专营店投资应放眼于区域经济、收入水平、居住区规划、导入人口质量等发展趋势，总的来说。着眼于店面拥有的商圈、购买力的质量和数量以及店面自己的品质，从中选出时间老本不高、增值潜力较大的店面。
如今想投资开奶茶店当小老板的人越来越多。但开奶茶店并非像“春天收获，随着守业热的不竭升温。秋天结果”那么简单，而要牵涉到选址、融资、进货、销售等诸多环节，其中奶茶店选址是关键的第一步。专家指出，开奶茶店不同于办厂开公司，以零售为主的经营模式决定了其奶茶店面选择的重要性，往往直接决定着创业的成败。那么，如何选择开店的黄金宝地”呢？
奶茶店面市场有个“28法则”即公开出租信息的店面只占总数的20％，
一、广开渠道寻找适合的奶茶店面。现在有许多守业者喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解店面信息。其实。而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80％。所以，寻找店面一定要广开渠道，多管齐下。
客流”就是钱流”千万不要因为怕竞争而选在偏远地区。其实，
二、奶茶店周围的客流”就是钱流”店面选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营店面的守业者来说。商业区店铺比力集中，反而有助于积聚人气，但要注意经营错位问题。
有时遇到市政规划变更，
三、珍珠奶茶店选址要有前瞻性。并不是所有的黄金市口”都一定赚钱。热闹的地段也有可能变成冷僻之地。因此，守业者在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。除了市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。
租金会有很大出入，
四、注意租金的性价比。不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面。有时甚至相差十几倍。对守业者来说，不能仅看表面的价格，而应考虑租金的性价比问题。
十几平方米的小商铺很抢手，
五、团租”方式经济实惠。目前。租金因此水涨船高，而一二百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌。这种情况下，建议几个守业者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺，然后再进行分割，细算下来能节省不少费用。根据产品的不同化进行分摊，奶茶店周围最好都是女装，小饰品，电玩城，以及电影院等。
