建筑土建工程承包合同
发包方：（建设单位） 承包方：（施工单位） 根剧《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例及有关规定》为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签定本合同。
（此工期不包括验收时间）。工程完成后发包方应在10天内组织设计、施工单位及有关部门进行工
程竣工验收。
二．如遇下列情况，经发包方现场代表签证后工期相应顺延：
1、按施工准备规定，发包方不能提供施工场地、水、电源道路未能接通，障碍物未能清除，影响进
场施工。
2、不属于承包方范围内的重大设计变更，提供的工程地质资料不准，致使设计方案改变或由于施工
无法进行的原因影响进度。
3、在施工中如因停电、停水8小时以上的或连续间歇性停水、停电3天以上（每次连续4小时以上
的）影响正常施工。
4、非承包方原因而发包方代表签证不及时而影响下一道工序施工。
5、发包方未按合同规定拨付预款或工程进度款而影响施工。
6、施工过程中因发包方原因导致承包方不能施工壹天以上。（不含壹天）
7、人力不可抗拒的因素而延误工期。
第五条工程质量、安全及双方责任
一、本工程质量经双方商定要达到工程。
二、发包方责任：
1、施工过程中要派一名代表常在工地监督施工质量及施工安全，文明施工，如发现质量问题或安全
隐患要及时通知承包方整改，严重质量问题及安全隐患要停工处理，不能在工程竣工后工程结算时
以这样那样质量问题为借口扣除工程款。
2、所提供的主要原材料必须有质量合格证方可用于工程。对材料改变或代用必须经原设计单位同意，
并发正式书面通知和发包方派驻代表签证后，方可用于工程。对于不合格的（或没有合格证的）材
料，发包方强要用于工程上导致出现质量问题，一切后果由发包方负责。
3、在未领取“建设工程施工许可证” 及在不安全的情况下，发包方不得强要承包方施工。如强要
承包方施工，在施工过程中如发生质量、安全事故、承包方停工等一切责任由发包方负责，与承包
方无关。
4、工程在保修期内，认真检查是否有质量问题。如发现质量问题，要在保修期内及时通知承包方无
偿维修，保修期满后才发现问题属发包方责任。
三、承包方责任：
1、承包方必须严格按照施工图纸说明文件和国家颁发的建筑工程规范和标准进行施工，并诚恳接受
发包方派驻代表监督。
2、承包方应在工程结构（主体工程）完成时，应会同发包方及有关单位进行工程中间验收。
3、承包方在施工中发生质量问题，应及时告知发包方派驻代表共同研究处理方案，重大质量问题的
处理方案应经设计单位、质量监督站、发包方等单位共同研究并经设计单位、发包方签证方能实施。
4、工程竣工后承包方应对本工程实行保修，保修时间自竣工验收通过之日起，保修期为（）年；
且在保修期间做好回访工作。
5、承包方必须严格做好安全防护措施，制定有效的安全管理制度。在施工中发生的一切工伤、死亡
事故均由承包方负责，与发包方无关。
6、在未领取“建设工程施工许可证”的情况下，不能擅自开工。如发包方要求增建面积或加层等，
必须有正规图纸及补报加建面积资料，承包方方能实施，否则承包方有权拒绝施工。
第六条工程造价及结算方式
一、发包方按每平米佰拾元人民币发给承包方承包，面积计算按完工后每层浇筑的混
凝土垂直投影面积计算[包括高于女儿墙梯屋及高度在1.5米以上（含1.5米）电梯顶房]；每层预留
孔洞、电梯井、普通楼梯、旋转楼梯的空间不扣除；非同楼面同时浇筑凸出墙面的装饰线条、窗头
窗台板、门头雨蓬板、遮阳板、挡风板、栏杆压顶板等不计面积。但在图纸及合同外的增加工程，
按实际发生的人工费或市场价计增加费用。
二、层内隔层按净空垂直投影面积按上述单价100%计算、层内房内搁板按净空垂直投影面积按上述
单价50%计算。
三、施工报建时在规划建设所发生的营业税、企业所得税、城建税及其他税等一切费用由发包方全
部负责。
四、工人工资保障金（在建设银行缴交的）由发包方负责。
五、办理施工临时排污许可证费用由方负责。
六、办理施工施工用工证明费用由方负责。
七、施工用的水、电（包括生用水、电）费由方负责。
八、工程竣工验收资料、安全资料及其他资料跟踪、收集、整理由方负责。
九、桩检测费、原材料检测费、办理房产证费等由方负责。
第七条工程进度款支付及结算
一、施工报建时发包方预付万仟元给承包方缴交本方报建费用。
二、完成基础±0.00后付万仟元； 完成第一层框架付万仟元； 完成第二层框架
付万仟元；完成第三层框架付万仟元；完成第四层框架付万仟元；完
成第五层框架付万仟元；完成第六层框架付万仟元；完成第
一、二层砌砖
付万仟元；完成第
三、四层砌砖付万仟元；完成第
五、六层砌砖付万仟
元；完成第
一、
二、三层批灰付万仟元；完成第
四、
五、六层批灰付万仟元；完
成装饰（粘贴）工程付万仟元；工程全部完成经发包方、承包方验收合格后（或经有关单
位综合验收报告备案后）（）天内结算及付清款项。
三、每次工程进度款支付在完成该次进度部位后7个工作日内支付，如超时支付按第十条第五点执
行。
第八条施工与设计变更
一、发包方提供的设计图纸、说明和有效技术资料，作为施工的有效根据。开工前由发包方组织设
计交底和图纸会审作出会审纪要作为施工的补充根据、承包、发包双方均不得擅自修改。
二、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，承包方及时以书面形式通知发包方。由发包方
及时会同设计等有关单位研究确定修改意见或变更设计文件，承包方按修改或变更的设计文件进行
施工。若发生增加费用（如返工损失、停工、窝工、人员和机械设备调迁材料购配件积压的实际损
失）由发包方负责，并调整合同造价。
三、发包方如需设计变更，必须由原设计单位作出正式修改通知书和修改图纸，承包方才予实施，
重大修改或增加造价时必须另行协商，在取得落实证明、技术资料设计图纸齐全时，承包方才予实
施。
第九条工程验收
一、竣工工程验收，以国家颁发的《关于基本建设项目竣工验收暂行规定》、《工程施工验收规范》、
《建筑安装工程质量检验评定标准》和国务院有关部门指定的竣工验收规定及施工图纸及说明书，
施工技术文件为依据。
二、工程竣工后必须经发包方、承包方验收（或经有关单位初验收）合格后，发包方方能使用。
三、工程竣工后未经发包方、承包方（或未经有关单位初验收）验收，发包方擅自投入使用的（包
括入住、出租），视为发包方确认工程质量符合合同约定的标准。且发包方投入使用后在15天内必
须与承包方进行结算及付清款项。
第十条违约责任及奖罚
承包方责任：
一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工，由于修理或返工造成逾期交付使用的，偿
付逾期违约金元。
二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，按每天罚承包方元。
三、领取施工许可证后，承包方以其他种种借口，不与发包方承包，承包方要偿付违约金 10000元
给发包方。
发包方责任：
一、工程途中停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。
同时赔偿承包方由此造成的停工、窝工、返工、人员和机械设备调迁的实际损失。
二、工程按合同规定的工期提前交付使用的，按每天奖励承包方元。
三、工程未经验收，发包方提前擅自投入使用，由此而发生质量或其他问题，由发包方承担责任。
四、领取施工许可证后，发包方以其他种种借口不给承包方承包另找其他施工队承包的，发包方要
偿付违约金 10000 元给承包方。
五、工程进度款如超期支付，按每日千分之一的违约金支付给承包方，但不超过 20 天，如超过上
述天数，承包方有权停止施工，由此产生的后果由发包方负责。
六、领取施工许可证后，要在60天内开工；超过期限开工的，如果人工费及周转材料发生提价时，
应按实际价差进行调整合同单价。
第十一条纠纷解决办法
任何一方违返合同规定，双方协商不成按以下方式解决
一、向有关部门申请调解。
二、向经济合同仲裁机关申请仲裁。
三、向人民法院起诉。
第十二条附则
一、本合同一式二分，发包方、承包方各执正本一份。
二、本合同自双方签字生效，工程竣工验收符合要求，结（付）清工程款后终止。
三、本合同签定后，承包方、发包方如需提出修改时，必须经双方协商一致后，可以签定补充协议，
作为本合同的补充合同。
第十三补充：
发包方签名（盖章）承包方签名（盖章）
电话：电话：
签订日期:年月日
