办案小结
本案当事人：
原告：张水芬，女，汉族，1968年8月8日生，住郑州市中原区桐柏路万福花园21号楼44号。
被告：张春亮，男，汉族，1960年1月29号生，住郑州市中原区伏牛南路225号院4号楼40号。
本案纠纷起因：
原、被告原系夫妻关系。双方于1995年离婚，2005年2月23日在中原区民政局协议离婚。双方在离婚协议书第二条中约定：“现有住房一套，位于中原区伏牛南路225号院4号楼40号，建筑面积60平方米，房屋所有权归女方所有。”原、被告离婚后，被告仍在中原区伏牛南路225号院4号楼40号房屋内居住。2010年1月20日，被告以17800元价格将房屋转让给他人，原告遂向法院起诉，要求被告赔偿其损失17800元。
办案过程：
2010年1月14日，原告向郑州市中原区人民法院起诉，要求法院确认位于中原区伏牛南路225号院4号楼40号房屋归原告所有，被告协助原告办理过户手续。
2010年1月21日，被告向本人咨询有关诉讼事宜，并签订《委托代理协议》，出具《授权委托书》，委托本人代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解。
2010年1月26日，本人向郑州市中原区人民法院递交民事答辩状以及相关证据材料。
2010年3月3日，原告向郑州市中原区人民法院提交了诉讼请求变更申请书，将原诉讼请求变更为要求被告赔偿其损失17800元。
2010年3月35日，根据原告变更后的诉讼请求，被告与本人重新签订了《授权委托书》，委托本人代为应诉、反诉、承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解。
此后，本人积极与被告当事人进行沟通，研究本案的应诉方案，并努力收集证据，以维护被告的合法权益。在庭审的过程中，本人作为被告的代理律师向法院作出了如下答辩：第
一、原、被告签订的离婚协议第二条属于无效条款；第
二、本案争议房屋属于被告个人财产，而非夫妻共有财产；第
三、被告将争议房屋出卖给第三人的房屋买卖合同合法有效。据此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
郑州市中原区人民法院于2010年7月2日作出民事判决，判令被告赔偿原告因房屋转让给他人而遭受的损失17800元，但原告也向被告支付其基于个人工龄折扣等享受的房屋优惠27090.8元。综上，法院判决被告赔偿原告损失13484.2元。该判决结果原、被告均表示接受，被告也向本人表示没有再上诉的意愿，如今该判决已经生效。
撰写人：冯振国
2010年7月18日
