论述建筑防水工程在管理与设计存在的问题
[摘要]建筑防水工程在管理及设计方面存在一些问题,建议通过系统承包的方式促进其解决。
[关键词]防水工程 建筑防水 施工管理 系统承包 二次设计 Abstract:Because there are always some problems in management and design of construction waterproofing engineering, the au-thor advices to adopting the system contract method to solve these problems.Key
words:waterproofing
engineering; construction waterproofing; construction management; system contract; second design 1 问题的提出 1·1 项目管理问题
中国加入WTO之后,房地产业尚未受到实质性冲击,因此,不健康的市场依然普遍存在。对防水工程而言,不健康市场产生的根源之一就在于盲目求快和无理压价。盲目求快,造成的严重后果可想而知,而过低的价格,实际上是强迫施工单位使用伪劣产品或干脆偷工减料。 1·2 设计问题
设计院普遍存在设计深度不够的问题,主要是受设计周期及业主的主意多变影响,当然也有设计费低的影响。设计深度不够,相当程度上反映在构造节点的设计上:少节点,没节点,过分简化的示意性节点。早有规定,设计图纸不得指明品牌。大多数设计单位进而放弃指明材料品质,而离开了材料,又怎样谈构造?
1·3 施工问题
设计费低,直接的后果只是设计文件粗糙,问题还不是很严重,但费用低对防水施工单位就是一个严重问题。防水工程在整个土建工程中所占的比例普遍偏低,已是一个不争的事实。有的文章指出,不应低于6%(平均数),实际上,大多数在2%上下,低于1%的也不少(以住宅为例,包括屋面、卫生间、厨房、外墙)。就是在这种情况下,有的地区却推出更低的市场指导价,甚至推行“最低价中标”的政策,受害最深的当属防水施工队。总包单位近年来有蜕变趋势。主要表现在实行总包的工程项目,权力实际上落在包工头个人手上。公司的总工程师、技术主管部门,不一定能指挥得动。总包对分包,实行雁过拔毛。所以,总包与分包不是平等合作的关系。因此,找平层未按要求作、防水层保护措施不够等这类最简单的问题,一直以来都不容易得到解决。如果工期紧迫,最临近倒计时的也是防水施工队。 1·4 维护问题
土建完工后,大肆展开的装修活动对防水工程具有相当大的破坏性。现在的墙体,多为加气混凝土砌块或混凝土空心砌块。空心砌块最忌在无预留条件下钻眼打洞,特别是外墙及卫生间。近年来,新建建筑已引起多数开发商的注意。深圳的措施是外墙统一安装空调;上海则实行菜单式装修,不设计毛坯房,更是明智之举。但对旧房,这问题仍然严重:建屋顶花园的、加层的、换窗的、改装浴缸的等等,建议防水公司不要轻易接受这样的工程,除非有合理的工期和收费,即:允许堵漏,收费按实报实销加合理利润,否则风险太大。 2 系统承包
上述问题的解决办法是多方面的,本文仅从系统承包谈一些建议。 2·1 系统承包的内容
防水工程系统承包,就是将大部分直接影响防水质量的工程统一交给有一定资质的防水施工企业负责。这包括防水二次设计,防水材料的具体选择,施工组织设计。直接影响防水质量的工程,包括找坡层、找平层、隔离层、保护层,甚至保温隔热层;坡屋面还应包括坡瓦的安装,若为金属瓦屋面,则整个屋面系统均应包括在内;外墙工程,应参与外门窗的安装(填塞缝隙)及其他外墙挂配件的安装等。系统承包,首先应对防水工程单独招标。 2·2 防水二次设计
防水设计,按目前国内通常作法,应由设计单位完成。但由于建筑设计的商业化倾向越来越严重,众人关心的都只是表面,除了近年加大了执行力度的强制性条文外,其他工程技术方面的设计内容仍被忽视,包括防水构造。建筑师接受专业教育时,这一问题就已突出存在着。全国注册建筑师考试制度,对建筑师技术专业的教育起到一个较好的补充作用。但由于考题与工程实践怎样紧密结合,尚存在一定问题,因此,这一补充作用有所削弱。总的来说,完全靠设计单位进行防水设计,尚存在一定的问题,这就提出了二次设计的概念。有关专家在建议实行二次防水设计时,提议由设计单位作初步防水设计,只确定建筑防水等级及相关要求,然后由专业防水施工队进行二次设计,确定防水材料和施工工艺,并绘制构造节点大样,以期对防水质量有一定的保障。大多数建筑师也很乐意接受这种作法。目前国际通行的作法则是建筑师提出对防水方面的基本设计要求,由防水承包商进行详细的深化设计,并将设计方案返给建筑师审核签字。若发生问题,由建筑师与承包商共同承担设计责任。因此,建筑师会充分考虑专业防水公司的技术水平和诚信度。国内有些实行二次设计的项目,防水公司通常是由业主选定的,这一点与国际通行作法有所不同。 2·3 系统承包与二次设计的关系
系统承包显然可以大大促进二次设计的迅速发展及其技术水平的提高。从技术层面上讲,防水构造必须考虑各构造层次相互匹配以及构造节点配件的系统配套问题。构造层次包括各防水层本身层与层之间,也包括找坡、找平、隔热保温、饰面保护层等。例如平屋面找坡,北方用材料找坡,问题不大,防水层一般在找坡上面的找平层之上;但在不烧煤的地区,无炉渣,找坡只好用陶粒,由于陶粒滚圆,不易拍实,从而影响防水设计;在干燥的西北地区,则可用水泥珍珠岩找坡兼保温,其防水构造另有特点。又如坡屋面,传统木基层坡屋面,除屋架(山墙)外,整个系统都与防水密不可分。若为混凝土坡屋面,则保温、隔热、防水及层间滑移、瓦的钉挂座砌等每层构造都可能会影响整个屋面的安全性、合理性及防水的可靠性。因此,防水设计必须放在整个构造设计系统中去评价对比,才能作出好方案,而好的、合理的设计,在受限较少的系统承包之中,才更容易实现。优秀材料与优秀工法的共同点之一,就是简化。有些设计项目,作出非常复杂的构造设计,误认为这样就增加了保险系数。如地下室水平施工缝,作一阶梯状已属过时,还要连续三级,再加钢板止水,乃是延用落后的构造设计原理的结果。又如地下室底板变形缝,在中埋式止水带下设计密封材料填缝,也是脱离实际的设计。实行系统承包的专业防水公司,因为要按设计构造亲自实施,自然就会放种复杂的、得不偿失的、无法操作的构造设计。二次设计由专业防水公司进行,就不可避免地实行材料、设计、施工、管理、售后服务等一体化模式,故二次设计与系统承包可能会同步发展、相互促进,也符合入世后建筑防水市场与国际接轨的需要。系统承包还应包括防水配件的设计、制造、施工与安装。如屋面水落口,通常由土建总包安装,不论选用何种产品,都未与主防水层的选择统一考虑。系统承包后,主防水层若为PVC(或三元乙丙)卷材,水落口则选择专用水口及其配件(含PVC敷层),解决了孤立设计存在的问题。这一点在屋顶花园的防水设计与施工中尤其重要。这类屋面,应在更大范围内实行系统承包,才能有力促进更多更好的专用配件的开发,才能使种植屋面从现在的简易型向高级阶段发展。 2·4 其他预期效果
(1)系统承包因业主直接将防水工程承包给专业公司,可以绕过多余环节,因此,可以回避一部分市场不规范行为,对保证质量、合理使用资金都有直接的益处。其中受益最大的是业主。
(2)实行系统承包,工程费基数较大,且中间环节少,收费被拖欠的情况会减少,这有利于专业防水企业自身资金的积累,从而为推行质量保证期制度创造了物质基础。从管理的角度讲,系统承包更接近“一件事一个人负责”的原则,这对质量保证期制度的实际操作是有利的,从而可以促进保证期制度的推行。
(3)实行系统承包有利于培养我国自己的防水及屋面工程承包商,符合与国际接轨的需要,为较高级的劳务输出创造条件。
(4)实行系统承包还有助于防水企业中正规军的发展壮大,也促使防水施工“游击队”积极考虑接受正规军的改编,或联合起来组织连锁经营。 3 存在的问题
防水工程系统承包在实施过程中可能会遇到多方面的阻力。其中,价格管理的滞后,便是阻力之一。因为系统承包是在施工管理与技术飞速发展的过程中产生的,但相对而言,建筑工程综合价格的管理却很滞后,许多地区的防水工程概预算受工程分部分项划分及构造材料严重缺项的影响,非常不到位。比如目前在卫生间、外墙部位大量使用的JS防水涂层和聚合物水泥砂浆,综合价格资料中往往缺少准确的数据,或者干脆缺项。又如屋面细石混凝土刚性防水的分格缝,如果仍然只有木丝板及沥青油膏,在估算时就会产生低于保证起码防水质量的价格,从而迫使防水公司放弃合理的设计与选择,违心采用早应淘汰的构造和材料,其防水寿命远远低于设计规定的标准,也就不足为怪了。
价格管理问题,相对于防水工程来说,只是一个局部问题,只要政府有关部门积极协调处理,是比较容易解决的。
加速滞后技术的改造更新,将分散的技术进步成果与先进的管理方法整合起来,建筑防水事业才能得到持久健康的发展。
