述职报告
我是2009 年10月xx公司，入职以来我从基层做起，客服部每个岗位都任职过，从会务到水吧，再到客服前台，每项工作都尽可能做到最好，因此也得到了公司领导的一致好评，最终定岗为客服专员。在任客服专员期间我不断地向老员工学习与业主沟通的技巧，把业主的事当做自己的事去关心，为业主尽快解决问题，得到了大多数业主的好评。2011年7月在领导和同事的栽培和帮助下，我从普通员工逐渐成长成为了一名管理人员，担任B组团客服部主管，主要负责B组团的现场管理。几个月来来，从摸索到熟悉，从茫然到自信，我前进的每一步，都得到了公司领导和同事的热情相助，得到了大多数客户的谅解与支持，并且通过公司各项培训我学到很多专业知识，以及利用业余时间从书本、网络学习物业管理方面及法律法规的知识，丰富了阅历，提高了管理技能。作这述职的目的，也决不是给自己涂脂抹粉，而是希望能达到两个目的:其一，冷静回顾一下这段时间的工作得失，总结经验，吸取教训；其二，以自己的这段经历为案例，为公司今后锻炼、培养人才提供参考。
一、年度工作及业绩总结
1、负责完成了B组团
7、
8、9号楼的收楼工作，截止到 2011年11月21日共办理交房手续 ？户，办理二次装修手续 ？户，二次装修验房？户。共发出？？份维修工作联系单，开发公司工程部维修完成回单？？份，完成率？？%，我部门回访？？？份，回访率？？%。
2、负责组织策划并举办了首届风筝节、中秋节灯谜会、风生水起·尊享人生等社区活动，融洽了物业与业主之间的关系，体现了和谐社区。
3、负责B组团7号楼的日常管理，包括装修管理、二次维修处理、业主资料存档并整理电子档。按照年初的工作部署和计划，今年装修管理工作已逐步进入正规轨道，实施了公司统一编制新的装修服务协议及管理规定，合理的堵住以前未完善的装修管理漏洞，并实行每日必须到装修户现场巡视登记制，做到发现问题及时处理。
4、负责B组团与各单位的对接，包括开发公司、施工单位、政府部门等。
5、负责本部门员工的日常培训工作，制定培训计划，并报项目经理审批后实施。 在按计划组织培训、学习的同时，我部门员工学以致用，通过与客户的沟通交流，
在实际工作中提升各员工的实际工作技能，通过信息受理--分析--处理--回访的基本流程，承担起了中南房产的售后服务；同时也积累了一定的工作经验和建立起了一定的客户服务关系，为今后的日常物业管理工作的开展打下了较好的基础。
6、负责本部门员工的绩效考核工作，并填写考核记录。
7、负责本部门的内部管理，客服部是整个公司的窗口部门，从最基本的着装形象、服务礼仪到沟通能力和业务技能，工作要求相对都较高，但部门的实际情况是没有一个有专业物业管理经历或物业管理业务能力的成员，整个团队业务能力较低，且人员思想不稳定，没有基本的职业认识。根据客观情况，本人从了解、熟悉公司运行情况开始，从思想上引导入手，根据自身经历，通过会议和坐谈会的形式，加深与员工的互动交流，与员工一起树立团队共同愿景，加强团队精神观和职业认识，从而稳定团队思想。同时，通过内部的竞争淘汰机制，实行优胜劣汰的考核方式，在优化员工队伍的同时，也形成了内部的\"危机意识\"，让员工感受到\"做和不做不一样，做好和做不好不一样\"，从而从根本上树立起了团队的斗志和职业使命感，为今后的长期工作打下基础。
8、负责项目品质提升计划，填写并上传开发公司物业部。
二、存在问题及今后的努力方向
1、不是物业管理专业出身，未经过专业的物业管理培训，关于物业方面的知识仍需系统学习，服务规范及沟通技巧需要进一步加强；
2、客服工作压力大，自我心理调节能力需不断提高；
3、客服工作内容琐碎繁复，急需科学正规的工作流程来规范并合理运用先进的管理软件来提高工作效率，简化工作难度；
4、年纪轻，缺乏社会交际经验，面对形形色色的客户，如何做到。。。。需要提高；
5、缺乏创新精神，针对现有的一些陈旧的管理模式，在不改变原则的情况下，应选择行之有效的方式，而不是一味的按照规章制度来办事。
今后工作的考虑，来年及以后的工作如何做？怎样做好一个合格又称职的客服主管，我是这样计划的：争做有知识、有涵养、有耐心、有热情的客服主管，然后像职业经理人目标发展。
首先应该认清角色、摆正位置、行权而不越权，到位而不越位，认真履行好本职工作，具体概括为“一个原则”、“二个中心”、“三个转变”、“四个做到”。
“一个原则”就是为公司领导分忧，为业主提供更优质的服务，以公司领导提出的工作要求、工作标准为原则，并以此作为全部工作的出发点和落脚点。“二个中心”就是围绕服务与管理两个中心，突出服务意识，以服务促管理，以管理带服务，提高自身和部门的业务素质，搞好队伍建设。
“三个转变”就是实现由管理型工作向服务型工作的转变，由事务型工作向精品型工作的转变，由“打工仔”型思维向主人翁精神的转变。
“四个做到”就是：第
一、提高自己的综合素质，努力做到有知识、有涵养、有耐心、有热情；第
二、锐意进取、增强改革创新意识，做到守法不旧、创新有变，与时俱进，促业兴旺，全面推动物业公司各项工作上台阶上水平；第
三、妥善处理方方面面的关系，尤其是协调好与开发公司各部门之间的关系，做到对上级要尊重，充分发挥自己的作用；对下级要多关心、多帮助，充分调动他们的积极性、主动性、创造性；对同级要多沟通、多交流，相互配合、紧密合作；第
四、廉洁做事、树立形象，做到有权不滥用、有名不自争、有功不自居、有责不自推，以自己良好的形象和表率作用感召班子、影响部门、带动员工，增强团结协作的凝聚力、战斗力。
各位领导，我没有惊人的业绩，也没有耀眼的资历，更没有显赫的学历，优势也不足挂齿，我无意奢求什么，只想借此机会让大家认识我、了解我、帮助我，抑或喜欢我、支持我。也正因为如此，我更加清醒地看到了自身存在的差距，促使我在以后的工作当中，励精图治，恪尽职守，努力学习，勤奋工作，以绵薄之力来回报公司各位领导和同事。
最后我想说，刚大学毕业就来到粤华工作，两年多来属于我的舞台不多，今天借此机会，表达一下我的心愿：感谢公司领导特别是分公司总经理魏威先生、分公司主任磨冠妹小姐、常熟分公司项目经理王城先生，两年多以来对我的教育和培养，感谢与我同舟共济、朝夕相处的物业公司全体同事对我的帮助和信任。
谢谢！
述职人：xx
二零一一年十一月二十四日
