株洲家具市场考察简报
一、市场解析
株洲市区面积535平方千米，2009年全市年末统计总户数114万户，总人口382.8万人，常住人口373.4万人。全市财政总收入达100.3亿元，2009年全市建筑房地产业呈恢复性增长特征，商品房竣工面积完成242.7万平方米，实现商品房屋销售额109.6亿元。株洲市现有四家大型家具卖场，北区的铜锣湾、神农家具城；东区的丰泰家具城、西区的炎帝陵丰泰家具城。
1、株洲以神农家具城时间最早，也可以说那里有常胜不衰之势共有四层，地上三层地下一层，共两栋，客流量最大，价格比河西的丰泰便宜少许。
2、铜锣湾是后起之秀，主体也有三层，但总面积要小于神农家具。石峰区的客户大都在这里但价格比神农家具城要贵。
3、东区丰泰占地面积45600平方，有二层。但较偏辟生意远不如神农家具城。
4、河西炎帝广场炎帝菩萨下面有个丰泰河西店生意一般。
二、市场考察
此次考察我们以株洲市北区、西区为主，其中北区杉木塘到白石港一线聚有众多的建材商城（株洲建材广场、万博龙建材广场、白石港建材大市场）。在建的有阳光商业广场项目及35万平方米的大型商业社区。河西天元区是株洲目前发展的重点地区，有着巨大的家具消
费市场和超强购买力，株洲现在70%的家具销往河西。“有钱人住河西”是株洲人的口头禅，株洲人买房观念是“赚了钱到河西买房”。新开发的楼盘众多，尚格、湘银、海创、华晨、高科、金山、旗滨等地产品牌打造的天元地产版块，占据株洲地产大半壁江山，在未来五年内楼盘总开发量在1000万平方米以上，其中蕴含十多亿的家具商机。目前河西只拥有23万平米的新安居建材大市场及炎帝陵丰泰家具城。
三、建议
1、通过此次考察，在北区清水塘地段，有一家中南（国际）服装广场，总建筑面积40万平方米，使用面积为20余万平方米。广场设有公交汽车站、大型地面停车场及两层立体停车场。于2004年开发，至今为止楼盘的装修未完工、未验收，成为烂尾楼。可以经过再次深入考察，获得更有利的数据之后考虑将此工程拿下，重新装修，让它成为新芙蓉新址。
2、白石港——地处株洲市石峰区商贸前沿，这一带聚集很多建材市场，而建材市场是家居市场的上游产业，它的兴起将会为家居市场带来大量的准客户。
3、河西天元区新开发的楼盘众多，且属于中高档次，应建立相应档次的家居品牌。如果要在河西天元区发展，通过现阶段了解，还未发现有招商计划，可能需要自建。这将还需要一段时间从人流量、商机、位置等各个角度考察，对成本与收益进行深入分析，最后做出决定。
此次考察只是一个初步的了解，还需做深层次调查。
如：
1、当前房地产情况对装修的需求，包括楼盘档次对应家装档次的需求。调查当地现有市场能否满足消费需求。进行当地居民收入水平与购买力调查，审美水平与装修风格调查，来确定目标人群和销售策略。
2、店铺开设位置的选择：当地是否有成熟的专业市场，要不要借专业市场的人气。独立开店要考虑的宣传投入及后续市场变化情况
【规划中的大型楼盘位置】。店址的交通运输是否方便，以利于进货和配送。以目前和今后店址所在地段的发展情况来权衡是自建或租用或购买经营场地。
3、投资回报分析：预测投资所需要的资金和收回投资所需要的时间。以周边同类经营场所的调查为依据。
报告出具人：朱晓兰
2010年5月10号
