深圳市福田区赛格日立工业区升级改造项目（调整方案）环境影响报告书（简本）
深圳市科之谷投资有限公司
深圳市福田区赛格日立工业区升级改造项目
（调整方案）
环境影响报告书
（简 本）
北京大学 2012年2月
深圳市福田区赛格日立工业区升级改造项目（调整方案）环境影响报告书（简本）
目录
1 项目概况 ..........................................................................................1 2 改造前环境回顾评价 .......................................................................1 3 环境质量现状评价 ...........................................................................4 4 环境影响预测与评价 .......................................................................9 5 环境保护措施 ................................................................................15 6 清洁生产与总量控制 .....................................................................18 7 环境经济损益分析 .........................................................................20 8 公众调查 ........................................................................................21 9项目选址及平面布置合理性分析 ..................................................22 10工程环境监理和管理制度 ............................................................24 11结论 ...............................................................................................25
深圳市福田区赛格日立工业区升级改造项目（调整方案）环境影响报告书（简本）
1 项目概况
赛格日立是由深圳市赛格中电彩色显示器有限公司与日本株式会社日立显示器合资经营。后来因公司亏损，需全面停产，企业面临巨额债务，深圳市政府为了解决企业面临的一系列严重困境，避免土地资产流失，决定由市国资委对赛格日立实施股权收购和债务重组，通过城市更新完成产业升级。
2010 年7 月，根据深规土许ZS-2010-0028 号，本用地项目核发深圳市建设用地规划许可证，用地单位为深圳市科之谷投资有限公司，用地位置为赛格日立工业区，位于笋岗西路和皇岗北路交汇处西北角，地块编号为2010-002-0065，用地项目名称为赛格日立旧工业区升级改造项目，用地性质为工业用地。2010 年7 月底，通过关于我市若干领域8月份拟开工重大项目协调会，根据市政府办公会议纪要（282）号文《关于我市若干领域8月份拟开工重大项目协调会会议纪要》（见附件5）中“将赛格日立工业区升级改造项目列入城市更新改造工程项目，项目应在整体规划、建筑设计上突出高标准、国际化的建设理念，充分发挥区域位置优势，将该片区打造成具有代表性的高端企业总部基地”的要求。全面贯彻“宝地宝用”的政策，深圳市科之谷投资有限公司申请将深圳市福田区赛格日立工业区升级改造项目进行用地功能及项目容积率和高度调整。本项目被列为深圳市二〇一一年度重大项目（见附件4）。
根据《赛格日立工业区升级改造专项规划（调整方案）规划研究报告》，本项目地块以北至南分为“1地块”和“2地块”两部分。本次调整涉及的主要内容为：
一、项目用地功能的调整
（一）本地块原功能为M1（一类工业用地），现1地块调整为C2（商业性办公用地），2地块调整为M1+C4（一类工业用地+旅馆业用地）。
（二）1地块中的“产业用房”和“工业配套服务用房（宿舍）”统一调整为“商务公寓”。
（三）2地块中的“产业用房”和“工业配套服务用房”调整为“产业研发用房”、“配套小型商业服务设施”和“酒店”。
二、项目容积率和高度的调整
（一）建筑容积率由原4.98调整为6.5，其中1地块由5.46调整为6.8，2地块由
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4.86调整为6.42。计容积率总建筑面积由原604300平方米调整为788910平方米。调整后主要指标如下：
1地块：商务公寓169650平方米，公共配套设施1070平方米；
2地块：产业研发用地432760平方米（含创新型产业用房39446平方米），酒店50000平方米，配套小型商业服务设施135000平方米，公共配套设施430平方米。另允许地下建32000平方米商业和地上停车库不计容积率。
（二）建筑限高由原来240米调整为300米。
根据《关于福田区赛格日立工业区升级改造专项规划（调整方案）的批复》（深规土函[2011]1929号）、《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许ZS-2011-0061号）和深圳市发展和改革委员会《深圳市社会投资项目核准通知书》（深发改核准号[2011] 0270号），项目拆迁用地面积131935 m2，项目总用地面积为131935.44平方米，其中道路用地面积10564.44平方米（南北两地块间规划的市政道路不属于本项目的建设内容，需另行申报）；建设用地面积121371 m2，计容积率建筑面积788910m2，其中：产业研发用房432760 m2（含创新型产业用房39446 m2），商务公寓168790m2，酒店50000m2，配套小型商业服务设施135000m2，公共配套设施2360m2，另外，允许在地下开发约32000m2的配套商业服务设施。预计施工日期为：2012年3月—2016年3月，共计48个月，工程建设总投资293194万元。
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2 改造前环境回顾评价
2.1 改造前基本情况
根据《关于福田区赛格日立工业区升级改造专项规划（调整方案）的批复》（深规土函[2011]1929号），本项目包括拆迁范围及改造用地范围，具体见图2-1。拆迁范围内现状主要为空地，改造范围内原为深圳赛格日立彩色显示器件有限公司，其原拥有4 条CRT 彩色显像管生产线，年生产能力达到650 万台，于2007年已全面停产，改造范围内拆迁用地面积为131935m2。本次改造拆迁工作已于2008年开始，目前建筑物已完成拆除。
本项目不涉及拆迁补偿问题。
2.2回顾性污染源分析
2.2.1拆迁前污染源回顾性分析
据调查，本项目用地范围内改造前为深圳赛格日立彩色显示器件有限公司，其原拥有4 条CRT 彩色显像管生产线，年生产能力达到650 万台。其污染源情况如下：
大气污染源——主要是芯线腐蚀过程中排出的NOx和玻壳清洗过程中产生的含F废气，还有甲苯、粉尘和全氯乙烯。
水污染源——主要为屏、锥清洗所产生的含F-、SS、重金属废水（Cr6+废水、Pb2+废水），另外还有生活污水。
噪声污染源——主要为风机噪声、叉车装卸噪声、设备运转时产生的噪声。 固体废弃物——本项目产生废有机溶剂、废包装物、废电子零件、生活垃圾等各类固体废弃物。 2.2.2环境现状污染源分析
现状水环境污染源：项目改造用地范围内的建筑物已拆除完成，据现场勘查项目内现有5名保安门卫，生活污水约1m3/d，生活污水经市政管网排入南山污水处理厂。
现状大气环境污染源分析：项目选址区域内的建筑已拆除完成，经现场勘查，本项目所在区域未设置备用发电机房，因此不存在备用发电机尾气的影响。
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现状噪声源分析：根据声环境现状监测，项目选址区内部（N5）及北边界（N3）昼夜间均能达到2类标准。项目南边界（N1）、西边界（N2）、东边界（N4）昼间可达到4a类标准，夜间超过4a类标准，其超标量分别为0.4dB（A）、0.2dB（A）、0.6dB（A）。
其中南边界夜间超标主要是由笋岗路的交通噪声引起、西边界夜间超标主要是由彩田路的交通噪声引起、东边界夜间超标由皇岗路的交通噪声引起。
现状固废源分析：固体废物主要是保安门卫的生活垃圾。生活垃圾产生量约为0.005t/d。
土壤环境现状分析：为了了解原深圳赛格日立彩色显示器件有限公司在生产过程及原辅材料的堆放过程对土壤可能造成的影响，本项目在现状厂房的北面、西面和东面分别设置3个环境土壤现状采样点，根据监测结果表明：铜、铅、铬、锌、镍的含量均达到《展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行）》（HJ350-2007）中的B级标准，适用于场馆用地、绿化用地、商业用地、公共市政用地等。说明本项目现状土壤环境质量未受深圳赛格日立彩色显示器件有限公司污染。
2.3拆迁期环境影响回顾性分析
2.4.1 水环境影响回顾评价
拆迁期间的主要水环境影响是拆迁人员产生的少量如厕生活污水，主要是利用周边的排污设施，由于拆迁期短，其影响有限。此外，从甲方了解和现场看，项目拆迁期间产生的建筑垃圾中，门窗等木类和金属类的废物已经通过出售给回收单位清除出项目区域，而泥土、砖瓦等建筑垃圾则也及时清运出项目区域，不在现场堆放。因此在下雨的时候水土流失较小，对周边雨水管网的影响不大。从现场看，项目区域四周已经建设了围墙，其周边都是一些草木围着，现状情况看对水环境影响甚微。 2.4.2大气环境影响回顾评价
项目选址区内原有建筑均为砖木、砖混结构，在拆除过程中产生扬尘污染，此类粉尘均为无组织粉尘，产生的主要环节是拆除现有的建筑、清理场地。主要起尘点为房屋拆除点以及建筑垃圾堆放点，起尘时间为拆除作业时间。拆除完成后，粉尘污染也基本消失。
本项目拆迁工程以机械拆除为主，辅以手工拆除，因此影响时间较短。根
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据北京市环境保护科学研究院等单位的研究课题“北京市大气污染控制对策研究”成果，拆迁作业现场近地面粉尘浓度一般为1.5~30mg/m3，影响范围受风向、风速、湿度等因素制约，但一般在100米内。而且项目四周已经建设了围挡，项目在拆迁中对扬尘采取了一定的洒水措施，未曾受到周边居民的投诉，其拆迁的大气环境影响基本上已经消除。 2.4.3声环境影响回顾评价
本项目结构简单，均为普通的砖混结构，其拆迁过程基本上采取人工敲打或者捶打的方式，很少使用到大型的机械设备，不使用液压剪等设备，其产生的噪声大约在75 dB(A)左右，大多为不连续性噪声。根据调查，项目拆迁过程中，各栋建筑物是逐步拆除的，每栋建筑物拆除时产生的噪声源基本上固定在一定范围内的位置上，项目拆迁时在周边建设了围挡，对噪声起了一定的阻挡作用，噪声传播到敏感点处已经得到有效的削减，对周边的居民影响较小。由于每次拆迁的时间较短，一般一栋建筑物的拆除仅需几天的时间，影响周期较小，而且均安排在昼间进行，夜间不会产生影响。据了解，项目拆迁中未曾收到附近居民的投诉意见。可见，项目拆迁期产生的噪声未对周边敏感点产生显著影响。 2.4.4固体废物影响回顾评价
拆迁阶段产生的固体废弃物主要为拆迁垃圾。相对而言，拆迁垃圾具有产生量大、时间集中的特点，对环境的污染是暂时性的，可采取一些临时性的措施加以保护。
拆迁垃圾来自原有建筑拆迁时产生的砖瓦结构，拆迁垃圾主要包括废砖块、混凝土块、废木料、钢筋头等，以无机废物为主。根据类比，拆迁按砖混结构按每1m2建筑面积产生0.368吨的建筑垃圾计算，项目拆迁的总建筑面积约为134474m2，则拆迁所产生的建筑垃圾为49486.4吨。
根据项目拆迁的情况可知，本项目已经拆迁的建筑物，其产生的建筑垃圾中，废木料、废钢筋头、非金属等基本上都出售给了回收单位，剩余的建筑垃圾已经运至龙岗红花岭石场群受纳场。对本项目所在区域的水环境、水土流失等基本不产生影响。
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2.4 改造前存在的环境问题
改造范围景观为一般旧工业区面貌，与深圳市国际化城市形象不符。经改造，项目改造范围内工业厂房及配套员工宿舍全部拆迁，建成以全国知名的创业板上市及拟上市制造业企业总部办公聚集基地、酒店、商业、商务公寓为一体的复合型功能区。根据在厂房的北面、西面和东面分别设置3个环境土壤现状采样点的监测结果表明本项目现状土壤环境质量未受深圳赛格日立彩色显示器件有限公司污染，因此项目改造区内工业拆除后不存在场地遗留问题。
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3 环境质量现状评价
声环境
本评价特委托深圳市高迪科技有限公司于2011年10月11日-10月13日对项目选址区进行了声环境质量现状监测。结果表明，项目选址区内部（N5）及北边界（N3）昼夜间均能达到2类标准。项目南边界（N1）、西边界（N2）、东边界（N4）昼间可达到4a类标准，夜间超过4a类标准，其超标量分别为0.4dB（A）、0.2dB（A）、0.6dB（A）。
项目南面莲花一村小区1层、4层、8层（N6）昼间达到4a类标准，夜间部分超过4a类标准，其超标量分别为0.3dB（A）、0.3dB（A）、0.4dB（A）。
其中南边界及莲花一村小区夜间超标主要是由笋岗路的交通噪声引起、西边界夜间超标主要是由彩田路的交通噪声引起、东边界夜间超标由皇岗路的交通噪声引起。
大气环境
本项目特委托深圳市高迪科技有限公司分别于2011年10月11日~10月17日及2011年12月21～12月27日进行了大气环境质量现状监测。设置2个环境空气质量现状监测点（G
1、G2），G1位于项目选址北地块，G2位于项目西北侧约50m处深圳市中级人民法院。
监测结果表明：G1大气监测点的 CO、SO
2、NO2的一小时平均浓度和PM10的日均浓度均达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及其修改单中的二级标准，HF的一小时平均浓度和Pb及其化合物的年均浓度均达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及其修改单中的二级标准，TVOCs达到《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002)中的相应标准，苯、甲苯、二甲苯达到“前苏联（1974）居住区大气中有害物最大允许浓度”的规定。
G2大气监测点的 CO、SO
2、NO2的一小时平均浓度和PM10的日均浓度均达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及其修改单中的二级标准，TVOCs达到《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002)中的相应标准，甲苯达到“前苏联（1974）居住区大气中有害物最大允许浓度”的规定，非甲烷总烃达到广东省《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）中无组织排放厂界监控点的限值，因此，本项目周边环境空气质量现状良好。
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水环境
项目所在区域地表水体为福田河，根据《深圳市环境质量报告书（2006-2010年度）》中对福田河的常规监测资料，福田河（河口监测断面）的超标情况较为严重，氨氮、总磷、阴离子表面活性剂监测值超标率均为100%，全年均值超标的项目有溶解氧、高锰酸钾指数、化学需氧量、生化需氧量、氨氮、总磷、阴离子表面活性剂、硫化物和粪大肠菌群，处于重度污染水平，水质劣于V类。地表水福田河河水水质较差主要是由于受到周边工业企业排放的工业污水及居民生活产生的生活污水的影响。
项目污水通过污水厂处理后最终进入东角头下－南头关界近岸海域，根据《深圳市环境质量报告书（2006-2010年度）》，该海域活性磷酸盐、无机氮超过海水水质标准中的三类标准，其它指标均为超过标准要求，其主要是由于受到周边工业企业排放的工业污水及居民生活产生的生活污水的影响。
生态环境
项目选址区为已建成区，区内无珍稀野生动植物物种，生态环境一般。
地下水环境
《赛格日立工业园升级改造项目岩土工程初步勘察报告》中对项目拟建场地内的地下水监测资料，拟建场地地下水中CL-、SO42-、总硬度等水质指标均未超过《地下水质量标准》中Ⅲ类标准。
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4 环境影响预测与评价
4.1 施工期环境影响评价
生态环境影响
施工期间如不注意采取水土保持防治措施进行防治，项目施工期间不采取水土保持措施，预计产生水土流失总量为1213.7t，比施工前新增水土流失量1165.2t。如果项目采取水土保持措施，把侵蚀模数控制在500 t/km2·年以内，则施工期水土流失量将控制在121.4t以内，大大减少了水土流失量，会大大降低水土流失影响。
项目不在深圳市基本生态控制线以内，项目选址区及其附近区域无天然珍稀植被，无野生珍稀动物，项目施工不会对产生动物影响；另外，项目在施工期应做好水土保持工作，施工结束后，裸露地表及时进行绿化，会在一定程度上增加区域的植被覆盖率，不会对植被造成不利影响。
地表水环境影响
由于项目区域现状市政污水管网比较完善，施工期产生的施工废水和施工人员生活污水均可通过市政管网接入南山污水厂进行处理，因此，项目在对施工期废水采取一定的隔油、沉砂等预处理措施的情况下，其影响较小。
地下水环境影响
由于本项目位于城市建成区，不属于地下水环境敏感区，项目建设过程不开采地下水，基本不会造成环境水文地质问题，但由于项目所在区域地下水潜水埋深较浅，需做好防水措施，预防对地下水环境造成影响。项目施工人员生活污水可经项目周边完善的污水支管，并接入市政污水管网，不外排，对地下水基本没有影响。
大气环境影响
项目施工期产生的废气影响包括有施工扬尘、施工机械废气和装修废气，其中，施工扬尘主要产生在施工初期，必须采取一定的工程措施和管理减轻其影响；施工机械废气一般来说较小，施工单位在施工过程中应尽量使用低污染排放的设备，日常注意设备的检修和维护，保证设备在正常工况条件下运转；装修废气主
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要产生在施工的后期，建设单位应采用符合标准的建筑材料，保证建材、有机溶剂和辅助添加剂无毒无害，做到健康设计原则，则基本不会对环境产生较大的影响。
噪声影响
项目周边敏感点主要有项目建成后的北区、深圳市电视台、深圳市中级人民法院、莲花一村及天威花园等，距离项目施工场界距离在30~129m之间，根据表6.1-12中噪声的预测结果，在选用静压桩机的情况下，结构阶段产生的施工噪声对周边影响最大，叠加现状值后项目北区的噪声超标量为19.1dB（A），深圳市电视台的昼间噪声超标量为8.8dB（A），深圳市中级人民法院的昼间噪声超标量为8.5dB（A），莲花一村的昼间噪声超标量为8.1dB（A），天威花园的昼间噪声超标量为6.9dB（A）。可见，项目施工期对周边敏感点的影响较大。项目需采取措施降低施工期的噪声影响。
固体废弃物
项目施工期固体废弃物包括有建筑垃圾、挖方产生的余泥渣土、建筑物建设产生的建筑垃圾以及施工人员产生的生活垃圾。施工单位如能重视其影响，采取适当措施，如把建筑垃圾和余泥渣土及时清运至深圳市指定的受纳场，将生活垃圾进行分类集中收集并每日交由环卫部门清理，则其影响较小。
爆破影响
项目的爆破对周边环境风险的影响主要表现在爆破飞石上，项目建设爆破飞石在没有防护措施的情况下最大的影响距离有119米，本项目西侧100m附近为深圳市有限电视台、深圳市中级人民法院，本项目北地块西南侧需要爆破的岩石约占整个北地块的五分之一，且项目与附近敏感点之间有绿化带及彩田路相隔，则爆破对深圳市有限电视台、深圳市中级人民法院的影响较小。因此，爆破对敏感点影响不大，主要表现为可能对施工人员的安全风险。
4.2 运营期环境影响评价
地表水环境影响
本项目是集商业、酒店、办公于一体的改造项目，在运营期所产生的对水环境影响最大的是生活污水，项目区域内的社区门诊部运营过程中亦产生少量的医
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疗废水，餐饮产生的餐饮废水。本项目所在区域属于南山/福田污水处理厂的服务范围，项目所在地块附近污水管网配套完善，建成后可接入市政污水管网，再经过多级泵站接入南山污水处理厂处理。远期，福田污水处理厂建成后，项目污水将纳入福田污水处理厂处理。因此，项目运营期污水对水环境影响不大。
地下水环境影响
本项目运营期污水经过化粪池处理后排入市政污水管网，污水在正常条件下，进入市政管网，对地下水基本无影响。
大气环境影响
本项目商业餐饮拟设于南地块商业裙楼2-4楼设餐厅，根据污染源核算，项目餐饮油烟产生总量为7.3t/a。本项目餐厅加装除油烟设备，同时应针对餐饮业建设餐饮专用烟道，使之达到国家环境保护标准《饮食业油烟排放标准》(试行)(GB18483-2001)要求，处理后的油烟需经过专用烟道引至所在通往裙楼及塔楼楼顶高空排放。
本项目地下车库营运时段内，每小时至少换气3次时，车库中CO有害气体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准。
项目发电机是作为备用发电，发电机对环境空气的影响将主要在其运行期间局限在排气口附近的区域，在采取相应治理措施后，对环境空气的影响可以接受。
项目垃圾站设置于西北角的地下室，位于深圳市主导风向的下风向，且其西北侧敏感点较少，临近道路，方便转运车辆进出。
在南地块商业楼中各设4座公共厕所，在采取严格的管理清扫措施后，其臭气浓度也非常低，不对周围环境产生影响。
噪声影响
本项目运营期对声环境影响主要来源于项目噪声源如各类风机、备用发电机、冷水机组、冷却塔等设备噪声、停车场噪声以及商业噪声。项目各类风机、备用发电机、冷水机组等设备位于地下室，有建筑物的阻挡，在采取隔振、消声、降噪措施后对周围环境影响较小；冷却塔在使用专门的隔声屏障，并设置消声、隔声减振等措施后，可将冷却塔噪声控制可接受范围内。本项目商业及办公的出入口独立分开设置，因此商业人流对办公人员影响较小。商业区的经营者，应按相应规定控制商业噪声，用于招徕顾客的音响，不得超过所在区域的环境噪声标
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准。物业管理部门应对经营者的行为进行监督。本项目南地块地面商业2-4楼拟引入餐饮，餐饮业厨房操作及抽油烟机等设备运行时产生的结构传声属于低频噪声，应需采取减震隔振措施，使其达到《社会生活噪声排放标准》（GB22337-2008）的要求。
固体废弃物
本项目共产生生活垃圾16.035t/d，运营期产生的固体废弃物可采取有效的分类收集方式，避免造成资源的浪费，同时可以保证住宅区内良好的生活环境。
本项目的餐饮厨余垃圾为14.1t/d，医疗垃圾为0.05t/d，按照《深圳市餐厨垃圾管理暂行办法》、《深圳市医疗废物集中处置管理若干规定》的相关规定处理处置，对周边影响不大。
景观影响
本项目在建成后，对区域的景观将带来有利的影响，并有利于拉动整个区域的建设。
高楼风影响
本项目高层建筑高度约50~300m。项目本身受风场的影响主要表现在台风状况下，由于楼体较高，承受的风负荷很大，风场不可避免地伴随着分离流动、涡的脱落和振荡，并由此引起结构和流体的藕合振荡，从而危急建筑物的安全，因此，建议加强本项目办公塔楼、商务公寓塔楼、酒店塔楼幕墙的结构设计和抗风强度检验，杜绝意外事故发生，杜绝意外事故发生。
光污染环境影响
本项目办公塔楼、酒店塔楼、商务公寓塔楼以及裙楼商业外墙以玻璃幕墙为主，适当地辅以具装饰性及功能性的外墙构件。由于项目周边的马路距玻璃幕墙的大楼都有较远的距离（20m以上），再加上汽车玻璃对幕墙反射光的阻挡作用，一般来说玻璃墓墙对行驶的驾驶员无较大影响。本项目北面隔滨河大道为车公庙工业区，其南面为项目的住宅小区。夏天，如玻璃幕墙强烈光反射光进入办公楼和住宅小区内，这些额外的辐射热将提高室内温度，影响人们的正常办公和日常生活。建议项目采应选用低反射的新型材料、宜选用柔和中性的色彩，并在设计时考虑反射角度尽量减少对周边办公楼、住宅小区以及周边道路的光污染。
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4.3 外环境影响预测分析
外环境噪声影响
由预测结果可知，受项目周边道路交通噪声的影响，昼间高峰除了预测点1#、2#、4#没有超4a标准外，3#、5#超过2类标准，超标范围为2.3~5.9dB(A)；昼间小时除了预测点1#、2#、4#没有超4a标准外，3#、5#超过2类标准，超标范围为0.5~4.1dB(A)；夜间除了办公楼不办公外，3#、4#、5#预测点全部超标，超标范围为4.1~10.2dB(A)。因此，建议项目对酒店、办公楼、商务公寓临道路一侧安装带隔声效果的隔声窗，给酒店住户、办公人员、商务公寓人员提供一个安静的室内声环境。
根据类比监测结果可知，规划1号路的交通噪声对本项目影响不大。 由预测结果可知，昼间有车辆进站和出站时，除了4#（即办公楼）瞬时噪声最大超过2类标准外，其余敏感点均可达标。将运营时段内的噪声换算为等效连续声级后，昼间除了4#（即办公楼）预测点噪声值超过2类标准外，其他各预测点均可达到2类标准。由于深圳公交车运营时间一般是在6：00～22：00之间，4#（办公楼）一般在9点才开始上班，因此公交场站对4#办公楼基本无影响。
外环境汽车尾气影响
项目周边道路产生的汽车尾气对本项目的影响，本项目采用大气监测结果。在东北风、东风的情况下，项目所在区域大气监测点的CO、SO
2、NO2的一小时平均浓度和PM10的日均浓度均达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及“修改单（环发[2000]1号）”中的二级标准的要求，说明周边道路汽车尾气第本项目影响较小，可以接受。
根据估算，公交场站废气中污染物排放量为NO25.76mg/s，CO57.6mg/s，由于排放量很小，对本项目影响可以接受。
周边工业区废气排放对本项目的影响分析
根据本次大气环境质量现状监测结果看，在吹东风的情况下，深圳市中级人民法院（位于深圳市三星视界有限公司的下风向）所测得 TVOCs达到《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002)中的相应标准，甲苯达到“前苏联（1974）居住区大气中有害物最大允许浓度”的规定；非甲烷总烃达到广东省《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）中无组织排放厂界监控点的限值。
13 深圳市福田区赛格日立工业区升级改造项目（调整方案）环境影响报告书（简本）
在吹东北风、东南偏东、东北偏东、西北偏西、东北偏北及东风时，项目选址内的G1大气监测点的 CO、SO
2、NO2的一小时平均浓度和PM10的日均浓度均达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及其修改单中的二级标准，HF的一小时平均浓度和Pb及其化合物的年均浓度均达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及其修改单中的二级标准，TVOCs达到《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002)中的相应标准，苯、甲苯、二甲苯达到“前苏联（1974）居住区大气中有害物最大允许浓度”的规定。因此，说明北侧深圳市三星视界有限公司、深圳长城开发科技股份有限公司、（深圳）理光股份有限公司及深圳市九星印刷有限公司排放的废气对本项目没有影响。
14 深圳市福田区赛格日立工业区升级改造项目（调整方案）环境影响报告书（简本）
5 环境保护措施
5.1 施工期环境保护措施
水土保持措施
合理选择施工时序；做好临时的水土保持措施，加强管理。 地表水环境防治措施
使用商品混凝土，且不在现场搅拌；加强对机械设备的检修，修建沉淀池；在建筑工人临时生活区内设置临时化粪池处理生活污水，并建立隔油池处理施工人员煮饭、洗衣等产生的废水，处理后方可排放。
地下水环境防治措施
项目施工期产生的施工污水，特别是车辆冲洗废水，应收集经沉淀池沉淀后才排放，不得直接排放。基坑开挖要选择合适的支护形式，采用坑内排水。建议支护选择具有专业资质、且设计施工经验丰富的公司设计和施工。施工人员生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，不得直接排入地表水体。
噪声防治措施
合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，禁止在中午（12:00-14:00）和夜间（23:00-7:00）施工，建议将本项目的高噪声机械设备安排在项目地块的西部，从控制声源和噪声传播以及加强管理等几个不同角度对施工噪声进行控制。
扬尘防治措施
建议采取洒水湿法抑尘，及时清扫施工周边道路，采用低尘破碎工艺，采用商品混凝土；运输车辆必须加盖蓬布，严格控制和规范车辆运输量和方式。
固体废物治理措施
施工期固体废物应集中处理，及时清运出施工区域。建筑垃圾需运往建筑垃圾固定受纳场，建议本项目建筑垃圾、弃土、弃渣运送至部九窝淤泥渣土受纳场。
5.2 运营期环境保护措施
地表水环境保护措施
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本项目生活污水应先经过化粪池预处理、医疗废水应先经消毒预处理、餐饮废水先经隔油处理达标后，排入市政污水管网，最后进入南山/福田污水处理厂。
地下水环境保护措施
项目建设的化粪池采取防渗措施；生活污水应严格接入市政管网，坚强管理，特别要杜绝污水事故排放；密切关注项目内部的雨水排水，确保雨水能经项目地块内的雨水管网收集后排入市政雨水管网。
大气环境保护措施
餐饮油烟经油烟净化装置处理后，通过专用烟道排放。锅炉废气经专用烟道排至酒店楼顶高空排放。地下车库营运时段内，每小时至少换气3次时，车库中CO有害气体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准。发电机使用清洁能源，做好治理措施，设置专用烟道将发电机废气接至楼顶排放。
噪声防治措施
产噪设备尽可能放在地下设备房内，并做好降噪、减震措施。冷却塔置于裙楼楼顶建议项目选择超低噪声冷却塔，并设置消声、隔声减振措施。
固体废弃物措施
设置分类垃圾收集桶对不用类型垃圾进行分类收集；明确责任，定时清扫，定时收集，做到日产日清。
光污染防治措施
外立面玻璃幕墙应采用反射比不大于0.30的玻璃，宜选用柔和中性的色彩。定期检验，及时返修或更换。
高楼风场措施
重视遮挡物对高速气流的剥离作用；户外广告牌、玻璃幕墙和建筑物外装饰等应委托专业的有资质的单位按照国家规范施工建设；地下停车场排风口和备用发电机的废气排放口不要设在超高层建筑的背后涡流区内。
5.3 外环境噪声防护措施
1）、根据项目设计，临笋岗路、皇岗路及彩田路一侧的酒店、办公楼的主要外墙材料为玻璃幕墙和石材幕墙。根据相关资料显示， Low-E复合真空玻璃隔声量可达40分贝以上，为了保证室内建筑的安静环境，建议酒店、办公楼玻
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璃幕墙采用Low-E复合真空玻璃，使项目酒店、办公楼室内噪声满足《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）对于酒店、办公等建筑允许噪声级的规定。
2）、为了保证项目商务公寓内的安静环境，建议本项目将主要卧室布置在背向道路一侧，靠近道路一侧布置住宅中的辅助用房，如楼梯间、储藏室、厨房、浴室等，应改善建筑物外墙结构，使所接受到的噪声强度和频率成分均有利于改善室内的声环境。在建筑设计中，要避免临道路一侧建筑采用隔声能力差的框架轻板结构；临道路一侧建筑应少开大面积窗户；并防止门窗缝隙不严导致的“漏声”。
此外，建议项目对朝向彩田路一侧的商务公寓安装通风隔声窗，使商务公寓室内噪声满足《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）对于住宅建筑允许噪声级的规定。根据噪声预测结果，为了保证商务公寓的声环境质量，建议根据项目实际情况，对未来本项目面向彩田路一侧的商务公寓安装V级以上标准的通风隔声窗，降噪量需达到25dB~30dB以上。
3）、根据酒店、办公楼安装临皇岗路、笋岗路及彩田路一侧需安装Low-E复合真空玻璃的总面积约为21000m2，商务公寓朝向彩田路侧需要加装通风隔声窗的总面积约为8000m2，根据相关资料Low-E复合真空玻璃和通风隔声窗的价格一般为1000元/ m2，按每平方米以1000元计算，项目Low-E复合真空玻璃和通风隔声窗总投资约为2900万元。
4）、本项目受外界交通的噪声影响，本报告提出相应的防噪措施使室内声环境达到《民用建筑隔声设计规范》(GB50118-2010)二级标准的要求，并将此作为工程竣工环保验收的标准。验收内容主要为酒店、办公楼安装临皇岗路、笋岗路及彩田路一侧需安装Low-E复合真空玻璃，商务公寓朝向彩田路一侧需要加装通风隔声窗进行工程质量验收，隔声效果监测。
5）、公交枢纽站噪声采取最新技术控制公交车起动和制动过程中的噪声，加强车辆的维修保养。
5.4 环保投资
项目建成后环保投资为3179万元，占总投资的1.08％，建设项目的环保投资完全在建设单位的承受范围之内。
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6 清洁生产与总量控制
6.1 清洁生产
施工期清洁生产
充分考虑施工期噪声、粉尘、建筑垃圾等对周围居民和环境的影响，针对本项目的实际情况，从建筑设计及建筑材料、施工工艺、施工时间安排、建筑垃圾的再生回用几方面对本项目施工期清洁生产提出合理的建议。
运营期清洁生产
节水：深圳市属于缺水城市，节约用水意义重大。本项目建设设备选型上，一定要选用节水器材和器具，根据《深圳市节约用水条例》的要求，园林绿化、环境为主等市政用水以及生态景观用水应当采用先进节约用水技术，按照节约用水规划使用经处理的雨水、污水或者中水。因此，项目绿化用水使用车库冲洗水经处理排放的中水及雨水回用，以达到节水条例的要求。
节能：项目设计中，应充分考虑节能的需要。节能设计包括太阳能利用和建筑节能。项目设计中，应严格按照《建筑节能管理条例》要求，充分考虑节能的需要。由于本项目地处夏热冬暖的地区，应注意建筑物墙体、屋面和窗户玻璃的隔热性能，以尽可能减少夏季空调及通风系统的耗电量。在电器设备选用方面，应该选择节能产品。
酒店清洁生产：项目选址位于深圳市中心区，在清洁生产水平至少应达到国内先进水平。项目酒店除了要满足上述项目区内清洁生产总体要求外，根据《清洁生产标准-宾馆饭店业》（HJ 514-2009）中的清洁生产指标要求以及项目特点，对项目所建酒店从装备要求、资源能源利用指标、污染物产生指标（末端处理前）和环境管理等四个方面提出补充建议。
餐饮业清洁生产建议
餐饮业的清洁生产要求餐饮业将环境管理融入日常经营管理之中，以环境保护为出发点，通过调整餐饮业的经营理念、管理模式、服务方式，实施清洁生产，
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提供符合人体安全、健康要求的产品，并引导社会公众的节约和环境意识、改变传统的消费观念、倡导“绿色”消费。
项目酒店餐饮业应达到《深圳市餐饮业清洁生产技术指引》的相关要求，具体措施建议如下：
（1）在能源上必须使用以燃气、电等清洁能源。
（2）提供绿色食品和安全食品，如检疫合格肉食品、绿色、有机或无公害蔬菜，禁止销售野生保护动物，饮用水达标、不使用不可降解的泡沫塑料饭盒、不使用木制一次性筷子、一次性餐具等。
（3）以菜系经营实际需求，制定标准化作业程序，以宣传教育向员工灌输环保、资源节约意识，在实际操作过程中予以落实。
（4）使用环保型制冷设备，如环保型空调、冰箱；使用高效、节能的照明设备。
（5）安装油烟净化设备，通过捕获、吸附的方法把油烟截留在净化器中，最大限度地减少油烟向空气中的排放。
6.2 总量控制
本项目属于房地产开发项目，运营期主要污染物为生活污水。本项目污水近期可通过附近市政污水管网排至南山污水处理厂处理，远期排入福田污水处理厂处理，因此项目不设化学需氧量总量控制指标。
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7 环境经济损益分析
本项目的建设具有显著的经济效益和良好的社会效益，通过采取一系列环保措施后对环境的污染可得到有效控制。项目对社会与环境的可持续发展具有积极的意义。从环境经济的角度来说，项目的建设是可行的。
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8 公众调查
项目采取了网上公示、周边敏感点处公示等方式将项目的建设告之附近民众，本次调查共发放公众个人调查表100份，回收84份；单位调查表3份，回收3份。发放范围涉及莲花一村小区、天威花园、天健世纪花园、深业花园等敏感点。由于本项目经过多次公示及建设方的宣传，被访问的大部分居民都不知道该项目的建设内容。对于项目实施52.9%受访群众表示欢迎，约47.1%的受访群众群众表示无所谓，没有受访群众表示反对。
本项目参与调查的单位有深业物业有限公司（深业花园物业）、深圳市吉兆鑫投资有限公司、深圳市福田区天威花园业主委员会等单位赞成项目建设，对施工期间的产生的噪声以及固体废物表示关心，希望加强环保设施的建设。
针对居民关心的环境问题，建设单位表示理解并将在未来工作中认真考虑，在施工过程中监督施工单位严格执行深圳市有关施工规定和环评报告中提出的环保措施，减轻对居民、单位的影响。针对公众比较关心的施工机械、运输车辆产生的噪声以及施工扬尘等问题，建设方表示项目施工时严格控制施工过程中产生的噪声及扬尘，同时，合理规划好运输路线及控制运输车辆速度，避免噪声、扬尘等扰民，以防发生安全事故。
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9项目选址及平面布置合理性分析
产业政策及规划符合性分析
本项目主要建设商业、住宅楼及教育配套设施。住宅部分不大于90平方米的户型建筑面积占总住宅建筑面积比例为75%，符合不低于70%的规定。项目建设符合产业政策要求。
项目选址不在水源保护区、不在深圳市基本生态控制线范围内，根据《关于福田区赛格日立工业区升级改造专项规划（调整方案）的批复》（深规土函[2011]1929号），项目南地块为一类工业用地+旅馆业用地，北地块为商业办公用地，其选址符合城市规划。
项目临笋岗路、皇岗路一侧的建筑为酒店、办公楼，临彩田路一侧为办公楼、商务公寓，商务公寓距离彩田路红线最近距离为20米，因此本项目能满足深环[2007]307号文件的要求。
项目餐饮设配套的专用烟道升至裙楼及塔楼楼顶排放，与周边住宅及办公楼距离均大于20米，排烟口距离均大于30米。满足《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）的要求。
平面布置合理性分析
1、建筑布局合理性分析
项目主要建设内容有酒店、产业研发办公楼和商务公寓，项目南侧临笋岗路，西侧临彩田路，东侧临皇岗路，项目在平面布置时，将酒店、产业研发办公楼布置于项目南、西侧，将商务公寓布置于项目北侧，经酒店、办公楼对笋岗路交通噪声的阻隔，降低了笋岗路交通噪声对商务公寓环境的影响。
2、配套设施布置的合理性分析 （1）冷却塔和备用发电机房
本项目冷却塔规划置于各裙楼楼顶，高于周边其它建筑，在采取隔声降噪处理（减振、隔声、消声等措施）后能最大限度的减少对周边声环境的影响，其布置是合理的。
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本项目备用发电机房布置在建筑物地下室。这样布置，能够最大限度的避免了该类噪声源对外环境带来不良影响。在燃气锅炉和备用发电机采取隔声、吸声和减振措施后，能保证备用发电机房对外界声环境影响较小，其布置是合理的。
（2）地下车库
本建设项目设地下停车位，地下车库至少平均换气3次/小时，各排风口布置均匀，总排风口位于建筑物的最高处或者远离主体建筑和人行通道。
3、餐饮专用烟道
项目应设有餐饮业专用烟道，油烟经处理后由专用烟道通往所在建筑楼顶高空排放，与周边住宅楼及项目内建筑物等的距离均大于20米，排烟口距离均大于30米，满足《饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）》要求。
4、其它附属配套设施
本项目北地块规划为配套设施用地，包括社区健康服务中心、居委会、社区服务中心、警务室及垃圾收集站、物业管理用房。
在北地块西北角地下设置垃圾收集站，设置独立的通风设施，且在排气口末端设置气体净化装置，并注意灭蚊蝇等措施后，可确保对项目本身和周围环境在景观和整体环境基本无影响。
综上所述，从整体上来看，本项目平面布置是比较合理的。
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10工程环境监理和管理制度
10.1 工程环境监理
1、环境空气
布置1个监测点位，设在选址区内，具体监测点位应布置在测量时主导风向的下风向。
在整个施工期间，各测站每隔1个月监测一次12小时平均TSP，每周采用便携式测尘仪监测1天1小时平均TSP。土石方阶段完工后，如果环境监理小组认为不再有空气质量问题，环境监理小组可以向业主和市人居环境委员会建议取消大气监测，需得到市人居环境委员会批准后方可停止监测。一旦超过警戒水平，并且确定这种超标是由现场施工所造成，则1小时TSP监测频率增至每日1次，直至平均TSP回复至界限水平以下时为止。
2、噪声
施工噪声限度根据施工场界的噪声水平确定，因此要求工程期间在工地各边界1米处设置监测站。
在施工期间，每个测站每周监测2天，白天及夜间各测一次。如果超过了警戒水平并且已确定这种超标是当地施工所造成，则把监测频度增加至每天1次，直至Leq回复至目标水平值以下为止。若夜间不施工则以昼间监测数据为准，若有投诉应另加夜间监测。
10.2 环境管理
为了贯彻执行有关环境保护法规，及时了解项目及其周围环境质量与社会因子的变化情况，掌握污染控制措施实施的效果，保证该区域良好的环境质量，在项目区需要进行相应的环境管理。项目建设单位，应该有专门的人员或者机构负责环境管理和监督，并负责有关的措施的落实，在施工期间和运营期间对项目区域生活污水、废气、固体废弃物等的处理、排放及环保设施运行状况进行监督，严格注意相关的排污情况，以便能够在出现紧急情况的时候采取应急措施。
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11结论
深圳市福田区赛格日立工业区升级改造项目（调整方案）由深圳市科之谷投资有限公司投资兴建，用地位置为赛格日立工业区，位于笋岗西路和皇岗北路交汇处西北角。根据《关于福田区赛格日立工业区升级改造专项规划（调整方案）的批复》（深规土函[2011]1929号）、《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许ZS-2011-0061号）和深圳市发展和改革委员会《深圳市社会投资项目核准通知书》（深发改核准号[2011] 0270号），项目拆迁用地面积131935 m2，项目总用地面积为131935.44平方米，其中道路用地面积10564.44平方米（南北两地块间规划的市政道路不属于本项目的建设内容，需另行申报）；建设用地面积121371 m2，计容积率建筑面积788910m2，其中：产业研发用房432760 m2（含创新型产业用房39446 m2），商务公寓168790m2，酒店50000m2，配套小型商业服务设施135000m2，公共配套设施2360m2，另外，允许在地下开发约32000m2的配套商业服务设施。预计施工日期为：2012年3月—2016年3月，共计48个月，工程建设总投资293194万元。项目建设范围内已完成土地平整在基础施工中。
本项目用地选址符合深圳市城市规划，不在水源保护区范围内，不在基本生态控制线范围内，总体布局基本合理，并具有较明显的社会-环境综合效益，项目的建设有利于深圳市中心的整体发展建设，有利于区域环境的进一步改观。
项目施工期对周边环境影响的时间相对较短，随着施工活动结束而基本消失，但必须做好施工期的防尘、降噪、防止水土流失等工作；营运期必须严格执行“三同时”制度，落实本报告书提出的各项污染防治措施，污水处理达标和严格消毒后排入市政管网。从现状监测来看，该区域目前除了地表水环境及声环境一般外，其余环境质量较好。建设项目实施后，污染物达标排放情况下，区域内环境质量仍能满足相应的功能区要求。
建议建设方在出售/租办公楼、商务公寓时告知业主，本项目所在地块受皇岗路、笋岗路及彩田路交通噪声影响。鉴于预测的噪声值存在一定误差，项目在工程完成后，建设方委托有资质的单位对临街建筑进行立面的现场监测，最终确定隔声窗的隔声要求，并告知业主。
综上所述，本项目的选址及建设从环境保护角度来讲是可行的。
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