维修工程合同
甲方： 乙方：
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，经友好协商，在平等互利的基础上，就 维修工程等事宜签订本合同，以资共同遵守。
一、
二、工程地点： 工作内容：
经双方对现场进行实地勘察，由乙方完成 维修工程，维修房号、维修内容详见附件清单。
三、合同金额
1、合同总价为人民币 元，（大写）： 元。具体详见附件工程量清单。除按合同规定外，本合同总价不能作任何调整。
2、合同总价已包含制作、供应、包装、运输、卸货、施工所要发生的一切费用。本合同总价为闭口合同总价,包括且不限于材料价格、人工费、税金、运输费、仓储费、制做加工费、损耗、管理费用、合同期内物价上涨的差价、知识产权、税金、利润,并包括所有为完成本工作所必需的费用。除甲方书面文件要求的变更所引起的造价增减以及按合同文件的规定可以调整的费用外,无论在任何情况下,乙方不得再向甲方提出任何其他费用的请求。
四、工期：
开工日期以甲方书面通知为准，具体执行乙方上报甲方并经甲方确认的施工进度计划。完工日期为通过甲方验收日期，以甲方、乙方、物业三方签署的完工验收表为准。
五、质量要求：
1.本工程以施工图纸、设计说明、合同技术要求、图纸交底记录、国家和_____市制定的施工及验收规范作为质量验收标准。
2.乙方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予以承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由于复验造成停工，工期顺延。若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期不予顺延。
1 3.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
4.工程验收按照国家、地方的施工技术（验收）规范规定执行。甲方组织验收，并在验收后5日内提出整改意见，乙方按照要求承担自身原因造成的修改费用。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。
5.乙方施工时作好相应成品保护措施，维修时不得损坏、污染甲方已有设施，否则
六、
6.7.8.七、
1.2.3.八、
1.2.3.4.九、
应照价赔偿甲方。
甲方代表
本合同协议条款和条件中的 “甲方”一词应指上海长甲置业有限公司。 甲方有权在任何时间委托或授权予其他单位或人士负责履行本合同的所有权力及责任，乙方不得有异议。
甲方代表为 张帆 先生。在本合同范围内，涉及到工期延长、费用增加、质量标准变化的所有指示、指令、信函、联系单、变更单等文件、资料须经甲方代表签字认可并加盖甲方公章后方确认为有效。
乙方代表
经甲方同意,乙方任命 先生为乙方代表,行使合同约定的权力,履行合同约定的职责。
乙方的要求请求和通知应事先以书面形式，并由乙方代表签字后送交甲方代表，在情况紧急且无法与甲方代表取得联系的情况下,乙方可采取保护货物和人员生命、财产安全的紧急措施,并在此后的24小时内向甲方代表送交报告。 未经甲方同意，乙方代表不可易人，如需更换，乙方须提出正常理由，且经甲方同意后方可更换，直至甲方满意。如未经甲方许可更换，视为乙方违约。
工程保修期：
工程保修期为两年，自甲、乙双方在结算验收单签字盖章之日起计算。
在工程保修期内所发生的保修等一切费用均已包括在本次报价内。
工程项目工程保修期内非人为因素损坏所产生的一切维修材料、人工及相关费用等均由乙方负责。
如本工程有质量问题（非人为破坏因素），甲方有权向乙方提出索赔和更换或修复要求。乙方应在收到甲方（或物业）通知后按甲方所指定的期限更换或维修，如乙方未按甲方所指定的期限更换或维修，则甲方有权另行委托他人完成维修更换，由此而发生的相关费用，乙方应予支付。
付款方式：
1.本工程无预付款。
2.乙方施工完毕，并经甲方、物业验收确认后14日内，甲方支付合同金额的80％。 3.双方进行结算完成后14日内，甲方支付至结算金额的95%,质量保证金为结算金额的5%。
4.保修期满二年，且本工程无任何质量问题，甲方发出书面工程保修期结束证明后14日内，甲方支付工程结算价的5%。甲方在支付完毕该笔工程结算价的5%后，不再承担向乙方的任何其他付款义务。
5.乙方提交付款申请书是甲方支付给乙方的每笔款项的前提，如乙方未提交相应的付款申请书而导致甲方未付款或付款推迟，由乙方承担责任。
6.本合同约定的任何款项的付款支付期限是指达到付款条件且甲方收到乙方付款申请书并经甲方确认后起算，至甲方发出现金、支票、本票、汇票、或银行划账发出之日。
十、违约责任
1.除经甲方代表认可的发生不可抗力或自然灾害外，若乙方不能按本合同第三条约定之时间完成工作，每延期一天乙方需支付甲方合同总价0.5%作为违约金。如果延误工期超过10天，除执行本合同违约金外，乙方还应承担完全责任，并赔偿甲方由此造成的直接和间接损失。
2.除合同协议终止以外,违约方承担违约责任后仍应继续履行合同。
3.一方违约使合同不能履行,另一方欲终止合同,应提前三天书面通知违约方,方可终止合同,由违约方承担违约责任。
4.甲方不能按合同规定履行义务时,甲方应承担违约责任,造成工期拖延的，相应顺延工期。乙方不能按合同规定履行义务时，乙方应承担违约责任,赔偿甲方由此遭受的直接和间接损失。
5.除自行替换、调整直至甲方满意外，并赔偿甲方由此遭受的全部直接和间接损失。 6.本合同不得转包或分包，否则甲方有权立即解除合同，且乙方除退还甲方已支付的全部款项外还须向甲方支付合同价款20％的违约金。
7.本合同所谓“不可抗力”，是指受影响方所不能合理预见、不能控制及不能克服的，并直接妨碍或阻止本合同适当履行的以下事件：（1）火灾、爆炸、台风、洪水、地震、流行病全面爆发等重大自然灾害；（2）内乱、*、入侵、战争、战争威胁或准备、恐怖活动等重大社会现象。 十
一、安全责任
3 1 乙方在进场施工前必须与物业单位签订安全协议。
2 乙方在施工期内应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》和其它相关的法规、规范，采取保证安全施工的技术措施。并符合现场物业管理要求。
3 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此产生的一切经济损失。 十
二、保险责任
乙方应为现场所有为本工程服务的人员、材料及设备的安全购买所需的保险，其保险费用由乙方承担，并确保甲方免负该等责任。 十
三、纠纷解决
当双方之间发生纠纷时,应协商解决；协商不成可向工程所在地法院提起诉讼。 十
四、本合同一式七份，甲方五份，乙方二份。双方签字并加盖公章后生效。
4 (本页无正文) 双方於 年 月 日 签署於中国____市
甲方：（盖章）
法人代表或代理人： 电话： 传真：
乙方：（盖章）
法人代表或代理人： 电话： 传真：
5 附件 工程量清单(维修房号、维修内容)
