《房地产中介》期末考试试卷复习题
一、填空题
1.按照房地产类型划分，房地产市场包括( 土地市场 )、( 住宅市场 )、（ 商业用房市
场 ）、（ 工业用房市场 ）、（ 其他房产市场 ）。
2.我国对房地产中介市场的管理分为（）、（ 由行业
协会实施行业自律管理 ）两个层次。
3.房地产中介组织的基本模式有（ 直线型组织 ）、（织 ）、（ 矩阵式项目组织 ）、（）。
4.房地产中介市场的主体包括（、、。
5.房地产中介组织的模式特点包括（、
。
6.、（）、（ 诚信信息 ）、（ 诚信
环境 ）、（7.房地产独家代理包括（ 现场代理、（ 风险包销代理 ）、（ 全程代理 ）、（ 买断
代理
8.（ 房地产信息产品的价格 ）、（ ......生产 ）、（ 信息的
）、（ 信息的利用 ）。
9.房地产代理价格类型包括（ 固定费率 ）、（ 固定费率，超价部分双方共享 ）、（ 不
付佣金，完全赚取超价 ）。
10.房地产咨询业务范围包括（ 为客户提供建议 ）、（ 为客户提供信息咨询服务 ）、
- 1 -
（ 法律咨询 ）、（ 管理顾问咨询 ）、（ 为房地产项目提供项目策划咨询 ）。
二、名词解释题
1.房地产咨询
由房地产业各方面的专家，运用专门的科学技术和方法，凭借专家头脑中所储备
的知识和经验向客户提供各类信息以解决问题的方案、知识和技术。
2.房地产项目策划
3.房地产中介
估、经济等活动
4.房地产居间
5.6.房地产代理
直接承担相应的法律责任的行为。
7.房地产价格评估
由专业估价人员根据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估
价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。
8.房地产中介市场管理
房地产行政主管机关和其他有关组织代表国家、政府和行业自身，为满足房地产
市场发展的需要，运用行政、经济、法律、教育等手段，对进入房地产中介市场的组织和个人进行监督、指导、协调、控制
三、简答题
1.根据交换层次，房地产市场是如何划分的？
一级市场：
二级市场：以..三级市场：以..
2.房地产经纪收费标准？
3.客观风险：主观风险：
4.
构思决策：
投资决策阶段：策划目标定义、策划整合、项目定位（产品、客户、价格）、可行性研
究、投资决策、实施控制、阶段性决策
5.房地产策划的基本方法有哪些？
模式移植法：直接移植、间接移植
重点法、复合法、实证法、回避法、逆向思维法、背景转换法
6.房地产中介活动的特点有哪些？
内容的服务性、非连续性和流动性、极大的灵活性、有偿性、独立性、责任的明确性
7.房地产中介组织的市场运作过程分为哪几个阶段？
取得最广泛的信息
寻找房地产客户，确立中介服务关系
订立房地产中介服务合同
履行中介服务合同，完成中介工作任务
8.简述房地产代理价格的确定？
9.房地产咨询的作用？
10.四、论述题
①房地产市场环境调查：政治环境、经济环境、区域环境
②房地产市场需求和消费行为调查
③房地产产品调查
④房地产价格调查
⑤房地产促销调查
⑥房地产营销渠道调查
⑦房地产市场竞争情况调查
2.论述房地产中介的理论基础?
①信息的非对称性
②代理理论
③代理与中介理论
④房地产营销渠道理论
3.论述房地产策划的内容？ P-124
市场调查报告：
4.
行业管理：管理技术或诀窍，并有一年以上的业绩
提高经纪人队伍素质：
内部管理：统一视觉标识、统一行为标识、统一人员培训、统一管理制度、统一财务制
度、统一配套资源支持
