第一课 别墅地下室防潮、防渗漏的优化设计与治理
一、做好全国各地别墅地下室——应具备和保证以下条件
1、南方地下室天窗做好排气百叶窗、寒冷地区排气百叶冬天棉帘遮盖
2、地下室天窗应做好混凝土反坎，避免水进入室内
3、地下室室内应多做排风扇和新风口，定期排放潮气
4、地下室游泳池的上面应做好天窗和天窗周边的百叶窗
5、地下室回填土内应先安装内外墙周边的排气管，管道打洞，土工布包上，周边置放砾石300mm高；出外两管以上排气！
6、地下室内应有集水井和抽水机，定期排水
7、地下室混凝土地坪上应安装排水地沟
8、设计别墅地下室应注意——前有庭院、后有采光井、中间有天井排放潮气或漏水
二、全国各地部分别墅地下室——出现返潮、渗漏的工程治理要点
1、可在地下室对角线多处，打开外墙D400mm通风洞（内部房间还要安装新风机），做成排风扇；设计安排天井和集水井，天井不能全封闭；
2、在地面有土方的外墙内周边，挖至结构层底；如出现地下室底面或侧立面漏水，做高压注浆处理；修理好漏水的水管。
3、埋设D100～250的PVC透气管道（根据土方湿度决定管道直径），管道上距离50mm打洞 5mm，用土工布包上，水平循环埋设后，两头管出内墙(若有天井最好！)；再用直径15mm砾石铺300mm见方，在透气管道周边；然后夯土、做装修。
4、在没有回填土方的房间，应做120*120mm墙周边地沟（找坡1%），并接通到集水井。
5、做好以上工作后，于
九、十月开通排风机，使地下室充分干燥（一般要一月以上时间）；地下室污染的天棚和墙面进行打磨，做外墙腻子、外墙涂料或防霉油漆。
6、地下室使用期间，要保持室内干燥，不要在室内用水洗车或地面，以免漏水到地下室。
7、如果是混凝土结构，上面是混凝土垫层，那就做墙边的地沟，把水引向排水井。如果是回填土接混凝土地面，则按下面方案施工。
第二课 大型地下室防渗漏、防潮的优化设计与治理
一、做好全国各地大型地下室——防潮、防渗漏优化设计及治理
1、地下室应使用防水螺杆
2、地下室底板：在结构层周边阴角，应先用细石混凝土做R圆角
3、地下室后浇带：在做地坪前，设计安装200mm宽的排水板
4、北方地区：应设计三季敞开天窗，冬天遮盖天窗棉帘防冻
5、南方地区：设计四季敞开天窗，透出室内潮气
6、非人防地下室：设计天窗白天不开灯
7、人防地下室：门口设计大开天窗
8、非人防地下室设计小风机
9、人防地下室设计大风机
10、注浆不能完全解决问题，地下室设计集水井和贯通的管沟
11、地下室部分回填土地坪——设计通气管埋入回填土内
12、地下室伸缩缝：宽20mm*2/3混凝土厚用以保证地坪不裂缝
13、地下室地下室水位低地区：地坪下无须防水材料，可设计采用管道、排水板排水
二、大型地下室——漏水、返潮的治理方案
1、将表面漏水部位的装修抹灰拆除至混凝土基面；
2、遇明水较大时，用速凝水不漏加水泥1:1， 视流水大小决定水泥浆的水分，必要时用干粉涂抹，将大漏变小漏，逐步将漏点堵死，堵不死的开放管道排水到集水井；
3、堵住漏水口3天，随裂缝按＠300mm左右安装注浆嘴，其他裂缝部位封死，用注浆机在裂缝处注浆，彻底将裂缝注浆堵死；
4、堵住漏水后观察一周，无漏水时再刷聚合物水泥浆1 mm后，抹灰用1：2.5防水砂浆恢复。
5、如遇大面积混凝土不密实情况，又无法更换混凝土，采用上述办法无法根治情况下，可在地面、墙面凿一条槽，视漏水情况决定大小，用半圆PVC管放槽内，上部封闭；天棚直接打洞安管；在漏水处接水后引向集水井。
6、遇大地下室有回填土部分，在沿内墙周边，回填土底部安装D150通气管。
7、地下室墙面出现的霉点、清理后在秋季（南方11～2月，北方9～11月）将地下室通风、烤干、打磨，用外墙腻子和外墙涂料处理墙面和顶棚。
8、地下室回填土部分，应做通气管埋入回填土内。
第三课 地下室的车道口防渗漏的优化设计与治理
一、做好全国地下室车道口——应具备和保证以下条件
1、在进口和进入地下室处，应设计两道排水沟；
2、设计排水沟内边，标准的挡水墙（阻水带）
3、或设计出进口反坡(阻水带)
4、车道两侧，应设计标准的道牙墙
5、设计三道伸缩缝，带铝合金盖，地坪用钢盖板
6、车道口挡墙，应设计用混凝土浇筑，千万不能用砖墙或加气混凝土砌筑
二、地下室车道口——出现一系列防水通病的治理方法
1、地下室车道口和进入地下室室内时，如没有排水地沟，应强行做出地沟，地沟深400mm以上，以利排水。
2、在地沟内侧做出阻水带，阻水带宽500～800mm，高120～150mm;上面做出勒条，以便管理处刷黄、黑的斑马油漆；
3、或在车道口内地坪做出大反坡，坡度宽1米，高于排水管边缘0.15米；便于汽车缓行，将水排入沟内，保证地下室干净。
4、凿毛地面、做出两道侧墙的素混凝土道牙墙，高300mm*宽200mm，6米一道伸缩缝；上部在内侧设30*30小沟，接墙上排下来的水，不让其污染地坪。
5、在地下室墙于与外部墙的交界处以及地面，凿开30mm*30mm伸缩缝，墙上盖铝合金板，地面盖20厚的钢板做保护盖。
6、在天棚上做出两道或高于30mm的鹰嘴和滴水线。
7、撤除加气混凝土砖墙，浇筑C30钢筋混凝土挡墙体。
第四课 地下室套管、后浇带的优化设计与治理
1、钢套管规范——出外墙水电管50mm，有利于防水排水
2、钢套管规范——风管套管出墙150mm，方便施工有利防水排水
·安装钢套管，应焊接钢带止水
·安装好钢套管，排水管安在套管中，用油麻丝堵塞防水
3、地下室后浇带——浇筑前做好保护
·模板清理安装、钢筋绑扎得体
·浇筑后浇带的混凝土，要做膨胀系数的计算
·浇筑后，墙面、地面混凝土板的覆盖养护
·浇筑低于结构5mm，便于事后保养
·设计底板防水混凝土保护层
·设计外部立墙防水混凝土保护层
·底板、外墙浇筑应做好顶板模板支撑
·浇筑完成后，做好覆盖、浇水保养28天
·后浇带做地面时，要安装好排水板通水到管井和集水井
4、地下室——钢套管、后浇带出现一系列防水通病的治理方法
·地下室未做钢套管的，应予以补做；先用钻机阔宽洞口大于原洞80mm直径；然后将焊好的、尺寸满足规范要求的钢套管放进去，装好两头的托模，用微膨胀的、高于原来一级的混凝土浇筑。
·地下室已做好钢套管的，但没有按规范尺寸出墙的，应凿开外套管周边混凝土深50mm，补焊规范尺寸的钢套管，然后用细石混凝土补好管道周边的毛边，与原墙致平，以利于做防水。
·后浇带未做好外部混凝土附加层渗漏的，应在外部挖开工作面，凿开后浇带两侧的混凝土到钢筋，补加钢筋后，按照后浇带原尺寸宽度，两侧加宽250mm(加斜边），厚250mm浇筑混凝土，细心养护28天。
·做好混凝土附加层外墙后，凝固养护28天，然后做纤维网聚氨酯2mm附加层，再按照外墙防水做法。
·顶面楼板后浇带浇筑后，应做宽于后浇带800mm聚氨酯2厚夹纤维网附加层；再做宽于后浇带800mm的SBS，然后按照设计做好上部的防水层。
第五课 地下室外部防水材料的优选
第六课 地下室防水保护
