郴州市西街旧房拆除改造意向协议书
甲方：房产开发公司
法人代表：
身份证号：
乙方：西街临街私房改造户
甲方对西街朱家巷至公和药房段的旧商铺和住房进行整体拆除改造，双方经友好协商，达成意向协议如下：
一、甲、乙双方在同意此协议各项条款之前提下，甲方代表乙方申请办理该工程的申请报批手续，以及理顺相邻的各项工作。
二、甲方与各拆迁户逐户签订正式的房屋拆迁合同，此意向协议方签字生效，总的原则以此协议为基础，个别细则在双方签订拆迁合同时，由甲方向乙方作协商后书面承诺。
三、被拆迁户的旧房状况
1、旧房屋所有权人姓名：
2、房屋所有权人原商铺实际内空使用面积_______m2（即建筑面积_________m2。）
3、房屋所有权人旧住房实际建筑面积_________ m2。
四、具体拆迁事项及新旧房补偿面积事项
住房和商铺补偿方式以建筑面积对建筑面积补偿（即共有墙中对中，自墙外边对外边）。
1、住房部分
①经甲、乙双方确定的旧房建筑面积，按1：1.5的比例就地补偿乙方新房建筑面积。例如：旧房六十平方米的建筑面积，补新房九十平方米的建筑面积）。
②甲方设计80 m
2、100 m
2、120 m
2、140 m2四种规格户型。当新房面积大于旧房面积时，作以下方法处理：
如某拆迁户原旧房建筑面积50平方，按新房1：1.5的比例补偿后，该户可得新房建筑面积75平方。那么80平方米档－75平米=5平方米，这个档次以每平方米1500元计价补给甲方。
如该户要求100平方米档，那么100平方米－80平方米=20平方米，那么20平方米×2000元补给甲方。
如果该户要求120平方米档，那么除补上两档差价外，另120平方米—100平米=20平方米，20平方米×2500元补给甲方。
如果该户要求140平方米档，除补上三档差价外，另140平方米-120平方米=20平方米，按市场价优惠10%购买。
该工程为电梯房设计，但补房不计楼层差价（作住宅第一层价格）。
③补偿新住房的质量标准与甲方对外销售的商品房标准一致。概括为：墙面以水泥混合砂浆抹平，窗户统一安装好铝合金框架。统一一扇进户防盗门。统一安装水电和有线设施到户，如开通液化气管通，由甲方负责免费统一安装。楼梯间由甲方搞好粉刷和装饰。
④甲方为乙方办理好房产证和土地使用证（含门面及住宅）。土地使用费由甲方支付，办证所需税费由甲方负责。水电表的安装和开户费用由甲方负责。
⑤新房分配时，同等面积房之间的拆迁户以拣勾形式进行分配。
2、门面部分
①经甲、乙双方确定旧门面面积后（包括缩街部分的面积属旧门面面积，甲方按旧门面1：1比例原地补偿乙方新门面，例如：旧门面为50平方米建筑面积，甲方补给乙方50平方米新门面建筑面积。
②新门面设计标准每间3米内空，长15米内空，折合45平方
2 米使用面积。补偿门面位置由朱家巷向东方向依次排列。新门面为地面第一层座北朝南、临街的独立门面。如“东方红练歌城”和“铂金时代”的门面设计。
③门面高度不得低于4.8米（指水平地面到预制板下边垂直高度，每低一公分，甲方赔偿乙方有旧门面者五万元）。每个门面前门临街门安好卷闸门，东、西、北三面墙到顶，门面后段设计卫生间，从后墙向前门4米处，2.6米高度安预制板或现浇。
④门面安好水电设施，独立水、电表，通电通水（乙方原先已开通水、电）。墙面水泥砂浆抹平，地面硬底水泥砂浆找平。质量标准即商品房门面标准。
⑤甲方补赔给乙方门面，与乙方旧门面的面积之差，按门面建筑面积每平方米________元补差。
五、搬迁及交付新房时间：
1、自甲、乙双方订立正式合同后，且过渡期补偿到位，保证金到乙方帐户，一个月之内搬迁完毕，以便甲方施工，如乙方在限定的时间内不腾出，甲方有权施工。
2、住宅搬迁费每户不低于300元，面积较大的以平方米计算，门面搬迁费_________元。
3、过渡期补偿费：工程有效期为18个月整体完工。 ①住宅过渡期补偿：每户/月600元×18个月=10800元。 ②门面过渡期补偿：3000元×18个月=54000元。
③超过18个月工期，按双倍补偿拆迁户，即住宅1200元/月，门面6000元/月。
④补偿费在搬迁前一次性付清（以收据为据）。 ⑤新门面和新住房交付时，双方结清帐目，交付锁匙。
六、经济担保
甲方在乙方搬迁前，一次性打入贰佰万元整人民币存在银行，由乙方负责管理，帐户和密码归乙方作为对本履行本合同的保证金。待甲方该项工程完成后，甲方履行了合同，并办好三证（土地使用证、房产证、契税证）后，一次性本息返还甲方。
如甲方无故停工（除不可抗拒天灾、战争）乙方有权住进原本属于自己老房位置的门面和住房。贰佰万元保证金不退，作为乙方装修和损失赔偿。
如乙方收到贰佰万元保证金后反悔拆迁，则双倍赔偿甲方损失。
七、本协议签订后，甲方务必在2012年12月31日批下所有动工许可文件，否则此协议自行作废。
八、此协议如单独签订，仅作西街旧房拆迁意向用，单独不具备法律效力。
九、本协议一式肆份，甲方两份，乙方两份，需经所有拆迁户签字方可生效。未尽事宜，协商解决。协商不成，以本协议文字根据，由人民法院仲裁。
甲方：
年
月
日
年
月
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乙方：
