住宅小区项目建议书（代可行性研究报告）纲要
**住宅小区项目建议书
（代可行性研究报告）
***建筑设计研究院
二OO四年八月
目录
第一章总论
1.1项目名称及承办单位
1.2编制依据
1.3编制原则
1.4项目建议书的工作范围
1.5项目建议书的工作概况
1.6项目建议书
第二章社会和市场调查与需求预测
2.1社会和市场调查
2.2项目发展概况
2.3设计理念
2.4市场预测
2.5项目优势
2.6市场定位
第三章建设规模及建设方案
3.1总平面规划
3.2建筑工程
3.3结构设计
3.4给排水设计
3.5暖通设计
3.6电气工程设计
第四章建设条件及气象条件
4.1场地水、暖、电供应条件
4.2地质条件
4.3场地气象条件
第五章消防
5.1消防系统
5.2消防报警
第六章环境保护
6.1本项目对环境的影响
6.2环境保护
6.3三废治理方案
第七章抗震、土地利用及绿化
7.1抗震
7.2土地利用
- 1 -
7.3绿化
第八章节能
8.1建筑、结构
8.2给排水供暖
8.3电气
第九章经营、物业管理与招投标
9.1经营管理
9.2物业管理
9.3招投标
第十章项目实施进度计划
10.1项目实施内容
10.2实施进度
第十一章投资估算与资金筹措
11.1投资估算范围
11.2编制依据
11.3编制方法及各部分费用确定
11.4估算投资总额及其构成
11.5资金筹措及投资计划
第十二章经济效益分析
12.1评价依据
12.2基础数据
12.3
12.4
12.5
12.6盈利能力分析不确定性分析临界点分析综合评价
第十三章结论
13.1社会效益分析
13.2经济效益评价
13.3评价结论
13.4建议
附 录
第一章总论
1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目名称：**住宅小区
1.1.2承办单位：房地产开发集团有限公司
法人代表：
1.1.3 拟建场址：
项目拟建场址位于
1.1.4单位概况：
1.2编制依据
1.3编制原则
1.4项目建议书的工作范围
1.5项目建议书的工作概况
1.6项目建议书
1.6.1建设方案
（详见方案图）
1.6.2建设规模
一期：
1.6.3 主要经济指标
1.6.4 投资估算与资金筹措
1.6.5综合评价结论
本项目的建设是可行的。
第二章社会和市场调查与需求预测
2.1社会和市场调查
2.1.1产业政策
2.1.2项目建设的必要性
2.2项目发展概况
2.3设计理念
2.4市场预测
2.5项目优势
2.6市场定位
第三章建设规模及建设方案
3.1总平面规划
3.1.1总平面规划原则
3.1.2总平面规划综述
1、平面布置
2、通组织
3.1.3建设规模
一期：
3.2建筑工程
3.2.1建筑立面设计
3.2.2小区内部环境设计
3.2.3户型设计
3.2.4内外装修
3.3结构设计
3.3.1设计依据
3.3.2工程概况
3.3.3结构设计
⑴地上部分
⑵基础部分
3.3.4主要活荷取值
3.4给排水设计
3.4.1设计依据
3.4.2工程概况
3.4.3系统设计
3.4.4管材
3.4.5有待落实问题
3.5暖通设计
3.5.1设计依据
3.5.2工程概况
3.5.3系统设计
3.5.4采暖系统
采暖设计负荷估算如下：
3.5.5采暖热媒及系统定压
3.5.6通风系统
3.5.7消防设计
3.5.8环保与节能设计
3.6电气工程设计
3.6.1设计依据
3.6.2主要设计内容
1、变配电系统：
2、照明及电力系统：
3、有线电视及通信信息系统：
4、防雷接地系统：
5、安防系统：
6、外线工程：
第四章建设条件及气象条件
4.1场地水、暖、电供应条件
4.4.1供水：
4.4.2排水：
4.4.3供暖：
4.4.4供电：
4.2地质条件
从上至下分三层：
第一层：
第二层：
第三层：
地基承载力：
第一层：
第二层：
第三层：
4.3场地气象条件
1、气温：
2、湿度：
3、降雨量：
4、年平均风速：
5、冻土深度：
6、冬至日射角：
第五章消防
5.1消防系统
5.2消防报警
第六章环境保护
6.1本项目对环境的影响
6.2环境保护
6.3三废治理方案
6.3.1污水
6.3.2生活垃圾
第七章抗震、土地利用及绿化
7.1抗震
7.2土地利用
7.3绿化
第八章节能
8.1建筑、结构
8.2给排水供暖
8.3电气
第九章经营、物业管理与招投标
9.1经营管理
9.2物业管理
9.3招投标
第十章项目实施进度计划
10.1项目实施内容
10.2实施进度
项目计划周期3年，建设期2年（一期、二期各1年）
第十一章投资估算与资金筹措
11.1投资估算范围
11.2编制依据
11.3编制方法及各部分费用确定
1、
2、
3、其他费用
4、基本预备费
5、建设期贷款利息
该费用详见附表1
11.4估算投资总额及其构成
本项目总投资：万元，
其中：
11.5资金筹措及投资计划
本项目总投资元，其中自筹万元，筹资
第十二章经济效益分析
12.1评价依据
12.2基础数据
11.2.1经营计划
12.2.2实施进度
12.2.3投资构成及分年度用款计划
12.2.4收入估算
万元，其余利用预售房款。
具体计算依据如下：
销售收入：价格定为： 12.2.5成本构成及估算
项目的总成本由建设投资、财务费用、产权交易费用和销售费用组成。具体计算依据如下：
1、建设投资
2、销售费用：
3、税金：
12.2.6基准收益率
12.2.7本项目建设期
12.3盈利能力分析
12.3.1根据损益表计算评价指标如下：
12.3.2据全部投资现金流量表计算评价指标如下：
12.4不确定性分析
12.5临界点分析
12.6综合评价
项目在财务上是可行的。
第十三章结论
13.1社会效益分析
13.2经济效益评价
13.3评价结论
因此该项目是可行的。
13.4建议
