授权委托书
委 托 人：xxx，男，身份证号：xxxxxxxxxxxxx 被委托人：xxx，男，身份证号：xxxxxxxxxxxxx 兹委托被委托人xxx为委托人的代理人，全权代理委托人办理以下事项：
与xx银行（xxxxx支行）关于《xxx市商品房买卖合同》（合同编号：xxxxxxx）提前还房贷的相关所有事项。
代理人在其权限范围内所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，由此在法律上产生的一切权利、义务均由委托人承担。
委托人：
日 期：篇二：中信银行放贷提前还款程序及委托书
中信银行放贷提前还款程序及委托书
1、提前还款需要满一年，因第一次还款为2012年10月1日，提前还款申请需在2013年10月1日后，申请时间在当月1号~5号，下月初扣款，在当月6号以后的，下下月扣款，考虑到十一放假（法定节日），申请时间顺延5天（中信银行具体放假时间未定，需要9月底联系确认放到几号，联系电话010-67028622,010-67027929， 若放假到5号，则6号~10号内申请提前还款的，11月初可以还款成功）。申请需到银行办理，中信银行珠市口支行。 2.准备的材料（银行答复）
（1）委托xxx办理提前还款的委托书
（2）xxx的身份证原件
（3）当天或提前将计划大额还款的金额存入房贷还款银行卡内。（若计划还款5万，则申请时，银行卡内有5万余额）。申请时将还房贷银行卡带上。 3.为了防止有其它不可预见的事情方式，请将以下材料也带上。（个人
（4）房贷合同
（5）结婚证
（6）身份证
（7）房产证
4.11月1日前仍需要存入10月份应还的金额，不需要在申请时存入，只需在11月1日前存入即可，与现有还款程序一样。
委托书
中信银行珠市口支行：
本人xxxx（身份证号：xxxxxxxxxxxx）于xxx年与贵银行签订个人购房借款合同（合同编号：xxxxxxxxx），借款时间为2012年09月11日至2041年09月11日，还款方式：按月等额本息还款，并且于2013年10月1日开始第一笔还款，本人于2013年10月申请提前还款。
因本人无法亲自前往贵银行办理提前还款有关手续，特委托共同借款人xxxx（身份证号：xxxxxx，与借款人xxx为xx关系）办理提前还款有关手续。
委托人：
2013年10月篇三：办理房贷提前还款的一般步骤
办理房贷提前还款的一般步骤
大类：特色服务 , 小类：提前还款
关键词：房贷 提前还款 步骤
办理房贷提前还款的一般步骤
首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。 第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。
需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。
第三步是预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。
第四步是填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。
第五步是借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。
房贷的还款方式之等额本息还款法
·名词解释：这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。它是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
·举例说明：假设需要向银行贷款２０万元，还款年限为１５年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还１６３６ 元。初始的两三年，１６３６元中大约８０%以上是归还银行的利息部分。
·优点：每月还款额相同，操作相对简单。
·缺点：其利息不会随本金归还数额的减少而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款、等额递增和等额
递减要高。
·适合人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作相对稳定的群体。 -------------------- 房屋贷款涉及的费用之评估费
评估费就是借款人在办理房贷时，须向银行提交的所购住房的公允价值，即由银行认可的专业评估公司或机构给出的评估价格。
一般来说，一手房贷款不需要提交评估报告，评估费的产生一般发生在二手房贷款过程中。
-------------------- 房贷还款方式之结构性固定利率房贷 ?名词解释：所谓结构性固定利率房贷，是指购房者在固定期限中可以选择不同结构方式约定固定期。如利率固定５年的贷款， 可以在贷款前２年固定执行一个利率,，后３年执行另外一个不同的利率。固定１０年的贷款，可以在前５年执行一个利率，后５年执行另外一个利率。
?主推银行：招商银行
?优势：在享受采用固定利率的同时，还可以比较灵活的设定自己的还款金额，在资金较紧张的初期可以使月还款额相对少一些。另外，使用结构性固定利率产品还能相对减少贷款的利息支出,，如客户贷款本金４０万元,，期限１０年，在相同的６.０９%利率水平情况下，固定１０年不变的贷款总利息支出为１３５０７０元，而采取结构性固定利率贷款借款人利息总支出为１３０６１８元,，借款人可以节约利息支出４４５２元。?缺陷：利息计算较复杂，也要承担利率走低带来的风险。?适用对象：有固定收入、预期未来利率会升高、对利率风险有比较清楚认识，但贷款初期还款能力较低的借款人。 -------------------- 房贷还款方式之“还款假日计划”
?名词解释：所谓“房贷还款假日计划”包括“轻松假日计划”和“完全假日计划”两种套餐，房贷借款人可以根据自身情况自由选择。
“轻松假日计划”即借款人可以与农行约定一个“假期”
（单次假期最长２４个月），在这个“假期”内，借款人只需支付贷款利息，暂时不用归还贷款本金，等“假期”结束，再按原来的还款方式归还贷款本息。
“完全假日计划”则是在一个约定的“假期”内（单次假期最长为１２个月），借款人可以既不还本金也不用还贷款利息，等“假期”结束之后再按期归还贷款本息，但借款人必须同时办理提前还款，就是说，在提前还一部分款后可以享受不还款的假期。 ?主推银行：农业银行
?优势：这种还款方法因为在“假期”内只支付利息，应此可以大大减轻前期还款压力。 ?缺陷：因前期不归还本金，在后期每月归还的贷款本息将比普通的还款法多，也就是说要支付更多的利息。
?适合对象：适合购房时用完积蓄，又要装修、举办婚礼等资金实力不足、而后期收入前景看好的购房者
-------------------- 房贷的还款方式之等额本金还款法 ?名词解释：借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
?举例说明：假如从银行贷款２０万元，还款年限１５年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金１１１１ 元左右，首月利息为９１８元，总计首月偿还银行２０２９ 元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
?优点：随着时间推移，还款负担逐渐减轻。总的利息支出要比等额本息要低少。 ?缺点：开始时每月负担比等额本息要重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。
?适合人群：这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。如中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。 -------------------- 房屋贷款的还款方式之气球贷
·名词解释：气球贷是指其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。气球贷款的实际贷款期限较短，其
对应期限的贷款利率也较低，还贷期限却可以和普通房贷一样最高可贷３０年。如客户在该行申请一笔５０万元住房按揭“气球贷”，贷款期限５年，客户可以和银行约定选择按照３０年（也可以１０年、２０年等）计算每月还款额，在５年末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息。
·主推银行：深圳发展银行
·优势：贷款利率低，每月还款压力小，提前还贷方便。
·缺陷：银行审批较严格，到期需续贷。
·适用对象：计划持有房产期限较短或有提前还贷计划，预期未来收入会有大幅增加的借款人。
-------------------- 房贷的还款方式之普通固定利率房贷 ·名词解释：所谓普通固定利率房贷，是指借款人在签订购房贷款合同时如果选择了这种贷款，在贷款期限内不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。
·主推银行：光大银行、建设银行、招商银行
·缺陷：但如果利率水平走低，在房贷利率固定的前提下，也可能出现购房者为房贷多交钱的情况。
·适用对象：有固定收入、预期未来利率会升高、对利率风险有比较清楚认识的借款人。
商业贷款提前还款攻略
大类：特色服务 , 小类：提前还款
关键词：商业贷款 提前还款
由于各家银行具体的提前还款流程不一样，但办理提前还款都会有以下6个主要环节
第一步，查询贷款余额和原贷款合同条款。
查看还款明细表，提前准备还款资金。查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交违约金，如合同上注明，提前准备好相应资金；
第二步，电话咨询
一般银行都会让您直接联系本楼盘贷款办理支行的信贷部门，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间和其他所需要准备的资料。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料，到贷款经办银行办理新预约，一般需要由本人亲自办理。
第三步，填写提前还款申请书
到银行信贷部门填写提前还款申请书，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后，按预定时间来领取该申请的批准书。
第四步，领取申请批准书并还款
借款人携相关证件到银行领取审批好的提前还款申请表，到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款，领取还款回单。
第六步 领他项权利证书和购房合同原件。
带上房产证／身份证／和保单，按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件，银行告诉您退保费的地点和房产解抵押的地点
第七步，房产抵押解除。贷款人办理注销时需要凭在银行申领的房产他项权证，到房屋管理机构申请注销登记表，办理抵押注销手续。 第八步；办理提前还款保费退该手续
在2006年之前贷款的购房者是需要交纳保险费用。
