市调报告范本
一、城市概述
1、城市简介:自然地理、历史沿革、行政区划、人口状况;
2、城市宏观现状;
3、城市未来远景规划;
4、城市房地产市场概况:发展状况、现状及前景等。
二、区域房地产市场
1、区域市场范围界定;
2、区域简介:区属特性、人文历史、景观环境、配套建设、经济发展;
3、区域房地产市场发展历程;
4、区域房地产市场现状分析(区分为住宅及商业部分)
(1)竞争项目;
(2)产品供给:供给量,户型、规划、园林、配套等;
(3)产品需求:销售状况、购买客户群特征分析;
(4)营销推广:价格、广告策略等。
5、区域房地产市场未来走势预测;
6、重点竞争项目统计及分析。
三、项目立地条件分析(需开发商配合)
1、基地位置;
2、区位环境:交通、景观、市政配套;
3、项目规划基本指数;
4、项目SWOT分析。
四、项目产品方向建议
1、项目市场定位
2、项目客群定位
3、项目发展主题
4、产品建议:(1)规划;
(2)户型;
(3)配套;
(4)定位;
(5)价格;
(6)销售方式等。
说明:以上内容仅为报告范本,实际报告中部分内容将根据实际需求作统筹安排。
市调报告范本(2)
一、城市介绍
1、城市概况:自然地理、历史沿革、行政区划、人口状况。
2、城市经济发展成果
(1)近两三年来,城市经济发展方面所取得的瞩目成就
(2)近两三年来,城市国民经济现状
3、城市未来发展定位与规划远景:规划图
(1)近两三年来,城市建设方面所取的成就
(2)城市未来发展的功能定位,以及相应的建设规划内容等,以体现城市的远景发展
二、城市(区域)房地产市场
1、城市房地产市场发展历程及各阶段的市场特点
(1)起步时期的房地产市场
(2)发展时期的房地产市场
(3)步入成熟时期的房地产市场
2、近两年房地产市场现状综述
(1)一级市场:土地供应、固定资产投入量及增减比例等
(2)二级市场
A、开发总量及住宅、商业、别墅的开发量及增减状况
B、销售总量及住宅、商业、别墅的销售量及增减状况
C、成交价格及住宅、商业、别墅的价格及升降状况
D、商品房空置状况
(3)三级市场:二手房交易现状,租赁市场行情等
(4)二级商品房供给市场在该年段所表现的主要特征
(5)二级商品房需求市场在该年段所表现的主要特征,请特别关注购房客群的来源、特征、购房消费特点及影响因素等
(6)该年段房地产市场相关利弊政策的颁布及其作用
3、各房地产板块市场现状简析
4、城市房地产市场中代表目前较高水准的项目状况
(1)项目名称、分布
(2)产品规划内容的精彩之处
A、特别关注国际级建筑、园林等设计公司以及物业管理公司的状况
B、特别关注建筑、园林风格,配套内容以及安防等方面设置
C、特别关注户型的创新,以及户型中各功能(厅、卧、厨、卫等)的尺寸设计
(3)产品独特卖点
(4)包装宣传与新颖推广手法的运用
5、城市房地产市场走势预测
三、区域房地产市场
1、区域范围界定
2、区域简介:区属特性、人文历史、景观环境、配套建设、经济发展
3、区域房地产市场发展历程
起步期————发展期————成熟期
4、区域房地产市场现状分析
(1)竞争项目
(2)产品供给总量
(3)产品供给特点:建筑规划、园林景观、配套内容、户型供给量及供给特点、板块
价格、营销企划
(4)产品需求特点:销售状况、购买客户群特征分析
5、区域房地产市场未来走势预测
6、与本案同质性楼盘及同价位楼盘分析
(1)项目名称、地点分布
(2)项目特点
(3)竞争力分析
四、项目立地条件分析(需开发商配合)
地理位置、区属特点、景观环境、交通状况、配套条件、规划条件、项目SWOT分析等
五、项目规划建议
1、项目市场定位
2、项目客群定位
3、项目发展主题
4、产品建议
(1)住宅定位建议
A、产品档次定位
B、户型面积及比例设定建议
C、户型格局(朝向、各组成部分功能、尺寸、窗、门、阳台等)设计注意点
D、户型创新的可行性
E、销售价格建议
F、配套等其它建议
G、销售方式建议
(2)商业定位建议
A、建设内容
B、面积规划
C、价格建议
D、商业经营定位
E、商业配套等其它建议
F、销售方式建议
(3)社区规划方面建议
六、项目成本及收益初步测算(需开发商配合)