房屋租赁合同
编号：PS12110802
出租方(以下简称甲方)： 磐时（厦门）房地产开发有限公司
营业执照号码：350200100000074
法定代表人：张丽云
电话：0592-5738999-8855传真：0592-2637099
开户银行：建设银行厦门城建支行
帐号：35101564901052503690
承租方(以下简称乙方)：
地址：
法定代表人：职务：
营业执照号码：
邮政编码：电话：传真：开户银行：
帐号：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 厦门市金尚路2596号
房屋分摊面积：45.85平方米第二條 房屋月租金
该房屋每月租金为（人民币） 贰仟捌佰元整 (不含税金)。
第三條 房屋用途
该房屋出租给乙方仅作美容、塑身行业使用。
除双方另有约定外，乙方承租的甲方房屋，不允许转借、转租第三方；乙方不得在租赁房屋内存放易燃、易爆和存在安全隐患的物品。
第四條 租赁期限
租赁期限从 2012年12月10日起至 2013年12月09日止。
租赁期满或合约解除，乙方必须按时搬出全部物件，搬迁后3日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，所需费用由乙方承担。
第五條 付款模式
租金按期结算，每3个月为一期，乙方应于本合约签订当日内支付给甲方第一期的租金。第二期及以后各期的租金由乙方按毎期的最後一日支付下一期租金给甲方。乙方租金付款应按时转入甲方指定的银行账户，甲方以乙方出具的银行转帐凭证确认支付日期。
第五条 履约保证金
本合约签订当日之内，乙方应将1个月的租金，合计为人民币 贰仟捌佰元整作为租赁期间的保证金，转入甲方指定的银行账户。甲方同时应开具收据给乙方。合约期满，如乙方无任何违约行为，甲方应无息将保证金退还乙方。若乙方违约造成甲方损失，甲方可从保证金中扣抵赔偿费；保证金不足扣抵赔偿费时，甲方有权向乙方追补赔偿金。
第六條 交付房屋期限
甲方应于乙方交付第一期租金及履约保证金之日起1日内，将该房屋交付给乙方。
第七条日常管理
乙方作为甲方房屋的承租方，负责对所租房屋的日常管理清洁工作，并同意:
1、向小区物业管理公司交付统一的物业管理费(含维修金)并接受该物业管理公司的服务。物业管理服务内容包括︰公共区域卫生管理，公共设施、设备的完善、维修；园区、房屋的治安保卫；消防设施的管理、维护；绿化管理以及交通工具停放场所和广告字牌的管理等，具体以相关的物业管理服务合约为准。
2、甲方有权对房屋的使用状况进行检查，若甲方发现乙方对房屋的使用超出合约的约定，则有权要求乙方限期整改或终止合约。
第八条维修养护责任
租赁期间，甲方须保证租赁房屋的正常使用，房屋日常的维修工作由物业管理公司承担；房屋大修及配套设施的改造完善工作由甲方负责，所需费用由甲方支付。租赁期间，有关防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门的规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
因乙方使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失，乙方租赁房屋内部的设施维护由乙方自行负责。非因乙方原因造成的房屋主体架构的损失和维修，由乙方书面通知甲方三天内到场维修，若经乙方
两次书面通知，甲方均拒绝给予维修，致使乙方无法正常使用房屋，乙方可按选择以下一种模式处理︰
1、先行委托第三方进行维修，维修费用经甲方确认后由甲方承担；
2、单方解除合约，并要求甲方依照第十五条承担违约责任。
第九条 关于装修和改变房屋架构的约定
乙方自行装修时，应向甲方提交经消防部门审核通过的装修方案，其中包括材料、水、电容量和电话线数，经甲方确认后才能进行装修。乙方施工时不得损坏房屋原有主体架构及室外设施，乙方因故意或过失造成租用房屋和配套设施的毁损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。
退租时，对乙方进行的装修，按以下第1种模式处理︰
1、甲方有权要求乙方按承租前原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
2、乙方不得随意拆除已进行的装修，甲方对该装修工程不予补偿。
第十条 关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任︰
1、水、电费、瓦斯费、有线电视使用费；
2、物业管理费（含维修金）、水电公摊费、车库管理费；
3、固定电话费、宽带使用费；
在租赁期，如果发生政府有关部门、物业管理公司等单位征收本合约未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
第十一条 租赁期满
租赁期满后，本合约即终止，届时乙方须将房屋腾空恢复原状退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前2个月书面向甲方提出，甲方应在收到通知后15天内向乙方正式书面答复，甲方若无答复，视为不同意续租，乙方应如期退还房屋；如甲方同意继续租赁，则应于租赁期满前续签租赁合约。
第十二条 因乙方责任终止合约的约定
乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合约并要求乙方在5天内退还房屋，同时要求乙方支付违约金人民币 贰仟捌佰元整，违约金不足以弥补甲方损失的，由乙方负责赔偿；
1、未经甲方同意，擅自将承租的房屋转租的；
2、未经甲方同意，擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
3、未经甲方同意，擅自拆改承租房屋架构或改变承租房屋用途的；
4、未依约定时间按时支付房屋租金的；
5、利用承租房屋进行违法活动的；
6、故意损坏承租房屋的；
乙方如有其它违反本合约约定的行为，经甲方发现并提出整改意见，而在限期内不予改正的，则甲方有权解除本合约，提前收回房屋。
第十三条 提前终止合约
1、租赁期间，若乙方提出提前终止合约，需提前3个月书面通知甲方，经甲
方与乙方协商后终止合约。因乙方提出提前终止合约，乙方需按合约约定的房屋月租金3个月金额予以甲方补偿。
2、租赁期间，若甲方出租之房屋另有它用提出提前终止合约，需提前3个月
书面通知乙方，自通知乙方之日起3个月后终止合约；自甲方提出提前终止合约之日起3个月期间，乙方不需支付此3个月之房屋租金当补偿。 第十四条关于优先权的约定
合约期满后，如甲方继续出租房屋的，在同等条件下，乙方享有优先权。 第十五条 违约责任
1、乙方逾期未交付租金的，除补交租金外，每逾期一日按月租的千分之五向甲方交付违约金。若甲方逾期交付房屋，逾期一日按月租的千分之五向乙方交付违约金。
2、若乙方违约导致甲方解除合约或租赁期满乙方逾期不搬迁的，甲方有权收回房屋；若乙方超过书面通知的期限后仍拒绝腾退房屋，则甲方可在公证人员的陪同下，直接清点并依法处理室内物品，所需费用由乙方承担。
3、任一方违约导致守约方依约解除合约的，守约方有权解除合约，违约方还应按合约约定的房屋月租金的100%向守约方支付违约金。
第十六条 因不可抗力原因（包括租赁物被依法拆除）导致该房屋毁损或灭失而不能继续租赁的，甲、乙双方互不承担责任，本合约自动解除。
第十七条租赁期间如遇国家征用拆迁，本合约自行终止。有关赔偿事宜按《厦门市拆迁管理条例》规定办理。
第十八条 本合约未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合约不一致的，以补充协议为准。
第十九条 本合约及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合约及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律法规和政策执行。
附件︰无。
第二十条 若乙方为境外组织，本合约应经厦门公证机关公证。
第二十一条 本合约在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意按如下第2种方法解决︰
1．由厦门仲裁委员会仲裁。
2．可向厦门市有管辖权的人民法院起诉。
第二十二条本合约自甲乙双方或代理人签字或盖章之日起生效。
第二十三条 本合约一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
甲方：磐时（厦门）房地产开发有限公司乙方：
日期： 2010年9月23日日期：
