所谓抵押消费贷款，是指借款人提供符合银行要求的抵押物作担保，申请用于个人合法合规消费用途的贷款。
目前比较常见的抵押消费贷款为房产抵押消费贷款，也就是说，借款人用本人或他人名下的房产作抵押申请贷款。那么，若用房产作抵押申请消费贷款，贷款利率是多少，贷款期限有多长，贷款条件有哪些……
贷款利率
房产抵押消费贷款利率是银行根据市场状况、客户风险等情况综合评定，一般会在贷款基准利率上上浮15%-20%。
贷款期限
房产抵押消费贷款期限最长可达十年，但同时要满足两个条件：一是不得超过抵押房产剩余土地使用权年限；二是贷款期限与借款人年龄之和不得超过六十年。
贷款额度
房产抵押消费贷款额度最高可达房产评估值的75%（不同银行执行标准不一样，具体情况应以贷款行规定为准）。
贷款条件
申请房产抵押消费贷款的借款人，需满足以下基本条件： 1.年龄在25-60岁之间，具有完全民事行为能力； 2.有稳定的工作和收入，具备按时偿还贷款本息的能力； 3.能提供有效身份证明、婚姻证明、居住证明等材料； 4.拥有良好的信用记录；
5.抵押房产符合抵押要求（抵押房产必备条件有哪些）； 6.贷款用途合法合规。 贷款材料
若借款人满足贷款要求，可准备好以下材料提出贷款申请： 1.身份证明：身份证、户口本等；
2.还款能力证明：银行代发工资流水/个人纳税证明/个人社保缴存证明/公积金缴存证明等；
3.房产权属证明：房产证和国有土地使用证； 4.抵押房产评估报告；
5.银行要求提供的其他材料。
《银行抵押消费贷款申请攻略.doc》
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