今天我们到惠南镇的浦东新区房地产中心去办理产证了，过程还比较复杂，写下来给邻居们作参考~
惠南的房产中心周末也可以办理，但周末不算在“工作日”中。（周六是确定可以办理的，周日网上查到说也可以办理，没验证过不确定）
首先，办理产证一共要去房产中心三次：
1.第一次先去审税，即调查家庭房产数量并确定需要缴纳的契税比例。我们是11年之前的房子不需要审房产税，五个工作日后就能审完；新买的房子可能有需要审房产税的，需要15个工作日后才能进行下一步。
2.审完税后去取结果并交纳契税，交完之后申请办理产证。 3.去取办完的产证。
我们今天走完了第一步，先详细说说如何办理：
（一）地点
浦东新区房地产中心，在惠南镇听潮路上，路很好走，从汇锦城出发沿着沪南公路走到听潮路向北转，不到人民西路，一幢高楼上写着房地大厦，很容易就看到了，进院子停车，车位挺多的，不收费。
（二）办理流程
1.先到门口1号查询台取号，告诉他是第一次来办契税，号码牌上有对应的窗口号，等着叫号就行了。
注意：上午8：30开始发号，下午1：30开始，1点就有人排队了，办理时间是9：00-11：30，下午1：30-4：30，只要拿到了号那么当天肯定能办完。我们10：30到的拿到111号，当时只办理到31号。上午人比较多，可能中介比较多吧，一直很慢，下午快很多。人多的话可以去人民路上的欧尚逛逛，还能吃午饭，有肯德基、新石器烤肉、呷哺、味之都等等。我们逛完超市吃完饭大概2点多回到那里，已经到100号了，又排了不到半个小时就轮到了，整体很顺利。
2.轮到你之后，把材料交给工作人员登记，具体需要什么材料后面会说。他会反馈给你几张表格，第一步就结束了，非常快。
3.拿着第一步的表格再到1号查询台再拿一个号，到查询窗口去查询房产，查询窗口人很少，很快就轮到了。这时候把第二份材料和第一步拿到的表格交给他们，他们登记以后会把原件和几张表格还给你。到这里第一次审税步骤就结束了。
（三）需要的材料
要求所有购房人均到场并带好相关证件。家庭成员的证件也要带，如有小孩的必须带出生证。必须所有购房者均到场，不能到场需提供公证委托书。需要注意的是，现在审税是以家庭为单位，即他不管你是不是婚前房产，套数是夫妻两人所有房产总和。 比如结婚前女方有一套房子，男方另买一套，虽然当时对男方来说是首套，但是结婚后的现在去交契税就按2套算了。。。好坑爹啊
第一步需要的材料： 1.本人身份证原件及复印件1份；配偶的身份证原件及复印件1份；小孩的出生证明原件及复印件1份
2.本人户口本原件及复印件1份；配偶户口本原件及复印件一份（注意户口本复印件需要复印整本户口本，页数必须连续。集体户口的话就是有效户籍证明原件及复印件，在办理大厅对面的小屋子里面有提供复印，1元/张）
3.预售合同原件和复印件1份（复印合同第2页，有条形码的那张，下面写着二零零零年印制。正文第
1、
2、
3、11及最后页，即有甲方、乙方的一页，紧跟着后面的2页，附件一的那张，还有合同最后一页，有签名和盖章的那张） 4.房屋交接书原件及正反面复印件1份
5.结婚证原件及复印件1份，未婚者提供单身证明原件和复印件1份，离婚者提供离婚证、离婚协议书原件和复印件1份 6.全额发票复印件1份
第二步需要的材料：第一步中的1-5。
over,可以回家了~
攻略2来了~继上次申请审税之后，过了5个工作日后，就可以再次去交税及办理房产证了~还是那个地方，还是那个办理时间~
这次要带的东西（很多原件都没看，反正大家都备着吧）： 1.身份证原件+复印件1份（办证流程用） 2.结婚证原件+复印件1份（同上） 3.预售合同原件1份（这个比较奇怪的是我的首套只在第一次时交了复印件，但是二套这次把一本预售合同原件收走了，问办公人员他也没解释清楚，大家都预备着吧）
4.《上海市房屋状况查询收件收据》、《原有住房信息查询申请表》（这个是第一次办理后给你的）
5.购房发票复印件一份（这个不记得有没有用到了，备了一份） 6.购房人户口本复印件或者户籍证明复印件一份 7.《上海市房地产登记申请书》 8.汇锦城给的法人代表身份证复印件 9.开发商营业执照复印件 10.敲好公章的委托书
11.预售商品房预告登记证明 12.房屋交接书
13.上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证（我们的维修基金当时交房时给的是个收据，要先去开发商那里换一个正式的维修基金凭证） *其中8-12是开发商提供的
办理流程：
1.首先还是去1号台拿一个0开头的号，等到你之后把上次申请审税的单子先给他，然后他会帮你查询并打印缴税额度，问你要什么材料就找给他。拿到缴款书后去旁边一个指定窗口交税，可以刷卡或现金，随便刷几张卡都可以。交完后领取契税完税证明 2.再去1号窗口拿一个1开头的号码，排队等候办理产证。排到后把完税证明，身份证复印件等等给他（反正还是要啥给啥。。。），然后开个房屋登记费的条子，到左手边缴费窗口缴纳登记费80元，必须使用现金，不用排队。交好费后返回窗口，拿个房地产登记收件收据。
3.等30天后，带上身份证和收据去缴80块钱的窗口领取房产证。 ok了~
