水木年华项目策划推广合作意向书
前言
衢州市丽都广告策划有限公司是一家专于整体营销策划，精于品牌形象推广的广告策划机构。丽都广告始终坚持专业、专心的服务理念，以创造优秀的有销售力的地产品牌为使命，以差异化的营销思想、丰富的实战经验为优势，为我们赢得了客户的信任和尊重。
十余年磨砺，我们厚积薄发，先后为南滨·双水桥人家、锦绣家园、世通华庭、御景湾、思源·世嘉花园等项目做全案策划，并取得优异的销售业绩。
现今有幸能接触到水木年华项目，是一次机会，亦是一次挑战，丽都广告愿以多年的房地产策划推广经验和丰富的营销实战经验，以专业敬业的态度和精神，投入水木年华的全案策划推广工作。为进一步加强双方的沟通了解，在此丽都广告就全案策划推广所提供的服务范围、合作方式和相关费用等作详尽的介绍，以达成双方深度合作的共识。
第一部分：全案策划工作纲要及安排
第一阶段：市场调研
1、衢州房地产的主流方向
2、衢江区现有楼盘分析
3、与水木年华相似楼盘（单身公寓）分析
4、水木年华目标消费群体分析
第二阶段：项目SWOT分析与定位
1、项目优劣势分析
2、外部机会与威胁分析
3、项目定位分析
第三阶段：制定营销策略和广告策略
1、营销策略：
a、价格策略
b、配套设施
c、销售进度
2、广告策略：
a、项目整体形象视觉识别系统（VI系统）设计
b、售楼部设计与装修
c、媒体投放策略
d、广告物料设计与制作
第四阶段：广告与销售执行
1、按月度销控目标执行
2、按月度广告计划投放广告
3、差异化的促销手段
4、商业合作项目洽谈与建议
第二部分：合作方式与相关费用
合作方式一：全案策划
1、主要工作内容：
a、市场调研
b、项目分析与定位
c、营销与广告策略的制定
d、广告创意设计
e、媒体广告代理
2、服务费用：20000元/月
合作方式二：全案代理（策划与销售代理）
1、主要工作内容：
a、全案策划（包含合作方式一所涉及的所有内容）
b、销售代理
2、服务费用：销售总额（基准价）的2%作为代理佣金，溢价部分
五五分成。
衢州市丽都广告策划有限公司
2008年1月3日
