后期流程
1.查询房产证 (签约前两天)
2.过户通知单 (秘书必须知道过户情况)注:房东、客户、经纪人!
3.询问贷款---- 经纪人 要向客户确认 贷款金额 年限 客户工作情况 收入证明开具情况。
4.房东方要确认房屋具体情况 房屋是否过5年 并告知客户方计算税费。
5.确认贷款----- 银行贷款准备好材料(注:见附录) 公积金贷款准备好材料(注:见附录)
6.贷款承诺函下发后联系房东客户 任意一方 去房产交易中心 带网签合同抽号(注:抽号前要提前三天挂牌、签约、确认、打出网签合同)
7.抽号完毕后 联系客户房东根据号确认第二天过户时间 确认客户房东所带材料证件 以及客户应付房东款项。(注:询问客户付款银行)
8.过户当日汇款前要确认物业押金金额 中介费金额 评估费金额 以及其他费用(注:首先 物业押金按照三方合同约定来如客户房东自行协商要写协议。 其二 中介费以及评估费要在过户前收取不收取不过户特殊情况待定。)如房子过5年并且是唯一住房(市内七区)则要在过户前先办减免个人所得税(减免个人所得税材料详见附录)
9.如客户首次购房并且购买房屋在90平方以下则先办免征0.5%契税(注:材料见附录)
10.以上办完以后 带客户缴税 (注:流程 契税-银行-契税处拿发票。个税-银行-个税处拿发票。收费-银行-收费处拿发票。 收费处对面拿证需要客户身份证原件)
11.客户拿证后询问客户房东 物业交接时间
附录:
1商业贷款需要的材料
身份证(双)、结婚证(双)、户口薄(双)、收入证明(客户方)
单身的开具单身证明(双方) 离婚的需要离婚证明
以上所有证件的复印件客户方 房东方 必须夫妻全部到场 单身的开具单身证明 2 公积金贷款需要的材料
身份证(双)、结婚证(双)、户口薄(双)、收入证明(客户方)公积金联名卡(客户方)评估报告、单身的开具单身证明(双方) 离婚的需要离婚证明
以上所有证件的复印件客户方 房东方(不必夫妻都去)必须全部到场客户方夫妻必须到场注:房东必须当收件人的面 填写首付款收据 签字并且按手印。
3 减免个税需要的材料
房东方夫妻身份证结婚证 户口薄 如单身开具单身证明 离异开具离婚证明
房产证 网签合同所有证件的原件以及复印件
4 减免0.5%契税的材料
收件回执 (原件及复印件)、客户身份证(原件及复印件)、50元现金