2012年2月海南房地产市场月报-海南楼市分析
2012-03-02 09:57:48 来源：搜房网
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全国两会召开在即，房地产市场未来走向开始起伏不定，各地频现微调，更是加剧了楼市的动荡。在全国房地产成交每况愈下的形势下，海南商品房成交市场2月份触底反弹，迎来了成交高峰。2012年2月海南商品房签约成交3754套，环比1月增长40.23%；签约面积361435.4平米，环比增长35.85%；签约均价9904.27元/平米，环比下跌13.83%。
为何在全国楼市看低的情况下，海南楼市反其道而行，出现了难得一见的楼市“小阳春”呢？笔者分析认为，这主要由以下三个因素促使海南楼市升温。
楼市长期限购 部分压抑已久的需求被释放
截至2月23日，海口、三亚执行限购政策已经持续一周年，长久的严控政策，使得一部分的购房者的需求被抑制。目前来看，房价的不正常上涨已经基本得到遏制，国家房地产调控的第一个目标已经达成，部分购房者不愿继续观望，选择了在这个时候出手。
这个一方面是因为冬季整个海南已经进入了旅游高峰，而且断峰游继续持续中，大量外地游客正好在此时出手购房，有的是为了以后冬季找个地方过冬，有的则纯粹是为了投资，选择现在“抄底”，看重今后几年购买的地段升值；另一方面，调控持续下，部分楼盘给出了令人心动的优惠，相比内地一线城市的高房价，这里的房价还是在一部分人的接受范围内，在经济实力允许的情况下，部分购房者果断出手，拉升了海南楼市成交。而且，随着海南国际旅游岛的建设，各项基础设施和文化建设的不断完善，海南琼海、文昌等二三线城市开始进入购房者和投资客的视线内，并逐渐发力。
各地掀起龙年结婚潮 海南楼市迎来置业良机
春节期间本来就是结婚的高峰期，加上今年是龙年，越来越多的新人都选择了在今年结婚。受婚房刚需的影响，海南也就迎来楼市成交大丰收。由于龙年扎堆结婚现象势必延续一年，加上海南三亚等地更是度蜜月的好去处，可以预见，哪怕调控加紧，今年的海南楼市或许也不会那么冷。
海南楼盘已经实质降价 并向二三线城市扩大
从2月份有成交的10个市县签约均价来看，其中仅海口、定安、五指山3个市县均价环比上涨，且涨幅不超过5%；三亚、琼海、文昌、万宁、陵水5个市县均价出现环比下降，最大降幅出现在陵水县，达33.58%。可以说，海南楼市已经进入实质性降价阶段，并开始由海口、三亚等一线城市逐步蔓延至琼海等二三线城市。造成的结果就是，进一步促使楼市需求被释放，表现在外就是2月份海南商品房签约成交出现“以价换量”：成交套数和成交面积均大涨，可是成交均价却环比下跌了13.83%。
