缴税所需材料：(周一至周五）周五只办理半天
双方身份证原件及复印件，购房发票及契税票，网签合同，纳税信息登记表，纳税申请表，房产证原件及复印件。
过户所需材料：
买方：身份证原件及复印件、结婚证、（未婚用单身证明，离婚要离婚证）户口本、暂住证、新的契税票。 外国人买房需提供外批单、在京居住状况说明、护照翻译公证；
卖方：身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、房屋登记表复印2张、平面图复印2张、网签合同、房屋转移申请登记表、资金自行划转声明。
土地证过户地点及所需资料
地点：和平里北街2号（171中学旁边）
所带资料：1.新的房产证原件及复印件一份
2.网签合同
3.土地证原件及复印件一份（其中土地登记表及图各两张）
4.买卖双方身份证原件和复印件
5.土地申请登记表（可现场领，现场填写）
如遇业主和客户不能到场的，需要手写一份委托书，而且不能同时委托同一个人代理。（代理人需身份证原件及复印件一份）
国土局咨询电话：64409629 (周一至周五上午9:00-12;00,下午2;00-5;00)
朝阳区二手房各交易地点电话及电话
朝阳区地税局：65939941 地址：朝阳区六里屯北里18号A座3层（华阳家园）
朝阳区住房保障：64186113 地址：三里屯南56号
朝阳区房管局测绘队：64186183 地址：三里屯南56号
朝阳区存量房网签：8581449
3央产权办公室：65993081 65993082 65993083 65993084 地址：朝外大街10号
朝阳区涉外审查机构：58301736 地址：西城区西环广场T12 17层C9办公室
朝阳区住房公基金管理处：96155 15718856520 地址：朝阳区百子湾西里402号楼109号（金海商务中心） 朝阳区公证处：85961236 地址：水碓子东路23号（团结湖朝阳体育馆东门南20米）
朝阳区国土局：88982879 地址：北五环仰山桥西2公里路北（原洼里乡政府院内）
办公类及商铺各种税费算法：
契税（买方缴纳）
过户价的3%
营业税（卖方缴纳）
营业税按照差额的5.5%征收；
注意：办公类及商铺的营业税与产权证的填发日期和契税票的填发日期无关，即 和是否满几年没有关系 土地增值税（卖方缴纳）
按照增值额与扣除额的比例不同，税率不同，即 此次过户价—原始购房发票金额—原始购房价的5%乘以使用年限=A
A/原始购房发票金额小于50%的，即土地增值税为：A的30%
A/原始购房发票金额大于50%的而小于100%的，即土地增值税为：A的40%
A/原始购房发票金额大于100%的而小于200%的，即土地增值税为：A的50%
A/原始购房发票金额大于200%的，即土地增值税为：A的60%
个人所得税（卖方缴纳）
按照差额的20%征收 即：过户价—原始购房发票金额—上次缴纳契税金额—上次缴纳的公共维修基金—此次缴纳的营业税—土地增值税=A
即 A的20%=个人所得税
印花税
买卖双方各缴纳过户价的0.05%
共0.1%
办理过户每次手续费550元（买方缴纳）
办理《境外个人在境内居留状况证明》需提交以下材料
（一）本人有效身份证件
1.港澳人员提交《港澳人员来往大陆通行证》、《港澳居民身份证》原件、复印件。
2.台湾同胞提交《台湾居民来往大陆通行证》原件、复印件。
3.华侨提交有效的《中华人民共和国护照》、驻在国长期居留身份证件原件、复印件。
4.外国人提交本人护照原件、复印件。
5.申请人在境内工作的，还须提交本人《就业证》或《专家证》或《代表证》原件、复印件。
6.申请人在境内学习的，还须提交学校的在学证明。
（二）本人住宿登记证明。
（ 申请人在宾馆、饭店、旅店、招待所、学校等企业、事业单位或者机关、团体及其他中国机构内住宿，由留宿单位出具住宿登记证明；申请人在中外居民家中、在中国的外国机构内住宿，到当地派出所办理住宿登记证明）
（三）本人近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片2张。
注：以上证明材料均须提供复印件（照片除外）。
出入境管理局电话：8402010
1地址： 北京市公安局出入境管理总队位于东城区安定门东大街2号（二环路北小街桥东南侧），乘坐
44、60
6、688路公交车在北关厅站下车，乘坐
13、1
16、特
2、
18、80
7、117路公交车在北小街豁口站下车可到达；乘坐地铁在雍和宫站下车向东步行约800米可到达。
境外人士办理涉外审批单
地址：在西环广场2号楼17层 电话：58301736
需要带的手续：
1、护照及复印件
2、护照译本公证复印件
3、房产证复印件、
4、业主身份证复印件
国家外汇管理局
电话：68559835/9870
地址：北京市海淀区阜成路18号华融大厦
国家外汇管理局北京外汇管理部 ：
电话：68559915/9823/989
1地址：北京市海淀区莲花池东路39号
一、非居民信息登记
需本人持护照去办理，填写非居民信息登记表。（可网上下载）
护照翻译公证：(北京市方圆公证处)
电话：65538988
单位地址：北京市东城区东水井胡同5号北京INN大厦1层、3/5层（东二环朝阳门立交桥西南角）
北京普通住宅界定标准：
1、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；
2、住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；
3、实际成交单价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；且总交易价格不超过以下标准的1.2倍：北京市三环以内每套总价215万、三四环之间每套175万、四五环之间每套165万、五环外每套100万。（即三环内不高于258万、三四环之间不高于210万、四五环之间不高于198万、五环外不高于120万）
卖方缴纳的税费
1、营业税及其附加
计算方法：
（1）非普通住宅成交价*5.5%
（2）出卖方为港澳台人士或境外人士不用缴营业税的附加0.5%
（3）房产超过5年（含5年）的普通住房转让的免征营业税；不足5年转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
（4）房产超过5年（含5年）的非普通住房转让的按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足5年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。
注：（普通住宅是指容积率在1.0（含1.0）以上，单套建筑面积在140平方米（含140）以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。而不符合上述其中一项条件的房产为非普通住宅。）
2、土地增值税
对于个人出售住房的减免土地增值税。
3、个人所得税
（1）成交价*1%
（2）有上手房价款发票和契税票的可按销售差额*20%
注：本手成交价及税费总额低于原购入房产价可免征卖方的以上税费
买方缴纳的税费
1、契税：成交价*3%
购买90平米以下的普通住宅，按成交价*1%
符合以下条件的，按成交价*1.5%
（1）容积率在1.0（含1.0）以上
（2）房屋的建筑面积在90平米---140平米（含140平米）以下
（3）每平方米单价在政府指导价的1.2倍以下
2、印花税：
买卖双方为个人的免缴印花税，买卖双方有一方为公司的按成交价的万分之五缴纳印花税。
企业缴税（大多数由企业自行缴纳）
即在该企业登记的当地税务局办理缴税事宜
缴税所需资料
代开发票申请表（制式文本）
纳税信息登记表
房产证原件及复印件
买卖双方身份证原件及复印件（境外人需提供护照翻译公证书复印件） 原房产的房价款发票、契税票原件及复印件
过户所需资料
买卖双方身份证件
本市居民
非本地居民身份证原件及复印件、暂住证原件及复印件
外国人提供护照翻译、中英文名字一致的公证
本人无法亲自到现场，需委托公证书，并提供受托人的身份证原件及复印件 买受人为境外人（含港澳台同胞）需提供国安审批
房产证原件及粘贴页之图、表复印件各2份，表上所有权人一栏应为空 契税票
网签合同
《资金自行划转声明》或《资金划转协议》
房产转移登记申请表
过户流程
带齐全部过户资料及客户双方身份证原件到服务台领取过户号码
带领客户到过户窗口等候办理，提交过户文件，指导客户办理手续，签署文件 视案件不同状况保管收件单及税票或转交客户
