【成都】万科地产开发报建政府公关全程关键节点解析实战培训(3月28)
【课程背景】
涉及：房地产开发5个大关键环节180个章及经典案例解析
学习万科与美国帕尔迪土地开发中的先进经验，通过土地获取阶段、规划报批阶段、施工报建阶段、销售阶段、验收交付阶段的实战还原，亲身体验与学习国际开发商的管理经验。
中国房地产培训网通过10多年万科地产的研究，以及对中海、金地、万达、绿城、华润、远洋、城建、首开等100多家地产集团的咨询服务，本课程系统阐述了万科在开发前期的重点节点以及万科核心管理方法。【2014年在深圳、广州、成都、西安重庆举办5期】
【课程特色】
1、提高董事长，总经理万科核心的开发知识。
2、提升开发企业开发能力与效率
3、学习标杆企业管理经验与管理方法
4、培养与储备更多开发精英，壮大企业实力
【课程对象】
1、房地产企业董事长、总裁、总经理、副总经理、总裁办
2、开发报建部、项目拓展部、战略投资部、成本部、工程部、营销策划部等部门
3、投资管理公司、农村股份公司、基金公司等
4、想从事土地投资、地产开发的企业
【专家导师】
徐老师：现任某上市地产集团总经理。万科任职期间负责前期开发、土地调研、投资运营、营销战略工作，协调各地项目运营战略的制订与实施。全面负责制定万科开发计划、成功整合了北京、天津、武汉、东莞、杭州等数个项目资源，解决了开发与运营多个难题。20年土地获取阶段、规划报批阶段、施工报建阶段、销售阶段、验收交付阶段的管理经验。
【培训内容】
第一部分：万科开发业务核心流程
一、房地产开发整体业务流程
万科的生意
二、聚焦运营效率
1、公式推导
2、周转率
三、报建过程中内外关系对象
1、报建过程中内部关系对象
2、报建过程中外部关系对象
部分案例摘录：
案例
1、政府人员素质
案例
2、官僚主义
案例
3、看不懂的“自以为是”
第二部分：万科土地获取阶段要点解析
一、土地来源
二、常用名词
1、新项目投资目的
2、新项目工作任务
3、新项目工作分工
4、新项目决策流程
4、看待项目的八个关键点
5、可行性研究的八大内容
三、土地获取方式
1、土地阶段基本工作流程
2、外部流程
3、主要获取方式的优劣对比——招拍挂
4、主要获取方式的优劣对比——协议地
5、协议地项目土地需重点关注的问题
6、协议地项目实施流程
7、协议地项目的风险控制点
部分案例摘录：
案例
1、土地评价
案例
2、项目交易溢价的税赋影响
第三部分：万科规划报批流程及要点管理
一、项目开发报批报建总流程简介
1、房地产暂定资质
2、命名审批
3、环评报告
4、初规申报论证
5、选址意见书
6、立项审批
7、用地证申请
二、规划方案报建流程
1、规划总平图
2、建筑设计方案
3、初步设计审查
4、人防报建
5、工程规划许可证申请
6、消防备案
7、规划报建常见问题解读
(间距\\配套\\超宽超限\\图纸\\面积指标)
部分案例摘录：
案例
1、来之不易的命名批复
案例
2、某项目突破限高
案例
3、项目地库案例
第四部分：万科施工报建阶段要点管理
1、建设工程放线
2、施工图审查备案
3、邀请招标
4、质量安全监督登记办理
5、施工许可证报建
部分案例摘录：
案例
1、开工验线
案例
2、未报先建带来的压力
第五部分：万科销售阶段要点管理
1、产品观的形成历程
2、以市场为导向
3、营销业务总流程
4、市场分析
5、预售许办理前后工作
部分案例摘录：
案例
1、用地红线与市政路红线重合带来的烦恼
案例
2、巧妙分批销售
案例
3、三层的楼中楼
第六部分：万科验收阶段要点管理
1、规划验收工作
规划验收过程注意事项
2、消防备案
3、环保验收
4、现场验收
5、人防验收
6、竣工备案
7、确权工作
8、办理小业主房产证
部分案例摘录：
案例
1、对调的橱窗
案例
2、学校地下停车库移交问题
案例
3、预留井道却不安装的电梯
案例
4、未按报建施工图施工的后果
案例
5、红线内的小厂房
第七部分：总结与交流
【费用说明】
【主办单位】中房商学院
【培训时间】2015年3月28-29日 成都(详见报到通知)
【培训费用】3860元/人(包含培训费、午餐费、资料费)住宿代订，费用自理。
中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。
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