篇1：房产公证书范本实例及有效期探讨与研究 房产公证书范本实例及有效期
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。
房产遗赠公证书样本
公证书
( )××字第××号
查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间，死者生前立有遗嘱。
北京市××公证处
公证员(签名) ××××年×月×日
赠与合同公证书 ()хх字第хх号
兹证明赠与人ххх(男或女，хх年х月х日出生，现住хх省хх县хх乡хх村)与受赠人ххх(男或女，хх年х月х日出生，现住хх省 хх县хх乡хх村)于хх年х月х日来到我处(或在хх地)，自愿签订前面的〈赠与合同〉，并在我的面前，在该合同上签名(盖章或按手印)。
中华人民共和国хх省хх市公证处
公证员(签名) хх年х月х日
私有房屋买卖合同公证书 (______)___字第___号
公证处：__________ 公证员：__________ ____年____月____日
□◆公证书有效期是多久
公证书的有效期一般多久，公证书的有效期一般分为3类情况：公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。
公证书的有效期一般分为3类情况：
一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。
□◆专家疑难解答
房产公证书相关问题?
中顾网律师解答： 相关法律知识：
如何办理房产证?- 房产证办理流程和费用 --房产证办理流程和费用
两种方法：
一、委托开发商或代理公司办理房产证
二、自己办理房产证
办理房产证注意：
一、委托开发商或代理公司办理
适用条件
办理流程(一) 适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。
委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是两证分离的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了); 2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证; 3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理方法; 4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能看一眼房产证; 5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全; 2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因; 3.核对他项权利一栏记载的抵押事项;
办理流程(二) 适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。
第二步：缴纳房产证代办费
第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全; 2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
提示：
及时查询房屋产权状态
二、自己办理
适用条件
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发商协助将房产证收押、需委托开发商代办房产证的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。
办理流程
提示：
如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。 第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大确权
开发商办理初始登记是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 注意事项：
第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》
这个填写好之后需要开发商签字盖章。
可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。
第三步：拿测绘图(表)
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
注意事项：
第五步：缴纳公共维修基金、契税
第六步：提交申请材料
材料主要包括以下几种： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房人身份证明(复印件核对原件); (8)共有的提交共有协议;
不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。
第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：
第八步：办理抵押登记
需要提交的文件通常包括：
(1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见; (2)国有土地使用证; (3)借款合同、抵押合同; (4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明; 通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。
第九步：将房产证交给银行扣押
提示：
篇2：房屋赠与公证如何办理 想学法律？找律师？请上
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房屋赠与公证如何办理 核心内容：怎样办理房屋赠与公证手续?在公证处受理，提交相关证件和材料，填写好赠与协议。还要注意房屋赠与公证费用以及如何计算的。
一、房屋赠与公证手续如何办理
(一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。 (二)办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件)；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
(三)赠与协议的主要内容应包括：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
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4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
二、房屋赠与公证费用是多少，怎么算?
房屋赠与公证不同于一般事项的公证，因其涉及不动产，与普通公证略有不同。大家在办理时更应慎重，不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后法律纠纷的发生。在公证之前，如果经济能力允许不妨咨询一下律师，帮你审核房屋赠与协议，提示您房产赠与公证时的注意事项，这对您来说都是有所裨益的。当然，如果您工作繁忙也可以聘请律师代为办理房产赠与公证事宜，这样可能更为稳妥。
有法律问题，上法律快车/ 篇3：房产赠与过户流程与合同范本 房产赠与过户流程与合同范本
房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。
办理房产赠与过户手续的具体步骤
房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。
房产赠与的流程
亲属间的赠与房产过户流程
根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。
无偿赠与的房产过户流程
办理公证。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
【赠与合同】房屋赠与协议书范本
赠与人：、男、岁、住 (下称甲方) 受赠人：、男、岁、住 (下称乙方) 甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议：
二、赠与房屋的四至界邻为：
赠与人：
受赠人：
见证人：
年 月 日
房产赠与协议二 赠与人：
受赠人：
第一条赠与房屋状况
房屋坐落
房屋规格
房屋面积
第二条受赠人的义务
第三条赠与房屋的交付
第四条合同的变更与终止
赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。
第五条赠与的撤消
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与：(1)受赠人不履行赠与协议约定义务的。
第六条争议的解决方式
一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。
第七条合同的补充
本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
赠与人： 受赠人：
签订时间： 年 月 日 签订地点：
篇4：房产赠与公证费用 想学法律？找律师？请上
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房产赠与公证费用 核心内容：房产公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法律和政策证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。
房产公证，是一项常见的公证业务，随着我国房地产业的兴起，房产公证的业务正在不断拓展。
2、赠与人应当提供下列材料
赠与人的身份证件(如居民身份证、护照等)；
房地产证；
赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书；
3、受赠人应当提供下列材料
4、收费标准
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6、赠与人应当提供下列材料
赠与人的身份证件(如居民身份证、护照等)；
房地产证；
赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书；
7、受赠人应当提供下列材料
有法律问题，上法律快车/ 篇5：房屋赠与公证手续 房屋赠与公证手续
一、办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。
二、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1.赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）； 2.赠与人如丧偶到当地派出所开具，配偶死亡证明； 3.赠与人和配偶的关系证明 4.赠与人丧偶未婚的：
（1），05年以前的时间需到档案局开具未婚证明；
（2），05年以后的时间需到婚姻登记处开具未婚证明； 5.去指定医院开具有自主行为能力的证明；
6.赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 7.赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
三、赠与书的主要内容：
1.赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2.赠与人与受赠人的关系； 3.赠与的理由；
4.被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点； 5.赠与人对赠与行为的意思表示；
篇6：赠与 公证告知书 房屋赠与公证告知书
公证申请人：
依据《公证法》第二十七条第二款的规定，现将你申办房屋赠与公证的法律意义、法律后果以及申办房屋赠与公证的注意事项告知如下：
2.赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。
3.如果赠与人曾经立有遗嘱处分过本次赠与所涉及的房屋，那么赠与人之前所立的相关遗嘱可能视为被撤销或者部分被撤销。
5.你不得以签订赠与书的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则，因此所致损失及后果由你（们）自己承担。
7.依据《合同法》第186条的规定，赠与人签订赠与书之后，在办理房屋权属变更登记之前，赠与人有权随时撤销赠与。但是，如果赠与人申请办理了赠与公证，在本处出具公证书后，赠与人就丧失了《合同法》第186条所赋予赠与人的可以任意撤销赠与的权利。
10.依据《合同法》第192条的规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（2）对赠与人有扶养义务而不履行；
赠与人的撤销权，自其知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因其六个月内行使。
*11.赠与的房屋有瑕疵的，赠与人不承担责任，附义务的赠与，赠与的房屋有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
13房屋赠与办理公证后，当事人应当及时到房屋产权登记部门办理房屋权属变更登记。所赠与的房屋自办理房屋权属变更登记后转移给受赠人所有。
（1）所赠与的房屋属于赠与人与他人共有，而该赠与没有取得其他共有人（包括共同继承人）的同意；
（2）所赠与的房屋在公证后被法律文件确认不属于赠与人所有或者不属于赠与人合法拥有的财产；
（3）赠与人受欺诈、胁迫等原因所签订的赠与书；
17.赠与公证后，在办理房屋过户之前，双方可以协商解除赠与。办理房屋过户登记之后，赠与已经履行完毕，即使双方协商一致也不能解除赠与行为。
