消防设施维修保养制度
1、部门的消防设施器材实行专人或定人管理制度。
2、管理人员对消防器材定期进行检查和保养，确保器材的完好有效。
3、发现消防器材有损坏丢失等问题，及时报告部门查清原因后进行维修和更换。
4、消防设施器材到期，及时到消防部门检测维修并予以办理更换。
5、本着“谁主管，谁负责”的原则，正确管理好消防器材，切防丢失、损坏。
6、消防设施器材严禁挪作他用，对擅自挪作他用保管不力的，要报告领导，给予处理。灭火器材的设置位置，保证方便可取，严禁随便改变位置。
消防设备管理保养制度
1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。
2.0适用范围：电调楼、商住楼区域的消防设施设备的管理。 3.0管理程序：
3.1所有消防设施设备器材均由电调楼业务部统一实施有效的管理；
3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度；
3.3消防设施设备包括器材应印有统一的消防明显标志及编排号；
3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用；
3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱杜绝别人乱使用；
3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理；
3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施；
3.8消防斧、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作；
3.9 消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作；
3.10电调楼业务部根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作；
3.11 商住楼单元内消防器材由部门统一负责保养、更换。检查单元消防工作落实情况由部门组织进行，同时做好记录备案； 3.12 消防通道经常检查，不准放杂物，保持通道畅通干净，防火门应经常处于关闭状态，能够安全有效的隔绝不安全隐患；
4.0消防器材的保养制度：
4.1灭火器保养做到无灰尘、喷咀通，位置摆放符合规定，压力值正常，四周无其它物品堆放；
4.2消防栓保养做到保持清洁，无生锈，衔接口正常，无滴水现象；
4.3水带做到卷紧放齐，保持水带无破裂，水带衔接口正常，水带箱玻璃保持清洁光亮，无灰尘；
4.4自动灭火系统、消防排烟设施，防火门和消防栓都要定期进行测试，凡失灵损坏的要及时维修更换，确保其处于正常的预警预防状态；
4.5消防系统需停水维修时，必须先经过消防监督机构批准并安排有效的准备应急措施；
4.6消防水管应及时进行外表层油漆的翻新工作，所有消防提示语、警示语应经常翻新，做到真正达到醒目，起到警示提醒作用；
4.7根据消防设施的用途、特性，应制定具体合理的维修保养计划。 5.0基本要求：
5.1必须明确消防器材的确切位置，以及特性和操作。 5.2消防设施器材无损坏、故障、作废过期等现象，确保正确投入使用。
电调大楼业务部
