投资郊区底商获益潜力大
■住宅郊区化引发郊区商业不足
“住宅郊区化”在前不久出台的“两轴、两带、多中心”的规划带动下，今年上半年得到了加速发展。南城大量危旧房改造、京城高速公路网的建成使这次“郊区”的发展更成为可能。在京城郊区住宅新区大量涌现的同时，大量的人口涌入京城周边地区，开门七件事吃、穿、用等日常消费迫切需要便捷临近的商业设施来实现，商业配套的欠缺成为郊区住宅的“软肋”。北京中原房地产经纪公司市场部马涛认为,政府制定“多中心”规划的目的是为了减轻城市的压力，而“多中心”的发展促使了郊区商铺的发展。商业繁荣促进城市形象显著提升与经济繁荣，而商业繁荣在提升城市形象、改变城市面貌的同时也提供就业机会，完善投资环境，对城市的影响具有十分明显和重要的作用。
■底商升值过快使投资收益受影响
要发展郊区住宅，必然要发展该地区的商业设施。而商业设施的售价高低直接影响到投资者的收益。作为本市郊区县中城市化步子迈得较早、步伐较快的通州区，区内开发商新华联家园陈海旭认为，通州商业发展并不是短期的行为，通州区目前有近280万平米土地正在开发，按照国际标准，住宅人口要与该区域的商业面积成比例，但通州区的商业地产面积的比例远远不足，而住宅的火爆销售更加突出了通州地产在这方面的不足之处，从而加大了通州商业地产的热销状况。以新华联家园的商铺价格为例，首批商铺上市的价格为4500元/平米，至今商铺的价格已不是单纯的市场定价，而是通过拍卖的方式来供应，价格也升值为11800元/平米。商铺的热销使更多的开发商加入了开发商业地产的阵营，使通州的商业地产出现了一片繁荣景象的同时，底商升值过快也使小业主对底商的投资收益受影响。
■找准经营项目才能适应客户人群
据了解，由于开发商在项目规划设计中的局限性，使得通州区各项目的规划缺乏统一性，布局相对分散，很难满足区内居民的购物与服务的需求。同时，一些开发商在建设小区商铺的门脸时没有明确的定位，风格、质量的高低都参差不齐。底商的硬件设施条件不具备，也在一定程度上限制了一些大型超市或连锁店短期内进入小区底商进行经营，这样也就给投资底商的小业主经营日常用品或利用底商提供生活服务较大的获利空间。但这种情况下，对小业主选择经营商品或提供服务的具体项目有比较高的要求，只要适销对路才能有较好的收益。通州的一位政府官员对记者说，通州商业的发展需要政府部门的硬性规划，只有政府部门的参与才会使各开发商合力规划，才能使通州商业地产形成气候。而此前，大兴亦庄对商业地产的整体规划布局，使郊区商业地产“小、散、杂”的问题得到一定程度的解决。
■郊区底商投资被看好
北京中原房地产经纪公司市场部马涛认为,随着住宅产业的稳步上升，该区域的商业产业必然会吸引大量的商业地产投资者的关注，并得到当地政府的重视，设立种种利好条件用来招商引资，借以加快该地区的整体发展。今年京城商铺火爆的销售已经逐步由城里转移至郊区，而郊区尚未开发的土地资源和不断增多的人口带来的稳定需求，是商业地产发展的最好的底牌。
