潮人汇大厦销售说辞
项目介绍：
潮人汇大厦位于杭州市滨江区钱塘江南岸，临江仅数百米，西望钱江一桥，南临滨江要道——江南大道。周边产业云集，汇聚了国内最大的动漫产业 华荣时代大厦，毗邻龙禧大酒店，商业需求日益增长。通策广场住宅部分已全部售罄，占地96.8亩，总建筑面积近14万平方米，是集住宅、办公功能于一体的当代智能型住宅，目前销售的潮人汇为商业办公楼，现房销售。
物业形态：
潮人汇大厦2号楼共153套，分为裙楼和主楼，总建筑面积为30265.07m²，为商住楼，50年产权；目前剩余41年。
14—20层酒店式公寓共126套，总面积9096.3 m²，每层18套，21层为跃层，共计9套；
13层为多功能会议室,面积为1119.92 m²；层高5米；
1—12层写字楼，总面积13392.9m²（含大堂607.31m²），整层产权，不可分割；层高3.6米；
裙房（商业）1—5层，总面积6655.95 m²，层高3.6米。
周边配套：
学校：杭二中、浙江中医学院、中国美术学院、公安专科学院
幼儿园：东冠幼儿园、新生幼儿园
综合商场：华联超市
邮局：中国邮政、滨江区邮政局
银行：工行、建行、中行、农行、招行
医院：浙江省武警医院
商业：龙禧大酒店、开元之江度假村、华元世纪广场酒店、
住宅小区：国信嘉园、盛元慧谷、南都江滨花园、太阳国际公寓、银色港湾公寓、水晶城、彩虹城等
—— 百年科威优质品牌 ——- 1 -
交通状况：
公交2
26、
315、
322、
315、B支3，联庄站。
建筑特点：科技、生态、健康、文化
潮人汇大厦简约、通透、硬质酷感的空间造型显示了美国建筑设计师大气阔朗的现代手笔。浅色大块面的外墙，委婉流畅的顶部轮廓，落地窗、大开间，呈现潮人汇大厦明晰的设计理念：做减法的建筑。
作为一个高新区内的时尚家园，潮人汇大厦2号楼彰显的是一种自由、时尚、SOHO生活方式，社区的智能化水平，将全面满足时尚的在家办公族的生活、工作需要。
户型特点：
潮人汇大厦户型设计充分考虑了临江住宅的特点，将窗外的景观尽量留给家人和来宾能共享的区域。
户型全部采用大开间、短进深设计，确保通风、采风条件，并且使各个功能空间相互通透。低窗台、大面积落地窗的设计，及对开窗角度及朝向结合江景作适度调整，以营造独特的视角，用建筑的语符引导度假的心情。
南向户型大面积落地窗，阳光直射入内，江南大道景观绿化尽收眼底；北向户型部分可远眺钱塘江，享受一线江景的风光。
小区内配套：
偏于静态的大面积的绿化中心广场，动态的室外健身跑道，通向江岸的便捷入口，使居住者可以经常进行户外活动；
潮人汇大厦2号楼配有室内游泳池（有偿使用）。在紧张的工作之余，可以悠闲地放松自己。
车位：
地下60个20万/个地面30个公共停车位
得房率：
68.7%商业约82%
物业管理费：
酒店式公寓3.5元--4元/ m²/月左右写字楼4元/ m²/月以上
能耗费：1.5元/ m²/月
水电：
商业用水、电：水 3.25元/吨，电0.936元/度
交付标准：
公寓精装修（全装全配）交付，送装修，交付时间 2010年8月20日
付款方式：
首付五成以上，十年商业按揭，按基准利率上浮10%。
按揭银行：
中国银行、交通银行
答客问部分：
1、为什么卖给我们的是二手房？
答：之前作为通策集团总部大厦，一直保留未售，后由潮人汇实业有限公司整体接盘才转为销售。
2、我们买房需要缴纳哪些税？
答：买卖双方因物业转让相关税费自理（详细请见税费表单）。
3、装修价格含在房款内吗？
答：已包含在房价内。
4、通策广场时老楼盘，几年前就已交付，潮人汇大厦现在才开销售，是否房子存在什么问题？
答：房子经综合验收合格，无质量问题。
5、你们公司与这家房地产开发商是什么关系？
答：合作关系。
6、为什么潮人汇大厦（原通策广场2号楼）只有41年产权？
答：这个项目是综合商业用地，有50年产权，由于建设周期较长，因此目前只剩41年，杭州市目前商业综合用地都是40年产权，不再有50年的商业用地了。
7、你们的装修包括哪些内容？
答：全装全配，床上四件套、电磁炉。
8、这幢楼通管道煤气吗？有没有烟道？
答：无煤气管道，但可使用电子厨房，并配有油烟机。
9、为什么网上的挂牌价比你们的销售价便宜？
答：未包含精装修标准，符合目前市场定价。
10、车位产权归属？
答：所有地下车位均为人防用途，无产权，可有偿长期使用，地面车位以先到先停为主。
11、物业公司是谁？之前曾服务过哪些楼盘?
答：三和物业，曾经服务楼盘（天朝花园，和睦院，钱江时代等等）
服务内容详见业主临时公约。
潮人汇大厦特邀浙江国大雷迪森酒店管理公司提供管家服务顾问，提升精装
商务公馆之物业服务水准。
12、潮人汇大厦用的是什么品牌的空调？
答：小型中央空调
品牌：开利、约克、大金、麦克维尔等国际一线品牌
关键1.水冷（冷媒）
2.冷热
3.分户计量
4.空调费用按用量收取
5.温控
