精河县农村信用合作联社“两居”贷款
实施细则
第一章总 则
第一条为了支持精河当地小城镇建设，改善当地农牧民居住环境，落实新疆维吾尔自治区实施“富民安居”工程，精河县农村信用合作联社（以下简称精河县联社）根据当地“富民工程”建设计划，依据《担保法》、《贷款通则》、《新疆维吾尔自治区农村信用合作社信贷管理基本制度》等有关法律法规，并与当地政府相关部门协商，特制定富民工程的农户贷款实施细则。
第二条本细则中所称的贷款是指购买“富民安居”所建房屋的当地农牧民、个体工商户（农村户口）。
第二章贷款对象及方式
第三条 贷款对象。具有当地户籍的农牧民、个体工商户。
第四条贷款方式。以抵押、质押、保证方式在核定授信额度内发放的贷款。
第三章申请、受理与调查
第五条贷款申请。贷款申请时，申请人户籍所在地信用社提交以下资料：
（一）申请书；
（二）申请人、配偶身份证原件及复印件；
（三）家庭财产情况证明；
（四）保证人（两人）同意提供保证的书面承诺及保证人的资信证明材料；
（五）购房首付款（不低于购房款50%）等相关证明；1
（六）收入证明；
（七）配偶承诺书；
（八）农村信用社规定的其他资料；
第六条受理。
（一） 到户籍所在地信用社递交申请书。
（二） 当地信用社对递交资料进行审核。
第七条授信调查。申请人户籍所在地信用社客户经理
负责对提出申请的农户，应当做以下几方面的调查：
（一）申请人种植、养殖及其他经营方式情况；
（二）对申请人购买“富民安居”住房首付款的核定；
（三）对申请人“人品”的调查，主要包括考察申请人是
否有不良信用记录、不良嗜好，婚姻是否稳定、身体是否健康等。
（四）担保人必须为两人，具备担保能力。
第八条对下列申请人的申请不应受理：
(一)个人征信有不良记录及在信用社已上黑名单的
申请人；
(二)公安机关有黄、赌、毒记录的；
(三)配偶及直系亲属有未结清的不良贷款或有不良
信用记录的；
各信用社受理期限不得超过3各工作日。
第四章 授信
第九条 授信机构。“富民安居”贷款授信贷款由县(市)
联社贷款审查委员会负责。
第十条 授信权限。各县（市）联社的授信贷款业务，
由各县（市）联社信贷部部负责审查，县(市)联社贷款审
查委员会审批。
第十一条 授信额度。按购买房屋总价的50%额度控制
贷款金额。依据购买房屋建筑面积、农户收入、贷款期限确定合理贷款的额度。
第十二条授信期限。贷款期限为一年至五年。
第十三条授信合同。对经过审核决定予以授信的，
办理“富民安居”贷款的机构与申请人签订个人借款合同。
签订借款合同时应严格按照《贷款通则》、《新疆维
吾尔自治区农村信用社信贷管理基本制度》的要求办理，本人及其配偶必须在合同上签字（画押）。同时应在借款合同中约定：“按季结息、年均等额还款等字样。”
第五章 贷款的发放
第十四条贷款申请。申请人在授信期限和授信金额
范围内，申请贷款时要提供以下资料：
（一）申请书；
（二）申请人、配偶身份证原件及复印件；
（三）家庭财产情况证明；
（四）保证人（两人）同意提供保证的书面承诺及保证
人的资信证明材料；
（五）购房首付款等相关证明；
（六）收入证明；
（七）配偶承诺书；
（八）农村信用社规定的其他资料；
申请人将申请书交当地辖区信用社审核，审核合格后
由各受理社集中将“申请人及配偶身份证件及相关资料证明”报送联社信贷部审查。
第十五条 公证。合同公证时应办理具有强制执行效
力的公证。对于借款人的有关证明资料，必要时可由客户经理负责协同借款人办理有关资料公证。
第十六条 贷款利率。贷款利率按人民银行同期同档
次基准利率执行，如遇人行利率调整，次年首日按人民银行最近执行利率调整。
第十七条资料审核。授理机构的客户经理负责对申
请人提供的贷款申请资料进行审核，审核无误后办理贷款手续，交柜面人员办理贷款发放手续。
第十八条 还款方式。“富民安居”贷款的还款方式应
当在借款合同中约定，可以采取按月（季）结息、年均还款方式。
第六章贷后管理
第十九条贷后检查。借款人辖区受理信用社每季对
借款人的生产经营变化情况、本金、利息偿还情况等进行跟踪检查，并撰写《贷后检查报告》。
第二十条 贷款发放后，受理社负责、监督“富民安
居”房屋建设进度，负责协调办理后续抵押手续。在承建商拿到房屋销（预）售许可证后，受理社客户经理可持依法生效的《商品房预售合同》（期房）或《房屋买卖合同》办理抵押登记备案手续，签订抵押合同，待办妥《房屋所有权证》后，再正式办理抵押登记手续。
第二十一条到期催收。客户经理对即将到期的贷款
提前15天下发催收单，由借款人签收后，将回执归档管理。
第二十二条 到期管理。借款人因各种原因到期无法
偿还贷款并需要展期的，应提前15日向受理机构提交书面展期申请报告，经审查、按《新疆维吾尔自治区农村信用合作社贷款展期管理办法》执行。
第八章罚 则
第二十三条本细则所指的授信贷款只针对购买“富民安居工程”所建房屋的申请人发放，审核人员必须严格把关，严禁顶名、冒名等方式发放此类贷款，一经发现一律按违规贷款处理。
第二十四条在办理此类贷款过程中，客户经理如违规、违纪或调查不实、弄虚作假造成信贷资金损失的，按《新疆维吾尔自治区农村信用合作社员工违反规章制度处理规定》进行处罚，触犯法律的，移交司法部门处理。
第九章附则
第二十五条本细则由精河县农村信用合作联社制定并负责解释。
第二十六条本细则自颁布之日起实施。
