第一章
1.工程造价的含义：工程的建造价格是指为完成一个工程项目的建设预期或实际所需要的全部费用总和。从投资者角度，建设一工程预期或实际的全部固定资产投资费用。从承包商角度，是指建设一项目同多招投标活动所形成的交易价格。
2.我国建筑产品定价需经历的阶段：国家定价、国家指导价、国家调控。
3.工程造价的管理：(1)业主的造价管理：于基本建设全过程(2)承包商造价管理：是以决策投标到竣工验收。
4.管理的本质：准确的计价和有效地控制造价。
5.有效控制造价的原则：以设计为主点的控制、动态控制的原则、技术与经济相结合。
6.基本建设程序与工程造价的关系：基本建设程序：基本建设过程中必须遵循的先后顺序(1)前期阶段：a项目建设书的阶段：根据估算指标编制投资估算（误差±30%），业主和咨询单位编制；b可行性研究阶段：编制投资估算（±20%）；c初步设计：根据概算定额或指标编制设计概算（±10%），有设计单位编制；d施工图设计阶段：用预算定额编制施工图预算，由业主或委托的咨询公司及招标人编制（3~5%）。中标价=合同价。
2、施工阶段：开工前依据合同价及施工定额，由承包商编制施工预算，用于控制工程成本，开工后手机各种索赔资料，变更资料，进行工程索赔。
3、竣工阶段：竣工验收后由承包商编制工程竣工结算=合同价±索赔价。
项目划分：按由大到小划分：a建设项目：具有设计任务书，按总体设计进行施工
的各个工程项目的总体是由一个或几个单项工程组成。b单项项目：有独立的设计文件，建成后可独立发挥作用。c单位工程：有独立的设计文件，可以单独组织承包的工程。d分部工程：是单位工程的组成部分，是按工具和材料的不同划分。e分项工程：是按构件规格和施工方案不同来划分。
第二章
定额的概念：定额就是规划或限定的数量或额度 建筑工程定额：是指在正常的施
工条件下，劳动编制合理，没有停工待料，机械发挥正常，完成某种计量单位的合格产品所必须小号的人工材料，机械台班的数量或资金标准。
定额的特点：科学性、系统性、统一性、指导性、稳定性、时效性。
定额的分类：
1、按生产要素分类：a劳动定额是完成单位合格产品输出所必须消
耗的人工的数量标准，用工日数量表示。b材料定额是生产单位合格产品所必须消耗的建筑材料，成品，半成品，构配件等资源的数量标准。c机械定额是为完成单位合格产品所必须消耗的某种机械设备的数量标准，用台班表示（台班定义一台机械在现场工作持续时间）
2、按编制程序和用途分类：a施工定额：最细致的定额，用于编制施工预算；b预算定额：是一种计价定额，用于编制施工图预算，是以分部分项目工程为对象编制的，是在施工定额基础上进行综合扩大得到的；c概算定额是以扩大的分部分项目为对象，计算设计概算适用的一种计价定额 d概算指标比概算定额更综合扩大，以一个建筑物为编制对象在，预算或概算定额基础上编制的用于编制设计概算；e估算指标是以已建或类似工程为依据编制的比概算定额更综合扩大的定额。
3、按编制单位和执行范围分类：全国统一定额、行业统一定额、地方统一定额、企业定额、补充定额。
4、按专业划分：a建筑工程定额：土建工程定额，装饰装修工程定额，房屋修缮工程定额，水暖电气等；b安装工程定额：机械设备安装，电气设备安装；c其他专业工程定额：市政工程，水利工程铁路工程，公路工程，园林绿化，仿古建筑。
劳动定额：劳动定额有两种表现形式：时间定额和产量定额，二者互为倒数。时
间定额用于安排施工生产任务，产量定额用于计算超产奖。
工作时间分析：
1、工作班内的时间包括：必须消耗时间、损失时间。（必须消耗
时间：有效工作时间、不可避免的中断时间、休息时间。有效工作时间包括：基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。损失时间：多余或偶然工作
时间、停工时间、违反劳动纪律的时间（迟到、早退、中途离开等）。）
2、工时消耗量确定方法：1计时观测法也称技术测定法、现场观察法a测时法：主要用于确定循环形式的作业时间，精度较高，包括选择法和持续法b写实记录法：是一种研究各种性质的工作时间的消耗方法，包括：数示法、图示法、混合法。（数示法：是三种写实记录法中精度最高的一种，它可以同时对两个工人进行观察，适用于组成部分较小，比较稳定的施工过程。图示法：他可以对三个以内的工人进行观察。混合法：它可以同时对三个以上的工人进行观察和记录。）c工作日写实法：是研究一个工作日内各种工时消耗的方法，用于两个目的：用于积累编制定额资料、用于检查定额执行情况。2统计分析法：对过去同类工程的工时消耗的统计资料进行分析再结合当时的组织条件进行整理，确定工时定额的方法。3比较类推法：以同类典型项目的定额水平为标准，通过比较分析类推出相邻或相似项目定额水平的方法。 时间定额的组成：时间定额=必须消耗的时间=（基本工作时间+辅助作业时间）+（准备与结束作业时间+不可避免中断时间+休息时间）=工序作业时间+规范作业时间 材料类型的划分：一般材料和周转性材料。（一般材料：直接形成工程实体的材料；周转性材料：分批分次消耗的不构成工程实体的工具式材料） 材料定额的测定方法：1现场技术测定法：既可以测量净用量也可以测定损耗量2实验室分析法：用于砂浆和砼消耗量的测量3理论计算法：依据施工工艺和施工图纸直接计算 材料定额的消耗量：包括材料的净用量和损耗量=材料的净用量（1+损耗率） 周转性材料消耗量的确定：摊消量（现浇砼模板）= 一次使用量*（1+施工损耗率）*〔1+（周转次数-1）*补损率-（1-补损率）*50%/周转次数〕；摊消量（工厂生产）= 一次使用量/周转次数。 机械定额：机械定额的三种表现形式：时间定额、产量定额。二者互为倒数。 施工定额：1定义：施工企业根据自身的技术水平和管理水平所确定的完成单位合格产品所消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。2作用：是施工企业控制成本、经济核算和投标报价的基础，是推广先进技术的依据。3编制原则：（1）平均先进（2）简明适用（3）以专家为主（4）独立自主 (5) 实效性(6)保密性。 预算定额：1定义：是完成一定计量单位的分部分项工程的社会平均水平的人工材料、机械的消耗数量和资金标准。2作用：编制施工图预算、施工组织设计、工程结算的依据，是施工单位进行经济活动分析，是编制投标报价，编制概算定额的基础3编制原则（1）社会平均水平（2）简明适用 （3）坚持差别性和统一性相结合 预算定额计量单位的确定1结构构件的断面：有一定形状和大小，但长度不确定，可按延长米计算（楼梯扶手）。2结构构件的厚度有一定规格，但长度和宽度不确定，可按平方米计算（地面、墙面等）。3结构构件的长宽厚都不确定，按立方米计算。（土方、砼、砌体）。4钢结构、钢筋以吨计算。5结构构件没有一定规格，构造复杂，可按套、个、台等计算 施工定额与预算定额的区别：编制水平的区别：施工定额是平均先进水平，预算定额是平均水平，二者相差一个弧度。 预算定额确定（1）人工消耗量确定：定额工日数=基本用工+其他用工；其他用工
=辅助用工+超运距用工+人工辅助差；超运距=预算定额取定的运距-施工定额取定的运距；超运距用工=∑（超运距的材料数量*时间定额）；人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数（人工幅度差是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工及各种工时的损失，例如:工序间的搭接，质量检查和隐蔽工程验收的影响等。）（2）材料消耗量的确定=材料用途量。（3）机械消耗量的确定：预算定额消耗台班=施工定额消耗台桩机械幅度差：施工定额未包括而在实际施工中不可避免产生的影
单价=基本工资+工资性补贴+辅助工资+福利费+劳动保护费。（基本工资：发生产工人的月工资G1=生产人平均工资/平均每月法定工作日（11天）。工资性补贴：物价补贴，煤气粮食，地区津贴，施工津贴等G2=年发放标准/年工作日+月发放标准/月工作日+日发放标准。辅助工资：生产工人有效工作天数以外的非作业时间的工资（无效工作日）G3=/全年工作日。职工福利费*G4=（G1+G2+G3）*福利计提比例。劳动保护费G5=平均支出保护费/年工作日。影响人工单价因素：物价水平，劳动市场供需关系，政策因素，社会平均工资水平。） 材料预算价格：指材料从来源地到达工地仓库，再出库的价格。材料预算的价格组成=（材料原价+材料的运杂费）*（1+运输损耗费率）*（1+采购保管费率）。材料原价：材料的出厂价、批发价、采购价。材料运杂费：运输费、装车卸车费、调车费等。运输损耗费：根据经验数据或测算得到。采购保管费=(材料原价+运杂费+运输损耗费)*采购保管费率。影响材料预算价格的因素：市场供求、流通环节、运输距离等。 机械台班单价的确定：1定义：在一个机械台班中，为使机械正常运转，所支出的各项费用之和。2组成：=折旧费+大修费+经常修及保养费+安拆及场外运输费+燃料动力费+机上人工费+养护及车船使用税。a折旧费=机械的预算价格*（1-残值率）*贷款利息系统/总台班数。b大修理费=一次大修费*寿命期内的大修次数/总台班数。c经常修理及保养费=每年（各级保养费+临时故障排除费+易耗件更换费）/年工作班。d安拆及场外运输费=（一次安拆费*年安拆次数/年工作台班+辅助设施费）+（一次运输装卸费+其他费用）*年运输次数/年工作班，注意：固定不移动机械不计安拆及场外运输费，大型机械单独计。e燃料动力费=台班用的燃料动力数量*单价。f机上人工费：是指机械操作人员在工作日和无效工作日的人工费用=人工消耗量**人单价。g养护及车船使用税=年或月保养及车船使用税/年或月工作台班。 预算定额基价的组成=人工费（分项工程的人工消耗量*人工单价）+材料费+机械费错误！未找到引用源。。 预算定额的使用方法：1直接套用：预算定额规定的工作内容与设计要求的内容完全一致2换算使用：预算定额规定的工作内容与设计要求的内容完全一致。（1）强度换算=换前基价±砂浆或砼数量*单价差（2）数量换算=换前基价±单价*数量差3补充定额：预算定额规定的工作内容与设计要求完全不一致。 概算定额：为完成一定计量单位的扩大分项工程所需的人工材料和机械台桩的消耗数量和资金标准， 概算指标：比概算定额更综合扩大，是以建筑物为编制对象，以建筑面积或体积为计量单位，概算定额与概算指标的区别：若设计具有足够的深度，能计算扩大分项工程量，使用概算定额。若计算深度不足，则不能计算扩大分项工程量，则使用概算指标。 投资概算指标：1定义：在项目决策阶段，编制的拟建项目所需投资的文件，目的
是作为投资决策的一个重要依据。2编制原则（1）要考虑今后若干年编制投资估算的需要（2）指标的划分、内容、表达形式要结合专业的特点，并与项目建议书和科研报告深度相适应。（3）编制时，使静态和动态相结合。
第三章
建筑安装工程费组成：直接费（直接工程费、措施费）、间接费（规费、企业管理
费）、利润、税金（营业税、城市建设维护税、教育费附加）
编制建筑安装工程费方法：定额计价、清单计价。
清单工程量由业主提供；定额工程量由承包商计算。量的错误由业主承担；价的
各项费用，它是工程的直接成本，通常是按定额和图纸直接计算得到的；直接工程费=人工费+材料费+机械费=∑（分项工程工程量×相应定额基价）；定额基价=分项工程人工工日数×人工单价+∑分项工程某种材料数量×材料预算价格+∑分项工程某种机械台班数量×台班单价2.措施费：是指为完成施工任务，发生在该工程施工的和施工过程中的非非工程实体项目的费用（环境保护费：施工现场为达到环保要求而发生的费用）。 间接费：由规费和企业管理费用构成，它构成工程的间接成本。包括1规费：是政府和有关部门规定必须缴纳的费用。A工程排污费B社会保障费：养老保险，失业保险，医疗保险C住房公积金D危险作业意外伤害保险；规费=直接费×规费费率1=人工费×规费费率2=（人工费+机械费）×规费费率3。
2、企业管理费：是企业组织施工生产和经营管理所需要的费用A管理人员的工资等B办公费：现场办公、公司办公费C差旅交通费：住勤补助探亲路费、工地转移费等D固定资产使用费：固定资产的大修、组修、折旧或租赁费E工具用具使用费（易耗品）F劳动保险费：易地安家补助费、职工退职金、6月以上病假人员工资、丧葬补助费、抚恤金、离退休人员活动经费G工会经费：按工资总额的百分之一H教育经费I财产保险J财务费K税金L其他费用；管理费=直接费×管理费费率1=人工费×管理费费率2=（人工费+机械费）×管理费费率3） 利润=（直接费+间接费）×利润费率1=人工费×利润费率2=（人工费+机械费）×利润费率3 税金包括：营业税、城市建设维护税、教育费附加。营业税=营业额×百分之三（营业额不包括分包工程款）；城市建设维护税：城市=营业税×百分之七；农村=营业税×百分之一；县城=营业税×百分之五；教育费附加=营业税×百分之三 税金=（直接费+间接费+利润）×综合费率 清淡编制施工图预算的组成内容：1.分部分项工程清单（实体项目清单）2措施项目清单（非实体项目清淡）3其他项目清单（除以上两个项目之外）4规费清单5税金清单 分部分项工程清单是必须完成的内容，工程量是提供工程清单计算规则计算，由业主提供报价，由承包商编制，是依据施工定额编制。 综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润和适当的风险费 全费用单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润和适当的风险费+规费+税金 措施项目清单：措施项目1（与实体项目相似）能准确计算工程量项目；措施项目2：以项为单位按费率计算的项目 其他项目清单包括：1暂列金额：招标人准备金2暂估价:材料、专业工程3计日工单价4总包服务费） 规费=直接费×费率=人工费×费率=（人+机）×费率 税金=（直接费+间接费+利润）×税率=（实体清单+措施清单+其他清单+规费）×
税率
13%3%*7%3%*3%
-1-1 综合税率计算方法===
==1=3.413%（城市）县城）13%3%*5%3%*3%1
13%3%*1%3%*3%=3.35%（-1=3.22%（城市）
第四章
费用的组成：固定资产投资、流动资产投资。
固定资产投资包括：建筑安装工程费、设备及工程器具购置费、建筑建设其他费
用、预备费、建设期的贷款利息。（设备购置费：是指为建设项目购置的或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备费用，=设备原价+设备运杂费。A国产设备原价：是指交货价、出出厂价、或订货合同价。分为标准设备和非标准设备。非标准设备原价={【（材料费+加工费+辅助材料费）X（1+专用工具费率）X（1+废品率）+外购配套件费】X(1+包装费率)}X（1+利润率）+税金+非标准设计费+外购配套件费。B进口设备原价：1进口设备的交货类别：装运港船上交货、目的地交货。2设备原价（抵岸价）=货价+国际运费+运输保险费+列岸价CIF+银行财务费+外贸手续费+消费税+增值税+车辆购置附加值。C.设备的运杂费=设备原价X定额费率。）
工程建设其他费包括：固定资产其他费、无形资产其他费、其他资产费用。 固定资产其他费：1建设管理费：建设单位管理费、监理费2可行性研究费3研究
试验费4勘察设计费5环境影响评价费6劳动安全卫生评价费7场地准备与临时设备费8引进技术与设备的其他费9工程保险费10特殊设备的安全监督检验费11联合试运转费=联合试运转支出费用-收入费用12市政公用设施建设及绿化费 无形资产其他费：1建设用地费（划拨土地、土地出让金：协议、投标、拍卖、挂
牌）土地使用年限（40到70年，一般40年、50年、70年）2专利及专有技术使用费
其他资产费用：生产设备及开办费=设计定员X生产准备及开办费/人
预备费：也称不可预见费，是为建设项目预留的一种准备资金。包括基本预备费、
涨价预备费两部分。
1、基本预备费：是指初步设计及概算内难以预料的工程费用。包括：1设计变更、索赔等增加的费用2自然灾害损失及预防自然灾害所发生的费用3竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程挖掘及修复的费用。基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）X基本预备费率。
2、涨价预备费：建设投资=工程费用+工程建设其他费+预备费
流动资金1分项估算：流动资金=流动资产-流动负债2指标估算：流动资金=年产
值X产值资金率；流动资金=经营成本X经营成本资金率
第五章 投资估算
投资估算的概念：基于一定材料和方法对建设项目的全部投资费用进行预测和估
计而编制的费用，为投资决策提供依据。
固定资产投资估算法：1费率的方法：投资额=年产量X产品单价/资金周转率；2
生产能力指数法：已知已建同类项目产量为Q1，投资为C1。C2=C1*(Q2/Q1)n*f 注意n≤1，f为不同地区、时期的综合调整系数；3比例估算法：1预算确定新项目的设备投资E；2确定已建项目各种费用占设备投资的比例P
1、P
2、P3等；3确定不同时期、地点各费用的调整系数f
1、f
2、f3；C=E（1+f1*P1+f2*P2…）+I
