是否完好并定期保养；
⑷、消防控制设备能否正常、稳定运行，是否存在误报、漏报扥现象。
3、查疏散系统
⑴、疏散标志是否齐全完好；
⑵、楼梯、通道是否通畅，有无占用堵塞现象； ⑶、楼层照明、安全出口灯是否完好。
4、查灭火系统
⑴、小区消防水泵能否正常启动和稳定运行；
⑵、小区消防管线、消防栓等设施设备是否完好，配件是否齐全； ⑶、小区消防管线、消防栓（含喷淋系统）内水压是否符合要求； ⑷、防火卷闸门系统是否能正常使用； ⑸、灭火器有无定期测试、补充或更换；
⑹、各类消防器材是否完好，能否保证正常使用； ⑺、消防设施、设备配置是否合理。
5、查消防安全管理制度和消防安全宣传工作
⑴、小区消防安全管理制度是否健全，消防安全管理制度是否落实到位，有无走形式、走过场现象存在； ⑵、小区消防安全宣传工作是否有效开展。
二、发现隐患怎么办？
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1、护卫队应定期对小区楼宇、商铺、出租屋进行消防安全检查，并做好消防安全检查记录。
2、发现问题或隐患应及时下达《消防安全隐患整改通知书》，限期整改，并存档。
3、护卫队应及时复查消防安全隐患整改情况。
4、对维保单位维保不及时的要督促处理，并作好记录。
5、重大消防安全隐患应及时上报公司工程部和安全事务部或报消防安全管理部门备案。
三、按照公司下发的《安全管理月报表》逐项落实，检查到位。
其他要求：
业主在享受物业服务权利的同时也需要尽相应的义务，什么事该做，什么事不该做，作为物业服务企业的我们一定要事先提醒到。整理了一些相关注意事项供各项目参考，有不足之处希望大家留言指点。
1、业主家或楼道要注意防火防盗；
2、公共场所不得占用不得堆放杂物，如单车、电动摩托车（应停放在车库）、鞋架等；所有楼梯、通道、出口必须保持畅通。防火门应保持常闭；禁止在公共场所焚烧纸钱、元宝或燃点香烛；切勿损坏公共场所的消火栓及其他防火设备。一旦听到火灾警报或意识到已被围困，要立即迅速、有序的撤离、疏散。发生火警时，如果情况允 3
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许，尽量尝试进行火场逃生自救，最大限度地减少人员的伤亡和减轻灾害带来的损失；
3、防浸水：在水浸出现前，及时切断电器设备的电源；遇到有可能发生水浸时，请把可能受损的贵重物品移往高处；提防通电的电线，以免触电；及时将车辆转移到安全位置。
4、做好防盗工作，预防在先，外出时要关好水电气同时锁好门窗。
5、伤病应急处理：使伤者处于温暖及舒适的状态，并加以安慰；拨打120急救医疗服务或110求助热线；通知服务中心并详述情况，包括所在地 （位置）、性别、年龄、联系电话号码、目击者、事件情况等；必要时可求助物业服务中心，迅速通知护卫队员前往协助处理；尽可能获取有关该次损伤的资料；在任何情况下应尽量保持镇定。
6、装修装饰：坚持每天巡查不少于2次。不得损坏公共部位、设施设备或在公共场所遗下废弃物，如有违反该单元的业主为最终负责人，需承担连带赔偿责任。
7、清洁卫生：保护环境，不得乱丢垃圾，不得高空抛物等；将垃圾和装修废料等放到垃圾桶等指定位置。
8、安防工作：包括技防、人防、可视对讲、陌生人来访主动询问并登记等措施。
9、停车库（位）：小区仅供业主和物业使用人使用。所有外来车辆未经许可，不得进入物业区域。均应按指定位置停放。
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10、绿地：所有业主和物业使用人均有责任爱护并保持清洁；不乱砍、乱伐、攀折树木，不乱摘花果、践踏绿地；教育儿童不攀爬树木，跨越各处栏杆、围墙、石桌、建筑小品等，以免发生危险；请勿在绿化带上踢 （打）球、骑单车、滑板车（轮）及一切破坏绿化的活动，如属人为破坏，项目保留索赔的权利；请勿在花圃、草坪、平台等小区休闲坐椅上卧睡或晾晒衣等物。
11、康乐设施：仅供物业区域内业主和物业使用人享用。使用时按操作须知操作注意安全。小孩玩时大人在现场监管。
12、空调安装保养：一定要按指定位置安装；未预留空调机位置的，业主和物业使用人应根据物业服务中心提供的示意图安装。业主和物业使用人应掌握空调的正确保养方法，同时采取适当步骤，防止滴水及发出噪音，避免干扰邻居。
13、卫生间及下水道：请勿把垃圾、布屑等废弃物投入卫生间等各类排水设备，避免卫生间及下水道堵塞。
14、宠物饲养：建议业主和物业使用人不饲养宠物。确需饲养宠物者，应遵守政府相关部门的有关规定。
15、海报告示：所有公共墙壁、公共场所均不可张贴海报、告示等，更不可随意涂绘，项目指定的场所除外，杜绝“牛皮癣”。
16、房屋出租出售、开锁：保证房屋出租出售符合公司《租售中心》管理规定外，不影响他人正常生活，不违反公司有关规定。
17、租赁房屋：租赁人应按有关规定及时向北泉派出所申报并登记。严格遵守派出所相关规定，切实保证租赁人的管理规范化。
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18、提醒业主对花盆、墙外悬挂物定期检查，如空调机（机架）、广告牌（架）等，预防坠落伤人。
