宅基地及其地上房屋转让协议
甲方（转让方）:
身份证号：
家庭住址：
联系方式：
乙方（受让方）:
身份证号：
家庭住址：
联系方式：
甲方自愿将位于 村宅基地一幅的使用权，和该宅基地上房屋及其附着物永久性有偿转让给乙方，经双方自愿、友好、平等协商，本着诚实信用原则，现达成协议如下：
一、宅基地基本情况
宅基地坐落于XX市XX区XX邻，，北邻登记面积共平方米。房间数，年限，房屋结构，现使用用途。
二、转让金额
万元整（￥元。）
三、付款方式
乙方分两次给付，第一次在双方签订本协议之日起五个工作日内，乙方向甲方支付人民币万元作为预付款，剩余款在甲方配合乙方办理土地使用证转让手续，乙方在取得过户后的宅基地使用权证及地上房屋产权证之日起五个工作日内交付给甲方。该价格包括转让产生的契税和该宅基地过户等费用，所有费用由甲方自行承担，法律规定由乙方承担费用的部分除外。
四、产权归属
在乙方支付第一笔预付款之日起，甲方无权再将该幅宅基地及其地上房屋、设施等转让给第三人。
自该幅宅基地使用权办理至乙方名下之日起，该幅土地及其房产的宅基地使用权属于乙方所有，乙方有权在该幅宅基地上修建、改建地上房屋，或再行转让、租赁给他人，甲方无权干涉或提出异议。在该幅宅基地上的新建房产由乙方自行出资建造，归乙方所有。
五、甲方的义务
1，甲方保证对本协议约定的该幅宅基地及其地上房屋拥有完全的、合法的使用权，即该幅宅基地及其地上房屋的转让已取得所在村的村民及村委会的同意，并
担保任何第三人无权对该幅宅基地及其地上房屋提出权利请求。而且，甲方应当保证该幅宅基地及其地上房屋在本协议签订之前未设置抵押和任何诉讼相牵连。一旦发生第三人对该幅宅基地及其地上房屋提出权利请求的情形，甲方承担全部责任，乙方为善意受让方，不承担任何法律责任。如果因第三人提出权利请求导致乙方收到经济损失或不利影响，甲方应赔偿乙方受到的经济损失并尽最大可能减轻乙方因甲方权利瑕疵遭受的不利影响。
2，转让该宅基地的过户手续，甲方需配合乙方办理，并承担相应费用。甲方应提供有关材料，包括但不限于甲方的身份证复印件、首次转让该幅宅基地的协议原件、村委会在该幅宅基地首次转让时出具的证明文件原件，村委会对本次转让予以认可的证明文件原件，甲方对该幅土地拥有处置权的证明文件原件、土地使用证原件、房屋产权证原件、购地发票原件等，以保证乙方能够在合理期限内完成该幅宅基地及其房屋的过户手续。（乙方收到的甲方提供的材料详见附件一） 3，甲方应当保证其所出具的一切文件、材料真实合法可信，并对今后由此产生的纠纷承担相应的法律责任，乙方对因甲方提供的文件材料的瑕疵产生的纠纷不承担任何法律责任。
4，甲方应保证于X年X月X日之前交付房屋给乙方，最迟不得延至乙方付清全部款项之日。
5，乙方在新建、改建房屋过程中，若发生土地产权纠纷，由甲方负责出面协调处理。
六、违约责任
1，本协议签订后，任何一方均不得反悔。
2，如果甲方在本协议签订之后，乙方支付预付款之前反悔，甲方应按照该幅宅基地的全部转让金额的5%支付乙方违约金。如果乙方在本协议签订之后，支付预付款之前反悔，乙方应按照该幅宅基地的全部转让金额的5%支付甲方违约金。 3，如果甲方在乙方支付预付款后反悔，甲方应当归还乙方支付的预付款，并承担乙方因办理土地转让手续而导致的一切花费，并按照该幅宅基地的全部转让金额的20%支付乙方违约金。如果乙方在支付第一笔预付款后反悔，那么甲方已收到的预付款不予返还，本协议终止。
4，甲方不得在合同履行完毕后反悔。由此产生争议，甲方应按照本协议下的转让价款额从本协议签订之日起按同期银行利息的三倍计算利息给乙方，并赔偿乙方遭受的所有损失，包括直接损失和可预计的间接损失。
5，如果因甲方权利瑕疵，导致乙方在支付完对该幅宅基地及其房屋的全部转让金额后无法正常合理使用该幅宅基地及其房屋，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。
六、不可抗力
本协议下的该幅宅基地及其房屋如因国家政策变化等原因被政府征收或征用，由此产生的拆迁补偿、安置费、赔偿等款项均由乙方享有，甲方不得提出任何权利请求。
因国家政策变化导致本合同无法履行，合同双方均不承担法律责任。
七、法律解释和争议解决
本协议的解释适用中华人民共和国法律。凡因本协议引起的或与本协议有关
的任何争议，由双方友好协商解决。协商不成的，双方均有权向本协议下的该幅宅基地所在地的人民法院提起诉讼。
八、其他
1，本协议未尽事宜，由双方以书面补充协议的方式解决，所签订的补充协议与本协议具有同等的法律效力。
2，本协议壹式贰份，双方各执壹份，具有同等的法律效力。任何一方不得擅自变更或解除合同，
3，本协议自双方签字盖章之日起生效。
（此后无正文）
甲方签印：乙方签印：
证明人：
身份证号：
家庭住址：
联系方式：
签订地点：
签订日期：
