1总论
1.1 基本情况
1.项目名称：拆迁安置房建设项目
2.项目性质：新建
3.建设地址：重庆市**区**街道童**村
4.项目业主：***新农村建设投资有限公司
5.业主地址：***产业园
6.法人代表：**
7.建设规模及内容：
总用地面积4273.4平方米（约6.4亩），总建筑面积16347平方米，其中住宅建筑面积13500平方米，公共活动用房800平方米，商业面积547平方米，地下车库及设备用房1500平方米。
8.项目建设工期：20个月（2009.9—2011.4）
9.总投资:
项目开发建设总投入5080万元，其中：工程费用2965万元(包括建安工程费2745万元，市政设施配套费220万元)，工程建设其他费用1670万元，预备费226万元，建设期利息167万元，期间费用52万元。
10.资金筹措:
资金来源：企业自筹资金1580万元，占总投资的31%；申请银行贷款3500万元，占总投资的69%，银行贷款偿还资金来源全部为当地财政资金。
1.2 业主简介
本项目的业主是----新农村建设投资有限公司，该公司由***区人民政府于2007年12月组建，注册资本金5亿元人民币，是沙坪坝区国资局管理的全民所有制事业单位，实行企业化管理，是具有独立法人资格的国有独资有限责任公司，经营范围为土地整治储备及存量建设用地开发利用；利用自有资金从事城乡统筹发展基础设施建设项目、社会公益项目和相关产业项目的投资。主要负责沙坪坝西部地区交通等基础设施建设，是沙坪坝区四大新型投融资建设平台之一。积极参与西部八镇小城镇建设；引导、实施农民集中居住区的建设，促进土地资源开发利用，功能完善；促进农业产业化；积极开发生态旅游业产品；完成区委、区政府交办的其他任务。
1.3 编制依据及研究范围
1.3.1编制依据
1.《关于印发沙坪坝区危旧房改造工作实施方案的通知》（沙委发〔2008〕10号文）；
2.重庆磁器口历史街区保护规划与设计；
3.沙坪坝区用地规划；
4.《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
5.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
6.业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；
7.本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。
1.3.2 研究范围
根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目效益评价等。
