产权式酒店销售与经营合作协议
甲方(开发商)： 法 定 地 址 ： 电 话： 传 真：
乙方(投资商)： 法 定 地 址 ： 电 话： 传 真：
甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》，就产权属于甲方的 ****** 项目委托给乙方作独家销售事宜及酒店经营等相关事宜，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。
第一条 项目物业情况
一、项目名称：
；
二、项目位置：
；
三、房产性质：
；
四、项目面积：
平方米。
第二条 合作内容
一、销售方式：甲方委托乙方以包销形式对甲方所属物业进行销售，并以甲方的名义对外销售、策划推广。
二、销售期限：自2017年12月1日起至2018年5月31日销售达到既定销售目标（既定销售目标指实现可售物业80%的销售比例），未能销售部分乙方以毛呸房租赁价格向甲方按年支付租金，租金价格为25元/平米/月，但前期需免租一年。
三、经营责任：乙方与产权式酒店受买人签订《委托经营合同》，受买人的投资收益由乙方与受买人自行约定，并按期向受买人支付，甲方不承担对产权式酒店受买人后期收益责任。
四、经营期限：乙方负责产权式酒店经营责任，期限为10年，起止时间由乙方与受买人自行约定。
第三条 费用与税费
一、销售价格：甲乙双方约定，所有房产销售底价为 4000元每平方米；乙方可根据市场行情及装修投入自行确定销售价格。
二、销售费用：乙方销售溢价部分作为乙方销售费用，包含乙方人员工资、佣金、及差旅等，甲方不再支付乙方其它佣金等费用。
三、营销推广：甲方为乙方提供销售中心用房，并提供办公用家具及设备、网络等，保障乙方能正常开展销售工作；乙方策划的营销活动由乙方组织实施，但营销推广费用和活动奖品等由甲方承担；乙方设计的宣传品又甲方负责印刷制作。
四、税收承担：甲方负责 4000元每平米底价部分的房产销售税费责任，高于 4000元每平米以上且进入甲方账户的收入所产生的税费由乙方统一提供装修发票抵扣,甲方在收取等额装修发票后将超出部分款项返还给乙方。
五、经营费用：酒店正常经营期间所有经营活动及费用、税收等由乙方自行决定并承担所有经营费用开支与税费等，甲方不予干涉也不承担乙方任何经营风险。
六、物业费用：在乙方经营期间甲方或甲方小区聘请的第三方物管公司不再向乙方收取物管费及商管费。酒店区域的设施、安保、卫生等由酒店自行维护。公共区域水电等物业设施由甲方维护。
第四条 合作方式
一、酒店品牌：合同签订后由乙方自行取得酒店品牌经营授权，乙方负责根据项目所在地市场情况合理选择知名连锁酒店品牌并自行缴纳相关品牌使用费用，实施酒店后期经营。
二、酒店经营：乙方邀约连锁酒店经营团队入驻项目酒店，对后期经营负责。
三、酒店装修：合同签订后乙方根据品牌酒店相应装修要求在销售前完成样板间装修，开业前完成整体装修及设备安装等；甲方有权对装修的质量进行检查并提出合理整改意见；乙方在不影响房屋基础结构及安全的情况下开业对物业做必要打改动，并对装修的消防、材料、设备的安全与正常使用负责。
四、款项支付：乙方在进行房产销售后，所收取的房产销售底价部分直接进入甲方财务账户，其余部分进入乙方账户（该部分中60%作为装修费，其余40%作为销售佣金），该账户由甲乙双方共管，该款项用于乙方支付销售佣金及装修费用，根据销售及装修进度需要，乙方提出支付申请后进甲方核实后支付。该账户进入资金由乙方自行计入收入核算并缴纳相关税收，甲方不承担该部分税收。
五、样板间装修费用：乙方完成样板间甲方暂不予支付装修费用，该装修费用作为乙方前期履约保证，若因乙方原因未能按期启动销售工作的，则该装修无偿归属甲方所有。但若因甲方原因未能实现后期合作，则甲方需及时支付该装修费用。
六、支付进度：合同开始执行后乙方按进度付给装修单位款项，甲方审核后需同意在共管账户中支取，甲方同意按月按进度在共管账户中支取相应费用，酒店开业时支取共管账户中剩余全部款项；销售按月进行结算，根据乙方销售情况，每月由乙方提出支取申请经过甲方审核销售面积后在共管账户中支取相应销售佣金。
甲方账号： 共管账号：
第五条 权力与义务
一、乙方权利与义务
1.乙方应组织专业酒店销售团队保证项目及时完成既定销售目标任务。
2.负责规范监督、指导置业顾问对客户的接待、谈判，在甲方规定的物业预/销售条件内促成与客户达成物业预/销售合同。
3.乙方负责所销售物业的认购、预售合同签订，并协助在甲方执行预售登记、抵押登记、银行按揭、交房等具体工作。 4.根据甲方要求及项目业务开展情况，拟定营销工作所需的推广方案及宣传品，经甲方审批后实施。
5.乙方自行确定销售价格及优惠体系进行销售，并及时完成销售。
6.非经甲方书面同意，乙方不得与购房者签订与经甲方书面确认的各类销售法律文书范本不一致的条款，由此产生纠纷的，由乙方承担责任。
7.购房者签订产权酒店预（出）售合同后，乙方即与甲方约定时间，并及时将相关贷款资料全部移交甲方指定人员并办理签收手续。
8.乙方营销代理的物业一旦销售成交，乙方应继续积极做好或协助做好本项目的催款、按揭等售后服务工作。
9.督促客户支付按揭款项和合同涉及的所有款项并及时发送催款函件，积极协助甲方进行本项目的按揭贷款、预/销售登记、交房、产权证办理等执行工作。 10.乙方不得为了促销楼盘，擅自对客户做出任何虚假、扩大的承诺，如因乙方销售人员虚假、扩大承诺所引起的退房、降价、让利等损失由乙方承担，并需承担由此给甲方造成的一切经济责任及法律责任，且甲方有权根据违反此条的情况对乙方进行处罚。
11.乙方有权自主经营该产权式酒店，自行选择酒店经营品牌并向品牌方获取经营相关授权。
12.乙方有权自行决定产权式酒店房产销售价格及购房者后期收益及收益支付方式。 13.乙方需与购房者签订书面协议，确定由乙方负责酒店后期经营并向购房者支付后期经营收益。
二、甲方权利与义务
1.有权监督、了解乙方销售及装修工作，并提出意见，要求乙方执行。 2.负责项目的预/销售合同条款审批。
3.负责项目预/销售底价部分款项的收取以及对其余款项的监管，确保专款专用。
4.甲方保证本合同约定之物业销售的合法性及相关文件资料的真实性、有效性。确保本项目产权清晰、无纠纷，可供销售，包括：国土证、建筑规划许可证、用地规划许可证、施工许可证、预售许可证等相关法律证书及文件。 5.甲方负责办理本项目预售所需的手续，并确保工程进度，确保交付日期。 6.甲方需向乙方提供本项目的方案设计图、施工图、景观设计图及施工图、房屋交房标准、各户型销售面积、各种销售法律文书范本等所有相关文件资料。 7.甲方负责协调相关单位之间的关系，并派出专人协助乙方销售，负责收款并审定预/销售合同，办理预/销售合同登记、银行按揭与房屋产权办理等手续。 8.甲方在各个销售阶段应根据市场及政策需求，支持乙方相关销售工作，特别是广告宣传、工程、物业等方面的费用与工作支持，凡乙方制定并通过的广告宣传、营销活动等应给予切实执行。
9.甲方负责样板房及营销中心装修、包装布置、办公设备、办公物料等，并在项目正式蓄客前30个工作日之前完成，以具备客户接待条件；为客户提供必要的看房交通工具。
10.按本协议约定时间、方式、比例同意乙方支取共管费用。
第六条 违约责任
一、责任约定：本合同执行过程中，如有因特殊原因和不可预见性因素，影响有关条款之执行的，应由双方协商解决；经双方协商同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力，补充条款与本合同条款不一致的，以补充条款为准；如经协商，仍不能继续执行合同，则违约方需承担违约责任；在双方达成一致意见的基础上，终止合同或改变合同的有关条款的不视为违约。
二、变更约定：订立本合同所依据的法律、行政法规、规章发生变化，本合同应变更相关内容；订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的，经甲乙双方协商同意，可以变更本合同相关内容或者终止合同的履行。终止合同履行的，甲乙双方就履行合同所作的必要准备由双方各自承担相应的责任。
三、权属约定：因甲方向乙方提供本项目的所有相关文件资料与实际不符侵害第三人合法权益的，应由甲方自行承担相应的法律责任及赔偿责任。
四、保密约定：甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的2年内应严格保守对方商业秘密，除本合同另有约定外，未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供给任何第三方；否则守约方有权向失约方追究相关经济赔偿责任和法律责任。本条在本合同终止或解除后仍继续有效。
五、纠纷约定：本合同未尽事宜，双方协商解决；履行合同过程中发生争议，双方应本着友好态度协商解决，若协商不成，可向项目所在地人民法院提起诉讼予以解决。
第七条 不可抗力因素
本合同中不可抗力指地震、洪水、台风、海啸、战争、*、政变等不可预见、不可避免且不可克服的自然灾害及意外事故。如应发生不可抗力的事情以致任何一方无法履行本合同之义务，任何一方均可要求终止合同，双方无须对此承担违约责任。
第八条 合同生效及其他
一、法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规和房地产行业的规范。
二、效力约定：本合同的解除、终止或者本合同有关条款的无效均不影响本合同关于合同的解释、违约责任及争议解决等有关约定的效力。
三、解释约定：对本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义及业界通行的理解和惯例进行。
四、合同附件：本合同附件经双方签字盖章后均为本合同不可分割的部分，与合同正文具有同等效力。
五、合同生效：合同经甲、乙双方法定代表人或委托代理人签字盖章后生效。本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，均具有同等的法律效力。
甲 方： 乙 方： 营业执照号码： 营业执照号码： 法定代表人（或委托代理人）：
法定代表人（或委托代理人）：
签约地址： 签约地址：
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