项目复盘总结中设计和工程容易出现的问题
黄成谋
2016年12月7日
在我经历过的多个项目的复盘总结以及参阅其他公司复盘总结的基础上，归纳总结出一些设计与工程容易出现的问题，有些观点，可能存在争议，敬请理性分析与选择，为提前防患，以作参考。
一、设计方面
1.建筑专业 1.1 总平面图
1.1.1 只有总平面图，无分区建设图，无含售楼处、样板体验区、看房通道的位置的总图。有的项目开始甚至没考虑做样板体验区，后来营销又提出要做体验区，这样既不利于现场总平面规划布置，也不利于营销开展。
解决建议：与营销研讨、确定，提供分区建设图，尽早提供含有售楼处、样板房体验区、看房通道的位置的总图和施工图，以利于售楼处、样板体验区、看房通道工程的提前启动。
1.1.2 人流、车流动线混乱，主干道理离建筑近。人行道被车行道切得很乱，行人基本不选择在人行道上行走；车行道拐弯不顺畅，断头路太多，与车库入口衔接不顺畅；区内主干道靠近建筑，车行视线窄，安全系数低。
解决建议：对人、车流动线系统进行单独研讨，做到小区入口、车库入口布置合理，尽量人车分流，与景观、建筑、市政管线完美结合，并把动线体现在总图中。
1.1.3 配电室、排烟机房、排风机房、水泵房等设备机房分布不合理。比如：太分散，不利于管理；从机房到给末点总体线路太长，增大管线安装成本；出地面的配电室、排烟机房、排风机房、车库安全通道出口、车库入口顶棚等建（构）筑物对着单元门入口，业主认为影响风水。
解决建议：尽可能选择在一个小区的中心集中设计，缩短总体路由长度，并尽可能布置在地下车库，降低建筑安装成本，注意审核出地面建（构）筑物与主体建筑物的相对位置关系。
1.1.4 环境设计滞后，未与总图设计同时进行，在总图中体现不了环境设计的方案，仅是为了报规绿化率指标。造成后期环境设计对总平的大量修改，既不
1 利于对整体效果的把控，也不利于验收。
解决建议：环境设计方案前置，并合图于总图中，环境设计既有标高也有等高线表示；因为涉及园林景观还需要深化施工图纸，入口、道路、地面停车位不体现具体坐标，以免给验收带来麻烦。
1.1.5竖向标高取值不合理，未做土方平衡，造成大量土方外弃或外购土源。
解决建议：在进行总平设计前，一定要结合园林堆土造型进行土方平衡分析，对整体体块及各楼座做竖向分析，确定楼座的±0.00，特别是山地项目，减少对山体项目高低错落优势的破坏，减少土方外弃或外购土源，既避免成本浪费，又可堆坡造景，美化景观环境。
1.1.6 建筑朝向设计不合理，不利于节能保温。比如北京有一个别墅+洋房住宅项目，因为地块的朝向问题，第一次设计时，建筑朝向选择了南北偏离39°，这是最不利于节能保温的角度范围（南北偏离30-60°），节能计算时，外墙保温板厚度超过了16cm，屋面保温板厚度超过25cm。后来，我们对建筑朝向做了全面调整，颠覆重来，重新出图，造成极大的时间和成本的浪费。
解决建议：在做方案设计任务书时，要明确下给设计公司，确保建筑朝向有利于节能保温。
1.1.7 楼座无地下室，车库与楼座分离，业主不能从车库直接进入楼座，需要走出车库外面才能进入楼座。造成业主从楼座进入车库或者从车库进入楼座极为不便，严重影响了销售。
解决建议：楼座与车库要有相连，如楼座无地下室，也需要设计从车库进入楼座的地下通道。
1.1.8塔楼或板楼与商业裙楼处于同一立面，高空坠物易砸伤裙楼外行人。 解决建议：在设计时，使塔楼或板楼与商业裙楼不处于同一立面，采用塔楼或板楼退后裙楼，留有一定的安全距离；对空调室外机百叶的固定进行加固处理。
1.1.9 报规图中的技术经济指标数据没有认真核对，数字错误。比如有一个项目在已审的规划复函总平图由于机动车数量笔误少了一个“0”，在做《建设方案》时被建委工作人员发现，需要规委重新审图，从新替换图纸并盖章，造成规证延后好几天。
解决建议：对总图的经济技术指标认真审核，做到无遗漏、无错误。
2 1.2 屋面
1.2.1 坡屋面排水檐沟选型不可合理，檐沟宽度窄、内外侧一样高，暴雨时，屋面雨水跨过檐沟，直冲而下。
解决建议：做好排水组织设计，做好檐沟选型，高宽比例合理，可以考虑选择外壁高于内壁的檐沟。
1.2.2 屋面排水排入下层私家露台，造成私家露台雨水往室内回灌或者外墙渗漏水。
解决建议：屋面雨落水管专管专用，直排地面。 1.3 外立面
1.3.1 外墙凹凸过于复杂，体形系数大，增大建筑、结构成本，也不利于节能保温。
解决建议：多方案比选，对建筑物外形进行优化，寻求简单、大方、优美和合理成本的建筑外立面方案。
1.3.2 住宅建筑形式单调，外立面竖向只有一段或两段。
解决建议：外立面竖向分成三段，采用不同的颜色或者不同的材料，选择合适的比例，丰富美化外立面形象。
1.3.3 外墙同一平面不同立面的两种不同颜色的涂料不交圈；外墙石材、文化砖、文化石、涂料之间收口不交圈、不合理，交界收口处有的设计在阳角；立面上下两种不同材料之间的线脚连贯性差，很突兀，不自然，不顺畅。
解决建议：须仔细分析立面不同材料之间的交圈、收口情况，纵线收口宜选择在阴角部位，横线收口宜有线脚过渡，过渡做到自然、顺畅。
1.3.4 空调外机空调板位置设计不合理：没有合理选择在凹进面或阴角处；与该层楼板同标高（阳台或露台的除外），造成空调内机与外机连接管暴露在外墙太长，影响外立面形象；位置不便于安装、维修或更换。
解决建议：空调外机位尽量结合阳台、露台布置；选择凹进面或阴角处布置；空调机板的高度应结合穿墙套管的高度考虑，减少空调内机与外机连接管在外墙的暴露长度；空调外机板的设计应符合便于安装、维修、更换的原则；采用空调百叶遮挡空调外机，并尽可能使空调百叶与凸出的外墙在同一个立面，达到外观优美的效果。
3 1.3.5 外立面的雨落水管、阳台或露台排水管、冷凝水排水管布置不合理：有的布置在山墙面，有的在显眼的立面部位，有的出现遮挡窗户玻璃的现象，甚至还出现排水管下口是入户门口的现象。
解决建议：须对外立面排水管位置进行优化，选择阳台内侧墙的阴角，选择外立面凹面或阴角不显眼处布置，空调冷凝水管也可选在空调板靠墙一角处布置，并安装百叶遮挡，排水管不可遮挡外窗玻璃，排水管下口应避开行人动线、门窗洞口，并便于排水的部位。
1.3.6 外立面排水管与外墙墙体颜色不一致，影响美观；排水管采用喷涂颜料来达到与墙体颜色一致，这种做法还比较普遍，风吹日晒，时间一长，容易褪色掉色，非常难看。
解决建议：同一厂家定制，与墙体颜色相同，禁止使用喷涂颜料的排水管。 1.3.7 用GRC材料做外墙装饰桁架，材质脆，自重大，安装困难，易脱落，安全隐患大；造型过于复杂，成本高；表观效果差，且维修困难。
解决建议：简化造型，寻求简单、大方、优美和成本合理的造型形象；选用经济、安全、美观的装饰材料，如实木、PU或木塑等。
1.3.8 山墙面窗户中线偏移屋脊中线，平面图与立面图不符，严重影响外立面形象。
解决建议：加强图纸会审，核对平面图与立面图的对应关系。
1.3.9 幕墙特别是玻璃幕墙设计时，没有对幕墙后面的隔墙、层间楼板进行设计处理，造成此部分在幕墙施工前没有施工，施工有漏、或施工界面不清晰，
4 后期补救处理效果差。
解决建议：在外墙设计时，考虑幕墙后面的隔墙、层间楼板的设计处理，在幕墙面板安装前，处理好。
1.3.10 窗地比不合理，外窗分格过细，既不利于美观效果，又增加了成本。 解决建议：一般认为，从美观角度来看，落地、大窗户、大玻璃更显高档，分割太细不利于美观，且因增加铝合金材料，从而增加外窗成本；但过于追求大窗户、大玻璃也会因不利于节能保温和单片玻璃超过1.5平方需要钢化而增加成本。因此，设计标准化成熟的公司，对各种类型产品的窗地比都有对应的标准要求。我们要寻找一个与整体建筑结构协调一致，视觉效果美观，成本合理的外窗方案。
1.3.11 商业楼外立面泛光照明灯管或霓虹灯在玻璃幕墙立面内，无法维修；广告电源点位不清晰；幕墙设计未考虑泛光照明走线，造成泛光走线裸露在幕墙外。
解决建议：强调立面设计、泛光照明设计、广告设计三者之间的沟通和协调，把在立面设计、泛光照明设计、广告设计纳入审图重点，设计任务书中明确提出“便于维修”，泛光走线要做隐蔽处理。
1.3.12 北方区域商业出入开口，正对冬季季风主导方向；门斗内外门的高度高；门斗内外门的开口方向一致，冷风灌入商业区内。
解决建议：尽可能避开冬季季风主导方向设计出入口；外门控制高度在2700mm，内门控制在2400mm；门斗内侧门采用两侧开门的方式。
1.3.13 外立面店招广告杂乱。
解决建议：对外立面广告设计、安装统一规划管理。
1.4 室内
1.4.1 消防电梯前室、两部楼梯两个前室，三室合用导致消防性能化设计，前室增加正压送风。
解决建议：前室分开设置，尽量精简前室，合理配备通风和正压送风设施，减少公摊面积。
1.4.2 楼梯间消防栓外露设计；消防栓采用嵌壁式，但嵌入业主功能房墙体。 解决建议：楼梯间的消防栓采用嵌壁式设计，避开人行主要通道，但在主要 5 视线范围内，避免消防栓嵌入业主功能房墙体，可以选在嵌入管道井墙体中。
1.4.3 住宅户型餐厅门正对马桶，餐厅功能空间及流线交叉，开向客厅的门太多。
解决建议：优化室内布置，房门尽可能设计得更隐蔽，优化空间及流线。 1.4.4 厨房、卫生间、阳台、室外楼梯相连处的墙体、管道井、设备间、上人屋面及雨棚靠墙一侧没有设计反坎（有剪力墙的除外），造成水渗透过墙体。
解决建议：审图时关注反坎施工部位，不要遗漏。 1.4.5 客厅与餐厅之间设计了梁，不利于吊顶装修效果。 解决建议：采用大板形式，客厅与餐厅之间不出现梁。
1.4.6 卫生间、阳台没有降板；露台下面是室内的，没有计算露台保温厚度、保护层厚度（室内顶板须做保温层、保护层），而没有降板，造成做完保温层、保护层后，门窗往外开启不了，且露台比室内完成面高。
解决建议：审图时重点关注，不要遗漏。
1.4.7 插座设计在暖气片后面；开关设计在门后面，开门后被遮挡。 解决建议：审图时重点关注，由建筑专业负责，对建筑、结构、电器、水暖专业等各专业进行综合会审，开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、集水坑、洁具定位都要表达清楚。
1.4.8 主卧床头墙与主卫墙共墙，进主卫要穿过主卧。业主大多讲究风水，不愿头对主卫睡觉，许多业主都会从新调整设计，更改主卧门位置，更改电气、网络设计，造成成本浪费。
解决建议：设计时卧室床头墙不与卫生间墙共用。 1.4.9 地下车库柱网设计不利于停车位规划，使用性差。
解决建议：优化柱网设计，大有文章可做，我们的一个商业项目地下室，对柱网进行了几轮优化，既达到了建筑、结构的合理性，又提高了停车位的使用率，同时还降低了结构成本。
1.4.10 商业交通流线混乱不清，商场出现多处死角；地下室卸货区与车库出入口冲突，常造成车库堵车。
解决建议：要对商场的整个交通和流线系统做专项分析和审核，实现交通流线清晰合理，商场店面没有死角；卸货区不宜设在交通要道处，人、车、货、垃 6 圾运输流线分开。
1.4.11 商业楼中庭未设计自动吊挂系统或吊挂系统点位少、吊重设计荷载小，满足不了大型活动需求。
解决建议：设计不要遗漏，吊挂点位和吊重荷载设计留足富余。
1.4.12 设计在地下室的配电室、水泵房没有降低底板，造成要么凸出地面，既影响景观形象，又占用面积指标，要么增加整个地下室高度，增大成本。
解决建议：配电室、水泵房等层高要求高于车库的部位，降低底板，从而降低成本。
1.4.13 垃圾房异味严重，无新风，无空调，夏天天热，气味特别严重。 解决建议：垃圾房要有给排水、排气、新风、空调设计，并做好垃圾房的防水。
1.4.14 管道设备夹层未做防水、未设地漏，设备夹层管道一旦泡水，必然造成漏水至下层。
解决建议：管道设备夹层做好防水，并设地漏。
1.4.15 设备机房未做防水，易使设备间潮湿，导致设备容易生锈；未做排水沟或地漏，一旦泡水或进水，造成设备浸泡。
解决建议：设备机房做好防水，并设排水沟或地漏。
1.4.16 室内外标识标牌混乱，指示错误，高低不平，颜色风格不一致。 解决建议：室内室外由一家公司深化设计，划线、标识标牌由一家施工，避免颜色、风格不一致。
1.4.17 精装吊顶标高，达不到精装设计要求，满足不了使用标高要求。 解决建议：设计管道穿梁、穿墙套管，结构施工时预埋；机电设计进行“二次深化”，优化管线路由，优化交叉点位；施工所采用“先大管、后小管，有压让无压”的施工顺序；精装方案考虑施工误差和施工作业的预留高度，进行合理调整。
2.结构专业
2.1 基础形式选择没有优化，选择单一的基础形式，增大了成本造价。如第一个洋房项目采用的都是天然地基（或换填）+筏板基础，设计没有进行优化，基础形式单一，成本较高。
7 解决建议：依据详勘报告和结构荷载要求，对基础结构形式做多方案比选，并进行优化，选择安全、经济、合理的地基处理方案与基础结构形式。对于现场开挖后与详勘不一致的，根据实际，进行调整。如：第二个洋房+别墅项目、第三个商业+酒店式公寓项目及第四个养老地产项目都根据详勘与荷载要求对基础进行了优化，有天然地基（或基础换填）+（筏板基础、独立基础、条形基础），有混凝土搅拌桩、CFG桩等各类桩+（筏板基础、独立基础、条形基础）等各类基础形式，使整个结构更为合理，成本更优。
2.2 护坡方案没有根据现场施工组织设计的要求，选择安全、经济、且满足现场施工管理的需要进行优化。
解决建议：需根据现场施工组织设计的要求，选择安全、经济、且满足现场施工管理的方案。比如，一个商业+酒店公寓项目，根据现场平面布置和施工顺序，我们对车库护坡方案进行了优化，在离施工道路近、离楼座近的地方，采用护坡桩+锚索的方案；在条件允许的地方采用放坡+喷锚与护坡桩（桩顶标高为放坡坡底）+锚索结合的方案；在条件特别好的地方采用放坡+土钉墙的方案，让方案达到了安全、经济，又满足了现场施工要求。
2.3 因出图时间创促，钢筋含量、混凝土含量没有认真优化，超过其他公司同类产品的设计市场的平均水平。
解决建议：钢筋含量和混凝土含量是成本一个非常重要的测算指标，需要认真优化，找到结构安全合理、成本最优的方案。如：我们一个抗震等级8级，标准层高3000mm，无人防的6层洋房，经过优化后，标准层钢筋含量44.81kg/㎡，混凝土含量0.45（仍略偏高），地下车库钢筋含量123kg/㎡，混凝土含量0.8，基本达到了设计市场的平均水平，13万平米的项目，比未优化前节省成本约600万元，因此，需要我们足够重视。
2.4 地下室柱网布置没有考虑停车位划线、交通流线的合理性，不利于地下交通组织，也不利于停车位划线的最大化。
解决建议：充分考虑停车划线的最大化，交通流线的合理性，优化柱网布置。如：某知名商业公司某项目地下车库柱子600×600，柱网8400×8700平均布置，停车位利用率和交通流线都非常合理；另一知名公司的地下车库柱网标准化设计如图：
2.5 商业楼柱网布置没有考虑业态特点、主力店及各品牌店的合理分隔。 解决建议：柱网设计时充分考虑业态分布特点及店面分隔进行合理优化。 2.6 无地下室的首层室内隔墙未设置基础梁，也未从筏板上生根，直接采用在回填土（回填土较深，有的超过2米）的元宝基础上砌筑隔墙，使室内隔墙存在下沉、开裂隐患。
解决建议：可考虑采用增加连梁或从筏板上生根砌筑隔墙。
2.7 结构图与建筑图不符，结构图中存在门窗洞口遗漏、位置偏移和预留预埋遗漏、错误等现象，因没有认真审图，造成设计变更或洽商签证产生。
解决建议：加强各环节、各专业的图纸综合会审。加强设计院图纸综合会审、规划院或设计部图纸综合会审、工程部组织监理与总包图纸综合会审，三大图纸综合会审环节，层层把关，层层消化。
2.8 沉降缝设计位置不合理，设计在地下车库的设备机房、配电室、水泵房或中控室中间，给防水和设备施工安装工期带来很大的麻烦。
解决建议：重点关注沉降缝设计位置，当出现这种情况时，及时跟设计公司沟通，重新优化，避开这些部位。我们的其中一个项目，就出现了沉降缝设在中控室中间，经及时发现，与设计沟通，调整了沉降缝的位置。
2.9 电梯或自动扶梯参数确定晚，电梯或自动扶梯品牌招标晚，造成电梯井
9 或自动扶梯安装处的结构与电梯井或扶梯不匹配，出现需要剔凿结构或增加连接结构的加固处理。
解决建议：早定参数，早定品牌，核对尺寸，控制施工误差。
2.10 设备用房（热力站、冷冻站、锅炉房、水泵房等）顶板没有考虑管道重量的荷载，造成后期加固。
解决建议：凡是顶板有管道或需要增加荷载的，都要考虑结构荷载的增加。 3.给排水专业
3.1 材料设备表规格参数体现不充分，有通用型号的材料没写通用型号材料，写的是厂家的专属型号。
解决建议：在图纸中材料设备表格参数要清楚，一般不注明品牌。 3.2 给排水管、燃气管、热力管线、电气管线设计出户路由太集中，各种出户管线都集中在出户单元门口。造成许多弊端：单元出入平台处的井盖影响景观效果；出户管过于集中，电力进户管井位置占用面积大，将其他出户管路由占用，造成其他管线需要绕过电力井，增加施工难度、增加成本；若管线接口有破坏，维修起来对居民出入造成不便。
解决建议：将各种出户管线尽量分散，出户管位置尽量避开单元门口；电力进户管线设置在出户平台背面；进行管线综合，加强综合会审，将电力井的实际尺寸对其他管线的影响考虑进去。
3.3 室内设备、管线没有进行“二次深化”，路由没有优化，重点部位、各管线交叉部位无节点剖面，造成水、电、通风空调管线打架，设计变更或洽商增多，成本增加；降低吊顶标高。
解决建议：对设备、管线进行“二次深化”，优化路由，重点部位、各管线交叉部位要有节点剖面。
3.4 二次加压设备未按规范规定选用低噪音水泵，水泵噪音大，声音传至业主室内，引起投诉。
解决建议：按规范规定选用低噪音水泵；水泵就位前，注意水泵基础的平整度和水平度，注意对水泵基础隔振、管道避震等环节的质量控制。
3.5 给水控制阀门少，不利于水管维修。案例如：为节省安装成本，设计按照2-4个楼座设计一个给水控制阀门，造成后期物业管理难度大，一旦漏水维修， 10 多个楼座同时停水。
解决建议：控制阀门数量既符合设计规范，也符合工程实际。
3.6 地下室内的集水坑设计标高高于电梯底坑，起泵水位高于电梯底坑地面。
解决建议：地下室内的集水坑设计标高一定要深于电梯底坑，并且坑内的启泵水位要低于电梯底坑地面，避免水倒流；
3.7 水泵房内未设排水沟，或排水沟断面尺寸不能满足水箱跑、溢水时的排水量要求；
解决建议：水泵房内要设排水沟，且水沟断面尺寸应能满足水箱跑、溢水时的排水量要求。
3.8 厨房、卫生间给排水管布置不合理。如：厨房中排水立管远离窗户，而一般洗菜盆靠窗设计，这样就造成要用很长的排水管来连接洗菜盆与排水立管，既方便，又不美观。
解决建议：认真审查给排水立管位置是否合理，支管走向设计力求简捷、通畅、合理，注意协调好排水主管位置与卫生器具布置之间的相互关系。
3.9 洗衣机进水口、排水地漏、洗衣机插座位置不协调：洗衣机位置与排水地漏相对位置不合理，或是相距太远；洗衣机给排水位置与洗衣机插座不在同一侧。
解决建议：加强审图，消除问题。
3.10 设计布置厨房排水立管时，与灶台边缘距离小于0.4m，与燃气热水器小于0.2m，不符合设计规范要求；有时出现燃气热水器的排气孔对着外墙雨落管；空调外墙预留洞口正对外墙雨落管，造成设计变更或签证，增加成本。
解决建议：认真核图，并在施工时注意减少施工误差，避免类似打架的冲突。 3.11 布置排水立管时，因贴近墙体布置，没有考虑到下层剪力墙加厚（特别是高层容易出现剪力墙厚度变化），结构预留与安装冲突，造成设计变更或签证，重新开洞。
解决建议：认真审图，重点关注此类问题，提前消化掉。
3.12 消防水管室内室外均采用镀锌钢管，没有考虑到不适合室外埋设方式。 解决建议：加强审图环节，采用合适的室外管材和连接方式。
11 3.13 地下车库入口漫水问题，没有注意入口处抬坡或抬坡不够高，造成路面雨水漫进车库。
解决建议：在车库入口第一道截水沟前做抬坡处理。
3.14 有机械停车位的车库，消防先出图纸，先施工，机械停车位后确定，且机械停车位施工安装单位后确定，因设计没有考虑到机械停车的标高要求，消防水管路由和喷嘴与机械停车位冲突，造成后期消防水管路由变更，喷淋下喷改为喷嘴朝上，产生设计变更，增加成本。
解决建议：提前确定机械停车位的位置和技术要求，关注机械停车位范围内的管线及设备的设计与安装，对有问题的进行优化，避免相互冲突。
3.15 地下室没有设计排水沟；设备间未设计排水沟或一层以上设备间未设地漏；管井未设地漏，一旦漏水或跑水，易被浸泡。
解决建议：加强审图，地下室设计排水沟，设备间设计排水沟或地漏，管道进设计地漏。
3.16 给排水低温易冻结区域无相应的防冻保温措施。如：车库入口、从室外进入室内的部位、楼梯间。
解决建议：在容易冻结的部位增加保温措施，如电伴热等。 4.电气专业
4.1 电力方案迟迟没审批确定，变电所的位置、配电室的位置和数量、高低压管井方案、电力设备都确定不下来。提前施工风险大，不提前施工，对其他小市政施工影响非常大（因为电力管井深，且占地面积大，从施工顺序上应先施工电力管井或管沟，后施工其他市政管井和管线），高压部分及配电室设备招标须上供电系统招标平台，招标周期长，加工周期长，严重影响正式供电时间。
解决建议：高度重视电力方案，提前计划，提前准备，提前启动，不遗余力确定供电方案。在方案没有大的风险下先施工低压部分电力井管，审批时做足工作，避免更改，以满足其他市政施工。
4.2 配电室设计在地下室但在最底层，防水等级不高，顶板有的进行凿洞，存在很大的漏水隐患。
解决建议：设在地下室时不宜在最底层，如是一层地下室，将配电室的地面抬高100-300mm，以防水流入配电室，顶板禁止凿洞，配电室要设计排水沟， 12 并做好防水措施。
4.3 泛光照明效果延续性差、主次性差；景观夜景照明效果与整个环境不匹配；商业楼内照度过高或过暗，过高不利于节能，过低不利于商业氛围。
解决建议：由专业商业灯光公司对泛光照明、景观夜景照明以及商业楼内照度进行专业优化，提升灯光系统设计，强调泛光照明灯光的延续性和主次关系，并对商业楼内完工后的照度进行测试，是否达到设计要求。
4.4 配电室出线柜未设计计量装置；住宅配电室公共区域用电回路未加装二次计量电表。业主购买电费存在跨月现象，无法统计当月业主用电量，不利于公共区域用电量与住宅业主用电量统计分析。
解决建议：配电室出线柜安装计量电表；住宅配电室公共区域用电回路加装二次计量电表。
4.5 商业楼中庭、步行街中庭未设计活动专用供电点位，无法保障大型活动的正常供电，举办大型活动，需从外广场接入电源，既不安全，也不美观。
解决建议：在中庭（观光电梯附近）设计50KW的配电箱。
4.6 开关、插座点位设计不符合规范要求，如强弱电插座之间的距离小，不符合设计规范要求；与建筑图及其他专业图纸不符或出现打架现象，如：空调插座与室外空调机板不在同一侧，相隔很远；插座在暖气片、燃气炉等设备后面，开关安装在房门后面等。
解决建议：组织对各专业图纸进行综合会审，注意电器点位与功能布置及各设备之间的相互关系。
4.7 强电桥架铺设电缆数量太多，影响电缆散热效果，缩短电缆寿命，支架难以承受电缆重量。
解决建议：按规范要求设计，电缆横断面填充率不能超过规范规定（电力电缆不超过40%，控制电缆不超过50%）。
4.8 商业不同类型店面要求电量与原设计电量不符，造成设计变更，原电缆、配电箱、开关浪费，并延误工期。
解决建议：提前与商家沟通，总结不同类型店面对电量的需求，达到设计与商家要求统一目的。
5.暖通空调专业
13 5.1 商业不同类型店面冷量、新风量需求与原设计不符，需增加冷量、新风量，造成设计变更。
解决建议：提前与商家沟通，总结不同类型店面对冷量、新风量的需求，达到设计与商家要求统一目的。
5.2 地下室商业街和换热站排风系统设置排风热回收装置，即新风机与排风机合并为新风换气机，虽然符合节能的相关标准，但机组的尺寸较大，安装空间要求大，特别是换热站内根本无法安装，并且机组价格较高，节能效果不明显，维修麻烦。
解决建议：仍采用独立的新、排风系统，可降低设备采购成本，风机占用空间小，安装灵活，维修也容易。
5.3 商业、步行街、超市等出入频繁的大门处设置了两套热风幕系统，一套为水热风幕，一套为电热风幕，增大了成本。
解决建议：采用一套大风量水热风幕系统，水热风幕系统比较好，一套水热风幕系统就能减少大量冷风侵入，建议采用高温水系统，不建议采用空调水。
5.4 冷却塔效率低，噪音大。
解决建议：选择功率大、噪音低的电机，增加压头，调整叶片角度，提高冷却塔进风量，解决通风不畅问题，使用新型隔音消音材料，降低噪音。
5.5 商业店油烟管井未加装内衬，油烟进入其他店面或住宅业主房间。 解决建议：增加内衬。
5.6 商业餐饮仅设计排油烟机，未设补风系统。
解决建议：依据厂家排油烟量预留安全系数，设计补风系统，使排油烟机与补风机形成联动。
5.7 装修设计未考虑消防的相关问题，例如，未考虑设置挡烟垂壁，未考虑格栅对排烟量的影响等。
解决建议：装修设计单位一定要与建筑设计单位沟通情况，了解消防规范的相关规定，在装修设计中避免出现影响消防验收的问题和消防安全问题。
5.8 楼梯间散热器立、支管未单独配置，与邻室供暖房间散热器共用一根立管，楼梯间是有冻结风险的区域，一旦冻结或发生故障，影响临室供暖效果。
5.9 壁挂炉烟囱与燃气立管交叉净距不满足燃气验收标准（间距小于 14 150mm）由于燃气图纸出图较晚，楼内施工图纸出图时未考虑燃气与壁挂炉烟囱交叉间距问题，造成燃气立管移位、燃气切断阀电源插座设计变更。
解决建议：出具施工蓝图时应考虑燃气施工验收规范要求，并咨询燃气验收单位；应尽早确定燃气规划方案和设计单位。
5.10 图纸说明中做法有遗漏，如：社区服务楼的采暖系统管道保温位置不明确；未明确排水立管是否加设阻火圈；风管包裹材质未注明等。
解决建议：加强审图，对细部做法予以明确。
5.11 坡屋面太阳能设备基础（钢筋预埋件）分布于每栋楼坡屋面，最多处近达百个，屋面防水材料采用波形沥青防水板+屋面瓦。太阳能设备基础防水节点施工难度大，波形沥青防水板无法安装，基础根部存在较大渗漏隐患，且太阳能集热板下部无法通过屋面瓦的铺装，影响屋面外观效果。
解决建议：采用新工艺，挂件固定安装的方案，在防水层施工完成后，采用螺栓固定在屋面挂瓦条上，对螺栓孔进行防水处理，最后完成屋面瓦的铺装。如照片：
（原太阳能设备基础预埋） （采用新工艺——挂件固定）
6.市政与园林专业
6.1 小市政图纸与大市政实际现状的接驳点标高、坐标对不上，造成设计变更甚至重新调整图纸。
解决建议：设计管理部门向项目公司提供“规划设计条件清单”，项目公司现场测量，填写“规划设计条件清单”，并反馈设计部管理部门；对市政管线综合叠图，综合会审，对路由进行优化，在重要的管线交叉部位要有断面图；在施工前对小市政与大市政接驳点重新复测。
6.2 因电力方案审批慢，电力图纸滞后，造成小市政图纸综合有很大的不确
15 定性，由于工期紧，小市政图纸无法等到电力图纸出来后再综合优化，只能以报批而未审批的电力图纸为参考，各自为政，有图就先施工，但一般施工顺序是先电力管井管线后其他市政管井管线，电力管井管线施工要按审批电力图纸施工，路由不能随意调整，造成后期的电力管井管线施工对前面已施工的市政管井管线破坏以及增加已施工的市政管井管线出变更。
解决建议：高度重视电力方案的审批，把电力方案、电力施工图纸出图工作前置，提前启动，遵循“先电力，后市政”，“先深后浅”，“先无压，后有压”的市政施工原则；提前与供电公司沟通，做到即使未审批下来，但也基本没有风险。
6.3 电力、市政、燃气、热力管井井顶标高标注不明或标准错误，与市政道路及园林完成标高不符。特别要关注市政道路放在园林单位施工的，在市政道路坡度变化大的出入口的电力管井井顶标高，是否与市政道路一致。如：一项目出入口坡度大，在出入口有一个电力管井，电力管井施工完成后，发现管井井顶标高比市政道路标高高了近600mm，最终只有把管井拆除，降低标高，重新施工。
解决建议：电力、市政、燃气、热力管井及管线的标高要明确，管井顶标高标注在图上，并与市政道路、园林完成面标高进行核对，避免出错。
6.4 电力、市政、燃气、热力管井管线设计分布与路由不合理，造成打架、破坏、变更增多。如：出户管线太集中，且都在单元门入口，造成单元门入口管线、管井打架，电力管井占地面积大，造成其他管线需要绕过电力井，增加施工难度、增加成本；单元出入口处的井盖多，影响美观效果。
解决建议：园林图纸与规划方案总平图同时进行，建筑方案确定了，园林方案也要确定。出图顺序：设计出图顺序先园林—电力—市政—其他管线；对园林、电力、市政、燃气、热力管井管线进行综合审图，室内重点考虑给排水、电气、燃气、热力管线的出户路由与室外接驳布置是否影响园林景观的美观效果。室外管井管线重点考虑布置是否符合规范要求，是否与园林、市政道路有冲突。
6.5 电力、市政、燃气、热力井盖一半占在市政道路、园林道路上，一半占在路外面；有的井盖在围墙位置，与围墙冲突；有的井盖占在台阶上，一半在上台阶，一半在下台阶，有的一半在台阶上，一半在台阶外；有的井盖占位在小品、水池等建筑物或构筑物上。以上低级错误既增加成本，又影响美观。
16 解决建议：以园林专业牵头，组织相关专业，对井盖进行优化，优化电力、市政、热力、燃气路由，力求把井盖设计在绿化地中，杜绝低级错误。
6.6 电力、市政、燃气、热力一个专业路由的改变，没有考虑对其他专业的影响，造成其他专业施工的被动。如：一项目因施工场地原因，雨水调蓄池向西调整5M，没有考虑到移后的位置上是幼儿园围墙，造成幼儿园基础无法正常施工，最后采用对围墙基础做加固处理。
解决建议：各种管线更改路由及构筑物更改位置时，需征得相关专业水暖、市政、电力及园林设计师及现场工程师的签字认可，并由园林设计师最终把关。
6.7 施工单位投标清单和施工图苗木清单不符，主要原因是招标时，园林图纸还没有确定，仅是以园林方案图纸和清单报价的方式招标，造成后期的大量更改和认质认价的大量工作，不利于成本的把控。
解决建议：提前确定园林图纸，招标图纸应达到施工图纸深度。
6.8 地形坡度大的小区，房屋一侧室外地坪能满足防水、防潮及小区排水要求，但另一侧室外地坪标高高于房屋内±0.000，造成室外雨水渗入室内；采光井墙顶标高与室外地坪标高差不满足规范要求，常会出现采光井墙顶标高与室外设计标高相平，甚至低于室外地坪。以上现象特别容易出现在地形坡度大，又想偷点首层层高的项目。
解决建议：建筑、园林等相关专业对项目做竖向分析，分析项目整个排水组织是否合理，对以上重点部位重点把控。 7.设计管理
7.1 工作计划性差，出现不能按计划提供施工图纸，或者为了满足计划节点考核，虽按计划提供，但提供的图纸不是最终版的，常出现刚发图纸不久，就开始替换图纸的现象；出图顺序不合理，如：出现先出市政图纸，其后是园林图纸再后是电力图纸的情况，造成要么等待，不施工，要么先安排施工，工序前后倒置，变更签证增多。
解决建议：编制详细的设计管理工作计划，增强工作的主动性，减少盲目性，保证工作有条不紊的进行，每周总结计划完成情况，查明未完成原因，落实计划推迟的补救措施，约束和督促设计管理工作，梳理科学的出图顺序，按质按时提供施工图纸，对于替换图纸的情况，出现一次，考核扣分一次。
17 7.2 设计任务书闭门造车，不征求招商、销售、工程、成本的意见，什么样的产品其他部门在出图前都不清楚。
解决建议：设计任务书编制前充分征询招商、销售、项目、成本等各部门意见，确定产品定位，办理设计任务书会签手续并存档。
7.3 公司设计不重视设计标准化建设，设计任务书编制、图纸审核依赖设计管理工程师的个人能力高低和设计公司的设计水平，因为没有标准化，致使出现诸多“缺、漏、碰、错”等低级错误，出现大量设计变更，增加成本，甚至出现使用功能和质量上的缺陷。
解决建议：公司要把设计标准化当做大事来推进，只有成熟的设计标准化，才有成本建造标准的标准化，才能可靠的成本控制，才有成熟完美的产品。依据设计标准化来指导施工图设计和图纸审核，减少设计失误。如果公司还没有设计标准化，则可以借鉴先进公司同类产品的标准化设计来作为指导。
7.4 设计变更管理的问题：一是及时性差，现场已经施工完成，无法更改，设计变更才下发；二是设计变时，变更不交圈，各专业未综合考虑，各自为政，比如一个专业的位置变化，有的会涉及水、电、其他管线等诸多专业变更，但相应设计变更没有跟上，甚至出现一些不合理变更；三是设计变更只有设计、工程、成本会签，没有商管、销售会签，造成有些变更与原合同条款有冲突，而商管、销售不清楚，引起合同纠纷。
解决建议：设计变更内容要及时沟通现场，是否符合现场实际情况，要具备可实施性；完善设计变更的设计部内部会签审批手续，各专业设计变更要交圈，重视专业会签；变更内容要注意设计、工程、成本、商管、销售等相关部门的沟通与会签。
7.5 设计服务与现场脱节，不驻现场，来现场服务少，发现问题、解决问题不及时。有的设计公司基本不来现场，设计部人员来现场时间也少。
解决建议：与设计公司签订合同时，根据工程进展和专业特点要求，明确驻场服务相关时间要求或一个月来现场服务的次数；建议设计部人员驻现场，特别是各专业主要施工阶段的对应工程师。
7.6 设计部专业工程师图纸审核“二传手”。因出图计划性差或出图时间紧，图纸满足不了现场施工进度要求，设计公司刚晒好图，设计部人员没有审图，直 18 接把图纸发到工程部，造成一些设计问题没审出来，就开始施工，这种图纸审核“二传手”情况，在房地产公司还很普遍。
解决建业：发给工程部的施工图，必须经过设计部的审核，而且还要组织相关专业的设计师会审，审图成果与会签手续需要存档。
7.7 许多公司对施工图出图节点有考核，但对设计成果质量考核标准很模糊，没有具体量化，特别是对各专业设计工程师个人的考核。
解决建议：建立可量化的、操作性强的考核标准。
二、工程方面
1.领导缺乏凝聚力，团队没有战斗力，缺乏决心、信心、斗志，没有务实、吃苦的精神，主动性差，责任性不强，专业能力弱。
解决建议：带兵先选将，用兵先选强。组建、打造一支专业性强、能吃苦、愿务实、讲团结、战斗力强的钢铁队伍，对一个项目的工程管理非常重要。
2.工程管理与设计、成本、招采、计划、前期、销售关系均非常紧密，是项目推进的非常重要的协调部门，但仅仅只是站在狭隘的工程现场管理角度推进工作，没有起到核心协调作用，造成项目整体推进慢。
解决建议：只盯着现场工程，管不好工程，与公司各部门及政府关联职能部门的协调工作同样是工程管理最重要的工作。工程管理是非常综合的管理工作，需要重视与公司各职能部门、政府关联职能部门的协调工作，整合各方资源，形成合力，形成举公司之力共同推进。
3.在管理理念与方法上，工程管理过度依赖总包，自身工程管控能力差，若总包管理水平低，则工程管理就失控。
解决建议：对于工程现场的管理，为充分发挥总包的协调、管理职能，建议执行总包制，但对项目工程的推进与管理，一定要把控在自己手里，不能过度依赖总包自己，从合同到执行中，就要重视对总包、监理、各甲指分包的领导班子的要求与评估，对不合格人员必须要求更换，关注劳务、材料、设备的准备与进场，对进度、质量、安全文明全面掌控。
4.对总包及各甲指分包只重管理，不重服务。造成与施工单位关系紧张，施工单位不与开发商一条心、一个目标，背地里对工程系统意见大。
解决建议：对总包及各甲指分包既重管理，也重服务。这一条很重要，也是
19 常出现的问题，不重服务，会让许多问题得不到及时解决，制造甲乙双方的矛盾，影响工程推进。
5.监理没有发挥监理职能的作用，形同虚设。
解决建议：把监理当成左右手去使用、去维护，发挥好监理的主观能动性，特别是要发挥监理对工程质量的把控。
6.对工程现场管理重点不明，管理没有章法。如：对基础工程施工阶段、市政施工阶段和设备安装阶段工程管理重视力度不够；对农忙影响劳务流失的重视程度不够，无劳务保障预案措施；对门窗、电梯、配电设备等重要材料设备的加工周期不了解或跟踪管控力度小，造成工程管控失控。
解决建议：工程管理抓好七点：一是细化计划，按计划推进，在落实计划时，如有偏差，立即上措施，及时补救；二是重点抓两头，即前期抓工程的地下工程（土方、基础、地下结构）和后期市政进场、室内设备安装、精装施工；三是催进场，抓落后，即把施工单位快速催进场，样板先行，然后大面积展开，抓做得慢的队伍，不让其拖后腿，影响整体进度；四是抓劳务落实情况，工程进度、质量、安全文明的管理很大的程度上就是劳务的管理，没有充足的、技术娴熟的劳务，一切都免谈；五是对甲供甲指及承包商加工周期长的材料设备要重点跟踪和管控；六是抓方案，抓样板，抓交底，方案先行，样板先行，然后大面积展开，抓好甲方对施工单位的技术交底，检查总包及分包对劳务的交底落实情况。七是按时提供图纸，做好技术服务、按合同审批与支付资金。
7.不重视现场平面图的布置，施工道路、加工区、材料堆放区、塔吊布置、开挖顺序等没有认真分析，没有结合公司的开发计划及科学的施工顺序，出现塔吊不能满足抢工时的运输，塔吊、加工区、施材料堆放区位置、施工道路布置不合理，影响施工；开挖顺序没有计划。
解决建议：重视现场平面图的规划，结合进度目标，与总包共同分析，制定合理的现场平面图，并进行审批。
8.开挖时间、开挖顺序、回填时间、回填顺序计划性不强，抢工意识差：没有组织，想到哪里挖到哪里，造成交通不畅、下道工序窝工、也不利于基坑支护；在天气好的时间不抓紧、不加班、不抢工开挖或回填，经常拖到雨天甚至雨季，耽误工期，增加成本，加大安全风险。
20 解决建议：审批开挖方案，按方案进行开挖，开挖方案要做到安全、有序、符合公司工程进度目标；关注天气预报情况，尽量避开雨季施工，在天气好时，增加开挖或回填机械，提高加班、抢工意识。
9.防水材料以次充好，防水施工未按规范进行，沉降缝、伸缩缝重点防水没按要求处理，偷工减料，有的甚至把SBS双层防水做成单层防水，验收把关不严，造成地下室漏水。
解决建议：做好材料进场验收，必须复试合格后才能进场施工；把控过程施工质量，重要部位防水必须有监理旁站，检查交底记录和旁站记录；严把隐蔽验收。
10.不熟悉图纸，不重视图纸会审，不能及时发现和预控问题，技术管理失控。
解决建议：工程师对本专业的图纸要非常熟悉，同时熟悉与本专业有关联的图纸，加强本专业内部图纸审核和各专业图纸的综合会审，形成审图和会审成果记录，检查各工程师的审查成果，对无审查成果的进行处罚；组织监理、总包、各分包图纸会审，形成审图成果记录；把审图成果及时反馈给设计，最终由设计解决审图意见。
11.施工顺序前后颠倒，造成返工和破坏的损失。如：先安装雨落水管，后做保温和涂料，雨落水管两边保温和涂料无法顺延；又如：电力、小市政施工，没有按“先深后浅，先电力后市政”的原则，先施工给排水、消防水，后施工电力管井管线，造成对管线的破坏和变更或签证的发生。
解决建议：有组织、有计划，合理安排，工序不颠倒，不犯低级错误。 12.交房时，维修小组组织不力，反应不及时，维修不到位，造成业主投诉。
解决建议：在交房方案中要明确维修领导小组的组织，工程副总挂帅，担任组长；维修队伍劳务有保障，明确各专业劳务的数量，带队人员；对验房提出的问题进行记录，并及时解决，避免业主投诉；对于不能及时解决的，要有维修预备队伍，对造成投诉的，要有处罚，并在合同中注明处罚措施。
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