商品房交房条件、
1、物业要求缴纳一年的物业费是否合理么？
在入住前缴纳物业费用不超过一年是合法的。
2、（验房的程序是先验房，后签字，签完字在法律上就具有法律效力，证明开发商交付的房屋已经过业主验收，开发商可借此逃避延期交房的法律责任）：如果开发商坚持先签字再看房呢？可以找谁投诉？如何收集证据？
我在以前收房讲座时讲过，从我们签订了房屋预订协议之后，我们的地位和开发商就变得很不平等，开发商总是要求我们按照他们的程序一步一步去做，我们的权利基本无法得到保障，这件事情上前段时间有过这样的案例，法院判决开发商因为业主拒绝签字导致开发商延期交房承担违约责任的，权利是明确的，但我不赞成我们都通过诉讼解决，毕竟这样对业主来说也会付出很多成本，大家可以团结起来，共同来维护合法权益
3、那么我们具体地应该采取什么应对措施呢？
大家如果能团结起来的话，可以集体进行收房，在收房的过程中，要注意收集证据，比如说，质量不合格需要维修的或者开发商的一些承诺，最好能落实到书面上，不能落实到书面的，可以采取证人或者录音的方式，这些可做好日后维权的准备。
4、我们现在可要求的权利：先验房，后收房。做为业主我们大家也有很多权利，但权利要靠自己去维护，如果自己不去努力维护的话，别人也不会主动去履行义务的。
5、问：那由于拒绝收房所引起的延期违约费用应该都由开发商来赔偿是吧？没错，但是我们应当取得证据证明拒绝收房的原因。
6、问：我们一起看看开发商入在住通知书里规定的房屋交付流程，有哪些不合理和违反法律规定的地方。
第一步：确认业主的身份之后。
第二步：作为交房条件，应该确认开发商交房的合法手续，《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：
（一）取得建筑工程竣工验收备案表；
（二）取得商品房面积实测技术报告书；
（三）预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”
第三步：不应当先交款，而是先验收房屋。业主应当按照合同一一检查，包括装修材料是否与合同一致。开发商故意忽略了这一步，岂有买东西先不看货就交钱签署验收的道理。如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认。
第四步：才可以是交款，除了房款差额结算外（多退少补），其他都可以不交：
契税，《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”除非开发商出具税务机关的委托书，而这是不可能的。其他也可以不交给开发商，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担违约责任。尤其是委托办证费，根据我国有关法律法 规的规定，办理房屋权属登记的申请人和义务人应当是购房人，开发商承担的角色只是协助办理。一次性付款和使用住房公积金贷款的，根本不必用开发商代理，自己办理手续并不复杂，（开发商有义务提供相应文件），除非你不在乎多花这800元。第五步如果房屋验收合格，就可以领取钥匙了。至此和开发商完成了这笔购房交易。和物业的手续不应当混在一起。
7、问：关于收房面积的测量。有没有受官方认可的第三方机构来测量房屋面积？如有出入怎么办？
答：房屋面积是由测量公司来进行测量的，出具《房屋土地测绘技术报告书》，房屋产权中心依据测绘结果进行产权登记，如果业主对些有异议，可申请重新进行测量。
问：申请重新测量是不是谁主张谁付费?大概费用是多少?
答：不是，可以向出具报告书的测量公司或者有其他行为的向建委投诉。我们可以先找专业的人先行测量一个，有足够的把握再申请重新测量。
眼下又到了交房高峰期，在这本该是热闹喜庆的日子里，业主与开发商之间却为了交房上演了一场又一场“剪不断、理还乱”的纠纷。
近日，记者围绕交房难的几个焦点问题，采访了部分业主、开发商、业内专家和律师。
产权面积无法及时提供
案例回放
家住金山的王先生说，他在交房时要开发商提供房屋面积实测表，开发商说现在没有。目前北京、上海等地方的开发商在交房时都能提供实测表，为什么福州的开发商在交房时不能提供？
交房时开发商不提供实测面积，现房与合同相比有没有“缩水”，业主无法弄清楚。开发商说要过三个月才能提供实测表，但到那时房子已经装修好，就不能准确测量到面积。此外还有公摊面积有多少，怎么摊的，是怎么算出来的，总觉得是个糊涂帐。
王先生所在楼盘的开发商表示：目前福州乃至福建，还没有一家开发商在交房时能提供面积实测表的。这不是开发商不提供，而是按照目前房地产交易办理产权的程序，开发商在交房时还无法提供面积实测表。
目前福州的楼盘都是在单体验收完毕后就交房，但房子的实测面积要由有资质的测绘机构测绘后报房产交易产权登记中心核定，也就是说，楼盘必须经综合验收、报备后进入产权总登记，这时实测面积才能出来，单体验收和综合验收
之间存在时间差，所以无法在交房时给业主提供面积实测表。
有关部门对房子的公摊面积有明确的规定，公有设施公摊，私有的不公摊。记者从有关部门还了解到，目前各地方政策不同，有的城市确实已实现在交房时提供房子实测面积表。建设部规定，开发商在交房三个月时必须具备产权条件，也就是说，这时产权面积实测表必须与业主见面。建设部同时规定，开发商与业主有合同约定的，就按合同约定办。
至于会不会因房子的装修而导致实测面积的失实，业主不必担心。实际测量面积是按外墙中线对中线进行测量的，与室内装修没有关系。
建设部规定，公摊面积由外半墙和楼梯、电梯、楼梯、门厅的面积构成，公摊面积多少，由产权部门认定。 一些业主担心，楼盘中属于业主的不该卖的被开发商卖了。开发商在交易所办理交易登记时，必须办理统一标识。统一标识是房产交易所对房屋面积图纸的确认，是不能轻易更改的。有统一标识的才可以出售，没有统一标识的不能出售。
律师说法
国家法规规定，房屋实测面积由具备一定资质的机构测绘，其承担相关的法律责任。如发现实际面积与合同面积有出入，在办理房产证时可以多还少补，法律一视同仁地保护消费者和开发商的利益。
记者述评
作为业主，王先生有权维护自己的正当权益。但目前的情况是，很多业主不了解福州本地的法律法规。因此，要避免交房时产生不必要的纠纷，还要在签合同时约定清楚。
相关链接：
为进一步完善和规范《福建省新建商品住宅质量保证书》和《福建省新建商品住宅使用说明书》的内容及格式，更加全面地保护住房消费者的合法权益，省建设厅日前对原省建委颁发的“两书”内容进行了修改充实，并发出通知要求：2005年4月1日后竣工交付使用的商品住宅，必须全面使用修改后的“两书”。省建设厅还规定，房地产开发企业在向用户交付新建的商品住宅时，必须提供《福建省新建商品住宅质量保证书》和《福建省新建商品住宅使用说明书》。《福建省新建商品住宅质量保证书》可作为商品住宅买卖合同的补充约定。每套商品住宅应发放“两书”各一式两份，其中房地产开发企业和商品住宅购买人各留存一份。
管道燃气不开户也交费
案例回放
福州的张先生最近有点烦，因为他在远洋路一个楼盘买的房子交房了。前几天，他兴冲冲地到售楼部准备办理交房手续，却不料售楼小姐告诉他，他应交纳煤气开户费3140元。他问售楼小姐，自己很少在家吃饭，所以不想开户，等日
后想开户了再交开户费行吗？得到的回答是，不行，一定得交，不然就不能给张先生办理交房手续。
张先生傻眼了，《消法》规定消费者有购买服务或商品的选择权，经营者不得强制交易。为什么开发商强制自己交纳燃气开户费？虽说3140元初装费对他来说并不是什么大问题，但开发商如此霸道不是明显侵害了消费者的权益吗？该楼盘的开发商对记者诉苦道，“其实我们并不想收这费用，但根据有关部门规定，建造小区时必须为业主配套好相关生活设施，管道燃气是其中的一项。燃气公司规定，小区内管道燃气用户必须达到总户数的50％才给予安装送气。为了大多数业主生活方便，我们和管道燃气公司签订了有关协议。售房时我们在合同中与业主也有有关协议，签订合同时业主是了解的，交房时反悔怎么行？”这位开发商出示了合同，在最后一页，确实有这项约定，按照有关部门规定，开发商已垫付了管道燃气初装费。看来业主在交房时是必须缴纳管道燃气初装费的，否则就是违约行为。
记者从福州煤气公司证实了开发商的说法。同时记者还了解到，业主可以坚持不交纳燃气开户费，但已预先安装好的入户管道燃气支管将被拆除、封堵，今后如要重新开通将非常麻烦。
张先生明白了这笔费用交比不交好后又产生了另一个疑问，是不是交了开户费，就马上能用上煤气呢？
记者在福州煤气公司用户发展办公室了解到，管道燃气在交房时是没有入户的，如果小区内使用燃气的用户达不到50％的比例，那么在这之前，仍无法使用燃气。
