北京某疗养院项目可行性研究报告案例
一、项目名称
北京某疗养院项目可行性研究报告
二、项目背景
疗养院是运用疗养为主要手段，专门为疾病康复疗养和健康疗养而设立的医疗、预防和保健机构。疗养院通过提供物理治疗(如水疗、光疗)，并配合饮食、体操等疗法，利用自然疗养因子和人工疗养因子作用于人体，达到预防、保健、矫治和康复的目的。
由于经费不足，传统疗养院基础设施、医疗设备陈旧，开展业务单纯，只停留在休闲疗养、康复疗养或单纯体检层面。体检和疗养中，忽视对健康状况进行综合、整体评价和调治。健康管理服务内容多局限于某些环节，未形成以体检为龙头的全方位、系列健康管理服务体系，未充分利用疗养院有利的环境和条件，从而导致疗养院业务缺乏行业优势，严重制约了疗养院的生存和发展。
随着人们健康需求的不断增长和新医改政策的出台，预防为主、“治未病”的观念已成为现代疗养院的主旨。等、靠、要的传统观念已无法适应新时期高速发展的社会需求。转变观念，主动参与医疗改革，积极创新健康疗养模式，形成特色疗养体系，是传统疗养院走出困境的必由之路。
2002-2014年中国医疗机构卫生总费用增速均保持在11.50%以上，其中，同比增幅最大的为2008年，同比增长25.59%。2014年中国医疗机构卫生总费用为35312.40亿元，同比增长11.50%。按支出个体来看，2002年以来，我国政府支出比重和社会支出比重呈逐年上升的趋势，个人卫生支出比重在逐年下降。2014年，中国医疗机构卫生费用构成中，政府卫生支出比重、社会卫生支出比重及个人卫生支出比重分别为29.9%、36.9%和33.2%。
2007-2014年，疗养院年诊疗人次数呈现波动性态势，2014年，国内疗养院门诊诊疗人次数、健康检查人数、观察室留观病例数分别为235.8万人、84.68万人次和1084人次。2007-2014年，国内疗养院住院服务中入院人数、出院人数、住院病人手术人次波动变化，2009年和2012年在入院人数和出院人数上均为两个波峰，住院病人手术人次的波峰年份为2008和2010两年。2014年，国内疗养院住院服务中入院人数、出院人数、住院病人手术人次分别为43.01万人、49.23万人和4627人次，其中住院病人手术人次为2007年以来的最低值。总体来看，疗养院住院者的住院时间总体维持在高效水平，获得有效诊断、治疗的住1 院者比例很高。
2007-2011年，国内疗养院业务收入从10.03亿元增长到17.45亿元，年复合增长率为15%。2012-2014年，国内疗养院业务收入呈现波动性态势，2014年业务收入为17.85亿元。
目前，我国私人疗养院的虽有发展，但还没有呈现规模化现象。随着我国经济的发展和进入老龄化社会，私人疗养需求将有极大的需求，直接促进中国私营疗养院的高速发展。
三、项目可行性研究报告内容
第一章：疗养院项目总论 1.1前瞻可行性研究步骤
1.2疗养院项目可行性研究基本内容 1.2.1项目名称 1.2.2项目建设背景 1.2.3项目承办单位 1.2.4项目建设用地 1.2.5项目建设期限 1.2.6项目建设内容与规模 1.2.7项目开发建设模式 1.2.8可行性研究报告编制依据 1.3前瞻疗养院项目可行性研究结论 1.3.1前瞻项目政策可行性研究结论 1.3.2前瞻产品方案可行性研究结论 1.3.3前瞻建设场址可行性研究结论 1.3.4前瞻工艺技术可行性研究结论
2 1.3.5前瞻设备方案可行性研究结论 1.3.6前瞻工程方案可行性研究结论 1.3.7前瞻经济效益可行性研究结论 1.3.8前瞻社会效益可行性研究结论 1.3.9前瞻环境影响可行性研究结论 第二章：疗养院行业市场分析与前瞻预测 2.1疗养院项目涉及产品或服务范围 2.2疗养院行业前瞻市场分析
2.2.1政策、经济、技术和社会环境分析 2.2.2市场规模分析 2.2.3盈利情况分析 2.2.4市场竞争分析 2.2.5进入壁垒分析
2.3疗养院行业市场前瞻预测 第三章：疗养院项目建设场址分析 3.1疗养院项目建设场址所在位置现状 3.1.1项目建设地地理位置 3.1.2项目建设地土地权类别 3.1.3项目建设地土地利用现状 3.2疗养院项目场址建设条件
3.2.1项目建设场址地形、地貌、地震情况
3 3.2.2项目建设场址工程地质与水文地质 3.2.3项目建设场址经济条件 3.2.4项目建设场址交通条件 3.2.5项目建设场址公用设施条件
3.2.6项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件 3.2.7项目建设场址法律支持条件 3.2.8项目建设场址气候条件 3.2.9项目建设场址自然资源条件 3.2.10项目建设场址人口条件 3.3疗养院项目建设地条件对比 3.3.1项目建设条件对比 3.3.2项目建设投资对比 3.3.3项目运营费用对比 3.3.4项目推荐场址方案 3.3.5项目场址位置图
第四章：疗养院项目技术方案、设备方案和工程方案 4.1疗养院项目技术方案 4.1.1项目生产方法 4.1.2项目工艺流程 4.1.3项目技术来源 4.1.4推荐方案工艺流程图
4 4.2疗养院项目设备方案 4.2.1项目主要设备选型 4.2.2项目主要设备来源 4.2.3推荐方案的主要设备 4.3疗养院项目工程方案 4.3.1项目工程建设内容 4.3.2项目特殊基础工程方案 4.3.3项目工程建设规模 4.3.4项目建筑安装工程量估算 4.3.5项目主要建设工程一览表 第五章：疗养院项目节能方案分析 5.1节能政策与规范分析 5.1.1节能政策分析 5.1.2节能规范分析
5.2疗养院项目能耗状况分析 5.2.1项目所在地能源供应状况 5.2.2项目能源消耗状况分析 5.3疗养院项目节能目标和措施分析 5.3.1项目节能目标 5.3.2节约热能措施 5.3.3节电措施
5 5.3.4节水措施
5.4疗养院项目节能效果分析 5.4.1装备节能效果 5.4.2建筑节能效果
第六章：疗养院项目环境保护分析 6.1疗养院项目建设场址环境条件 6.2疗养院项目主要污染源和污染物 6.2.1项目主要污染源分析 6.2.2项目主要污染物分析 6.3疗养院项目环境保护措施 6.3.1大气污染防治措施 6.3.2噪声污染防治措施 6.3.3水污染防治措施 6.3.4固体废弃物污染防治措施 6.3.5绿化措施 6.4环境保护投资预算 6.5环境影响评价分析 6.6地质灾害及特殊环境影响 6.6.1项目建设地址地质灾害情况 6.6.2项目引发发地质灾害风险 6.6.3地质灾害防御的措施
6 6.6.4特殊环境影响及保护措施 第七章：疗养院项目劳动安全与消防 7.1编制依据和执行标准 7.1.1项目编制依据 7.1.2项目执行标准 7.2危险因素和危害程度
7.2.1安全隐患主要存在部位与危害程度 7.2.2有害物质种类与危害程度 7.3前瞻安全措施方案 7.3.1工艺和设备安全选择措施 7.3.2对危险作业的保护措施 7.3.3对危险场所的防护措施 7.4前瞻消防措施方案 7.4.1火灾隐患分析 7.4.2前瞻消防设施方案
第八章：疗养院项目组织架构与人力资源配置 8.1疗养院项目组织架构 8.1.1项目法人组建方案 8.1.2项目管理机构组织架构 8.2疗养院项目人力资源配置 8.2.1项目员工数量
7 8.2.2员工来源及招聘方案 8.2.3员工培训方案 8.2.4工资与福利
第九章：疗养院项目实施进度分析 9.1疗养院项目实施进度规划 9.1.1项目管理机构设立 9.1.2项目资金筹集安排 9.1.3项目技术获取转让 9.1.4项目勘察设计 9.1.5项目设备订货 9.1.6项目施工前期准备 9.1.7项目完整竣工验收 9.2疗养院项目实施进度表
第十章：疗养院项目投资预算与融资方案 10.1疗养院项目投资预算 10.1.1项目总投资 10.1.2固定资产投资 10.1.3流动资金
10.2疗养院项目融资方案 10.2.1项目资本金筹措 10.2.2项目债务资金筹措
8 10.2.3项目融资方案分析
第十一章：疗养院项目财务评价分析 11.1财务评价依据及范围 11.1.1财务评价依据 11.1.2财务评价范围和方法 11.2前瞻疗养院项目销售收入估算 11.2.1产品生产规模 11.2.2项目实施进度
11.2.3年新增销售收入和增值税及附加估算 11.3前瞻疗养院项目经营成本和总成本费用估算 11.3.1费用估算基础数据 11.3.2年总成本费用估算 11.3.3年经营成本估算 11.4财务盈利能力分析 11.4.1利润总额及分配 11.4.2现金流量分析 11.4.3投资效益分析 11.5财务清偿能力分析 11.6财务生存能力分析 11.7不确定性分析 11.7.1盈亏平衡分析
9 11.7.2敏感性分析
11.8财务评价主要数据及指标
第十二章：前瞻疗养院项目社会效益与风险评价分析 12.1社会效益前瞻 12.2疗养院项目风险前瞻 12.2.1项目风险定性分析 12.2.2项目风险防范措施 第十三章：附图、附表、附件
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